Решение вступило в законную силу
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«Дата1»
Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Андреевой Ю.А., при секретаре Клементьевой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2447/10 по иску Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы к Андреевой Марине Владимировне о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ДЖП и ЖФ города Москвы обратилась в суд с иском к ответчику Андреевой М.В., и просит взыскать с ответчика в бюджет города Москвы денежные средства в размере 73 890,75рублей.
Требования мотивированы тем, что «дата3» был заключен инвестиционный контракт «№» между Правительством Москвы и ОАО «ОАО1», предметом которого явилось создание многоквартирного жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: «адрес1». «Дата3» Андреева М.В. заключила с ОАО «ОАО1» договор «№» о создании недвижимости (многоквартирного жилого дома) по адресу: «адрес1», предметом которого явилось приобретение квартиры «№» по адресу: «адрес1» (в договоре - квартира, расположенная на «№» этаже, секция «№», номер квартиры на этаже «№» (нумерация квартир на этаже устанавливается по часовой стрелке, начиная с левой стороны от лифта). В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 02.05.2006 № 283-1Ш «О завершении строительства жилого дома по адресу: «адрес1» в Северо-Восточном административном округе города Москвы», принятом в целях завершения строительства жилого дома по указанному адресу, а также защиты прав и законных интересов участников долевого строительства указанного жилого дома по договорам, заключенным с ОАО «ОАО1» (реорганизованным «дата4» путем создания ОАО «ОАО2») было принято решение о строительстве жилого дома по адресу: «адрес1» в «дата5»-«дата6» за счет средств бюджета города Москвы.
«Дата7» в соответствии с указанным выше постановлением Правительства Москвы заключено соглашение между ОАО «ОАО2» и Правительством Москвы о расторжении инвестиционного контракта от «дата2» «№» на реализацию инвестиционного проекта по адресу: «адрес1»). Согласно п. 3.1. Соглашения, Правительство Москвы приняло на себя обязательства инвестора по договорам соинвестирования, заключенными между Инвестором и Соинвесторами, исполнившими свои обязательства по действующим договорам соинвестирования, имеющими в установленном порядке право на получение квартир, в части передачи жилой площади в собственность соинвесторам. В отношении Соинвесторов, частично исполнивших обязательства Правительство Москвы приняло на себя обязательство соответствующими договорами урегулировать вопросы доплаты. «Дата8» ответчиком дано нотариально удостоверенное согласие о переходе прав и обязанностей по договору соинвестирования от ОАО «ОАО2» к Правительству Москвы. Дом построен и сдан в эксплуатацию «дата9». Ответчик не полностью произвел оплату по указанному выше договору соинвестирования от «дата3». П. 5.4.8. Договора «№» от «дата3» предусмотрено в случае изменения (уменьшения либо увеличения) общей площади Дома (части Дома), Инвестор обязан предложить Соинвестору заключить соответствующее дополнительное соглашение об уменьшении или увеличении размера инвестиций Соинвестора. В п. 4.1. Дополнительного соглашения к Договору «№» от «дата3» указано, что планируемая (в соответствии с проектом (утверждаемой частью) общая площадь квартиры составляет 97,5 кв. метров. Фактическая площадь квартиры определяется по данным обмера БТИ. Фактическая общая площадь квартиры определена по данным БТИ и составляет 98,8 кв.м. Таким образом, увеличение общей площади по договору составило 1,3 кв. метров. В соответствии с п. 2.2 постановления Правительства Москвы от 29.09.2009г. №1053-1111 «Об определении размера доплат «обманутыми вкладчиками» за предоставляемые жилые помещения из жилищного фонда города Москвы» в случае если оплата по договорам, ранее заключенным с ОАО «ОАО2» внесена соинвесторами в полном объеме при предоставлении соинвесторам жилых помещений площадью больше площади жилого помещения согласно договору соинвесторы осуществляют доплату за площадь, превышающую площадь жилого помещения согласно договору, исходя из величины средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на дату оплаты согласно условиям договора, заключенного соинвестором с Правительством Москвы. Величина средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в городе Москве ежеквартально утверждается Межведомственной комиссией по определению величины средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения для определения размера субсидий. При предварительном урегулировании вопроса доплаты за излишки, образовавшиеся после обмеров БТИ, ответчиком «дата10» было дано письменное согласие на оплату по рыночной цене 1,3 кв. метров излишков жилой площади. В соответствии с п. 1.2. Положения «О Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы», утвержденного постановлением Правительства Москвы от 26.08.2008г. №766-1111, Департамент от имени Правительства Москвы осуществляет правомочия собственника по распоряжению жилыми помещениями, принадлежащими городу Москве и входящими в имущественную казну города Москвы, предназначенными для решения социальных задач и реализации городских жилищных программ, поступающими в собственность города Москвы в результате исполнения договоров, соглашений, контрактов, в том числе инвестиционных контрактов и иных сделок, стороной или выгодоприобретателем, в которых является город Москва, а также на основании решений судов. «Дата11» Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы направлено ответчику предложение произвести доплату в бюджет города Москвы за увеличение общей площади. Доплата за излишки предоставляемой площади на «дата11» составляла 121570 руб. 80 коп., исходя из величины средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения, ежеквартально утверждаемой Межведомственной комиссией по определению величины средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения для определения размера субсидий (93516 руб. 00 коп. - на 4 квартал «дата12»). «Дата13» ответчиком частично была внесена доплата в бюджет города в размере 47680 руб. 05 коп. Недоплата за приобретенную квартиру за излишки площади составила 75709 руб. 45 коп. До настоящего момента оставшаяся задолженность по договору соинвестирования ответчиком не внесена.
Представитель ДЖП и ЖФ города Москвы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Ответчик Андреева М.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения на иск, пояснила, что «дата3» она заключила с ОАО «ОАО1» договор «№» о создании недвижимости (многоквартирного дома) по адресу: «адрес1», предметом которого явилось приобретение квартиры «№» по адресу: «адрес1» (в договоре - квартира, расположенная на «№» этаже, секция «№», номер квартиры на этаже 2 (нумерация квартир на этаже устанавливается по часовой стрелке, начиная с левой стороны от лифта). В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 02.05.2006 № 283-ПП «О завершении строительства жилого дома по адресу: «адрес» в Северо-Восточном административном округе города Москвы», принятом в целях завершения строительства жилого дома по указанному адресу, а также защите прав и законных интересов участников долевого строительства указанного дома по договорам, заключенным с ОАО «ОАО1» (реорганизованным в «дата» путем создания ОАО «ОАО2») было принято решение о строительстве жилого дома по адресу: «адрес1» в «дата5»-«дата6» за счет средств бюджета города Москвы. «Дата8» Андреева М.В. нотариально удостоверила свое согласие о переходе прав и обязанностей по договору соинвестирования от ОАО ««ОАО2» к Правительству Москвы. «Дата7» в соответствии с указанным выше постановлением Правительство Москвы заключило с ОАО «ОАО2» Соглашение «№» о расторжении инвестиционного контракта по адресу: «адрес1». Согласно п.3.1. Соглашения, Правительство Москвы приняло на себя обязательства инвестора по договорам соинвестирования, заключенными между Инвестором и Соинвесторами, исполнившими свои обязательства по действующим договорам соинвестирования, имеющими в установленном законодательством и договором соинвестирования право на получение квартир. В отношении Соинвесторов, частично исполнивших обязательства Правительство Москвы приняло на себя обязательство соответствующими договорами урегулировать вопросы доплаты. Согласно Графика инвестиций (Приложения «№» к Договору о создании недвижимости (многоквартирного дома) «№» от «дата3») расчетная величина размера инвестиций в рублях составляет 3 576 004, 09 (Три миллиона пятьсот семьдесят шесть тысяч четыре рубля 09 копеек), срок внесения (перечисления) инвестиций определен не позднее «дата14» Андреева М.В. произвела оплату в размере 3 576 123, 84 (Три миллиона пятьсот семьдесят шесть тысяч сто двадцать три рубля 84 копейки) «дата15». Таким образом, Андреева М.В. полностью и в срок выполнила свои обязательства по указанному договору соинвестирования. П.5.4.8. Договора «№» от «дата3» предусмотрено в случае изменения (уменьшения либо увеличения) общей площади дома (части Дома), Инвестор обязан предложить Соинвестору заключить соответствующее дополнительное соглашение об уменьшении или увеличении размера инвестиций Соинвестора». В п.4.1. Приложения «№» к Договору «№» от «дата3» указано, что планируемая (в соответствии с проектом (утверждаемой частью)) общая площадь квартиры составляет 97,5 кв. метров. Фактическая площадь квартиры определяется по данным БТИ. Фактическая общая площадь квартиры определена по данным БТИ и составляет 98,8 кв. метров. Таким образом, увеличение общей площади составило 1,3 кв. метра. При предварительном урегулировании вопроса доплаты за излишки, образовавшиеся после обмеров БТИ Андреевой М.В. «Дата10» было дано письменное согласие на оплату излишков общей площади в соответствии с заключенным договором «№» от «дата3». Истец же в своем исковом заявлении исказил текст заявления Андреевой М.В., указав на якобы полученное согласие ответчика на оплату излишков по рыночной стоимости. «Дата13» Андреева М.В. произвела оплату в бюджет города за увеличение общей площади на 1,3 кв. метра в размере 47 680,05 рублей 05 копеек. Сумма доплаты рассчитана как средняя стоимость одного квадратного метра по Договору «№» от «дата3» умноженная на 1,3 (излишков кв.метров). Произведенная Андреевой доплата в размере 47 680,05 рублей 05 копеек за увеличение общей площади была озвучена «дата17» в ходе судебного заседания в Останкинском суде города Москвы, в который Андреева М.В. обратилась в качестве истца о признании права собственности на квартиру по адресу: «адрес1». Ответчик по делу Представитель Правительства Москвы по доверенности Ступаева Н.Ю. подтвердила, что истицей обязательства по договору исполнены в полном объеме, это подтверждается в мотивировочной части Решения данного судебного заседания. «Дата17» Останкинский суд признал за Андреевой М.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: «адрес1».
Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что «дата3» Андреева М.В. заключила с ОАО «ОАО1» договор «№» о создании недвижимости (многоквартирного жилого дома) по адресу: «адрес1», предметом которого явилось приобретение квартиры «№» по адресу: «адрес1» (в договоре - квартира, расположенная на «№» этаже, секция «№», номер квартиры на этаже «№» (нумерация квартир на этаже устанавливается по часовой стрелке, начиная с левой стороны от лифта).
Согласно Графика инвестиций (Приложения «№» к Договору о создании недвижимости (многоквартирного дома) «№» от «дата3») расчетная величина размера инвестиций в рублях составляет 3 576 004, 09 (Три миллиона пятьсот семьдесят шесть тысяч четыре рубля 09 копеек), срок внесения (перечисления) инвестиций определен не позднее «дата14» Андреева М.В. произвела оплату в размере 3 576 123, 84 (Три миллиона пятьсот семьдесят шесть тысяч сто двадцать три рубля 84 копейки) «дата15». Таким образом, Андреева М.В. полностью и в срок выполнила свои обязательства по указанному договору соинвестирования.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 02.05.2006 № 283-ПП «О завершении строительства жилого дома по адресу: «адрес1» в Северо-Восточном административном округе города Москвы», принятом в целях завершения строительства жилого дома по указанному адресу, а также защите прав и законных интересов участников долевого строительства указанного дома по договорам, заключенным с ОАО Финансовая группа «ОАО2» (реорганизованным в «дата4» путем создания ОАО «ОАО2»») было принято решение о строительстве жилого дома по адресу: «адрес1» в «дата5»-«дата6» за счет средств бюджета города Москвы.
«Дата7» в соответствии с указанным выше постановлением Правительство Москвы заключило с ОАО «ОАО2» Соглашение «№» о расторжении инвестиционного контракта по адресу: «адрес1».
Дом построен и сдан в эксплуатацию «дата9».
Решением Останкинского районного суда г. Москвы от «дата17» по иску Андреева М.В. к Правительству Москвы, ОАО «ОАО2» за Андреевой М.В. признано право собственности на квартиру, расположенную в доме новостройке по адресу: «адрес1». Из указанного решения следует, что Андреевой М.В. обязательства по договору о создании недвижимости «№» выполнены в полном объеме, что признано стороной ответчика.
На основании решения Останкинского районного суда Андреевой М.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права от «дата18».
В п. 4.1. Дополнительного соглашения к Договору «№» от «дата3» указано, что планируемая (в соответствии с проектом (утверждаемой частью) общая площадь квартиры составляет 97,5 кв. метров. Фактическая площадь квартиры определяется по данным обмера БТИ. Фактическая общая площадь квартиры определена по данным БТИ от «дата19» и составляет 98,8 кв.м.
Таким образом, увеличение общей площади по договору составило 1,3 кв. метров. «Дата13» Андреева М.В. оплатила 47680 рублей в бюджет г. Москвы в качестве доплаты за излишки площади предоставляемой квартиры.
Согласно расчету, представленному истцом, доплата за излишки предоставляемой площади на «дата11» составляла 121570 руб. 80 коп., исходя из величины средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения, ежеквартально утверждаемой Межведомственной комиссией по определению величины средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения для определения размера субсидий (93516 руб. 00 коп. - на 4 квартал «дата12»). «Дата13» ответчиком частично была внесена доплата в бюджет города в размере 47680 руб. 05 коп. Недоплата за приобретенную квартиру за излишки площади составила 75709 руб. 45 коп.
Ссылка Истца на Постановление Правительства Москвы от 29.09.2009г. № 1053-ПП противоречит ст. 310 ГК РФ, не допускающей одностороннее изменение условий договора, в данном случае договора, заключенного с ответчиком, когда стороны пришли к соглашению по такому существенному основанию договора как его цена.
В соответствии с содержанием Соглашения «№» от «дата7» о расторжении Инвестиционного контракта, Правительство Москвы приняло на себя обязательство по исполнению Договора «№» за проблемного Застройщика ОАО «ОАО2» в отношении ответчика без каких либо доплат, т.к. Андреева М.В. полностью выполнила свои обязательства по действующему договору, что зафиксировано в Приложении «№» к указанному Соглашению, в п. 73- Андреева М.В. -«выполненные обязательства - взнос оплачен полностью».
Таким образом суд приходит к выводу, что Андреева М.В. в полном объеме исполнила свои обязательства по договору инвестирования, доплата за излишки площади приобретенной квартиры в размере 1,3 кв. м произведена ей на основании данных БТИ из расчета стоимости квадратного метра жилой площади по Договору «№» от «дата3» умноженная на 1,3 (излишков кв.метров). Оснований для взыскания иных денежных средств не имеется
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы к Андреевой Марине Владимировне о взыскании денежных средств – отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Тимирязевский районный суд г.Москва.
Судья: Андреева Ю.А.