Решение не вступило в законную силу
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«Дата1» Тимирязевский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Поляковой А.Г., при секретаре Ольховой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3299/10 по иску Мусина Аскара Рамильевича к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец Мусин А.Р. обратился в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, в котором просит обязать ответчика признать за ним право собственности на квартиру «№», расположенную в «адрес1» в порядке приватизации.
Исковые требования мотивированы тем, что истец Мусин А.Р., а так же его дети «ФИО1» и «ФИО2» проживают в двухкомнатной квартире по вышеуказанному адресу с «дата2». Мусин А.Р. вселен в вышеуказанную квартиру на основании служебного ордера «№» и постоянно зарегистрирован с «дата3» по адресу: «адрес1», кв. «№». Дом находился на балансе ОАО «СПК «Мосэнергострой», с которым истец Мусин А.Р. состоял в трудовых отношениях 13 лет с «дата4» по «дата5» и являлся общежитием. В настоящее время дом передан в собственность г. Москвы, однако истец не может реализовать свое право на бесплатную приватизацию, поскольку договор социального найма с ними не заключен, а УДЖП и ЖФ г. Москвы в САО отказало ему в приватизации жилого помещения, ссылаясь на то, что «адрес1» имеет статус общежития.
Истец Мусин А.Р. в судебное заседание не явился, его интересы представляла по доверенности Драб Т.В., которая исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица ОАО «СПК «Мосэнергострой» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 4 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В судебном заседании установлено, что в жилом помещении по адресу: «адрес1», кв. «№» с «дата2» постоянно проживает и зарегистрирован истец Мусин А.Р., с «дата6» «ФИО2», с «дата7» «ФИО1», что подтверждается копией финансово-лицевого счета, выпиской из домовой книги;
Спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру, общей площадью 45,0 кв.м, жилой площадью 28,7 кв. м, Мусин А.Р. вселен на основании ордера «№» от «дата8» выданного РЭУ-4, на основании которого он был постоянно зарегистрирован по вышеуказанному адресу, что подтверждается копией финансово-лицевого счета.
«Дата9» Мусин А.Р. обратился с заявлением в УДЖП и ЖФ г. Москвы в САО, в котором просил заключить с ним договор на приватизацию занимаемого жилого помещения – квартиры по адресу: «адрес1».
УДЖП и ЖФ г. Москвы в САО письмом от «дата10», направленным в адрес истца Мусина А.Р., сообщил, что «адрес1» является специализированным жилым фондом, имеет статус общежития, поэтому приватизация квартиры невозможна.
Распоряжением префекта САО г. Москвы «№» от «дата» 2-й и 3-й подъезды одиночного общежития по «адрес1» переведены из одиночного общежития в разряд семейного (48 квартир второго подъезда с «№» по «№» и 48 квартир третьего подъезда с «№» по «№» общей площадью 5189,8 кв. м жилой площадью 3581,0 кв. м.) с заселением семьями работников ассоциации «Мосинжстрой» по внутриведомственным ордерам.
Распоряжением комитета по управлению имуществом Москвы при Правительстве Москвы № 73-р от 06.01.1995 года «О приватизации Г(М)П «Мосинжстрой» - Государственное (муниципальное) предприятие «Мосинжстрой» преобразовано в АООТ «Моситжстрой». АООТ «Мосинжстрой» является правопреемником имущественных прав и обязанностей Г(М)П «Мосинжстрой». Утвержден Устав АО «Мосинжстрой».
Согласно плана приватизации Г(М)П «Мосинжстрой» согласованного с Департаментом государственного и муниципального имущества г Москвы от «дата12» объект по адресу: «адрес1» не подлежит приватизации и передается в доверительное управление.
«Дата13» между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ОАО «Мосинжстрой» подписан договор управления многоквартирными домами находящимися в собственности г. Москвы, в том числе на «адрес1».
«Дата14» составлен акт приема-передачи между ОАО «Мосинжстрой» и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, которым жилое помещение по адресу: «адрес1» передано в ДЖП и ЖФ г. Москвы.
Согласно справке ДЖП и ЖФ г. Москвы от «дата15», сведения о зарегистрированных правах Мусина А.Р. на жилые помещения отсутствуют, Мусин А.Р. в приватизации участия не принимал.
Из ответа на запрос суда Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г.Москве (Росимущество) следует, что сведения о правах на объект недвижимости – квартиру по адресу: «адрес1», кв. «№» отсутствуют.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что дом по адресу: «адрес1», являлся семейным общежитием, находящимся на балансе СПК «Мосэнергострой». Истцу, как работнику организации предоставлена отдельная квартира «№» по вышеуказанному адресу, в которой он, отработав более десяти лет на предприятии проживает с семьей, постоянно зарегистрирован по вышеуказанному адресу.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Как указано в ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса», общежития, которые ранее принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений и предоставленных по договорам социального найма. Отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении дома из специализированного жилого фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от указанных документов. Как установлено в ходе рассмотрения дела, семья Мусина А.Р. проживает в жилом помещении, которое находится в доме, ранее предоставленном ОАО «СПК Мосэнергосторой» для использования в качестве общежития. На основании вышеуказанного распоряжения Федерального агентства по управлению Государственным имуществом от «дата16» произведена фактическая передача жилого здания по адресу: «адрес1» в собственность г.Москвы. При этом «дата14» подписан акт «№» приема-передачи дома «№» по «адрес1» в собственность г.Москвы. При наличии установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что занимаемое истцом и его семьей жилое помещение утратило статус общежития, и к возникшим правоотношениям должны применяться нормы Закона, установленные для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Поскольку истец Мусин А.Р. свое право на однократную бесплатную передачу в собственность жилого помещения не использовал, он имеет право на участие в приватизации спорного жилого помещения. «ФИО1» и «ФИО2» от участия в приватизации квартиры в квартире по адресу: «адрес1», кв. «№» отказалась в пользу Мусина А.Р., о чем в деле имеются их нотариально удостоверенные заявления.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Мусиным Аскаром Равильевичем право собственности на квартиру «№», расположенную в «адрес1».
Решение является основанием для внесения в ЕГРП записи о праве собственности Мусина Аскара Равильевича на квартиру «№», расположенную в «адрес1».
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Тимирязевский районный суд.
Судья