Решение вступило в законную силу
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«Дата1»
Тимирязевский районный суд САО г. Москвы в составе
Председательствующего судьи Заборовской С.И.
При секретаре Сибирской А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2869/10 по иску ТСЖ «Дегунино» к Тухватуллиной Эльзе Ирековне, Тухватуллиной Айгуль Шамильевне, Тухватуллиной Алие Шамильевне, Тухватуллину Шамилю Хабриевичу, Ямашевой Фаузии Каримовне о взыскании задолженности за коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт жилого дома, взыскании судебных расходов,
Установил:
Истец, ТСЖ «Дегунино» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности за коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт жилого дома, мотивируя свои требования тем, что ответчики зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: «адрес1». Управление данным многоквартирным домом осуществляется истцом. Являясь потребителями коммунальных услуг, в период с «дата2» по «дата3» ответчики не производили оплату ЖКУ, в результате чего образовалась задолженность в сумме 52 535 руб. 47 коп. Расчеты произведены истцом на основании государственных тарифов г. Москвы, установленных Постановлением Правительства Москвы от 10.12. 2008 г. № 1112 - ПП « Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2009 год». Также ТСЖ просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке 15000 руб., прямые убытки, которые ТСЖ понесло в виду необходимости принудительно взыскивать с ответчиков денежные средства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, возникла необходимость заключить соглашение с адвокатом на представление интересов ТСЖ и оплатить его услуги в вышеуказанном размере. Так же истец просит взыскать с ответчиков судебные расходы в размере 2226 руб. 06 коп.
Представитель истца по доверенности Бабенко И.Ф. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики Тухватуллина Э.И., Тухватуллин Ш.Х. представляющий так же по доверенности интересы Ямашевой Ф.К. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска.
Тухватуллина А.Ш. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Тухватуллина А.Ш. в суд не явилась, о дне слушания дела извещена лично.
Суд, с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело без участия не явившихся ответчиков.
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, осуществляемой осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
В соответствии со ст. 137-138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
В соответствии со ст.ст. 67 - 68 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, однако обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и проводить текущий ремонт жилого помещения; наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии со ст.ст. 153 - 155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные-, услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст.ст. 155-156 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем и на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Наниматели жилых помещений по договору социального найма в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
Размер платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
Согласно п. 2 ст. 19 Закона г. Москвы от 11 марта 1998 года № 6 «Основы жилищной политики города Москвы» плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, плата за услуги отопления, взимаемые независимо от факта пользования жилыми помещениями, производятся собственниками жилых помещений начиная с даты регистрации прав собственности.
Как установлено в судебном заседании, ответчики зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: «адрес1».
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации, выданным Управлением Федеральной Регистрационной Службы по Москве, «дата3» в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании некоммерческой организации Товарищества собственников жилья «Дегунино» (сокращенно ТСЖ «Дегунино»).
Уставом ТСЖ «Дегунино» данное товарищество определено как объединение собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: «адрес1». Правовой статус ТСЖ «Дегунино определен в ст. 3 Устава, согласно которой оно имеет право заключать договор управления многоквартирным домом и прочие договоры в интересах членов товарищества, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в доме. П. 4.1.8.7 Устава ТСЖ предусматривает возможность принудительного возмещения в судебном порядке убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Распоряжением Префекта САО г. Москвы «№» от «дата5» предписано директору ГУП ДЕЗ «Западное Дегунино» передать председателю ТСЖ «Дегунино» в управление и эксплуатацию многоквартирный дом, расположенный по адресу: «адрес1», находящийся ранее в управлении управляющей организации ГУП ДЕЗ «Западное Дегунино».
Распоряжением Главы Управы района «Западное Дегунино» г. Москвы «№» от «дата6» предписано директору ГУП ДЕЗ «Западное Дегунино» передать председателю ТСЖ «Дегунино» в управление и эксплуатацию многоквартирный дом, расположенный по адресу: «адрес1» передать техническую и иную документацию в соответствии с распоряжением ДЖКХиБ от «дата7» и Правилами содержания общего имущества; председателю ТСЖ «Дегунино» принять в управление указанный дом, принять техническую и иную документацию в соответствии с распоряжением ДЖКХиБ от «дата7» и Правилами содержания общего имущества. Передача технической документации происходила на основании актов приема-передачи документов, которые подписаны обеими сторонами.
За период с «дата2» по «дата4» ответчики не оплачивали жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 52 535 руб. 47 коп., что подтверждено документально.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает доказанным факт наличия у ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за вышеуказанный период и находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии с п.п. 2,3 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом. "Изменение формы собственности на жилое помещение, основании пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.
Как указано в п. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах РФ - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта РФ).
Поскольку собственниками «адрес1» решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен не был, размер определяется в соответствии с постановлениями Правительства г. Москвы.
Ответчикам ежемесячно производились начисления истцом за содержание и ремонт, домофон, ХВС, ГВС, водоотведение, антенну.
Являясь потребителями коммунальных услуг, в период с «дата2» по «дата3» ответчики не производили оплату ЖКУ, в результате чего образовалась задолженность в размере 52535 руб. 47 коп., о чем свидетельствует представленный истцом расчет.
Однако суд не может согласиться с представленным истцом расчетом в полном размере, поскольку в нем не учтена льгота Ямашевой Ф.К.
Как следует из материалов дела Ямашева Ф.К. является «…», пользуется льготами предусмотренными ФЗ «О социальной защите «…» в РФ».
Из акта от «дата8» ГУ ИС района Западное Дегунино следует, что председателю ТСЖ Дегунино были переданы списки льготников, а так же копии их документов, подтверждающих право на предоставление льгот, в том числе право на льготы Ямашевой.
Возражения представителя истца о том, что Ямашева лично не предоставляла истцу документов и сведений о льготах суд не учитывает по следующим основаниям.
Начисление коммунальных платежей ответчикам необходимо производить в соответствии со ст. 17 ФЗ от 24 ноября 1995 года № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ», согласно которой инвалидам, предоставляет скидка не ниже 50 % на оплату жилого помещения и оплат коммунальных услуг….
Размер платы за октябрь, ноябрь, декабрь «дата9» рассчитывается следующим образом: за содержание и ремонт при ставке 8 руб. 20 коп. за 1 кв.м. составляет 8.20х 76.7 кв.м. = 628 руб. 94 коп. – льгота на 1 человека 50% 62 руб. 89 коп.=566 руб. 05 коп.; ХВС 34.68 кб.м х15.45 = 535, 81 руб. - льгота на 1 человека 50% 53 руб. 58 коп. = 482 руб. 23 коп.; ГВС 23.73 кб.м. х 74 руб. 67 коп. = 1771 руб. 62 коп. - льгота на 1 человека 50%177 руб. 16 коп. = 1594 руб. 46 коп.; водоответвление 58.4 кб.м. х 11.35 руб. = 662 руб. 79 коп. - льгота на 1 человека 50% 66 руб. 28 коп. = 596 руб. 51 коп.; отопление : 76.7 кв.м. х 15,30 руб. = 1173 руб. 51 коп. - льгота на 1 человека 50% 117 руб. 35 коп = 1056 руб. 16 коп.; антенна 95 руб. домофон 51 руб. Итого (4441 руб. 41 коп х 3 мес = 13324 руб. 23 коп.)
Размер платы за период январь – июль «дата10» рассчитывается следующим образом: за содержание и ремонт при ставке 9 руб.. за 1 кв.м. составляет 9 х 76.7 кв.м. = 690 руб. 30 коп. – льгота на 1 человека 50% 69 руб. 03 коп.=621 руб. 27 коп.; ХВС 34.68 кб.м х15.45 = 535, 81 руб. - льгота на 1 человека 50% 53 руб. 58 коп. = 482 руб. 23 коп.; ГВС 23.73 кб.м. х 74 руб. 67 коп. = 1771 руб. 62 коп. - льгота на 1 человека 50%177 руб. 16 коп. = 1594 руб. 46 коп.; водоответвление 58.4 кб.м. х 11.35 руб. = 662 руб. 79 коп. - льгота на 1 человека 50% 66 руб. 28 коп. = 596 руб. 51 коп.; отопление : 76.7 кв.м. х 19.04 руб. = 1460 руб. 37 коп. - льгота на 1 человека 50% 146 руб. 04 коп = 1314 руб. 33 коп.; антенна 95 руб. домофон 51 руб. Итого (4754 руб. 80 коп х 7 мес = 33283 руб. 60 коп.)
Таким образом с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 46607 руб. 83 коп.
Доводы ответчиков о том, что они не обязаны оплачивать квартирную плату пока с ними не заключат индивидуальный договор, суд не может принять во внимание, поскольку обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена на ответчиков, как собственников жилых помещений, Жилищным кодексом РФ оплата коммунальных услуг не ставится в зависимость от наличия либо отсутствия индивидуального договора. Кроме того, ответчики фактически пользуются всеми предоставляемыми услугами и должны их оплачивать.
В постановлении Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» указано, что «коммунальные услуги» это деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещения, а «исполнителем» является юридическое лицо независимо от организационно правовой формы, в том числе приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, ТСЖ, ЖСК, жилищный и иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.
В данном случае исполнителем, приобретающим коммунальные ресурсы и отвечающим за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю, в том числе ответчикам, предоставляются коммунальные услуги, является ТСЖ «Дегунино».
Оценивая требования истца о взыскании с ответчиков 15000 руб. денежных средств, затраченных истцом на адвоката при рассмотрении гражданского дела 2-142/09 по иску ТСЖ Дегунино к Тухватуллиным о взыскании задолженности за коммунальные услуги, рассмотренного мировым судьей судебного участка № 358 района Западное Дегунино г. Москвы «дата11», суд исходит из смысла ст. 151 ГПК РФ, учитывая право истца на соединение нескольких требований к одним и тем же ответчикам в одно производство. Как следует из материалов дела, «дата12» между ТСЖ и Бабенко И.Ф. был заключен договор поручения, из платежки представленной истцом, следует, что ТСЖ оплатило Бабенко И.Ф. 15000 руб. за юридические услуги по делу Тухватуллиных. Разрешая заявленные требования, суд находит их подлежащими удовлетворению частично, исходя из принципа разумности и справедливости, и считает возможным взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца 5000 руб.
В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. С учетом этого, суд считает целесообразным удовлетворить исковые требования в части взыскания с ответчиков расходов по оплате госпошлины в размере 1748 руб. 23 коп.
На основании всего вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Тухватуллиной Эльзы Ирековны, Тухватуллиной Айгуль Шамильевны, Тухватуллиной Алии Шамильевны, Тухватуллину Шамиля Хабриевича, Ямашевой Фаузии Каримовны в пользу ТСЖ «Дегунино» 53356 руб. 06 коп. (пятьдесят три тысячи триста пятьдесят шесть руб. 06 коп.)
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме, через Тимирязевский районный суд г. Москвы.
Судья: