Решение вступило в законную силу
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«Дата1» Тимирязевский районный суд САО г. Москвы в составе председательствующего судьи Бирюковой С.Н., с участием прокурора Васильевой Е.Ю., при секретаре Тимченко Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3541/10 по иску Префектуры САО г. Москвы к Желтову Сергею Владимировичу, Белогуровой Юлии Михайловне, Желтову Дмитрию Сергеевичу о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Префектура САО г. Москвы обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, и просит выселить Желтова Сергея Владимировича, Белогурову Юлию Михайловну, Желтова Дмитрия Сергеевича из квартиры «№» по адресу: «адрес1» переселить их в квартиру «№» по адресу: «адрес2»; прекратить право индивидуальной собственности Желтова Сергея Владимировича, Белогуровой Юлии Михайловны на квартиру «№» по адрес; «адрес1» признать за ними право индивидуальной собственности на квартиру «№» по адресу: «адрес2»; сохранить право пользование за Желтовым Дмитрием Сергеевичем на квартиру «№» по адресу: «адрес2».
Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 21.10.2008г. №979-ПП «О проекте планировки территории микрорайонов 5, 6 и 7 Бескудниковского района города Москвы» «адрес1» подлежит отселению и сносу.
Желтов С.В., Белогурова Ю.М. имели в общей совместной собственности отдельную двухкомнатную квартиру «№» площадью жилого помещения 45,1 кв.м., жилой площадью 27,0 кв.м. по адресу: «адрес1».
Кроме собственников на указанной площади зарегистрирован Желтов Д.С. «дата2» г.р.
В соответствии с решением мирового судьи от «дата3» участка №343 Бескудниковского района САО г.Москвы на квартиру по вышеуказанному адресу за Желтовым С.В. и Белогуровой Ю.М. признано право равнодолевой собственности в 1/2 доле каждому.
На основании ст.6 Закона города Москвы от 31.05.2006г. №21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» и в соответствии с рекомендацией общественной жилищной комиссии Северного административного округа (протокол «№» от «дата4») для переселения распоряжением префекта САО от «дата5» «№» Желтову С.В., Белогуровой Ю.М. предоставляют двухкомнатную квартиру в доме-новостройке площадью жилого помещения 62,1 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м. по адресу: «адрес2», кв.«№».
От предоставленной жилой площади ответчик отказывается.
Согласно оценке, рыночная стоимость квартиры «№» по «адрес1» составляет 4 281 000 рублей.
Согласно оценке, рыночная стоимость квартиры «№» по «адрес2» составляет 7 587 000 рублей.
Истец полагает отказ необоснованным, т.к. предоставляемая площадь соответствует ст. 6 Закона г. Москвы №21 от 31.05.2006 г. «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений в городе Москве», является равноценным возмещением и находится в районе проживания.
Представитель Префектуры САО г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Желтов Д.С. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.
Ответчик Белогурова Ю.М. в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Желтов С.В. в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал, Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск Префектуры САО г. Москвы подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Как указано в п. 6 ст. 4 Закона г.Москвы от 31 мая 2006 г. № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» граждане, освобождающие жилые помещения, уведомляются уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы о принятом правовом акте письменно в течение двух недель после даты принятия правового акта. Собственник жилого помещения (жилого дома) не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного жилого помещения (жилого дома) должен быть уведомлен в письменной форме о принятом правовом акте об изъятии принадлежащего ему жилого помещения (жилого дома), о дате осуществленной в соответствии с частью 5 настоящей статьи государственной регистрации такого правового акта уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы, принявшим правовой акт об изъятии. Выкуп жилого помещения (жилого дома) до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
На основании ст. 6 Закона г.Москвы от 31 мая 2006 г. № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве»:
1. Собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.
2. Размер денежного возмещения (компенсации) собственнику должен соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. Денежное возмещение (компенсация) собственнику предоставляется в безналичной форме и используется для приобретения жилого помещения либо в иных целях при наличии у собственника иного жилого помещения, в отношении которого собственник обладает правом пользования либо правом собственности. Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора мены или иного договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения. Стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, за исключением случаев, определенных законом.
3. При определении выкупной цены изымаемого у собственника жилого помещения (жилого дома) в связи с изъятием земельного участка в соответствии со статьей 4 настоящего Закона в нее включаются размер рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения (жилого дома), а также все убытки, причиненные собственнику в связи с его изъятием, возмещение которых предусмотрено федеральным законодательством при изъятии жилых помещений. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
4. При согласии собственника с ним может быть заключен договор мены, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.
Судом установлено, что «дата6» между Шараповым В.И. и Желтовым С.В., Белогуровой Ю.М. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу «адрес1», кв. «№».
Согласно п. 2 указанного договора, квартира по вышеуказанному адресу была приобретена Желтовым С.В., Белогуровой Ю.М. в общую собственность.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от «дата7», Желтову С.В. принадлежит доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу «адрес1», кв. «№». Иным участником общей долевой собственности является Белогурова Ю.М., которой принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности.
«Дата3» мировым судьей судебного участка № 343 Бескудниковского района САО г. Москвы вынесено решение по гражданскому делу № 2-60/2005 по иску Белогуровой Юлии Михайловны к Желтову Сергею Владимировичу о разделе имущества, которым постановлено: признать за Желтовым Сергеем Владимировичем право собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: «адрес1», кв. «№». Признать за Белогуровой Юлией Михайловной право собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: «адрес1», кв. «№». Указанное решение суда вступило в законную силу «дата8».
В квартире, расположенной по адресу «адрес1», кв. «№» постоянно зарегистрированы Желтов С.В., Белогурова Ю.М., Желтов Д.С.
«Дата9» брак между Желтовым С.В. и Белогуровой Ю.М. прекращен на основании решения Тимирязевского районного суда г. Москвы от «дата10», о чем «дата11» составлена запись акта о расторжении брака «№» Дмитровским отделом ЗАГС г. Москвы. После расторжения брака ей присвоена фамилия – Белогурова.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 21.10.2008г. №979-ПП «О проекте планировки территории микрорайонов 5, 6 и 7 Бескудниковского района города Москвы» «адрес1» подлежит отселению и сносу.
«Дата12» Желтову С.В. был выдан смотровой талон на квартиру по адресу «адрес3», кв. «№». От предоставленного жилого помещения Желтов С.В. отказался, в связи с маленькими размерами, о чем имеется его личная подпись.
Также «дата12» Желтову С.В. был выдан смотровой талон на квартиру по адресу «адрес4», кв. «№». От предоставленного жилого помещения Желтов С.В. отказался, в связи с маленькими размерами, о чем имеется его личная подпись.
Также «дата12» Желтову С.В. был выдан смотровой талон на квартиры по адресу «адрес5», кв. «№» От предоставленного жилого помещения Желтов С.В. отказался, поскольку его не устраивает район проживания, о чем имеется его личная подпись.
«Дата13» Желтову С.В. был выдан смотровой талон на квартиру по адресу «адрес4», кв. «№». От предоставленного жилого помещения Желтов С.В. отказался, поскольку его не удовлетворила планировка квартиры, о чем имеется его личная подпись.
«Дата13» Желтову С.В. был выдан смотровой талон на квартиру по адресу «адрес2», кв. «№». С предоставленным жилым помещением Желтов С.В. согласился, о чем имеется его личная подпись.
«Дата14» общественной жилищной комиссией САО г. Москвы принято решение рекомендовать предоставление Желтову С.В., Белогуровой Ю.М. отдельной двухкомнатной квартиры.
«Дата15» Белогурова Ю.М. обратилась в ДЖП и ЖФ САО г. Москвы с заявлением, в котором просила предоставить ей с сыном отдельное благоустроенное жилое помещение.
Общественной жилищной комиссией САО г. Москвы «дата4» принято решение об отказе в даче рекомендации на удовлетворение просьбы Белогуровой Ю.М. о предоставлении отдельного благоустроенного жилого помещения.
«Дата5» Префектом САО г. Москвы вынесено распоряжение «№» О предоставлении жилой площади Желтову С.В., Белогуровой Ю.М. по адресу «адрес2», кв. «№» (План переселения «дата16»).
Желтов С.В. и Белогурова Ю.М. в адрес ДЖП и ЖФ г. Москвы САО написали заявление, в котором отказались от выплаты им выкупной стоимости за жилое помещение, предусмотренной ЖК РФ и Законом г. Москвы № 21 от 31.05.2006 года.
Квартира, расположенная по адресу «адрес2», кв. «№», является двухкомнатной, имеет общую площадь 62,1 кв.м., жилую площадь 32,2 кв.м.
Из отчета об оценке «№» определения рыночной стоимости жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу «адрес2», кв. «№» от «дата17» следует, что итоговая величина рыночной стоимости указанной квартиры по состоянию на «дата18» составляет 7587000 руб.
Из отчета об оценке «№» определения рыночной стоимости жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу «адрес1», кв. «№» от «дата17» следует, что итоговая величина рыночной стоимости указанной квартиры по состоянию на «дата18» составляет 4281000 руб.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования Префектуры САО г. Москвы нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подлежат удовлетворению, поскольку предоставляемое ответчикам жилое помещение является равноценным по отношению к ранее занимаемому, благоустроенным, отвечает всем санитарным и техническим требованиям. Кроме того, суд учитывает, что само по себе переселение не является улучшением жилищных условий, на жилищном учете ответчики не состоят.
При таких обстоятельствах, законных оснований для предоставления ответчикам отдельных жилых помещений не имеется, а переселение ответчиков в предложенную к переселению квартиру полностью отвечает требованиям действующего законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Префектуры САО г. Москвы к Желтову Сергею Владимировичу, Белогуровой Юлии Михайловне, Желтову Дмитрию Сергеевичу о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности– удовлетворить.
Выселить Желтова Сергея Владимировича, Белогурову Юлию Михайловну, Желтова Дмитрия Сергеевича из квартиры «№» по адресу: «адрес1» и переселить Желтова Сергея Владимировича, Белогурову Юлию Михайловну, Желтова Дмитрия Сергеевича в квартиру «№» по адресу: «адрес2».
Прекратить право индивидуальной собственности Желтова Сергея Владимировича на ? долю квартиры «№» по адресу: «адрес1».
Прекратить право индивидуальной собственности Белогуровой Юлии Михайловны на ? долю квартиры «№» по адресу: «адрес1».
Признать за Желтовым Сергеем Владимировичем право собственности на ? долю квартиры «№» по адресу: «адрес2».
Признать за Белогуровой Юлии Михайловны право собственности на ? долю квартиры «№» по адресу: «адрес2».
Сохранить право пользования Желтова Дмитрия Сергеевича квартирой «№» по адресу: «адрес2».
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы.
Судья: