Решение вступило в законную силу
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«Дата1» Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ворониной И.В., при секретаре Гнилицкой В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3160/10 по иску Макаровой Марины Анатольевны к Управлению Росреестра по Москве, ДЖП и ЖП г. Москвы, Хасят Татьяне Алавердовне о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам и просит прекратить право собственности Хасят Татьяны Алавердовны на квартиру «№» дома «№», корпус «№» по «адрес1»; признать право собственности Макаровой Марины Анатольевны на квартиру «№» дома «№», корпус «№» по «адрес1»; обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировать на имя Макаровой Марины Анатольевны право собственности на объект недвижимого имущества квартиру, расположенную по адресу: «адрес2»; признать недействительной и аннулировать запись Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о зарегистрированных по состоянию на «дата2» правах на жилое помещение: кадастровый (условный) номер - «№», наименование объекта - квартира, назначение объекта - жилое помещение, общая площадь объекта 58,9 кв.м., жилая площадь объекта 43,9 кв.м., количество комнат - 3, адрес объекта: «адрес3», правообладатель - Хасят Татьяна Алавердовна, вид права - собственность.
Исковые требования мотивированы тем, что с февраля «дата3» по декабрь «дата4». (начало «дата5») истец проживала в квартире, расположенной по адресу; «адрес». Данная квартира принадлежала истцу на основании договора социального найма и была не приватизированной. По состоянию на декабрь «дата4» с истцом совместно проживали и были зарегистрированы на указанной жилой площади сын - «ФИО1», бывший муж - «ФИО2», дочь - «ФИО3» В конце «дата3» истец решила произвести обмен данного жилого помещения на квартиру, расположенную по адресу: «адрес3», которой владела Хасят Татьяна Алавердовна в силу того, что она являлась членом ЖСК «Ладога» и выплатила полностью пай. Для этого истец и Хасят Т.А. обратились с заявлением на разрешение обмена в ЖСК «Ладога» и Исполнительный комитет Московского городского совета народных депутатов. Оформление всех документов по поводу обмена производило Московское государственное коммерческое агентство «М». Протоколом общего собрания ЖСК «Ладога» от «дата6» и решением городской комиссии Мосгорисполкома от «дата7» обмен был разрешен. Обмен между истцом и Хасят Т.А. фактически состоялся. С «дата8» истец совместно с «ФИО1», «ФИО2», «ФИО3» вселилась в квартиру, расположенную по адресу: «адрес3», зарегистрировалась в указанной квартире. В данной квартире истец проживает и по настоящее время и оплачивает коммунальные платежи. Ответчица Хасят Т.А. вселилась в квартиру, расположенную по адресу: «адрес2».
В настоящее время истец решила зарегистрировать право собственности на квартиру «№» по «адрес3». Истец обратилась в Управление Росреестра по Москве (вх. «№» от «дата9») с письменным заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества (3-х комнатную квартиру), расположенный по адресу: «адрес3», общей площадью 58,9 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м., на 7-ом этаже. На государственную регистрацию истец предоставила необходимый пакет документов. Решением Управления Росреестра по Москве «№» от «дата10» истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру. Отказом для государственной регистрации послужило то, что право собственности на данную квартиру уже было зарегистрировано на другое лицо в «дата5». Согласно справке Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, полученной истцом «дата11», право собственности на квартиру было зарегистрировано на Хасят Татьяну Алавердовну. Из-за наличия указанных обстоятельств истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру.
Истец считает, что с учетом произведенного обмена квартирами с Хасят Т.А., она приобрела право собственности на квартиру. Также считает, что право собственности Хасят Т.А. на квартиру подлежит прекращению. Кроме того, с момента совершения обмена и по настоящее время никто не оспаривал право собственности истца на квартиру. Макарова М.А. считала указанную квартиру своей собственностью и даже не предполагала, что в ДЖП и ЖФ г. Москвы содержится запись о том, что право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчицей.
Статья 67 ЖК РСФСР, действовавшего в период обмена указанными жилыми помещениями, устанавливала, что наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте. Обмен жилыми помещениями производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно-строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных статьей 119 настоящего Кодекса. Согласно ст. 119 ЖК РСФСР, член жилищно-строительного кооператива вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны быть соблюдены правила, установленные настоящим Кодексом и уставом жилищно-строительного кооператива. Обмен жилыми помещения был произведен с согласия всех членов семьи и разрешения Исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов, что объективно подтверждается представленными документами, согласно выписки из протокола общего собрания ЖСК «Ладога» от «дата6» Хасят Татьяна Алавердовна была исключена из ЖСК «Ладога», а Макарова Марина Анатольевна была принята в члены ЖСК «Ладога». Пай, выплаченный полностью Хасят Т.А. в «дата12» был переведен на истца.
В соответствии со ст. 71 ЖК РСФСР соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов (статья 47). Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке в шестимесячный срок. «Дата6» Мосгорисполкомом истцу был выдан обменный ордер на жилое помещение «№» серия «№», на основании которого Макарова М.А. в начале «дата5» фактически вселилась в квартиру. В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Форма ордера устанавливается Советом Министров РСФСР. Выдача ордеров на жилые помещения в военных городках производится в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР.
В соответствии со ст. 72 ЖК РСФСР порядок обмена жилых помещений устанавливается законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Правила обмена жилыми помещениями устанавливаются в порядке, определяемом Советом Министров РСФСР.
Исходя из положений ст. 67 ЖК РСФСР обмен жилыми помещениями производится со взаимной передачей прав и обязанностей.
Согласно п. 11 Инструкции о порядке обмена жилых помещений, утвержденной Приказом Министра коммунального хозяйства РСФСР от 09.01.1967 г. № 12, обмен жилых помещений считается совершенным с момента получения обменивающимися сторонами обменных ордеров. Признание обменных ордеров недействительными допускается только в судебном порядке. Таким образом, все условия обмена жилыми помещениями были соблюдены, обмен фактически состоялся, никто с момента вселения сторон обмена в приобретенные жилые помещения не оспаривал в суде недействительность данного обмена.
Представитель истца по доверенности Логинов С.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Хасят Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица ТСЖ «ЛАДОГА» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество
В соответствии со ст. 67 ЖК РСФСР, действовавшей на момент совершения обмена, наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.
Обмен жилыми помещениями производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно-строительного кооператива – с учетом требований, предусмотренных статьей 119 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что согласно справке от «дата13», выданной ТСЖ «ЛАДОГА», Макарова М.А. с «дата8» является членом строительного кооператива ЖСК «Ладога» г. Москвы перерегистрированного «дата14» в ТСЖ «Ладога» и занимает трехкомнатную квартиру общей площадью 58,9 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м. по адресу «адрес3».
«Дата10» Управлением Росреестра по Москве в адрес Макаровой М.А. направлено сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество по адресу «адрес3», из которого усматривается, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве рассмотрело представленные Макаровой М.А. документы (вх. «№» от «дата9») на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: «адрес3» на основании справки ТСЖ «Ладога» от «дата15». На основании абзацев четвертого и одиннадцатого пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации права отказано по следующим основаниям. При проведении правовой экспертизы установлено, что по имеющимся в Управлении сведениям в «дата5» зарегистрировано право другого лица на квартиру по вышеуказанному адресу. В связи с чем, «дата16» Управлением в адрес Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы направлен запрос о предоставлении сведений о лице, являющемся собственником квартиры по вышеуказанному адресу. На основании вышеизложенного, действуя в соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона о регистрации, государственная регистрация была приостановлена сроком на один месяц до «дата10», о чем Макарова М.А. была уведомлена письмом (исх. «№» от «дата16»). Однако в течение установленного Законом о регистрации срока дополнительные сведения, документы в Управление не поступали, причины, препятствующие проведению регистрационным действиям, устранены не были. В связи с чем, в государственной регистрации права Макаровой М.А. отказано на основании абзаца четвертого (документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства) и одиннадцатого (имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами) пункта 1 ст. 20 Закона о регистрации.
Вселение истца в квартиру по адресу «адрес3» произошло на основании обменного ордера «№» серия «№» от «дата6», ранее данное жилое помещение занимала Хасят Т.А. на основании ордера «№» от «дата17».
Обменный ордер «№» серия «№» «дата6» выдан Макаровой М.А., проживающей по адресу «адрес2» в отдельной двухкомнатной квартире в том, что она и проживающие с ней три человека (муж «ФИО2», сын «ФИО1», дочь «ФИО3») имеют право вселения в порядке обмена с гр. Хасят Т.А. на жилую площадь в «адрес3».
Квартира, расположенная по адресу «адрес3», состоит из трех комнат, имеет общую площадь 58,9 кв.м., жилую площадь 43,9 кв.м.
«Дата18» Московским городским Центром арендного жилья в адрес Макаровой М.А. был направлен ответ на ее обращение от «дата19» по вопросу выдачи копии решения жилищной Комиссии по вопросам обмена жилой площади, на основании которого был выдан обменный ордер «№» серия «№» от «дата6» на право вселения в жилое помещение по адресу «адрес3», из которого следует, что выдать копию указанного документа не представляется возможным, поскольку архивные документы за «дата4» не сохранились.
Согласно финансовому лицевому счету, в квартире, расположенной по адресу «адрес2» были постоянно зарегистрированы Макарова М.А., «ФИО1», «ФИО2», «ФИО3», которые в декабре «дата4» выбыли с указанного адреса.
Согласно выписке из домовой книги от «дата20», в квартире, расположенной по адресу «адрес3» постоянно зарегистрированы «ФИО1», «ФИО7», «ФИО4», «ФИО5», «ФИО3», Макарова М.А., Муравьёва С.А.
«Дата6» Макарова М.А. была принята в члены ЖСК «Ладога» на основании ордерного обмена с гр. Хасят Татьяной Алавердовной. Пай Хасят Т.А. в размере 5958 руб. был ею выплачен «дата21». При обмене жилой площадью с Макаровой Мариной Анатольевной согласно обменному ордеру от «дата7» за номером «№» серия «№», пай был переведен на Макарову М.А., что подтверждается выпиской из протокола Общего собрания ЖСК «Ладога» от «дата6».
Из справки от «дата15», выданной ТСЖ «Ладога», усматривается, что Макарова М.А. являлась с «дата5» по «дата22» членом строительного кооператива ЖСК «Ладога» г. Москвы, перерегистрированного «дата14» в ТСЖ «Ладога» и занимает трехкомнатную квартиру по адресу «адрес3». Пай выплачен полностью «дата» Хасят Т.А.
Из уведомления Управления Росреестра по Москве от «дата24» следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу «адрес3».
Согласно справке от «дата25» в ДЖП и ЖФ г. Москвы имеются следующие сведения о зарегистрированных по состоянию на «дата2» правах на жилое помещение: квартира по адресу «адрес3» является собственностью Хасят Т.А. ДЖП и ЖФ г. Москвы предоставляет сведения о зарегистрированных до «дата2» правах на жилые помещения на основании распоряжения Правительства Москвы от 29.12.2004 года № 2631-РП.
Решением УСЗН района Восточное Дегунино г. Москвы от «дата26» Макарова М.А., «ФИО3», «ФИО1», «ФИО5», «ФИО6», «ФИО4», «ФИО7», - признаны малоимущими в целях постановки на учет нуждающихся в жилых помещениях.
Макарова М.А. является пенсионером, получает пенсию по инвалидности, что подтверждается копией пенсионного удостоверения.
Согласно справке сер. «№» от «дата27», Макарова М.А. является инвалидом третьей группы по общему заболеванию.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания права собственности истца на квартиру по адресу «адрес3», поскольку указанная квартира была предоставлена истцу ответчиком Хасят Т.А. по обменному ордеру от «дата7». В связи с чем, решением ЖСК «Ладога» истец с «дата6» принята в члены ЖСК и на нее был переведен выплаченный за квартиру Хасят Т.А. пай, а Хасят Т.А. исключена из членов ЖСК. Таким образом, право на квартиру возникло у истца на основании обменного ордера, в связи с ее вселением, которое произошло на законных основаниях, она оплачивает регулярно коммунальные платежи, осуществляет благоустройство квартиры.
Поскольку требования истца о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению, суд считает, что право собственности Хасят Т.А. на квартиру подлежит прекращению.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 20.07.1997 г. основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.
В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об обязании Управления Росреестра произвести регистрацию права собственности истца на спорную квартиру. Также суд не находит оснований для признания недействительной и аннулирования записи ДЖП и ЖФ г.Москвы о зарегистрированных правах на квартиру за Хасят Т.А., поскольку решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Макаровой М.А. на квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Макаровой Марины Анатольевны к Управлению Росреестра по Москве, ДЖП и ЖП г. Москвы, Хасят Татьяне Алавердовне о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить частично.
Признать за Макаровой Мариной Анатольевной право собственности на трехкомнатную квартиру по адресу «адрес3».
Прекратить право собственности Хасят Татьяны Алавердовны на квартиру по адресу «адрес3».
В остальной части исковые требования Макаровой Марины оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд г.Москвы.
Судья: