Решение вступило в законную силу
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«Дата1» г.Москва
Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Андреевой Ю.А., при секретаре Ольховой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2570/10 по иску Реутской Полины Юрьевны к ООО «Стройтайм» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Реутская П.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Стройтайм», с требованиями о признании права собственности на квартиру по адресу: «адрес1».
Исковые требования мотивированы тем, что на основании Договора «№» уступки права требования от «дата2», заключенного между ООО «Стройтайм» и Боковиковым Н.М. и Договора цессии от «дата3», заключенного между Реутской П.Ю. и Боковиковым Н.М., истец приобрела право на получение в собственность квартиры «№», расположенной по адресу: «адрес1». В соответствии с Актом об исполнении денежных обязательств от «дата4» Боковиков Н.М. исполнил свои финансовые обязательства по исполнению Договора. В соответствии с Дополнительным соглашением «№» от «дата3» об изменении стороны в Договоре права и обязанности по Договору перешли к Реутской П.Ю. Согласно расписке от «дата3». Истец исполнила свои финансовые обязательства по оплате спорной квартиры. В соответствии с Актом приема-передачи жилого помещения (квартиры) в жилом доме-новостройке от «дата3» Ответчик передал истцу указанную квартиру. Согласно Свидетельству о праве собственности от «дат5» (регистрационный номер «№») ООО «Стройтайм» зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: «адрес2». Согласно Распоряжению Префекта № 3557 от 19.05.2006 г. утвержден адрес жилого дома: «адрес1». Согласно Справки ТБТИ САО от «дата6» указанному строительному адресу соответствует фактический адрес вновь построенного здания – «адрес1». В настоящее время дом, в котором находится спорная квартира, принят в эксплуатацию. В настоящее время не подписан Акт реализации инвестиционного контракта - один из основных документов, необходимых для регистрации права собственности. В настоящее время из-за отсутствия необходимых документов истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в которой проживает, поскольку согласно Сообщению об отказе в предоставлении сведений из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним «№» от «дата7» записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.
Истец не может зарегистрироваться по месту жительства в спорной квартире, зарегистрировать в ней членов своей семьи, в связи с этим обратилась в суд с данным иском.
Истец в судебное заседание не явилась, явился ее представитель по доверенности Асташенков О.Н., который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Стройтайм» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований.
Третье лицо Боковиков Н.М. в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, представил заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований просил отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся по делу лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу подп.3 п.1 ст.8 ГК гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В соответствии со ст.310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В силу ст.25 ФЗ ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В силу ст.17 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В силу ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В соответствии с ч.10 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Судом установлено, что «дата2» между ООО «Стройтайм» и Боковиковым Н.М. заключен Договор «№» уступки права требования, по условиям которого ООО «Стройтайм» уступает, а Боковиков Н.М. принимает права на получение в собственность квартиру «№» общей площадью 58,1 кв.м., на 12-м этаже, находящейся в жилом доме по строительному адресу: «адрес2» почтовый адрес: «адрес1».
Согласно п.2.1 договора «№» уступки права требования от «дата2» стоимость уступаемого права для Боковикова Н.М. составляет 3 486 000,00 руб. Обязанность по установленной договором оплате уступаемого права Боковиковым Н.М. исполнена в полном объеме.
В силу п.5.7 указанного договора - право собственности на спорную квартиру возникает у Боковикова Н.М. с момента государственной регистрации в уполномоченном государственном органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим договором.
В соответствии с п.5.8 указанного договора – Боковиков Н.М. приобретет право на оформление квартиры в собственность после полного выполнения обязательств по настоящему договору и подписания сторонами Акта о выполнении обязательств и отсутствии взаимных претензий по настоящему договору.
«Дата3» между Боковиковым Н.М. и Реутской П.Ю. заключен Договор цессии, по условиям которого Боковиков Н.М. уступает, а Реутская П.Ю. принимает все права и обязанности, предусмотренные Договором «№» уступки права требования от «дата2», заключенного между Боковиковым Н.М. и ООО «Стройтайм», на однокомнатную квартиру «№» общей площадью 58,1 кв.м., на 12-м этаже, находящейся в жилом доме по строительному адресу: «адрес2», почтовый адрес: «адрес1» в полном объеме.
В силу п.1.2 Договора цессии стоимость уступаемого права для Реутской П.Ю. составляет 4 700 000 руб.
Обязанность по установленной Договором цессии оплате уступаемого права Реутской П.Ю. исполнена в полном объеме.
«Дата3» между ООО «Стройтайм», Боковиковым Н.М. и Реутской П.Ю. заключено Дополнительное соглашение «№» об изменении стороны в договоре уступки права требования «№» от «дата».
«Дата3» между ООО «Стройтайм» и Реутской П.Ю. подписан акт приема-передачи квартиры.
Как в судебном заседании пояснил представитель истца, дом не введен в эксплуатацию до настоящего времени, однако истец вселилась в квартиру, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги.
Согласно справки БТИ здание по адресу: «адрес2» и жилое здание по адресу: «адрес1» являются одним и тем же объектом.
Также суду представлена копия Свидетельства о праве собственности ООО «Стройтайм» на незавершенный строительством объект по адресу: «адрес2». Свидетельство выдано «дата5».
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку они основаны на законе. Жилой дом по адресу: «адрес1» является объектом незавершенного строительства, поскольку отсутствует правовой акт органа городской администрации в пределах полномочий о вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта. Однако это обстоятельство не может служить основанием для отказа истцу в иске, т.к. действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства.
Истец Реутская П.Ю. по Договору цессии от «дата3» приобрела в полном объеме права ООО «Стройтайм» на получение в собственность квартиры «№», общей площадью 58,1 кв.м, на 12-м этаже, расположенную по адресу: «адрес1», выполнила свои обязательства в полном объеме, в связи с чем суд признает за ней право собственности на квартиру «№», общей площадью 58,1 кв.м, на 12-м этаже, расположенную по адресу: «адрес1». При этом суд учитывает, что истец вселилась в квартиру, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Реутской Полины Юрьевны к ООО «Стройтайм» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Реутской Полиной Юрьевной право собственности на квартиру «№», расположенную по адресу: «адрес1».
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Андреева Ю.А.