Решение не вступило в законную силу
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«Дата1» Тимирязевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Бирюковой С.Н., при секретаре Чистяковой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3079/10 по иску Государственной жилищной инспекции г. Москвы к Игнатковой Татьяне Владимировне об обязании привести жилое помещение в соответствии с технической документацией
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит обязать Игнаткову Татьяну Владимировну «дата2» г.р., привести фактическое состояние жилого помещения расположенного по адресу: «адрес1» в соответствие с технической документацией на него, (планом ТБТИ) а именно: восстановить вентиляционную систему.
Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с п.7 ч.1, ч.2 ст. 14, ст. 20, ст.26 Жилищного кодекса РФ, п.п. 1,5 Положения о Государственной жилищной инспекции в Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 26.09.1994г. №1086) п.п. 1.1, 2.2.1, 2.2.15 Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы (утв. постановлением Правительства Москвы от 06.05.1997г. №321), п.2 постановления Правительства Москвы от 08.02.2005г. № 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки помещений жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы», Государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекция) является уполномоченным органом государственного контроля за использованием, сохранностью жилищного фонда, а также за соблюдением установленного порядка переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах на территории города Москвы.
В Мосжилинспекцию поступило обращение «ФИО1» о самовольном переустройстве и (или) перепланировке и связанной с этим неудовлетворительной работе вентиляционной системы в многоквартирном доме, расположенном по адресу: «адрес2».
Данная информация подтверждается актами периодической проверки вентиляционных каналов составленный представителями ГУП ДЕЗ района «Восточное Дегунино» и специализированной организацией ООО «Горинжсеть» от «дата3».
Согласно выписке из финансового лицевого счета предоставленного ЖСК «Дегунино-3» собственником данного жилого помещения является Игнаткова Татьяна Владимировна.
«Дата4», «дата5», «дата6» в адрес ответчика направлялось письменное уведомление об обеспечении доступа в квартиру для проведения инспекционной проверки. Однако ответчик доступ в жилое вышеуказанное помещение добровольно не обеспечил, что подтверждается актами проверки Мосжилинспекции от «дата7», «дата8», «дата9», «дата10», «дата11»
В соответствии с ч. 3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который установлен органом, осуществляющим согласование.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом, осуществляющим согласование на основании принятого им решения.
Вентиляционная система является инженерной коммуникацией, регулирующей воздухообмен в помещении. Ее переустройство категорически запрещается, т.к. нарушается естественная циркуляция воздуха. Выполненные ответчиком работы по демонтажу вентиляционного короба отрицательно повлияли на работу вентиляции в нижерасположенных квартирах. До настоящего времени жилое помещение не приведено ответчиком в соответствие с технической документацией на это помещение (поэтажным планом ТБТИ).
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Игнаткова Т.В. в судебное заседание явилась, исковые требования признала.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ч. 1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании ст. 29 ч. 2, 3 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланированное жилое помещение лицо несет предусмотренное законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Закон города Москвы № 37 от 29 сентября 1999 года «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» направлен на обеспечение единого порядка в оформлении и проведении переустройства помещений в жилых домах на территории г.Москвы, регулирования возникших в связи с этим правоотношений между гражданами, юридическими лицами, органами исполнительной власти города Москвы, а также районными Управами.
Как указано в ст. 3 выше названного Закона заявители вправе переустраивать занимаемые ими помещения, если при этом улучшаются условия их использования и предварительно оформлены в соответствии с настоящим Законом разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и законные интересы других лиц, обеспечивается сохранность жилых домов.
В статье 1 ч. 1 данного Закона понятие помещения в жилом доме, согласно которому, это объемно-пространственное образование в жилом здании, ограниченное перегородками, капитальными стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями, оборудованное в соответствии со строительными нормами и правилами для использования под определенное назначение, в том числе: жилое, нежилое и общего пользования. Под переустройством, в соответствии с ч. 3, понимается проведение в одном или нескольких (взаимосвязанных) помещениях жилого здания мероприятий (работ), связанных с изменением месторасположения или размеров помещений, их состава и\или функционального назначения, а также их инженерного оборудования. Понятие «переустройство» включает в себя перепланировку помещений, их переоборудование или перестановку оборудования, устройство (заделку) проемов в стенах, перекрытиях и перегородках.
Судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу «адрес1» постоянно зарегистрированы «ФИО2», «ФИО3», «ФИО4», Игнаткова Т.В., которая является собственником указанной квартиры.
«Дата12» «ФИО1» обращался в Управу района Восточное Дегунино г. Москвы с заявлением, в котором просил принять меры по восстановлению вентиляции в его квартире.
«Дата13» в Мосжилинспекцию поступило обращение «ФИО1» с просьбой принять меры по восстановлению вентиляции в его квартире, расположенной по адресу «адрес2».
Из акта периодической проверки вентиляционных каналов в жилом доме по адресу «адрес2» следует, что основной вентиляционный короб перекрыт в квартирах 57 и 61.
«Дата7» комиссией в составе представителей Мосжилинспекции Д.С.Шумейко, ДЕЗ района Восточное Дегунино «ФИО5», ЖСК «Дегунино-3» «ФИО6» рассмотрено обращение «ФИО1» по вопросу неудовлетворительной работы вентиляции в «адрес3» вследствие демонтажа вентиляционных каналов в вышерасположенных квартирах 57 и 61. Провести проверку технического состояния квартир 57 и 61 не представилось возможным в связи с не обеспечением доступа в квартиры.
«Дата4», «дата5», «дата6» в адрес ответчика направлялось письменное уведомление об обеспечении доступа в квартиру для проведения инспекционной проверки. Однако ответчик доступ в жилое вышеуказанное помещение добровольно не обеспечил, что подтверждается актами проверки Мосжилинспекции от «дата7», «дата8», «дата9», «дата10», «дата11».
Квартира, расположенная по адресу «адрес1» имеет общую площадь 70,6 кв.м., жилую площадь 43,0 кв.м.
Согласно Положению о Государственной жилищной инспекции города Москвы п. 2.2.1 Мосжилинспекция осуществляет контроль соблюдения порядка использования, содержания, эксплуатации и ремонта жилых домов, помещений в них, отдельных жилых помещений, инженерных оборудования и сетей, а также придомовых территорий; порядка предоставления жилищно-коммунальных услуг; соблюдения режимов функционирования инженерных сетей и иного оборудования; соблюдения порядка приемки в эксплуатацию (вновь построенных и отремонтированных) внутридомовых систем газоснабжения, дымоходов и вентиляции в газифицированных жилых домах и помещениях в них, в отдельных жилых помещениях, а также при производстве газоопасных работ; соблюдения порядка и правил признания жилых домов и помещений непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые; выполнения жилищно-коммунальных услуг для населения; соблюдения сроков производства работ, норм и правил производства работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах, (в ред. постановления Правительства Москвы от 08.02.2005 N 73-ПП (ред. 15.11.2005)).
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, принадлежащее ответчику, переустроено без предварительно оформленного в соответствии с действующим законодательством разрешения и согласования, а именно: в помещении нарушена вентиляционная система. Данное переустройство нарушает действующие нормы, жилищные права и законные интересы других жильцов «адрес2». При таких обстоятельствах, на Игнаткову Т.В. должна быть возложена обязанность по восстановлению вентиляционной системы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Государственной жилищной инспекции г. Москвы к Игнатковой Татьяне Владимировне об обязании привести жилое помещение в соответствии с технической документацией удовлетворить.
Обязать Игнаткову Татьяну Владимировну привести фактическое состояние жилого помещения по адресу: «адрес1» в соответствии с технической документацией на него, а именно: восстановить вентиляционную систему.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней с даты изготовления судом решения в окончательной форме.
Судья: