Решение вступило в законную силу
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«Дата1» г.Москва
Тимирязевский районный суд САО г. Москвы в составе:
Федерального судьи Андреевой Ю.А.,
С участием прокурора Ряжко В.А.,
при секретаре Ольховой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2023/10 по иску ДЖПиЖФ г. Москва к Агееву Николаю Алексеевичу, Агеевой Валентине Николаевне о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ДЖПиЖФ г. Москвы обратился в суд с иском к Агееву Н.А., Агеевой В.Н. о выселении из жилого помещения.
Свои требования мотивирует тем, что распоряжением префекта Северного административного округа города Москвы от «дата2» «№» двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 45,5 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м. по адресу: «адрес1», была передана в аренду сроком на 5 лет для проживания по договору субаренды семье сотрудника подрядной организации Государственное унитарное предприятие Дирекция единого заказчика района «Бескудниковский» «должность» Агеева Н.А. с семьей из двух человек: он – «дата3» г.р., дочь Агеева В.Н. – «дата4» года рождения, на тот же срок. В соответствии с данным распоряжением Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Северном административном округе и Государственное унитарное предприятие Дирекция единого заказчика района района «Бескудниковский» заключили договор аренды от «дата2» «№», зарегистрированный в Главном управлении Федеральной регистрационной службе по Москве «дата» «№». Агеев Н.А. и его дочь Агеева В.Н. зарегистрированы по адресу: «адрес1», занимают указанную квартиру по договору субаренды. Распоряжением префекта САО от «дата4» «№» Агеевым отказано в предоставлении им занимаемого жилого помещения по договору социального найма. Срок договора субаренды истек «дата5», прекратив тем самым свое действие. Однако, ответчики продолжают проживать в жилом помещении, не имея на то каких-либо законных оснований. В связи с этим истец обратился в суд с данным иском и просит выселить ответчиков из квартиры «№», расположенной по адресу: «адрес1».
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
Ответчик Агеев Н.А. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что он признан малоимущим, намерен встать на учет нуждающихся в жилых помещениях. В связи с тем, что ему некуда прописываться и он продолжает работать в ДЕЗе, был уверен, что договор субаренды с ним продлят.
Ответчик Агеева В.Н. в судебное заседание не явилась, явился ее представитель Иванова Т.В., которая возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что ответчикам некуда выезжать. Та квартира, где они ранее были зарегистрированы, приватизирована, и новый собственник не намерен их прописывать к себе. Оснований для прекращения договора субаренды нет.
Третье лицо ДЕЗ района Бескудниковский г.Москва, ООО «А-Лисса» в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, выслушав мнение прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, приходит к следующему.
В силу ст.301 Г РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 610 ГК РФ 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 615 ГК РФ 2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Судом установлено, что распоряжением префекта Северного административного округа города Москвы от «дата2» «№» двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 45,5 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м. по адресу: «адрес1», была передана в аренду сроком на 5 лет для проживания по договору субаренды семье сотрудника подрядной Государственное унитарное предприятие Дирекция единого заказчика района «Бескудниковский» кровельщика Агеева Н.А. с семьей из двух человек (он – «дата3» г.р., дочь Агеева В.Н. – «дата4» г.р.).
В соответствии с данным распоряжением Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Северном административном округе и Государственное унитарное предприятие Дирекция единого заказчика района «Бескудниковский» заключили договор аренды от «дата2» «№», зарегистрированный в Главном управлении Федеральной регистрационной службе по Москве «дата3» «№».
«Дата2» между ГУП г. Москвы Государственное унитарное предприятие Дирекция единого заказчика района и Агеевым Н.А. заключен договор субаренды жилого помещения, согласно которому квартира по адресу «адрес1» передана в срочное возмездное пользование Агееву Н.А. с дочерью Агеевой В.Н., «дата4» г.рождения на 5 лет до «дата5».
Согласно представленным документам: единому жилищному документу, выписке из домовой книги, финансовому лицевому счету в квартире по адресу: «адрес1» постоянно зарегистрированы Агеев Н.А., Агеева В.Н., которые занимают указанную квартиру по договору субаренды.
Из представленных в материалы дела: трудовой книжки, трудового договора следует, что Агеев Н.А. «дата5» по настоящее время является работником ООО «А-Лисса», которая является подрядной организацией ГУП ДЕЗ района «Бескудниковский».
Согласно представленным документам: пенсионному удостоверению, справке об «…» Агеева В.Н., «дата3» года рождения, является «…», получает пенсию по «…» в размере 2070 руб. 18 коп.
Управление социальной защиты населения Бескудниковского района г. Москвы решением «№» от «дата6» признало Агеева Н.А., Агееву В.Н., проживающих по адресу: «адрес1» малоимущими. Решение действительно для обращения в органы, осуществляющие постановку на учет нуждающихся в жилых помещениях, в течение года с момента его принятия.
«Дата7» Управа Бескудниковского района г. Москвы известила Агеева Н.А., Агееву В.Н., проживающих по адресу: «адрес1» о том, что Распоряжением префекта САО от «дата4» «№» им отказано в признании нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма на основании п.4 ч.2 ст.10 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 г. «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» - после расторжения брака Агеева Н.А. «дата8» прошло «дата9».
Агеев Н.А. ранее проживал с семьей из трех человек (он, бывшая жена Агеева Т.В., дочь Агеева В.Н.) в двух комнатах трехкомнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения 44,5 кв.м, жилой площадью 32,8 кв.м по адресу: «адрес2».
В судебном заседании представитель истца пояснил, что Агееву Н.А. в предоставлении спорной квартиры по договору социального найма было отказано, как не состоящему в трудовых отношениях с организацией, финансируемой за счет средств бюджета г. Москвы, кроме того, ответчики незаконно проживают в спорной жилом помещении, поскольку срок договора субаренды истек «дата2».
Суд соглашается с доводами истца, что ответчики незаконно занимают спорное жилое помещение, поскольку ответчики на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма не состоят, занимаемое ответчиками жилое помещение было предоставлено для проживания по договору субаренды, срок действия которого истек «дата5».
Таким образом, исковые требования ДЖПиЖФ г.Москвы подлежат удовлетворению, ответчики Агеев Н.А., Агеева В.Н. подлежат выселению из занимаемого ими жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ДЖПиЖФ г.Москвы удовлетворить.
Выселить Агеева Николая Алексеевича, Агееву Валентину Николаевну из квартиры, расположенной по адресу: «адрес1».
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней после изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москва.
Судья: Андреева Ю.А.