Решение вступило в законную силу
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«Дата1» Тимирязевский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Черкащенко Ю.А., при секретаре Гранкевской К.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2888/10 по иску ТСЖ «Дегунино» к Липовской Екатерине Владимировне, Липовской Татьяне Михайловне о взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ :
Истец ТСЖ «Дегунино» обратился в суд к ответчикам Липовской Е.В., Липовской Т.М. о взыскании убытков в размере 52177 руб. 54 коп., из которых 37177 руб. 54 коп. – сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 15000 руб. – расходы по оплате услуг представителя, и 1765 руб. 33 коп. – расходы по оплате госпошлины.
Требования мотивированы тем, что ТСЖ «Дегунино» - юридическое лицо, которое управляет многоквартирным жилым домом по адресу: «адрес1», предъявило иск к Ответчикам о взыскании суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Производство по гражданскому делу №2-169/09 по указанному иску осуществлялось мировым судьей судебного участка № 358 района Западное Дегунино города Москвы «ФИО1», по которому было вынесено решение. Судом были удовлетворены требования ТСЖ «Дегунино» к Ответчикам. ТСЖ «Дегунино» заключило с адвокатом «ФИО2» (адвокатский кабинет «№», состоит в реестре АПМО РФ) договор поручения «№» от «дата2». Согласно условиям этого договора, ТСЖ «Дегунино» обязано выплатить адвокату за юридическую помощь - 15 000 рублей 00 копеек (за консультации по всем вопросам взыскания задолженности с Ответчика, составление и направление искового заявления мировому судье, копирование необходимых документов по иску, представительство при производстве гражданского дела у мирового судьи, получение исполнительного листа, подготовка заявления и его направление для взыскания, представительство на стадии исполнительного производства). Адвокат все обязательства выполнил, в соответствии с условиями данного поручения, и предъявил требование о выплате денежных средств за оказанную юридическую помощь в размере 15 000 рублей. Истец вправе взыскать с Ответчиков эти убытки в порядке статьи 15 Гражданского кодекса РФ. Истец (лицо), право которого нарушили Ответчики, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, под которыми понимаются «расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права». Исключение из суммы убытков - суммы за оказание юридической помощи адвоката запрещено Определением Конституционного Суда Российской Федерации от «дата3» «№», а именно, положением: толкование статьи 15 ГК РФ вопреки ее конституционно-правовому смыслу, служащее основанием для исключения расходов на представительство в суде и оказание юридических услуг из состава убытков, подлежащих возмещению в порядке указанных статьей, признано неправомерным. Кроме того, Ответчики отказываются в добровольном порядке перечислить на расчетный счет Истца или внести в кассу 37 177 рублей 54 копейки - сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения (за жилое помещение) и за коммунальные услуги, возникшую за период времени с октября «дата4» по август «дата5» (десять месяцев), нарушая обязанности, предусмотренные законом - ст.ст.154 и 155 ЖК РФ. Оплата услуг ЖКХ, должна производится Ответчиками на основании: постановления Правительства Москвы от 10 декабря 2008 г. N 1112-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2009 год" и постановления Правительства Москвы от 1 декабря 2009 г. N 1294-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2010 год". Ответчики получая услуги, не оплачивают их, т.е. необоснованно обогащаются. Бездействие Ответчиков нарушает право истца обеспечивать эксплуатацию дома, что предусмотрено ст.135 ЖК РФ, и причиняют убытки, которые Истец вправе взыскать с Ответчиков в порядке статьи 15 Гражданского кодекса РФ. Общая сумма убытков составляет 52 177 рублей 54 копейки, из которых 37 177 рублей 54 копеек - сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, и 15 000 рублей 00 копеек - сумма за юридическую помощь, помимо этого Истцом оплачена государственная пошлина в размере 1 765 рублей 33 копейки, которая также может быть взыскана с Ответчиков в пользу Истца.
Представитель истца ТСЖ «Дегунино» адвокат Бабенко И.Ф. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик Липовская Е.В. в судебное заседание явилась, исковые требования признала частично, представила суду расчет образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг, пояснила, что задолженность оп оплате коммунальных услуг составляет 30 019 рублей 64 копеек, истец незаконно завысил плату за коммунальные услуги и содержание жилого помещения на 7157 руб. 04 коп. за период с октября 2009 г. по июль 2010 г., ответчик Липовская Т.М. является только собственником ? доли квартиры, однако не проживает и не зарегистрирована по адресу: «адрес1», ответчик Липовская Т.М. зарегистрирована и проживает по адресу: «адрес2» в установленные законом сроки оплачивает коммунальные услуги по месту фактической регистрации и проживания, на собственника, не зарегистрированного и не проживающего в квартире, должны быть начислены денежные средства только за услуги на содержание жилого дома, возражала против оплаты юридических услуг представителя истца, указав, что договор поручения «№» от «дата2» был заключен без надлежащего уведомления и без ее письменного согласия.
Ответчик Липовская Т.М. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом. Суд, с согласия сторон, счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации должны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: члена жилищного кооператива с момента представления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых помещений несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственником, нанимателями и иными лицами помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой, исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчетов платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством РФ.
В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В судебном заседании установлено, что ответчики Липовская Е.В., Липовская Т.М. являются собственниками жилого помещения по адресу: «адрес1». Согласно выписке из домовой книги, в данной квартире зарегистрирована по месту жительства Липовская Е.В.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации, выданным Управлением Федеральной Регистрационной Службы по Москве, «дата6» в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании некоммерческой организации Товарищества собственников жилья «Дегунино» (сокращенно ТСЖ «Дегунино»).
Уставом ТСЖ «Дегунино» данное товарищество определено как объединение собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: «адрес1». Правовой статус ТСЖ «Дегунино определен в ст.3 Устава, согласно которой оно имеет право заключать договор управления многоквартирным домом и прочие договоры в интересах членов товарищества, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в доме. П.4.1.8.7 Устава ТСЖ предусматривает возможность принудительного возмещения в судебном порядке убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Являясь потребителями коммунальных услуг, в период с октября «дата4» по июль «дата5» ответчики не производили оплату ЖКУ, о чем свидетельствует представленный истцом расчет. Согласно расчета, предоставленного истцом размер задолженности по ЖКУ составляет 37177 рублей 54 копейки.
Вместе с тем, при вынесении решения суд принимает во внимание расчет по образовавшейся задолженности по ЖКУ, представленный ответчиком Липовской Е.В. в материалы дела. Суд соглашается с данным расчетом, признавая факт излишне начисленной истцом суммы за ХВС в размере 1224 рубля 20 копеек, ГВС в размере 3 992 рубля 46 копеек, водоотведение в сумме 1 503 рубля 56 копеек, отопление за период: май - июль «дата5», которое в указанный период не предоставлялось в размере 437 рублей 68 копеек.
Расчеты ответчика соответствуют положениям Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», на основании тарифов, цен и ставок в соответствии с Постановлением Правительства города Москвы от 10 декабря 2008 г. № 1112-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2009 год», а также Постановлению Правительства города Москвы от 1 декабря 2009 г. № 1294-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2010 год». Судом проверен расчет ответчика, суд находит его правильным и полным, истец в своих расчетах указал сумму в размере 437 руб. 68 коп. за отопление в летний период, в который данная услуга не предоставлялась, а также истец произвел расчет за предоставление услуг ХВС, ГВС и водоотведение для двух ответчиков, однако по адресу: «адрес1» зарегистрирована только Липовская Е.В., ответчик Липовская Т.М. зарегистрирована и проживает по адресу: «адрес2» производит оплату за ЖКУ, что подтверждено представленными ответчиком Липовской Е.В. доказательствами. Истец не доказал суду факта постоянного проживания ответчицы Липовской Т.М. по спорному адресу и следовательно оснований для начисления на нее суммы за предоставление услуг ХВС, ГВС и водоотведения не имеется.
Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, поскольку факт наличия у ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 30 019 руб. 64 коп. (37 177 руб. 54 коп. (сумма исковых требований) – 1 224 руб. 20 коп. (ХВС) - 3 992 руб. 46 коп.) - 1 503 руб. 56 коп. (водоотведение) - 437 руб. 68 коп. (отопление) нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подтвержден документально.
В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Поскольку в материалы дела представлен документ, подтверждающий расходы истца на оплату услуг представителя, суд полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб., учитывая категорию дела и количество судебных заседаний.
В соответствии с ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 1 100 руб. 59 коп.
Всего с ответчиков подлежит взысканию сумма в размере 36 120 руб. 23 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Дегунино» к Липовской Екатерине Владимировне, Липовской Татьяне Михайловне о взыскании убытков - удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Липовской Екатерины Владимировны, Липовской Татьяны Михайловны в пользу ТСЖ «Дегунино» задолженность в размере 30019,64 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1100,59 руб., а всего 36120 (тридцать шесть тысяч сто двадцать) 23 копейки.
В удовлетворении остальной части иска ТСЖ «Дегунино» отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд города Москвы.
Судья: