Решение вступило в законную силу
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«Дата1» Тимирязевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Черкащенко Ю.А., при секретаре Гранкевской К.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3421/10 по иску Филинова Павла Леонидовича, Каледина Олега Владимировича к ТСЖ «Дегунино» о понуждении к заключению договора
УСТАНОВИЛ:
Истцы Филинов П.Л., Каледин О.В. обратились в суд к ТСЖ «Дегунино» о понуждении к заключению договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг на помещение площадью 30,7 кв.м, расположенного по адресу: «адрес1».
Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками нежилого помещения по адресу: «адрес1». Управляющей организацией указанного дома является Товарищество собственников жилья «Дегунино». Истцы не являются членами ТСЖ «Дегунино». Согласно ч.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Истцы неоднократно устно и письменно обращались в ТСЖ «Дегунино» по поводу заключения с ними договора на оплату коммунальных услуг, но до настоящего времени ТСЖ «Дегунино» уклоняется от его заключения. В соответствии с ч.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В связи с этим истцы обратились в суд с данным иском.
Истцы Филинов П.Л., Каледин О.В. в судебное заседание не явились, явился их представитель по доверенности Понявин С.Н., который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, также просил взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб. каждому, а также расходы по отправке телеграмм, связанных с извещением ответчика о судебных заседаниях в размере 963 руб. 32 коп.
Представитель ответчика ТСЖ «Дегунино» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом телеграммой по месту нахождения юридического лица, суд, с согласия представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст.135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.2 ст.138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.
В соответствии с ч.2 ст.143 ЖК РФ, если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками нежилого помещения, площадью 30,7 кв.м, расположенного на 1 этаже пом.1 ком.1-6 по адресу: «адрес1».
Истцы неоднократно обращались в ТСЖ «Дегунино» с заявлениями о заключении договора, связанного с предоставлением коммунальных и эксплуатационных услуг собственникам нежилого помещения, расположенного по адресу: «адрес1», данные заявления были получены ответчиком, однако, как указывают истцы, ответа от ТСЖ «Дегунино» не поступило.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению. При вынесении решения, суд также принимает во внимание, что представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных истцами требований в суд не представил. В соответствии с Постановлением КС РФ от 3 апреля 1998 г. N 10-П нельзя принудить собственника к вступлению в члены ТСЖ, тем не менее, в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися членами товарищества.
В соответствии с ст.94 ГПК РФ расходы по отправке телеграмм в сумме 963 руб. 32 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Филинова Павла Леонидовича, Каледина Олега Владимировича к ТСЖ «Дегунино» о понуждении к заключению договора - удовлетворить.
Обязать ТСЖ «Дегунино» заключить с Филиновым Павлом Леонидовичем, Калединым Олегом Владимировичем договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг на нежилое помещение площадью 30,7 кв.м, расположенного по адресу: «адрес», кор.3.
Взыскать с ТСЖ «Дегунино» в пользу Филинова Павла Леонидовича расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 (десять тысяч) рублей.
Взыскать с ТСЖ «Дегунино» в пользу Каледина Олега Владимировича расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 (десять тысяч) рублей.
Взыскать с ТСЖ «Дегунино» в пользу Филинова Павла Леонидовича, Каледина Олега Владимировича почтовые расходы в сумме 963 (девятьсот шестьдесят три) рубля 32 копейки.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд.
Судья: