Решение вступило в законную силу
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«Дата1» г.Москва
Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Андреевой Ю.А., с участием адвоката Маралина С.В., при секретаре Ольховой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2566/10 по иску Макаровой Татьяны Владимировны, Башлыкова Михаила Алексеевича к ООО «Инвестиционная строительная компания «Пионер» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Макарова Т.В., Башлыков М.А. обратились в суд с иском к ООО «Инвестиционная строительная компания «Пионер» о признании предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости (квартиры) «№» от «дата2», между Макаровой Т.В., Башлыковым М.А. и ООО «Инвестиционная строительная компания «Пионер», притворной сделкой, прикрывающей договор инвестирования, признании права общей совместной собственности на однокомнатную квартиру «№» площадью 56,5 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: «адрес1», а так же просят взыскать с ответчиков госпошлину оплаченную при подаче иска.
Исковые требования мотивированы тем, что «дата2» истцы Макарова Т.В., Башлыков М.А. заключили с ООО «Инвестиционная строительная компания «Пионер» предварительный договор купли-продажи квартиры «№» согласно которому они приобрели право требования на получение в собственность жилого помещения - квартиры под условным номером «№», ориентировочной общей площадью 61,34 кв.м., расположенной на 11 этаже, «№» на площадке, в доме по строительному адресу: «адрес2».
Предметом Договора фактически являются действия Ответчика по привлечению финансовых средств Истцов в строительство с целью приобретения в собственность последних поименованного жилого помещения после принятия дома в эксплуатацию.
Со своей стороны Истцы в установленный срок и в полном объеме выполнили договорные обязательства в части осуществления оплаты за Квартиру, что подтверждается соответствующими платежными документами (платёжное поручение «№» от «дата2» и «№» от «дата3»). В настоящее время, жилой дом как Объект капитальных вложений введён в эксплуатацию. После натурных обмеров БТИ САО г. Москвы жилого дома, площадь квартиры изменились - согласно данным БТИ квартире был присвоен «№», общая площадь уменьшилась и составила 56,5 кв.м. (жилая площадь 41,1 кв.м.), дому был присвоен адрес: «№», корпус «№» по «адрес1».
Истцы фактически инвестировали денежные средства в строительство дома с правом получения квартиры, как объекта капитальных вложений. По мнению истцов, предварительный Договор купли-продажи квартиры является притворной сделкой, прикрывающей договор инвестирования.
Истец Башлыков М.А., его представитель по доверенности и ордеру адвокат Маралин С.В., в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Инвестиционная строительная компания «Пионер» по доверенности Скоропей С.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска по тем основаниям, что истцы не выполняют условия договора. Ответчик своих обязательств не нарушил, Денежные средства, внесенные Истцами по Договору являются средством обеспечения исполнения обязательств Макаровой Т.В. и Башлыкова М.А. по заключению в установленный срок основного договора купли-продажи недвижимого имущества. Договор заключен ООО «ИСК «Пионер» с Башлыковым Михаилом Александровичем и Макаровой Татьяной Владимировной в соответствии с требованиями законодательства РФ, является предварительным договором купли-продажи объекта недвижимости и выводы Истцов о том, что заключенный договор является притворной сделкой, не соответствуют действительности. В частности сторонами определен предмет основной сделки купли-продажи как жилое
помещение (квартира) под номером «№», расположенное в 18-этажном
односекционном жилом доме по адресу: «адрес1», общей площадью по обмерам ГУП МГ БТИ - 56,5 кв. м., 57,7 кв. м., с учетом лоджий/балконов. Сторонами определено, что согласованная цена является окончательной и изменению не подлежит, в том числе и после уточнении площади квартиры после проведения органами технической инвентаризации обмеров площади квартиры, изготовления экспликации, поэтажных планов и технического паспорта жилого дома в котором расположена квартира. В Договоре (п. 1.3) установлен точный календарный срок, в который стороны обязуются
заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости, а именно не позднее
IV квартала «дата4» ООО «ИСК «Пионер» обязано передать квартиру в течение 60 рабочих дней с даты регистрации права собственности ООО «ИСК «Пионер» на данный объект недвижимости. В настоящее время право собственности ООО «ИСК «Пионер» на спорную квартиру не оформлено. ООО «ИСК «Пионер» готово исполнить принятые обязательства по заключению основного договора купли-продажи Квартиры в установленный Договором срок.
Третьи лица - представители Управления Росреестра по г. Москве, Правительства г. Москвы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Согласно ст. 310 ГК РФ, одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 170 ГК РФ 2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
В судебном заседании установлено, что «дата2» между Макаровой Т.В., Башлыковым М.А. и ООО «Инвестиционная строительная компания «Пионер» заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры «№», согласно которому истцы приобрели право требования на получение в собственность жилого помещения - квартиры под условным номером «№», ориентировочной общей площадью 61,34 кв.м., расположенной на 11 этаже, «№» на площадке, в доме по строительному адресу: «адрес2».
В соответствии с заключенным договором, стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи объекта недвижимости на условиях, предусмотренных договором «№» от «дата2». Как следует из положений п. 1.1 Договора в редакции дополнительного соглашения «№» от «дата5». Сторонами определен предмет основной сделки купли-продажи как жилое помещение (квартира) под номером «№» (пятьдесят восемь), расположенное в 18-этажном односекционном жилом доме по адресу: «адрес1» на 11 (одиннадцатом) этаже, общей площадью по обмерам ГУП МГ БТИ - 56,5 кв. м.,
Согласно приложения «№» к договору определен график внесения предоплаты по основному договору «дата2» подлежит внесению 668606 рублей, «дата6» 6017454 рублей. Башлыков М.А. осуществил предоплату по договору «№» от «дата2» в размере 668606 рублей путем перевода денежных средств «дата2» банковским перечислением на счет ООО «Инвестиционная строительная компания «Пионер», о чем в деле имеется платежное поручение «№» от «дата2».
«Дата7» Башлыков М.А. перечислил ООО «Инвестиционная строительная компания «Пионер» по договору «№» от «дата2» денежные средства в размере 6017434 рублей, что подтверждается платежным поручением «№» от «дата7».
«Дата5» между истцами и ответчиком подписано дополнительное соглашение к договору «№» от «дата2», из которого усматривается, что «дата» жилой дом (строительный адрес: «адрес2») введен в эксплуатацию с присвоением ему почтового адреса: «адрес1».
С «дата9» заказаны и оплачиваются услуги по техническому обслуживанию и эксплуатации строения Управляющей компанией с отнесением стоимости услуг на счет истцов.
«Дата5» подписан передаточный акт к договору «№» от «дата2», согласно которого застройщик - ООО «Инвестиционная строительная компания «Пионер» в соответствии с договором «№» от «дата2» передал, а Макарова Т.В., Башлыков М.А. приняли однокомнатную квартиру «№» находящуюся на 11 этаже вновь построенного жилого дома расположенного по адресу «адрес1», стоимость квартиры составляет 6686060 рублей. Все расчеты по договору произведены в полном объеме. Претензий по взаиморасчетам, приему и передаче квартиры у сторон не имеется.
Согласно справки Северного ТБТИ от «дата10» инвентаризационная стоимость квартиры «№» расположенной по адресу: «адрес1» составляет 679229,13 рублей, общая площадь квартиры составляет 56,5 кв. м, жилая 41,1 кв. м.
Согласно ответа Управления Росреестра по Москве от «дата11» права собственности на объект недвижимого имущества: «адрес1» - не зарегистрированы.
Ответчиком ООО «Инвестиционная строительная компания «Пионер» представлены: договор «№» об открытии невозобновляемой кредитной линии от «дата12» между АК Сберегательный банк Российской Федерации и ООО «Инвестиционная строительная компания «Пионер» согласно которого ООО «ИСК «Пионер» предоставлена кредитная линия с лимитом 262000000 рублей для финансирования затрат по строительству жилого дома по адресу: «адрес1» на срок до «дата13» под 11,5 % годовых.
Выписка из ЕГРЮЛ ООО «Инвестиционная строительная компания «Пионер» по состоянию на «дата14», Устав ООО «Инвестиционная строительная компания «Пионер», Свидетельство о регистрации ЮЛ, Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе ООО «Инвестиционная строительная компания «Пионер».
При рассмотрении данного дела суд также руководствуется положениями ст. 4 ФЗ от 30декабря2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Таким образом, оценив собранные по делу доказательства с точки зрения относимости и допустимости к рассматриваемым исковым требованиям, суд находит, что требования истцов подлежат удовлетворению. Между истцами и ООО «Инвестиционной строительной компанией «Пионер» «дата15» заключен Договор участия в долевом строительстве, условия которого полностью отвечают требованиям ст. 4 указанного выше Закона. В связи с этим суд полагает возможным признать договор от «дата15» «№» ничтожным в силу его притворности, прикрывающим Договор долевого участия в строительстве, применив к данной сделки правила, относящиеся к Договору участия в долевом строительстве.
Принимая во внимание, что истцами выполнены все условия договора, ими уплачена обусловленная договором цена, объект долевого строительства принят по передаточному акту, имеется в наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в настоящее время истцы производят ремонт в своей квартире, оплачивают коммунальные услуги, однако, ответчик уклоняется от передачи соответствующего объекта долевого строительства участнику долевого строительства, суд полагает, что требования истцов о признании за ними права собственности на вновь созданный объект – квартиру по адресу: «адрес1», подлежит удовлетворению.
Возражения представителя ответчика не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку представленные по делу доказательства, подтверждающие то обстоятельство, что истцами в полном объеме выполнены условия договора о привлечении финансовых средств в строительство жилья, дом построен, квартире присвоен номер, произведены обмеры БТИ, истцы проживают по вышеуказанному адресу и несут расходы по содержанию квартиры, свидетельствуют о возникшем праве истцов на спорную квартиру.
Учитывая, что строительство дома завершено, спорная квартира находятся в фактическом пользовании истцов, они оплачивают коммунальные услуги и постоянно проживают в квартире, однако до настоящего времени не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на вновь построенный объект недвижимости, суд считает, что заявленное право подлежит признанию с целью последующей его государственной регистрации.
Оснований для взыскания государственной пошлины с ответчика в пользу истца не имеется, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, поскольку судом установлено, стороны совершили сделку с целью прикрыть другую сделку, в связи с этим данная сделка была признана ничтожной, только на данного решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Макаровой Татьяны Владимировны, Башлыкова Михаила Алексеевича удовлетворить частично.
Признать Предварительный договор купли-продажи, заключенный между сторонами «дата2» притворной сделкой, применив к нему последствия заключенного договора участия в долевом строительстве.
Признать за Макаровой Татьяной Владимировной, Башлыковым Михаилом Алексеевичем права общей совместной собственности на квартиру по адресу: «адрес1».
Возникшее на основании данного решения право собственности Макаровой Татьяной Владимировной, Башлыковым Михаилом Алексеевичем на квартиру «№», по адресу: «адрес1», подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
В удовлетворении остальной части исковых требований Макаровой Татьяны Владимировны, Башлыкова Михаила Алексеевича - отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней после изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд.
Судья: Андреева Ю.А.