Решение не вступило в законную силу
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«Дата1» г.Москва
Тимирязевский районный суд г.Москвы в составе федерального судьи Андреевой Ю.А., при секретаре Ольховой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2147/10 по иску ООО «Эксплуатирующая компания «Жилсервис» к Смеян Александру Васильевичу, Смеян Ольге Александровне о взыскании задолженности по договору, пени, встречный иск Смеян Александра Васильевича к ООО «Эксплуатирующая компания «Жилсервис» о признании договора не заключенным, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Эксплуатирующая компания «Жилсервис» обратилось в суд с иском к Смеян А.В., Смеян О.А. и просит взыскать с ответчиков задолженность в размере 82 679 руб. 22 коп., пени в размере 7 000 руб. Требования мотивированы тем, что «дата2» между истцом и Смеяном А.В. заключен договор управления многоквартирным домом, в котором расположена квартира ответчика: «адрес1». По условиям данного договора плата за содержание и ремонт дома должна вноситься ежемесячно. Однако за период с «дата3» по «дата4» Смеян А.В. надлежащим образом свои обязательства по оплате услуг не исполнял, в результате чего образовалась задолженность в размере 64 147 руб. 26 коп. «дата5». Смеян О.А. подписан акт о вступлении во владение по договору соинвестирования и у нее возникло право в отношении указанной квартиры. За Смеян О.А. с «дата6» по «дата7» числиться задолженность по оплате услуг в размере 18 531 руб. 96 коп., а также просили взыскать пени на несвоевременно внесенную оплату услуг.
Смеян А.В. обратился в суд со встречными требованиями о признании указанного договора незаключенным, взыскании денежных средств, указывая на то, что на момент его заключения он не был собственником квартиры. Кроме того, данный договор не содержит всех существенных условий. ООО «Эксплуатирующая компания «Жилсервис» не надлежащим образом оказывает услуги по договору.
Представитель ООО «Эксплуатирующая компания «Жилсервис» в судебное заседание явился, свои исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Встречное исковое заявление Смеян А.В. не признал, просил в его удовлетворении отказать, поскольку эксплуатирующей компанией заключены соответствующие договоры для надлежащего обслуживания спорного дома, в связи с этим свои обязательства по договору ими исполнены надлежащим образом.
Смеян А.В., представляющий свои интересы и интересы дочери Смеян О.А., в судебное заседание явился, исковые требования ООО «Эксплуатирующая компания «Жилсервис» не признал, поскольку истец ненадлежащим образом исполнял условия договора, в связи с этим истец не обязан производить оплату договора в полном объеме. Свои исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Суд, выслушав стороны, огласив показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
На основании ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании ст. 162 ЖК РФ 1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. 4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года. 6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. 7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. 8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. 8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. 8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. 9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса. 10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
Судом установлено, дата года между ООО «Е» и Смеян А.В. был заключен договор соинвестирования строительства жилого дома «№» в соответствии с которым: п. 1.1. Предметом настоящего Договора является передача Инвестором в пользу Соинвестора части правомочий по инвестированию строительства жилого дома по адресу: «адрес2» в объеме и в порядке, указанном в ст. 5 Договора, с правом на получение в собственность результата инвестиционной деятельности; п. 1.2. Результатом инвестиционной деятельности Соинвестора по настоящему Договору является трехкомнатная квартира ориентировочной (проектной) общей площадью 105.1 кв.м., расположенная на 13 этаже секция А, условный номер «№». «Дата8» между ООО «Е» и Смеян О.А. был заключен договор соинвестирования строительства жилого дома «№» в соответствии с которым: п. 1.1. Предметом настоящего Договора является передача Инвестором в пользу Соинвестора части правомочий по инвестированию строительства жилого дома по адресу: «адрес2» в объеме и в порядке, указанном в ст. 5 Договора, с правом на получение в собственность результата инвестиционной деятельности; п. 1.2. Результатом инвестиционной деятельности Соинвестора по настоящему Договору является трехкомнатная квартира ориентировочной (проектной) общей площадью 105.1 кв.м., расположенная на 13 этаже секция А, условный номер «№».
«Дата2» между ООО «Эксплуатирующая компания «Жилсервис» и Смеян А.В. был заключен договор управления многоквартирным домом на основании которого: Управляющая организация по заданию Собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, обеспечивает предоставление коммунальных услуг Собственнику (а так же членам семьи Собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений) ресурсоснабжающими и иными организациями, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта Многоквартирного дома регулируются отдельным договором; п. 3.3 Собственник обязан: 3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома, принятому в соответствии с законодательством; п. 4.1. Размер платы за помещение (плата за содержание и ремонт помещения, включающая в себя плату за услуги и работы пол управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) устанавливаються в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому Собственником жилому/нежилому помещению согласно ст. 249, 289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ.; п. 4.6. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; п. 5.3 В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, в том числе и при выявлении фактов, указанных в п. 5.4. настоящего Договора, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и настоящим Договоромл.д. 9-18).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права УФРС по Москве от «дата9» Смеян О.А. является собственником квартиры «№» по адресу: «адрес1» на основании решения Савеловского районного суда г. Москвы от «дата10», вступившего в законную силу «дата11».
В судебном заседании были оглашены показания свидетелей, допрошенных ранее.
Так свидетель «ФИО1» - соседка Смеян О.А., показала, что она также заключила договор с ООО «ЭК «Жилсервис». Начали оплачивать услуги, оказанные в договоре. Но свои обязательства по договору ООО ЭК «Жилсервис» не выполняли. Охраны не было, строительный мусор не убирался, им были завалены лифтовые шахты, лестничные пролеты, кругом была одна грязь. Лифты не включали, когда необходимо было поднять стройматериалы на этаж, говорили, что лифт запустить невозможно. Потом появлялся охранник и говорил, что за отдельную плату он может поднять стройматериалы на нужный этаж. Жители возмущались, устраивали собрания, обращались с просьбами, с жалобами в ООО ЭК «Жилсервис» и другие различные инстанции. Но результатов не было. Деньги платили ни за что, по завышенным тарифам.
Свидетель «ФИО2» - соседка ответчика, по своей сути дала аналогичные показания свидетелю «ФИО1».
У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку данные показания подтверждаются материалами дела.
Так, ответчиком по основному иску представлены: жалоба от жителей спорного дома Главе управы по ЖКХ Хорошевского района о предоставлении услуг ООО «ЭК «Жилсервис» ненадлежащего качества; жалоба руководителю Департамента ЖКХ и благоустройства г.Москвы; жалоба прокурору г.Москвы; жалоба руководителю Управления ФНС России по г.Москве; многочисленные жалобы руководителю ООО «ЭК «Жилсервис».
Также, в материалах дела имеется акт о передаче дома от ООО «ЭК «Жилсервис» к ООО «М», согласно которому комиссия в составе председателя правления ТСЖ «П» «ФИО3», генерального директора ООО «Жилсервис» «ФИО4», коменданта домов «ФИО5», Генерального директора ООО «М» «ФИО6», исполнительного директора ТСЖ «П» «ФИО7», в соответствии с планом работ по приемке дома в эксплуатацию, произвела осмотр дома, его инженерных систем, подвальных помещений и автостоянок. В результате осмотра было установлено: что неисправны насосы для откачки воды из приемников; отвалилась плитка и рассыпаются ступеньки спуска в гараж из «№» подъезда; на фасаде отслаивается плитка и трещина на цоколе фасада корп. «№» и «№»; отслоение и повреждение плитки холлов кор. «№» и «№»; повреждение плитки входных группы; протечка и повреждение стен в подъездах кор. «№», на пожарных лестницах; отслоение штукатурного слоя стан на всех этажах «№» и «№» корпусов; протечка стеклянных крыш балконов кор. «№» и «№» в количестве 18 штук; нет гидроизоляции примыкания крыш балконов и фасадов; отсутствует доводчики дверей подъездов и гаража коп. «№» и «№» в количестве 400; несанкционированная установка наружных блоков; кондиционеров; антенн; неисправна система пожаротушения в корпусе «№»; отсутствуют пожарные рукава в подъезде в количестве 160 штук; отсутствуют огнетушители в подъездах гараже; неисправна система АСУ и диспетчеризация; неисправные светильники и в количестве 652 штуки; нет документации на «№» и «№» корпуса; неисправна система приточной вытяжной вентиляции «№» корпуса; неисправна система анализа загазованности паркингов кор. «№» и «№»; неисправна автоматика включения наружного освещения «№» корпуса; отсутствует газон на склоне между «№» и «№» корпусами. Данный акт подписан директором ООО «М» и комендантом домов по «адрес1».
В подтверждение своих доводов по иску истцом по основному иску представлены договоры, заключенные им с ресурсоснабжающими организациями и актами о сдаче-приемке услуг. В связи с этим, истец полагал, что услуги по договору Управления многоквартирным домом от «дата2» ими оказаны надлежащим образом. Однако, суд не может согласиться с данной позицией истца по основному иску, поскольку целью заключенного Договора являлось обеспечение благоприятных и безопасных условиях проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме. При этом в п.3.1.20. Договора указано, что Управляющая организация обязана: на основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба имуществу Многоквартирного дома или помещения Собственника. Однако в материалах дела, при наличии многочисленных письменных обращений-жалоб жителей дома к руководителю ООО «ЭК «Жилсервис», ни одного документа, подтверждающего выход сотрудника организации на место и составление акта, подтверждающего или опровергающего доводы, указанные жильцами в своих жалобах, не имеется.
Таким образом, исследовав представленные сторонами доказательства по делу, оценив их с точки зрения относимости и допустимости к рассматриваемому спору; суд полагает, что требования ООО «ЭК «Жилсервис» не подлежат удовлетворению, поскольку услуги по заключенному договору Управления многоквартирным домом от «дата2» им были оказаны ненадлежащим образом, что подтверждается показаниями ответчика, свидетелей и многочисленными письменными жалобами жителей дома на некачественное обеспечение содержание дома. В связи с этим, в иске ООО «ЭК «Жилсервис» надлежит отказать.
Что касается исковых требований Смеян А.В. о признании договора незаключенным, взыскании выплаченных денежных сумм по договору, то суд также не находит оснований для удовлетворения данных исковых требований, поскольку частично услуги по договору от «дата2». ООО «ЖК «Жилсервис» оказаны, ими заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, обеспечивающими проживание граждан в данном доме. Договор ООО «ЖК «Жилсервис» был заключен с надлежащим лицом Смеян А.В., поскольку на тот период времени Смеян А.В. был владельцем квартиры в спорном доме на основании договора соинвестирования строительства жилого дома. Смеян О.А. является собственником квартиры только с «дата9». Данный договор содержал все существенные условия, предусмотренные ст. 162 ЖК РФ; в подтверждение заключенного договора Смеян А.В. частично произведена оплата оказанных услуг, обращение с данным иском последовало только после предъявления претензий от ООО «ЭК «Жилсервис». При таких обстоятельствах, поскольку только при вынесении решения по данному делу, судом установлено, что ООО «ЭК «Жилсервис» оказаны услуги ненадлежащего качества, в связи с этим оснований для признания данного договора незаключенным и взыскания денежных средств не имеется. В иске Смеян А.В. надлежит отказать в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО «Эксплуатирующая компания «Жилсервис» к Смеян Александру Васильевичу, Смеян Ольге Александровне о взыскании задолженности и пени по договору - отказать.
В удовлетворении исковых требований Смеян Александра Васильевича к ООО «Эксплуатирующая компания «Жилсервис» о признании договора не заключенным, взыскании денежных средств – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней после изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд г.Москва.
Судья: Андреева Ю.А.