Решение не вступило в законную силу
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«Дата1» Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Кашиной Е.В., при секретаре Сибирской А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2927/10 по иску Самсоновой Татьяны Васильевны к Юлину Виктору Васильевичу о признании права собственности на долю в квартире, прекращении права собственности на долю в квартире с выплатой компенсации,
УСТАНОВИЛ:
Истец Самсонова Т.В. обратилась в суд с иском к ответчику Юлину В.В. и просит признать 1/3 долю однокомнатной квартиры, жилой площадью 6,33 кв.м., находящейся по адресу: «адрес1», принадлежащую Юлину В.В. незначительной, исключить Юлина В.В. из числа собственников и прекратить за ним право собственности на 1/3 долю вышеуказанной квартиры, признать за Самсоновой Т.В. право собственности на данную 1/3 долю квартиры, взыскать с нее в пользу Юлина В.В. компенсацию за 1/3 долю квартиры в сумме 318333 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит 2/3 доли однокомнатной квартиры общей площадью 37,9 кв.м., расположенной по адресу: «адрес1». Другим участником долевой собственности является ответчик Юлин В.В., которому принадлежит 1/3 доля в праве собственности. Спорная квартира является постоянным местом жительства истца, она несет бремя содержания жилого помещения, обеспечивает его сохранность, поддерживает его надлежащее состояние, оплачивает коммунальные услуги. Ответчик в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, задолженность по платежам по состоянию на «дата» составляет 28206 рублей 40 копеек. Нуждаемости в жилье Юлин В.В. не испытывает, проживает в 1-комнатной квартире, принадлежащей ему на праве собственности по адресу: «адрес2», что подтверждается выпиской из ЕГРП от «дата2». Произвести раздел спорной жилой площади в натуре не представляется возможным, поскольку отсутствуют технические возможности передачи каждому совладельцу изолированной части жилых и подсобных помещений и оборудования отдельного входа. Доля ответчика незначительна и в жилой площади составляет 6 кв.м., однако такой комнаты в квартире нет. В счет компенсации за 1/3 долю квартиры истец готова выплатить Юлину В.В. денежные средства в размере 318333 рубля.
Истец Самсонова Т.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Ответчик Юлин В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом телеграммой. Суд, с согласия истца, счел возможным, рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч.4 ст.252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Судом установлено, что Самсонова Т.В. является собственником 2/3 доли квартиры «№», расположенной по адресу: «адрес1», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным «дата4». Иным участником общей долевой собственности в размере 1/3 доли согласно записи ЕГРП является Юлин Виктор Васильевич.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Юлин В.В. является собственником 1-комнатной квартиры жилой площадью 37,7 кв.м., расположенной по адресу: «адрес2» 1/3 доли собственности в квартире площадью 37,9 кв.м., расположенной по адресу: «адрес1».
Из карточки учета и выписки из домовой книги следует, что на спорной жилой площади зарегистрированных лиц не имеется, квартира принадлежит Самсоновой Т.В. в размере 66,67% доли собственности и Юлину В.В. в размере 33,33% доли собственности.
В соответствии со справкой о финансовом состоянии лицевого счета Юлин В.В. имеет задолженность за предоставленные коммунальные услуги в размере 29037 рублей 68 копеек.
Согласно представленной в материалы дела экспликации Северного ТБТИ по адресу: «адрес1» имеется одна изолированная комната площадью 19,0 кв.м, общая площадь квартиры составляет 37,9 кв. м, жилая площадь составляет 19,0 кв. м.
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости 1/3 доли в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: «адрес1», составленному ООО «ООО», по состоянию на «дата5» рыночная стоимость оцениваемого объекта - 1/3 доли квартиры составляет 318333 рубля.
Поскольку 1/3 доли Юлина В.В. от жилой площади спорной квартиры составляет 6,33 кв.м., данная доля может быть признана судом незначительной, учитывая размер общей и жилой площади данной квартиры.
Факт отсутствия у Юлина В.В. существенного интереса в использовании принадлежащей ему на праве собственности 1/3 доли спорной квартиры нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, и выражается в том, что ответчик Юлин В.В. в спорном жилом помещении не зарегистрирован, фактически не проживает, счета за коммунальные услуги не оплачивает, у Юлина В.В. образовалась задолженность по коммунальным услугам в размере 29037,68 руб., Юлин В.В. является единоличным собственником другого жилого помещения.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Учитывая изложенное и принимая во внимание, что произвести раздел спорной квартиры не представляется возможным, поскольку отсутствует техническая возможность передачи каждому совладельцу изолированной части жилых и подсобных помещений, а так же оборудования отдельного входа, а доля ответчика незначительна и в спорной жилой площади составляет лишь 6,33 кв.м., суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме, исключить Юлина В.В. из числа собственников спорной квартиры и прекратить за ним право собственности на 1/3 долю спорной квартиры, признать за истцом право собственности на данную 1/3 долю, обязав при этом истца выплатить ответчику Юлину В.В. компенсацию за указанную 1/3 долю в спорной квартире в сумме 318333 рубля, согласно отчету о ее рыночной стоимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Самсоновой Татьяны Васильевны к Юлину Виктору Васильевичу о признании права собственности на долю в квартире, прекращении права собственности на долю в квартире с выплатой компенсации – удовлетворить.
Признать 1/3 долю квартиры жилой площадью 6,33 кв.м, расположенной по адресу: «адрес1», принадлежащую Юлину Виктору Васильевичу незначительной.
Исключить Юлина Виктора Васильевича из числа собственников квартиры, расположенной по адресу: «адрес1».
Прекратить за Юлиным Виктором Васильевичем право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: «адрес1».
Признать за Самсоновой Татьяной Васильевной право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: «адрес1».
Взыскать с Самсоновой Татьяны Васильевны в пользу Юлина Виктора Васильевича денежную компенсацию за 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: «адрес1» в размере 318333 (триста восемнадцать тысяч триста тридцать три) рубля.
Заочное решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья: