Решение не вступило в законную силу
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«Дата1»
Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Заборовской С.И.,
при секретаре Сибирской А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2165/10 по иску Карасика Михаила Юльевича к Алексееву Алексею Викторовичу о прекращении права пользования жилым помещением, Алексеева Алексея Викторовича к Карасику Михаилу Юльевичу о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Карасик М.Ю. обратился в суд с иском к Алексееву А.В. и просит прекратить его и «ФИО» право пользования жилой площадью по адресу: «адрес1», снять с регистрационного учета.
Свои требования мотивирует тем, что «дата2» заключил с ответчиком договор купли-продажи спорной квартиры. По условиям договора ответчик взял на себя обязанность по снятию себя и «ФИО» с регистрационного учета в течении 7 дней с момента государственной регистрации, однако до настоящего времени свои обязательства не исполнил.
Алексеев А.В. обратился в суд со встречным иском и просит признать недействительным договор купли-продажи от «дата2», указывая на то, что договор не подписывал, о совершенной сделке ничего не знал.
Представитель Карасика М.Ю. по доверенности в суд явилась, требования поддержала, встречные не признала, просила отклонить.
Алексеев А.В. в суд не явился, о дне слушания дела извещен. Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии Алексеева А.В.
Представитель УФМС, ООП района Восточное Дегунино в суд не явились, о дне слушания дела извещены.
Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ - Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
3. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ – каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища
В силу ст. 209 ГК РФ – собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом..
В силу ст. 288 ГК РФ – собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ – собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ - переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ – к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В судебном заседании установлено, что «дата2» между сторонами был заключен договор купли продажи квартиры по адресу: «адрес1». По условиям договора Карасик М.Ю. продал Алексееву А.В. квартиру за 1000 000 руб., взял на себя обязательства по снятию с регистрационного учета. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в ЕГРП. «дата3» Карасику М.Ю. было выдано свидетельство о собственности на спорную квартиру.
«Дата2» между сторонами подписан передаточный акт.
«Дата4» УВД САО г. Москвы возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ст. 159 ч. 4 УК РФ, в отношении спорной квартиры.
Определением суда от «дата5» по делу была назначена почерковедческая экспертиза.
Согласно заключению эксперта от «дата6» рукописная запись и подпись в договоре купли продажи квартиры по адресу: «адрес1» от «дата2», заключенного между Алексеевым А.В. и Карасиком М.Ю. выполнена не Алексеевым А.В., а другим лицом.
У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, он является специалистом своей области, сведений о его заинтересованности в исходе дела не имеется, кроме того, его заключение не противоречит собранным по делу доказательствам.
Оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования Карасика М.Ю. подлежат отклонению, а встречные требования Алексеева А.В. подлежат удовлетворению. Как установлено в ходе судебного заседания договор купли продажи спорной квартиры Алексеев А.В. не подписывал, соответственно договор в силу ст. 168 ГК РФ является недействительным, так как не соответствует закону. Поскольку договор купли продажи спорной квартиры является недействительным, право собственности Алексеева А.В. подлежит восстановлению и как следствие оснований для снятия его с регистрационного учета совместно с «ФИО» не имеется.
Разрешая вопрос о взыскании расходов по экспертизе, суд считает необходимым возложить данные расходы на Карасика М.А.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать Карасику Михаилу Юльевичу в удовлетворении требований к Алексееву Алексею Викторовичу о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета совместно с «ФИО» из квартиры по адресу: «адрес1».
Признать недействительным договор купли продажи квартиры по адресу: «адрес1», заключенный «дата2» между Алексеевым Алексеем Викторовичем и Карасиком Михаилом Юльевичем. Аннулировать актовую запись о регистрации договора.
Решение является основанием для погашения записи о праве собственности Карасика Михаила Юльевича на квартиру по адресу: «адрес1», общей площадью 36.7 кв.м., жилой площадью 19.1 кв.м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и регистрации записи о праве собственности Алексеева Алексея Викторовича на указанный объект.
Взыскать с Карасика Михаила Юльевича в пользу Российского Федерального центра судебной экспертизы при Министерстве Юстиции РФ расходы по экспертизе сумме 14568 руб. 00 коп. (четырнадцать тысяч пятьсот шестьдесят восемь руб.)
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы.
Судья