Решение вступило в законную силу
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«Дата1» Тимирязевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Черкащенко Ю.А., при секретаре Гранкевской К.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3459/10 по иску Седовой Ларисы Дмитриевны к ООО «Стройтайм», ООО «Агентство Недвижимости «Домострой-2000», Горюнову Алексею Геннадьевичу о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Седова Л.Д. обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «Стройтайм», ООО «Агентство Недвижимости «Домострой-2000», Горюнову А.Г. с требованиями о признании права собственности на квартиру по адресу: «адрес1».
Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ООО «Агентство Недвижимости «Домострой-2000», действующим согласно Агентского договора «№» от «дата2» от имени Горюнова А.Г., «дата3» был заключен Договор «№» о привлечении финансовых средств в строительство жилья. Предметом договора является участие истца в инвестировании строительства жилых домов по адресу: «адрес2». Финансируя строительство, истец становилась собственником доли, соответствующей квартире по адресу: «адрес2», общей площадью 91,1 кв.м, справа от лифта, номер на площадке 4. Пункт 2.1.1 Договора «№» от «дата3» о привлечении финансовых средств в строительство жилья подтверждает обязательство ответчика ООО «АН «Домострой-2000», действующего согласно Агентского договора «№» от «дата2» от имени Горюнова А.Г. оформить право собственности на указанную квартиру на имя Седовой Л.Д. при условии оплаты полной стоимости квартиры. Пункт 2.2.1 Договора «№» от «дата3» о привлечении финансовых средств в строительство жилья и Протокол о порядке и сроках проплаты долевого участия, определил денежный взнос и сроки оплаты. Оплата подтверждена справкой, выданной ООО «Агентство Недвижимости «Домострой-2000» и Актом от «дата4» о привлечении финансовых средств в строительство жилья. Распоряжением Префекта САО г.Москвы от «дата5» «№» дому присвоен адрес: «адрес1». Постановление Правительства Москвы от 06 июня 2007 г. № 457-ПП подтверждает завершение строительства жилого дома. Истец проживает в квартире, несет расходы по оплате коммунальных услуг, но лишена возможности зарегистрировать право собственности на данное помещение, поскольку ответчики не предоставляют ей необходимые для государственной регистрации права документы, чем нарушают права истца.
Истец в судебное заседание не явилась, явился ее представитель по доверенности Шевцова М.В., которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Стройтайм» по доверенности Фурзикова Е.С. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила суду, что строительство дома фактически не завершено, в связи с этим оформить право собственности на квартиру невозможно.
Представитель ответчика ООО «АН «Домострой-2000» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судом надлежащим образом.
Ответчик Горюнов А.Г. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судом надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление и заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление и заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся по делу лиц.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика ООО «Стройтайм», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу подп.3 п.1 ст.8 ГК гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В соответствии со ст.310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В силу ст.25 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В силу ст.17 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В силу ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В соответствии с ч.10 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Судом установлено, что «дата3» между ООО «Агентство Недвижимости «Домострой-2000» и Седовой Л.Д. заключен договор «№» о привлечении финансовых средств в строительство жилья, по условиям которого Седова Л.Д. финансирует строительство и в последующем становится собственником доли, соответствующей квартире по адресу: «адрес2» общей площадью 91,1 кв.м (справа от лифта).
Пунктом 2.1.1 Договора «№» от «дата3» подтверждается обязательство ответчика ООО «АН «Домострой-2000», действующего согласно Агентскому договору «№» от «дата2» от имени Горюнова А.Г. оформить право собственности на указанную квартиру на имя Седовой Л.Д. при условии оплаты ее полной стоимости.
Пункт 2.2.1 Договора «№» от «дата3» и Протокол о порядке и сроках проплаты долевого участия, определил денежный взнос и сроки оплаты.
Согласно представленной ООО «Агентство Недвижимости «Домострой-2000» справке Седова Л.Д. выполнила свои обязательства по инвестированию строительства недвижимости в полном объеме, ею были перечислены денежные средства: «дата3» – 40000 руб., «дата6» – 1728151,10 руб.
Взаиморасчеты между ООО «АН «Домострой-2000» и Седовой Л.Д. произведены полностью, что подтверждается актом от «дата4» о взаиморасчетах по Договору «№» от «дата3» о привлечении финансовых средств в строительство жилья.
Согласно справке БТИ от «дата7» инвентаризационная стоимость квартиры «№» по адресу: «адрес1» по состоянию на «дата7» составляет 1091506 руб. 35 коп.
Также суду представлена копия Свидетельства о праве собственности ООО «Стройтайм» на незавершенный строительством объект по адресу: «адрес2». Свидетельство выдано «дата8».
Распоряжением Префекта САО г.Москвы от «дата5» «№» объекту присвоен адрес: «адрес1». Постановление Правительства Москвы от 06 июня 2007 г. № 457-ПП подтверждает завершение строительства жилого дома.
Согласно ответу на запрос суда из УФСГРКиК по Москве (Управление Росреестра по Москве) от «дата9» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правах на объект на недвижимое имущество по адресу: «адрес1» отсутствует.
Как в судебном заседании пояснил представитель истца, дом не введен в эксплуатацию до настоящего времени, однако истец вселилась в квартиру, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку они основаны на законе. Жилой дом по адресу: «адрес1» является объектом незавершенного строительства, поскольку отсутствует правовой акт органа городской администрации в пределах полномочий о вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта. Однако это обстоятельство не может служить основанием для отказа истцу в иске, т.к. действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства.
Истец Седова Л.Д., финансируя строительство жилых домов согласно Договору от «дата3» «№» о привлечении финансовых средств в строительство жилья приобрела в полном объеме право на получение в собственность квартиру «№», общей площадью 91,1 кв.м, на 14-м этаже, расположенную по адресу: «адрес1», поскольку выполнила свои обязательства по указанному договору в полном объеме, в связи с чем суд признает за ней право собственности на квартиру «№» общей площадью 91,1 кв.м, на 14-м этаже, расположенную по адресу: «адрес1». При этом суд учитывает, что истец вселилась в квартиру, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Седовой Ларисы Дмитриевны к ООО «Стройтайм», ООО «Агентство Недвижимости «Домострой-2000», Горюнову Алексею Геннадьевичу о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Седовой Ларисой Дмитриевной право собственности на квартиру «№», расположенную по адресу: «адрес1».
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд города Москвы.
Судья: