Решение не вступило в законную силу
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«Дата1» Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бирюковой С.Н., при секретаре Клементьевой И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3483/10 по иску ТСЖ «Дубрава» к Залетову Сергею Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСЖ «Дубрава» обратилось в суд с иском к ответчику Залетову Сергею Юрьевичу и просит суд взыскать с Залетова С.Ю. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 79022 руб. 37 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2589 руб. в ходе рассмотрения гражданского дела истцом были дополнены исковые требования, согласно которым он просит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 18000 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: «адрес1».
Дом, в котором расположена принадлежащая ответчику квартира, с «дата2» управляется товариществом собственников жилья «Дубрава».
Согласно финансовому плану на «дата3»-«дата4», утвержденному решением общего собрания членов ТСЖ «Дубрава» от «дата5», платежи производятся собственниками помещений на основании расчета по оплате за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома и коммунальные услуги. Оплата за потребленную воду производится за фактическое принятое и отведённое количество воды, в соответствии с данными приборов учета водопотребления.
За период с «дата2» по «дата6» у Ответчика образовалась задолженность по оплате за жильё и коммунальные услуги в размере 32 421 рубль 76 копеек.
«Дата7» ответчику была направлена претензия с просьбой в 7-дневный срок погасить образовавшуюся задолженность. Одновременно ответчик был предупреждён о том, что в случае уклонения от погашения задолженности в полном объёме, ТСЖ «Дубрава» будет вынуждено обратиться в суд для принудительного взыскания задолженности.
Несмотря на это, ответчик задолженность в полном объёме не погасил, и согласно расчёту бухгалтерии ТСЖ «Дубрава» её размер на «дата8» составляет 79022 рубля 37 копеек.
В соответствии с частью 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с пунктами 2) и 3) части 1 статьи 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, а также устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 4) части 1 ст. 137 ЖК РФ, служба эксплуатации дома ТСЖ «Дубрава» оказывает собственникам услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, а также принадлежащих им помещений в «адрес1».
В соответствии с частью 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 5) части 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Частями 5 и 6 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
1. Товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
Частью 3 ст. 137 ЖК РФ установлено, что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Представитель истца по доверенности Богданов В.А. в судебное заседание явился, исковые требования в части взыскания с ответчика расходов по оплате услуг представителя и расходов по оплате госпошлины поддержал. Пояснил, что задолженность по оплате коммунальных услуг ответчиком погашена в полном объеме.
Ответчик Залетов С.Ю. в судебное заседание явился, пояснил, что задолженность по оплате коммунальных услуг он погасил в полном объеме, против удовлетворения требований в части взыскания расходов по оплате госпошлины не возражал, против удовлетворения требований о взыскании расходов по оплате услуг представителя возражал/
Представитель ответчика Суслова Т.Л. в судебное заседание явилась, поддержала позицию ответчика.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В силу п. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Статьей 155 ЖК предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа-месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения вносится на основании платежных документов.
Согласно п. 7 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от «дата9», Залетов С.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу «адрес1», на основании договора купли-продажи квартиры от «дата10», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «дата9» сделана запись регистрации «№».
Дом, в котором расположена принадлежащая ответчику квартира, с «дата2» управляется товариществом собственников жилья «Дубрава».
«Дата11» в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица ТСЖ «Дубрава».
В ходе рассмотрения гражданского дела были представлены учредительные документы в отношении ТСЖ «Дубрава», которые приобщены к материалам дела.
По состоянию на «дата12» долг Залетова С.Ю. по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составляет 32421 руб. 76 коп.
«Дата6» истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 32421 руб. 76 коп.
По состоянию на «дата13» задолженность Залетова С.Ю. по оплате жилого помещения, расположенного по адресу «адрес1», и коммунальных услуг составляет 79022 руб. 37 коп.
Согласно представленным суду квитанциям и ведомостям начислений и оплат следует, что образовавшаяся задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг оплачена ответчиком в полном объеме «дата14».
«Дата15» между «ФИО» и ТСЖ «Дубрава» было подписано соглашение об оказании юридической помощи.
Согласно п. 3.1 указанного соглашения, за участие в деле в качестве представителя доверителя в суде первой инстанции, доверитель обязуется уплатить поверенному 18000 руб., указанная сумма была оплачена истцом, что подтверждается платежным поручением «№» от «дата16».
Оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, а также учитывая тот факт, что ответчиком задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги полностью погашена, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 79022 руб. 37 коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно ч. 1 ст. 101 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.
Поскольку задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчиком оплачена после предъявления искового заявления в суд, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в сумме 2589 руб.
Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя. Учитывая фактические обстоятельства дела, в том числе факт уплаты ответчиком образовавшейся задолженности, количество проведенных по делу судебных заседаний, суд, с учетом требований Закона о разумных пределах возмещения расходов на оплату услуг представителя, суд полагает возможным взыскать в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 3000 руб.
Всего в счет возмещения судебных расходов подлежит взысканию 5589 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Дубрава» к Залетову Сергею Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отказать.
Взыскать с Залетова Сергея Юрьевича в пользу ТСЖ «Дубрава» в счет возмещения судебных расходов 5589 руб. (пять тысяч пятьсот восемьдесят девять рублей).
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней с даты изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы.
Судья: