Решение вступило в законную силу
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«Дата1»
Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе федерального судьи Андреевой Ю.А., с участием адвоката Никифорова В.Д., при секретаре: Ольховой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2274/10 по иску Манохиной Марии Васильевны к ДЖПиЖФ г.Москвы об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Манохина М.В. обратилась в суд с иском к ответчику ДЖПиЖФ г.Москвы об обязании заключить с ней договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: «адрес1», включив в договор социального найма в качестве члена семьи Манохиной М.В. Фомину К.И.
Свои требования истец мотивирует тем, что «дата2» ее мужу – «ФИО1», работавшему в СУТЭЦ 21, была предоставлена квартира, расположенная по адресу «адрес1», на основании ордера на право занятия служебной жилой площади «№» серия «№». При этом истец также была вписана в ордер в качестве члена семьи. «Дата3» умер муж истца. В настоящее время истец проживает в указанной квартире вместе со своей внучкой Фоминой К.И. Правопреемником организации, предоставившей жилое помещение, является ОАО «М». Письмом от «дата4» «№» ОАО «М» сообщило, что жилой дом по адресу: «адрес1» был передан на баланс г.Москвы в MP «Западное Дегунино» САО в «дата5» со всей бухгалтерской, технической документацией на строение и паспортной картотекой. Согласно Распоряжению Премьера Правительства Москвы Ю.М. Лужкова от 17 февраля 1999 г. № 139-РП «О передаче жилых домов ОАО «Строительно-промышленная компания «Мосэнергострой» Префектуре Северного административного округа», дом по адресу «адрес1» был принят в собственность г.Москвы с «дата6». По мнению истца, в силу ч.2 ст.102 ЖК РФ в связи с передачей дома в собственность города Москвы, занимаемая ею квартира утратила статус служебной и к ней должен применяться правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. «Дата7» истец обратилась в «службу одного окна» по вопросу приватизации занимаемой жилой площади. Однако письмом «№» за подписью зам.начальника отдела Управления департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Северном административном округе ей было отказано в удовлетворении ее просьбы и предложено повторно обратиться по вопросу оформления прав собственности в порядке приватизации после заключения договора социального найма жилого помещения. «Дата8» ОАО «М» обратилось к начальнику Управления ДЖП И ЖФ г.Москвы в САО с письмом, согласно которому организация не возражает о переводе служебной площади семье Манохиной М.В., проживающей по адресу: «адрес1» размером 41,6 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м. в статус постоянного жилья для дальнейшей приватизации. Решением Управления социальной защиты населения района Западное Дегунино города Москвы от «дата9» «№», истец и ее внучка признаны малоимущими в целях постановке на учет нуждающихся в жилых помещениях. Извещением от «дата10» «№» служба «одного окна» управы района Западное Дегунино сообщила, что распоряжением главы управы района от 21 мая 2009 г. № 93 истец вместе с внучкой признаны нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма. Кроме указанной квартиры ни у истца, ни у ее внучки Фоминой К.И. другого жилого помещения нет, что подтверждается Уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от «дата11» «№» и «№», а также справками Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от «дата12» и от «дата13». Также истец указывает, что до «дата14», т.е. до даты ее обращения по вопросу приватизации спорной квартиры, в счетах на оплату коммунальных платежей занимаемая ею квартира значилась как муниципальное жилье, а не как служебное жилое помещение. Указанные обстоятельства, по мнению истца, подтверждают, что еще при жизни ее мужа с ним фактически был заключен договор социального найма жилого помещения.
Истец Манохина М.В., ее представитель адвокат Никифоров В.Д. в судебное заседание явились, поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика ДЖПиЖФ г.Москвы в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по тем основаниям, что истец с данной просьбой в ДЖПиЖФ г.Москвы не обращалась. В связи с этим оснований полагать, что ДЖП ИЖФ г.Москвы отказывает в заключении договора нет.
Третье лицо Фомина К.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель третьего лица ОАО «М» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, с согласия участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
В соответствии с ч.2 ст.672 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Согласно ст.7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Судом установлено, что «дата2» «ФИО1» на основании ордера на право занятия служебной жилой площади «№» серия «№», была предоставлена служебная квартира, расположенная по адресу «адрес1» совместно с «ФИО1» в ордере так же указаны Манохина М.В., «ФИО2».
«Дата3» умер «ФИО1», о чем Дмитровским отделом ЗАГС г.Москвы составлена запись акта о смерти «№» от «дата3».
Из представленной выписки из домовой книги и финансового лицевого счета следует, что в квартире по адресу: «адрес1» на сегодняшний день зарегистрированы: Манохина М.В., Фомина К.В.
«Дата7» истец обратилась в «службу одного окна» по вопросу приватизации занимаемой ею жилой площади. Письмом «№» за подписью заместителя начальника отдела Управления департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Северном административном округе в приватизации занимаемой истцом жилой площади было отказано, поскольку в соответствии со ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые служебные помещения приватизации не подлежат, предложено повторно обратиться по вопросу оформления прав собственности в порядке приватизации после заключения договора социального найма жилого помещения.
Из сообщения ОАО «М» от «дата4» следует, что жилой дом по адресу: «адрес1» передан на баланс г.Москвы в МР «Западное Дегунино» САО в «дата5» со всей бухгалтерской, технической документацией на строение, паспортной картотекой.
Согласно Распоряжению Премьера Правительства Москвы Ю.М.Лужкова от 17 февраля 1999 г. № 139-РП «О передаче жилых домов ОАО «Строительно-промышленная компания «Мосэнергострой» Префектуре Северного административного округа», дом по адресу «адрес1» был принят в собственность г.Москвы с «дата6».
«Дата8» ОАО «М» обратилось к начальнику Управления ДЖП И ЖФ г.Москвы в САО с письмом, согласно которому организация не возражает о переводе служебной площади семье Манохиной М.В., проживающей по адресу: «адрес1» размером 41,6 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м. в статус постоянного жилья для дальнейшей приватизации.
Решением Управления социальной защиты населения района Западное Дегунино города Москвы от «дата9» «№», Манохина М.В. и Фомина К.И. признаны малоимущими в целях постановки на учет нуждающихся в жилых помещениях.
Распоряжением главы управы района от 21 мая 2009 г. № 93 Манохина М.В. и Фомина К.И. признаны нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма.
Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от «дата11» «№» и «№», а также справкам Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от «дата12» и от «дата13» сведения о зарегистрированных правах на жилые помещения, принадлежащие Манохиной М.В. и Фоминой К.И. отсутствуют.
Согласно справке «№» от «дата15», выданной ГУП МосгорБТИ инвентаризационная стоимость квартиры «№», расположенной по адресу «адрес1» составляет 179 935 руб. 90 коп.
На представленных истцом в материалы дела квитанциях по оплате жилищно-коммунальных услуг спорного жилого помещения за период с «дата16» по «дата17» указано, что квартира является муниципальной.
«Дата18» ОАО «М» в ответ на запрос суда сообщает, что жилой дом по адресу: «адрес1» не находится на содержании и эксплуатации Управлением жилищно-коммунального хозяйства Мосэнергостроя, т.к. в «дата19» передан в ДЕЗ Западное Дегунино.
Оценив собранные по делу доказательства, суд полагает, что исковые требования Манохиной М.В. подлежат удовлетворению. Как установлено в ходе рассмотрения дела, Манохина М.В., ее внучка Фомина К.И. проживают в жилом помещении, находящемся в доме, ранее предоставленном ОАО «М». Согласно сообщению ОАО «М» от «дата4» следует, что жилой дом по адресу: «адрес1» передан на баланс г.Москвы в МР «Западное Дегунино» САО в «дата5» со всей бухгалтерской, технической документацией на строение, паспортной картотекой. На основании Распоряжения Премьера Правительства Москвы Ю.М.Лужкова от 17 февраля 1999 г. № 139-РП «О передаче жилых домов ОАО «Строительно-промышленная компания «Мосэнергострой» Префектуре Северного административного округа», дом по адресу «адрес1» был принят в собственность г.Москвы с «дата6». При наличии таких обстоятельств, суд полагает, что занимаемое Манохиной М.В. и Фоминой К.И. жилое помещение утратило статус служебного и к нему должны применяться нормы Закона, установленные для жилых помещений, представленных по договорам социального найма.
Довод представителя ответчика ДЖПиЖФ г.Москвы о том, что истец не обращалась к ним с просьбой заключить договор социального найма, в связи с этим оснований для обязании ответчика заключить такой договор нет, суд находит неубедительным. В материалах дела имеется сообщение из ГУ ИС района Западное Дегунино г.Москвы, согласно которому заявление Манохиной М.В. о заключении с ней договора социального найма и пакет документы были переданы в ДЖПиЖФ г.Москвы «дата2». Однако, согласно материалам дела, ответа на данное заявление Манохиной М.В. до настоящего не поступало.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Манохиной Марии Васильевны удовлетворить.
Обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы заключить с Манохиной Марией Васильевной договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: «адрес1» включив в договор социального найма в качестве члена семьи Фомину Кристину Ивановну.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд.
Судья: Андреева Ю.А.