Решение не вступило в законную силу
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«ДАТА» Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Барановой Н.С., при секретаре Васильченко А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2381/10 по иску Гусевой Тамары Владимировны, Петрова Эдуарда Михайловича, Вандич Натальи Евгеньевны, Синотовой Марии Игоревны к ТСЖ "Дегунино" о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ от «ДАТА-1».
УСТАНОВИЛ:
Истцы Гусева Тамара Владимировна, Петров Эдуард Михайлович, Вандич Наталья Евгеньевна, Синотова Мария Игоревна, Андрианова Марина Николаевна, Огольцова Зоя Сидоровна обратились в суд с иском к ТСЖ "Дегунино" и просит признать недействительным решение от «ДАТА-1» общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме по адресу: «АДРЕС».
Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: «АДРЕС». «ДАТА-2» истцам стало известно о уже состоявшемся собрании членов ТСЖ «Дегунино» по адресу: «АДРЕС» в форме заочного голосования, имевшего место с «ДАТА-3» по «ДАТА-1» по следующей повестке дня: утверждение счетной комиссии общего собрания, об утверждении отчета о финансовой деятельности за «ДАТА-4», об утверждении сметы доходов и расходов на «ДАТА-5», избрания Правления ТСЖ «Дегунино» на два года, избрание ревизионной комиссии ТСЖ «Дегунино» на два года, о применении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения установленных органами города Москвы для собственников и нанимателей помещений, о подписании и предъявлении председателем Правления ТСЖ Дегунино в суд исков о полном возмещении убытков с каждого собственника и нанимателя помещений, не исполняющих обязательства по уплате обязательных платежей и взносов, об утверждении правил внутреннего распорядка работников, обслуживающих дом и положения об отплате труда, об утверждении правил проживания в доме, об утверждении порядка подсчета голосов, об установлении ограждения на придомовой территории, об установлении контейнеров для мусора на придомовой территории. Решение общего собрания было оформлено протоколом «№» от «ДАТА-1». Истцы, являясь собственниками квартир в вышеуказанном доме не были уведомлены и не принимали участие в данном собрании, считают принятые решения незаконными, так как приняты с нарушением жилищного законодательства и Конституции РФ. Истцы не были уведомлены о проведении общего собрания членов ТСЖ, лишены возможности участия в общем собрании ТСЖ.
В ходе рассмотрения дела истцы изменили исковые требования, просили признать решение недействительным в связи с их не извещением и лишением возможности участия в судебном заседании, а также допущенными нарушениями при подсчете голосов при проведении общего собрания членов ТСЖ «Дегунино», поскольку из протокола следует, что в собрании принимало участие 70 членов ТСЖ.
В судебном заседании «ДАТА-6» истцы Огольцова З.С., Андрианова М.Н. отказались от заявленных исковых требований к ТСЖ «Дегунино», поскольку не являются членами ТСЖ. Судом производство в части требований Огольцовой З.С., Андриановой М.Н. к ТСЖ «Дегунино» прекращено.
Истцы Гусева Т.В., Петров Э.М., Вандич Н.Е., Синотова М.И. в судебное заседание не явились. Представитель истцов Смирнова Т.А., Вельмисеева Ю.Н. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.
Представитель ТСЖ "Дегунино" по доверенности Бабенко И.Ф. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать.
Представитель ГУ «ИС Западное Дегунино» в судебное заседание явилась, решение по делу оставила на усмотрение суда.
Представители третьего лица ИФНС № 46 по г. Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Гусевой Тамары Владимировны, Петрова Эдуарда Михайловича, Вандич Натальи Евгеньевны, Синотовой Марии Игоревны подлежат отклонению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В силу п. 3 статьи 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
В соответствии со ст. 146 п. 1 ЖК РФ Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
6. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.
В судебном заседании установлено, что истец Гусева Тамара Владимировна является собственником квартиры «№» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: «АДРЕС»; истец Петров Эдуард Михайлович является собственником квартиры «№1» «АДРЕС», истце Вандич Н.Е. является собственником квартиры «№2» по адресу: «АДРЕС», истец Синотова Мария Игоревна является собственником квартиры «№3», расположенной по адресу: «АДРЕС».
«ДАТА-1» проведено общее собрание членов ТСЖ «Дегунино» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: «АДРЕС» в форме заочного голосования по следующей повестке дня: утверждение счетной комиссии общего собрания, об утверждении сметы доходов и расходов на «ДАТА-5», избрание правления ТСЖ «Дегунино» на два года; избрание ревизионной комиссии ТСЖ Дегунино на два года, о применении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленных органами города Москвы для собственников и нанимателей помещений; о подписании и предъявлении Председателем Правления ТСЖ «Дегунино» в суд исков о полном возмещении убытков с каждого собственника и нанимателя помещений, не исполняющих обязательства по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов и других исков, связанных с деятельностью ТСЖ «Дегунино»; об утверждении правил внутренного распорядка работников, обслуживающих дом, и положения об оплате их труда; об утверждении порядка подсчета голосов, об установлении ограждения на придомовой территории, об установлении контейнеров для мусора на придомовой территории, данное обстоятельство подтверждается протоколом «№» от «ДАТА-1» общего собрания членов ТСЖ «Дегунино».
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, Товарищество собственников жилья зарегистрировано в ИФНС №46;
Согласно представленном уставу ТСЖ «Дегунино», члены Товарищества обязаны проводить не реже одного раза в год общее собрание членом товарищества, которое проводится по инициативе одного из членов правления Товарищества, в сроки, установленные правлением Товарищества. В силу п. 10.3 Устава, общее собрание членов Товарищества правомочно (имеет кворум) если на нем присутствуют более половины членов Товарищества или их представителей. При отсутствии кворума для проведения общего собрания должно быть проведено повторное общее собрание членов Товарищества в сроки, установленные правлением Товарищества. В силу п. 10.4 Устава Решения общего собрания членов Товарищества про вопросам, отнесенным Жилищным Кодексом РФ к компетенции общего собрания Товарищества в соответствии с п. 2,6, 7,12 ч.2 статьи 145 ЖК РФ, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа членов Товарищества, присутствующих на общем собрании членов Товарищества. В соответствии с п. 10.6 Решения общего собрания членов Товарищества являются обязательными для всех членов Товарищества, в том числе для членов, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с п. 10.9 Устава, уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
В соответствии с п. 10.10 Устава, в уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания.
Из представленного протокола «№» общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Дегунино» в многоквартирном доме по адресу: «АДРЕС» от «ДАТА-1» следует, что собрание проведено в форме заочного голосования. При его проведении участвовали 75 членов ТСЖ «Дегунино» ( 5245, 45 кв.м, 100 % голосов). Членам ТСЖ «Дегунино», принявшим участие в голосовании: 70 (членам) принадлежит 4914,05 кв.м, обладающих 93, 68 % голосов от общего числа голосов членов ТСЖ «Дегунино», или 100 % голосов от общего числа голосов присутствующих (участвующих) на общем собрании членов ТСЖ «Дегунино». Кворум имеется. Собрание правомочно.
Из объяснений представителя ответчика следует, что Гусева Т.В. является членом ТСЖ и принимала участие в голосовании, Петров Э.М., Вандич Н.Е., Синотова М.И., являются членами ТСЖ, однако в собрании и голосовании участия не принимали, извещали о проведении собрания путем вывешивания объявлений, кроме того, уведомления о проведении собрания разносились по квартирам. Голос Гусевой Т.В. учитывался при проведении собрания, голоса Петрова Э.М., Вандич Н.Е., Синотовой М.И. при голосовании не учитывались, поскольку они не принимали участие в собрании членов ТСЖ.
Из объяснений представителя истца следует, что с Гусева Т.В. не принимала участие в голосовании, представлено письменное заявление Гусевой Т.В. о том, что документ она подписывала единственный раз пустой лист для установки телеантенны.
Вместе с тем, ответчиком представлены в судебное заседание – решение члена ТСЖ «Дегунино» с результатами голосования Гусевой Т.В., уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ, уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ, договор на оказание услуг по обслуживанию квартирных счетчиков от «ДАТА-7», акт снятия квартирный счетчиков воды, договор на поверку квартирный водосчетчиков, согласно представленным документам, на них имеется подпись Гусевой Т.В. При таких обстоятельствах, у суда имеются основания не доверять объяснениям представителя Гусевой Т.В. о том, что она единственный раз подписывала документ, который ей подсунула Еремени Е.С. и Мордвинова А.А., иных доказательств, подтверждающих возражения ответчицы не представлено.
Согласно представленной схеме подсчета голосов при проведении собрания членов ТСЖ, общая площадь жилых помещений (физических лиц) составляет 3211,15 кв.м, общая площадь жилых помещений (г.Москва) составляет 2034,3 кв.м, из принявших участие в голосовании по членам ТСЖ, общая площадь составила 4 914, 5 кв.м. Общее количество членов ТСЖ – 75, приняло участие в голосовании 70 членов ТСЖ (не приняли участие в голосовании Синотова М.И., «ФИО» – умерла, Григорьев В.А., Вандич Н.Е., Петров Э.М.). Общая доля собственников от общей площади помещений дома, занимаемых членами ТСЖ составляет 64, 51 %. Общая площадь квартир членов ТСЖ, не принявших участие в голосовании составляет – Синотова М.И. – 52,2 кв.м, «ФИО» – 38,5 кв.м. (умерла), Григорьева В.А. – 80,1 кв.м, Вандич Н.Е. – 80,4 кв.м, Петрова Э.М. – 80,2 кв.м., то есть общая площадь составляет 331,4 кв.м; Членами ТСЖ на момент голосования явились 74 человека, одним членом ТСЖ является ГУИС «Западное Дегунино», то есть всего 75 членов ТСЖ. В голосовании приняли участие и проголосовали 70 членов ТСЖ Дегунино, которым в общей сложности на праве собственности принадлежит 4914,05 кв,м, что составляет 93, 68 % от 100 % площади жилых помещений всех членов ТСЖ. На момент голосования всем членам ТСЖ принадлежит 5245, 45 кв.м, то есть 100 % площади всех членов ТСЖ. В голосовании приняли участие члены ТСЖ, имеющие в совокупности площадь жилых помещений в размере 4914,05 кв.м или 93,68 %. Не приняли участие в голосовании 331,40 кв.м, что составляет 6,32 % всех членов ТСЖ.
В ходе рассмотрения дела судом допрошены свидетели «ФИО-1», «ФИО-2», «ФИО-3», «ФИО-4», «ФИО-5», «ФИО-6».
Из показаний «ФИО-1» следует, что она проживает в доме по адресу: «АДРЕС», членом ТСЖ не является, какого-либо объявления в доме о собрании членов ТСЖ не вывешивалось.
Свидетель «ФИО-2» показала, что проживает в доме по адресу: «АДРЕС», членом ТСЖ не является, каких-либо объявлений о собрании членов ТСЖ она не видела, такие объявления не вывешиваются.
Свидетель «ФИО-3»показал, что является членом ТСЖ Дегунино, в «ДАТА-4» проводилось собрание членов ТСЖ, о чем он лично был уведомлен письменным уведомлением, который опустили в почтовый ящик. Объявление о собрании, а также решение общего собрания было вывешено на доске объявлений в подъезде дома.
Из показаний свидетеля «ФИО-4» следует, что она проживает в доме по адресу: «АДРЕС», со всеми поддерживает хорошие отношения. Собрание членов ТСЖ проходило в конце «ДАТА-4», она («ФИО-4») неоднократно видела, что вывешиваются объявления о проведении собрания членов ТСЖ. Объявления вывешивались «ФИО-5».
Свидетель «ФИО-5» показала, что является комендантом дома, расположенного по адресу: «АДРЕС». Уведомление о предстоящем собрании «ДАТА-4» она вывешивала лично, при этом во втором подъезде объявления вывешиваются под стекло и закрываются на замок, поскольку их могут сорвать, решение собрания также вывешивалось на доске объявлений. В «ДАТА-4» она лично ходила по квартирам истцов для вручения уведомлений, однако дверь квартир никто не открыл.
Свидетель «ФИО-6» показала, что является консьержем, к ТСЖ Дегунино г.Москвы какого-либо отношения не имеет. В «ДАТА-4», совместно с «ФИО-5» она ходила во второй подъезд, где «ФИО-5» вывешивала объявление, однако его содержание она пояснить не может.
Оценивая показания допрошенных свидетелей, суд принимает во внимание, что показания допрошенных лиц имеют явные противоречия относительно извещения членов ТСЖ о предстоящем собрании членов ТСЖ. Вместе с тем, сопоставляя показания допрошенных свидетелей с совокупностью исследованных по делу доказательств, свидетельствующих о том, что из 75 членов ТСЖ – 70 членов ТСЖ приняли участие в собрании, голосовали и принимали решение по повестке дня, что свидетельствует о том, что информация о предстоящем собрании была доведена до всех членов ТСЖ, в связи с чем, у суда отсутствуют основания сомневаться в показаниях допрошенных свидетелей «ФИО-3», «ФИО-4», «ФИО-5», показавшей, что помимо вывешенного объявления, уведомления о собрании разносились непосредственно по квартирам. Кроме того, показания свидетеля «ФИО-5» о том, что она лично вывешивала объявление о предстоящем собрании подтверждаются показаниями свидетеля «ФИО-6», которая является не жителем дома и заинтересованным по делу лицом, в связи с чем, у отсутствуют основания не доверять ее показаниям.
Представленные фотографии представителем истца не могут быть приняты во внимание, поскольку не подтверждают наличие сведений, размещенных на стендах в 2008 году в подъезде дома.
Кроме того, согласно уставу ТСЖ, общее собрание членов ТСЖ проводится не реже одного раза в год, вместе с тем, с какими-либо заявлениями в ТСЖ по вопросу проводимых ежегодных собраний члены ТСЖ Гусева Т.В., Петров Э.М., Вандич Н.Е., Синотова М.И. в течение всего «ДАТА-5» и до июня «ДАТА-8» не обращалась.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истице Гусевой Т.В. лично вручено уведомление о проведении собрания членов ТСЖ, в судебное заседание представлено ее решение по повестке дня и при таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Гусевой Т.В. суд не усматривает.
В судебном заседании установлено, что сведения о проведении общего собрания «ДАТА-1» вывешены на общедоступном, специально отведенном для объявлений месте, результаты собрания также вывешены на общедоступном для обозрения жителями дома месте.
Количество процентов членов ТСЖ, не принявших участие в голосовании составило 6,32 % от общего количества участвующих в собрании членов ТСЖ (по площади -331,4 кв.). Вместе с тем, из протокола общего собрания членов ТСЖ следует, что по вопросу утверждения счетной комиссии общего собрания «за» проголосовало 100% явившихся членов ТСЖ (4914,05 кв.м), по вопросу утверждения отчета о финансовой деятельности за 2008 года «за» проголосовало 100% голосов (4914,05 кв.м.), по вопросу об утверждении сметы доходов и расходов на 2009 года «за» проголосовало 100 % явившихся членов (4914,05 кв.м), по вопросу избрания Правления ТСЖ Дегунино на два года проголосовало «за» 58,6 % членов (2879,75 кв.м), против - 41,4 % ( 2 034,3 кв.м); по вопросу избрания ревизионной комиссии «за» проголосовало 100% голосов (4914,05 кв.м.), по вопросу о применении размеров платы за содержание и ремонт жилого дома - «за» проголосовало 100% голосов (4914,05 кв.м.), по вопросу о предъявлении исков – 58,6 % «за», воздержалось 41,4 % (2034,3 кв.м), по вопросу утверждения правил внутреннего распорядка проголосовало 100% голосов (4914,05 кв.м.), по вопросу правил проживания в доме проголосовало 100% голосов (4914,05 кв.м.), по вопросу об установлении контейнеров для мусора на придомовой территории «за» - 58, 6 % голосов, против 41,4 % голосов.
Оценивая представленный протокол от «ДАТА-1», с результатами голосования по повестке дня, суд делает вывод о том, что ни по одному из стоявших на повестке дня вопросов, голоса не принявших участие истцов (жилая площадь 331, 4 кв.м. - 6,32 %), в том числе и в случае единогласного голосования истцов «против» по вопросам повестки дня не повлияло бы на решение общего собрания членов ТСЖ и не изменило бы результат принятых по повестке дня решений.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком созданы необходимые условия для участия истцов в проводимом собрании и голосовании, при этом участие истцов в проведении общего собрания членов ТСЖ «ДАТА-1», оформленного протоколом «№» от «ДАТА-1» не могло повлиять на результаты голосования, доказательств того, что решение оспариваемого собрания повлекло за собой причинение убытков истцам не представлено. В собрании приняло участие 70 членов ТСЖ, которые своим решением определили права и обязанности членов ТСЖ, с «ДАТА-4» руководствуются принятым решением и оснований для его отмены суд не усматривает.
Суд не может согласиться с представленным расчетом истцов, в том числе с учетом того, что в голосовании не принимала участие Гусева Т.В., а также об отсутствии кворума, поскольку в силу п. 10.3 Устава, общее собрание членов Товарищества правомочно (имеет кворум) если на нем присутствуют более половины членов Товарищества или их представителей. В судебном заседании установлено, что из 75 членов ТСЖ на нем присутствовало 70 членов ТСЖ, что свидетельствует о правомочности и наличии кворума собрания. Кроме того, из представленного расчета следует, что в качестве членов ТСЖ представителем истца учтены 111 квартир, тогда как в судебном заседании установлено, что ТСЖ состоит из 75 членов.
Доводы представителя истцов о допущенных нарушениях, а именно о том, что в решении отсутствуют сведения о лице, по инициативе которого собирается собрание, отсутствии вопросов поставленных на голосование, места и адреса, куда должны были передаваться бюллетени, повестки дня, об отсутствии паспортных данных в решении не могут служить основанием для признания решения общего собрания недействительным, поскольку из представленного в судебное заседание решения следует, что в нем отражены все необходимые реквизиты, позволяющие сделать вывод как о члене ТСЖ, о размере жилого помещения, а также о принятом им решении по каждому вопросу повестки дня. Суд принимает во внимание, что членами ТСЖ, принявшими участие в голосовании, результаты их решений не оспорены.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований Гусевой Тамары Владимировны, Петрова Эдуарда Михайловича, Вандич Натальи Евгеньевны, Синотовой Марии Игоревны к ТСЖ "Дегунино" о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ от «ДАТА-1» в многоквартирном доме по адресу: «АДРЕС» от «ДАТА-1» не имеется, заявленные исковые требования подлежат отклонению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Гусевой Тамары Владимировны, Петрова Эдуарда Михайловича, Вандич Натальи Евгеньевны, Синотовой Марии Игоревны к ТСЖ "Дегунино" о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Дегунино», проводимого «ДАТА-1», оформленного протоколом «№» от «ДАТА-1» отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня его вынесения через Тимирязевский районный суд г.Москвы.
Судья