Решение не вступило в законную силу
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«Дата1» Тимирязевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кашиной Е.В., при секретаре Артамоновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3545/10 по иску Полуэктовой Нины Ивановны, Полуэктова Владимира Сергеевича к Полуэктовой Анне Александровне о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Полуэктова Н.И., Полуэктов В.С. обратились в суд с иском к Полуэктовой А.А. и просят расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом г.Москвы «ФИО1» в реестре за «№», зарегистрированный ДМЖиЖФ г.Москвы «дата2» за «№», согласно которому рентополучатели передали ответчику в собственность квартиру, расположенную по адресу: «адрес1», признать за истцами право собственности на указанную квартиру. Свои требования истцы мотивируют тем, что «дата3» они заключили договор ренты с условием пожизненного содержания с иждивением с ответчиком - Полуэктовой А.А., удостоверенный нотариусом города Москвы «ФИО1» в реестре за «№», зарегистрированный ДМЖ и ЖФ г. Москвы «дата» за «№». Согласно данному договору истцы - рентополучатели передали ответчику - рентоплателыцику в собственность квартиру, находящуюся по адресу: «адрес1», которая принадлежала истцам по праву собственности на основании Договора передачи «№», оформленного «дата4» Управлением муниципального жилья САО города Москвы, зарегистрированного в ДМЖ и ЖФ Правительства Москвы 06 августа 1999 года за № 2-1903425 и Свидетельства о собственности на жилище «№». Данную квартиру истцы передали ответчику бесплатно. Согласно п.п.5 Договора ответчик обязана обеспечивать истцов питанием, одеждой, лекарствами, уходом, необходимой площадью, с обеспечением ритуальных услуг по захоронению, сохранить в их бесплатном пользовании спорную квартиру. Стоимость ежемесячного материального обеспечения определена сторонами договора в размере двух минимальных размеров заработной платы для каждого, а всего четырех. Согласно п.11 Договора ответчик обязана оплачивать все расходы, связанные с содержанием квартиры, в том числе и коммунальные платежи. Однако, данные обязательства ответчиком с даты заключения договора и настоящее время не выполняются. Истцы сами содержат себя, сами покупают себе лекарства и продукты, сами оплачивают коммунальные платежи, так как ответчик злоупотребляет алкоголем. Кроме того, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 21.10.08г. «адрес1» снесен и согласно Распоряжению Префекта от «дата5» «№» ответчику Полуэктовой А.А. предоставлена новая квартира по адресу: «адрес1». Распоряжением Префекта САО от «дата6» истцам в новой квартире принадлежит право пользования и проживания. Истцы самостоятельно, без помощи ответчика переселились в предоставленную квартиру. На настоящий момент истцам - пенсионерам и больным людям очень тяжело содержать себя и новую квартиру, поэтому истцы хотят расторгнуть договор Ренты, заключенный с ответчиком, изменить в Управлении ДМЖиЖФ САО Распоряжение Префекта, для того чтобы новую квартиру передали истцам в собственность.
Истцы Полуэктова Н.И., Полуэктов В.С. в судебное заседание не явились, явилась их представитель по доверенности Бороздина М.В., которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик Полуэктова А.А. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о слушании дела надлежащим образом. Суд, с согласия представителя истцов, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истцов, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГПК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из ст. 450 ч. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Согласно п.1 ст.602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
Судом установлено, что Полуэктова Н.И., Полуэктов В.С. являлись собственниками квартиры «№», расположенной по адресу: «адрес1» согласно договору передачи «№» от «дата4».
«Дата3» между истцами и ответчиком заключен договор ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, по которому истцы передали с условием своего пожизненного содержания, а ответчик приняла принадлежащую истцам по праву собственности квартиру по адресу «адрес1» и обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением истцов. По договору стоимость квартиры составляет 185 059 руб. 37 коп.
Согласно п.5 Договора ответчик обязуется обеспечивать истцов питанием, одеждой, лекарствами, уходом, необходимой помощью, с обеспечением ритуальных услуг по захоронению в случае смерти, сохранив в их бесплатном пожизненном пользовании квартиру по адресу: «адрес1». Стоимость ежемесячного материального обеспечения определена сторонами в размере двух минимальных размеров заработной платы для каждого. Стоимость всего объема содержания с иждивением определяется в размере четырех минимальных размеров заработной платы для каждого.
Из справки ГУП МосгорБТИ следует, что инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: «адрес1» по состоянию на «дата7» составляет 187235 руб. 61 коп.
Согласно выписке из ЕГРП от «дата8» собственником квартиры, расположенной по адресу: «адрес1» является Полуэктова А.А.
Согласно данных архива Северного ТБТИ жилой дом, расположенный по адресу: «адрес1» по состоянию на «дата9» не числится снесенным и с технического учета не снят.
Истцы были зарегистрированы в спорной квартире вместе с «ФИО2».
Согласно представленным квитанциям Полуэктова Н.И. оплачивала квартирную плату и коммунальные услуги спорной квартиры, электроэнергию и услуги связи за период «дата10»-«дата11».
Полуэктова Н.И. является «…» бессрочно.
«Дата12» истцы направили ответчику претензию, в которой просили расторгнуть договор в досудебном порядке в связи с несоблюдением ответчиком условий договора на протяжении всего периода его действия.
Судом в судебном заседании были допрошены свидетели «ФИО2» – жена Полуэктова В.С., «ФИО3» - соседка, «ФИО4» – бывший муж ответчика, которые показали, что за спорную квартиру всегда платила истец Полуэктова Н.И., ответчик злоупотребляет спиртными напитками, условий договора ответчик не исполняла, никакой помощи истцам не оказывала.
У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, т.к. судом не добыто, а сторонами не представлено доказательств их прямой или косвенной заинтересованности в исходе данного дела.
Суд полагает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку как установлено в судебном заседании ответчик не исполняет условия договора пожизненного содержания с иждивением. Все расходы, связанные с содержанием квартиры, в том числе и коммунальные платежи, которые в соответствии с п.11 Договора обязана была оплачивать ответчик, оплачивались истцом Полуэктовой Н.И. Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, не представила каких либо доказательств опровергающих требования истцов. В связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
Поскольку договор пожизненного содержания с иждивением подлежит расторжению, суд возвращает квартиру по адресу «адрес1» в собственность истцов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Полуэктовой Нины Ивановны, Полуэктова Владимира Сергеевича к Полуэктовой Анне Александровне о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением – удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между Полуэктовой Ниной Ивановной, Полуэктовым Владимиром Сергеевичем и Полуэктовой Анной Александровной, «дата3», удостоверенный нотариусом г.Москвы «ФИО1», зарегистрированный в реестре «№».
Возвратить квартиру по адресу: «адрес1» в собственность Полуэктовой Нины Ивановны, Полуэктова Владимира Сергеевича.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней после изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд.
Судья: