Решение не вступило в законную силу
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«Дата1»
Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Андреевой Ю.А., при секретаре Ольховой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2207/10 по иску Кочеткова Евгения Александровича к Филатову Максиму Сергеевичу о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кочетков Е.А. обратился в суд с иском к ответчику Филатову М.С., и просит прекратить за ним право пользования квартирой расположенной по адресу: «адрес1». Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от «дата2» и дополнительного соглашения от «дата3» к вышеуказанному договору, истец является единственным собственником квартиры, расположенной по адресу: «адрес1», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «дата4». После заключения договора было установлено, что родной брат продавца – ответчик Филатов М.С., который временно снят с регистрационного учета, после возвращения из мест отбывания наказания будет иметь право пользования данной жилой площадью. А это нарушает права собственника, так как при заключении договора была представлены выписка из домовой книги, согласно которой в квартире никто не был зарегистрирован. В связи с этим истец обратился в суд с настоящим иском и просит его удовлетворить.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик Филатов М.С., отбывающий наказание в ФБУ ЛУ 119 в «адрес2», о слушании дела извещен надлежащим образом. Имеется письменный отзыв по иску, согласно которому против иска возражает, по возвращению из мест лишения свободы намерен проживать в своей квартире.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что «дата2» заключен договор купли-продажи квартиры между истцом Кочетковым Е.А. и Филатовым В.С. «дата3» между истцом Кочетковым Е.А. и Филатовым В.С. заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры от «дата2», в соответствии с п.1 которого продавец продал покупателю, а покупатель приобрел в собственность квартиру «№», находящуюся по адресу: «адрес1»; п.3. Квартира принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора передачи «№» от «дата5», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного «дата6» Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г.Москве, о чем в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «дата7» сделана запись «№», условный номер «№». В соответствии с п.6 дополнительного соглашения от «дата3» к договору купли-продажи квартиры от «дата2» «по указанному адресу на регистрационном учете с «дата8» состоит Филатов М.С., который осужден к лишению свободы сроком на 7 лет и снят с регистрационного учета «дата9» в заключение».
На основании свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве от «дата4» Кочетков Евгений Александрович является собственником ? доли в «адрес1», свидетельство серия «№».
В соответствии с выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета владельцами квартиры без регистрации являются Кочетков Е.А. и «ФИО1», Филатов М.С. выписан «дата9» в заключение.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик Филатов М.С., членом семьи нового собственника квартиры не является, нарушает права Кочеткова Е.А. как собственника жилого помещения, не позволяет в полной мере осуществлять правомочия по распоряжению имуществом, в связи с чем, право пользования жилым помещением за ответчиком не сохраняется. Статьи 292, 304 ГК РФ, ст. 30, 35 ЖК РФ предусматривают возможность защиты права собственности путем удовлетворения иска об устранении нарушений, не связанных с лишением владения имуществом.
Возражение ответчика суд находит необоснованными, поскольку квартира была продана собственником Филатовым В.С., которому в соответствии со ст. 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В связи с тем, что у ответчика отсутствует право пользования спорным жилым помещением, то он подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кочеткова Евгения Александровича к Филатову Максиму Сергеевичу о прекращении права пользования - удовлетворить.
Прекратить право пользования квартирой по адресу: «адрес1» за Филатовым Максимом Сергеевичем, «дата10» года рождения.
Обязать УФМС г.Москвы снять Филатова Максима Сергеевича, «дата10» года рождения, с регистрационного учета из квартиры по адресу: «адрес1».
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Тимирязевский районный суд г.Москва.
Судья: Андреева Ю.А.