Решение вступило в законную силу
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«Дата1» Тимирязевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Черкащенко Ю.А., при секретаре Гранкевской К.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3463/10 по иску Смирновой Елены Павловны к ООО «Стройтайм», ООО «Агентство Недвижимости «Домострой-2000», Горюнову Алексею Геннадьевичу о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Смирнова Е.П. обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «Стройтайм», ООО «Агентство Недвижимости «Домострой-2000», Горюнову А.Г. с требованиями о признании права собственности на квартиру по адресу: «адрес1».
Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и Перязевым К.А. «дата2» был заключен Договор «№» уступки права требования по Договору «№» от «дата3» о привлечении финансовых средств в строительство жилья. Предметом договора является уступка в полном объеме прав и обязанностей, предусмотренных Договором о привлечении финансовых средств в строительство жилья на квартиру по адресу: «адрес2», общей площадью 91,1 кв.м заключенным между Перязевым К.А. и ООО «Агентство Недвижимости «Домострой-2000» «дата1» Пункт 2.1.1 Договора «№» от «дата1» о привлечении финансовых средств в строительство жилья подтверждает обязательство ответчика ООО «АН «Домострой-2000», действующего согласно Агентского договора «№» от «дата4» от имени Горюнова А.Г. оформить право собственности на указанную квартиру на имя Перязева К.А. при условии оплаты ее полной стоимости. Пункт 2.2.1 Договора «№» от «дата3» о привлечении финансовых средств в строительство жилья и Протокол о порядке и сроках проплаты долевого участия, определил денежный взнос и сроки оплаты. Пункт 2.1 Договора «№» уступки прав по Договору «№» от «дата2» о привлечении финансовых средств в строительство жилья определил стоимость уступаемых прав. Расчет произведен до подписания договора, что подтверждено Актом от «дата» об исполнении обязанностей между инвесторами по Договору «№» от «дата2» уступки прав по Договору «№» от «дата3» о привлечении финансовых средств в строительство жилья. Распоряжением Префекта САО г.Москвы от «дата5» «№» дому присвоен адрес: «адрес1». Постановление Правительства Москвы от 06 июня 2007 г. № 457-ПП подтверждает завершение строительства жилого дома. Истец проживает в квартире, несет расходы по оплате коммунальных услуг, но лишена возможности зарегистрировать право собственности на данное помещение, поскольку ответчики не предоставляют ей необходимые для государственной регистрации права документы, чем нарушают права истца.
Истец в судебное заседание не явилась, явился ее представитель по доверенности Шевцова М.В., которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Стройтайм» по доверенности Фурзикова Е.С. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика ООО «АН «Домострой-2000» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судом надлежащим образом.
Ответчик Горюнов А.Г. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судом надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся по делу лиц.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика ООО «Стройтайм», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу подп.3 п.1 ст.8 ГК, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В соответствии со ст.310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В силу ст.25 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В силу ст.17 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В силу ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В соответствии с ч.10 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Судом установлено, что «дата3» между ООО «Агентство Недвижимости «Домострой-2000» и Перязевым К.А. заключен договор «№» о привлечении финансовых средств в строительство жилья, по условиям которого Перязев К.А. финансирует строительство и в последующем становится собственником доли, соответствующей квартире по адресу: «адрес2» общей площадью 91,1 кв.м (справа от лифта).
Пунктом 2.1.1 Договора «№» от «дата3» подтверждается обязательство ответчика ООО «АН «Домострой-2000», действующего согласно Агентскому договору «№» от «дата4» от имени Горюнова А.Г. оформить право собственности на указанную квартиру на имя Перязева К.А. при условии оплаты ее полной стоимости.
Пункт 2.2.1 Договора «№» от «дата3» и Протокол о порядке и сроках проплаты долевого участия, определил денежный взнос и сроки оплаты.
Согласно представленным мемориальным ордерам от «дата3» и от «дата6» Перязев К.А. выполнил свои обязательства по инвестированию строительства недвижимости в полном объеме.
«Дата2» между Перязевым К.А. и Смирновой Е.П. заключен Договор «№» уступки права требования по Договору о привлечении финансовых средств в строительство жилья «№» от «дата3», по условиям которого Перязев К.А. уступает, а Смирнова Е.П. принимает права и обязанности, предусмотренные Договором о привлечении финансовых средств в строительство жилья «№» от «дата3».
Пункт 2.1 Договора «№» уступки прав по Договору «№» от «дата2» о привлечении финансовых средств в строительство жилья определил стоимость уступаемых прав.
Расчет между Перязевым К.А. и Смирновой Е.П. произведен до подписания договора, что подтверждено Актом от «дата2» об исполнении обязанностей между инвесторами по Договору «№» от «дата2» уступки прав по Договору «№» от «дата3» о привлечении финансовых средств в строительство жилья.
Согласно справке БТИ от «дата7» инвентаризационная стоимость квартиры «№» по адресу: «адрес1» по состоянию на «дата7» составляет 1093940 руб. 03 коп.
Также суду представлена копия Свидетельства о праве собственности ООО «Стройтайм» на незавершенный строительством объект по адресу: «адрес2». Свидетельство выдано «дата8».
Распоряжением Префекта САО г.Москвы от «дата5» «№» объекту присвоен адрес: «адрес1». Постановление Правительства Москвы от 06 июня 2007 г. № 457-ПП подтверждает завершение строительства жилого дома.
«Дата9» между ООО «Стройтайм» и Перязевым К.А. подписан договор «№» о предоставлении права на временный допуск в жилое помещение (квартиру) по адресу: «адрес», а также акт приема-передачи квартиры.
Согласно ответу на запрос суда из УФСГРКиК по Москве (Управление Росреестра по Москве) от «дата10» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правах на объект на недвижимое имущество по адресу: «адрес1» отсутствует.
Как в судебном заседании пояснил представитель истца, дом не введен в эксплуатацию до настоящего времени, однако истец вселилась в квартиру, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку они основаны на законе. Жилой дом по адресу: «адрес1» является объектом незавершенного строительства, поскольку отсутствует правовой акт органа городской администрации в пределах полномочий о вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта. Однако это обстоятельство не может служить основанием для отказа истцу в иске, т.к. действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства.
Истец Смирнова Е.П. по Договору от «дата2» «№» уступки права требования по Договору о привлечении финансовых средств в строительство жилья «№» от «дата3» приобрела в полном объеме права Перязева К.А. на получение в собственность квартиры «№», общей площадью 91,1 кв.м, на 6-м этаже, расположенную по адресу: «адрес1», выполнила свои обязательства в полном объеме, в связи с чем суд признает за ней право собственности на квартиру «№», общей площадью 91,1 кв.м, на 6-м этаже, расположенную по адресу: «адрес1». При этом суд учитывает, что истец вселилась в квартиру, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Смирновой Елены Павловны к ООО «Стройтайм», ООО «Агентство Недвижимости «Домострой-2000», Горюнову Алексею Геннадьевичу о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Смирновой Еленой Павловной право собственности на квартиру «№», расположенную по адресу: «адрес1».
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд города Москвы.
Судья: