Решение не вступило в законную силу
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«Дата1» Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бирюковой С.Н., при секретаре Чистяковой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2988/10 по иску ТСЖ «Дегунино» к Крючковой Надежде Александровне, Крючковой Ольге Михайловне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСЖ «Дегунино» обратилось в суд с иском к ответчикам Крючковой Надежде Александровне, Крючковой Ольге Михайловне и просит суд взыскать солидарно с Крючковой Надежды Александровны и Крючковой Ольги Михайловны в пользу ТСЖ «Дегунино» сумму убытков в размере 72 020 рублей 69 копеек, из которых 67 020 рублей 69 копеек - сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 5 000 рублей 00 копеек рублей - сумма за юридическую помощь, а также 2360 руб. 62 коп. – расходы по оплате госпошлины.
Исковые требования мотивированы тем, что управление многоквартирным жилым домом, находящимся по адресу: «адрес1», осуществляется истцом. Ответчик, как наниматель квартиры «№» в указанном доме, отказывается в добровольном порядке перечислить на расчетный счет истца или внести в кассу 67 020 рублей 69 копеек - сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения (за жилое помещение) и за коммунальные услуги, возникшую за период: апрель - декабрь «дата2», январь-декабрь «дата3», январь -июль «дата4» (двадцать восемь месяцев). Обязанность ответчика уплачивать истцу денежные средства за содержание и ремонт жилого помещения (услуги и работы по управлению указанным многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в этом доме), а также коммунальные услуги, предусмотрена законом - ст.ст.154 и 155 ЖК РФ.
Ответчик получает услуги, но не оплачивает их, т.е. не обоснованно обогащается.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Ответчик безосновательно не исполняет установленные законом обязательства.
Бездействие ответчика нарушает право истца обеспечивать эксплуатацию дома, что предусмотрено ст. 135 ЖК РФ, и причиняет убытки, которые истец вправе взыскать с ответчика в порядке статьи 15 Гражданского кодекса РФ.
ТСЖ «Дегунино» заключило с адвокатом Бабенко И.Ф. договор поручения «№» от «дата5». Согласно условиям этого договора (п.2) ТСЖ «Дегунино» обязано выплатить адвокату за юридическую помощь - 5 000 рублей 00 копеек (за консультации по всем вопросам взыскания задолженности с ответчика, составление и направление искового заявления мировому судье, копирование необходимых документов по иску и представление их мировому судье).
Истец вправе взыскать с ответчиков эти убытки в порядке статьи 15 Гражданского кодекса РФ. В частности, истец, право которого нарушили ответчики, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, под которыми понимаются «расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права».
Исключение из суммы убытков - суммы за оказание юридической помощи адвоката запрещено Определением Конституционного Суда Российской Федерации от 20.02.2002 №22-0, а именно, положением: «толкование статьи 15 ГК РФ вопреки ее конституционно-правовому смыслу, служащее основанием для исключения расходов на представительство в суде и оказание юридических услуг из состава убытков, подлежащих возмещению в порядке указанных статьей, признано неправомерным».
Помимо указанной суммы по оплате за ЖКУ, содержание и ремонт жилого помещения (за жилое помещение), ответчик обязан выплатить истцу убытки в размере 5 000 рублей 00 копеек - сумму за оказание юридической помощи адвоката, которая подтверждается договором поручения и заявлением.
Общая сумма убытков составляет 72 020 рублей 69 копеек, из которых 67 020 рублей 69 копеек - сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, и 5 000 рублей 00 копеек - сумма за юридическую помощь.
Кроме того, истцом оплачена государственная пошлина в размере 2360 рублей 62 копейки, которая также может быть взыскана с ответчика в пользу истца.
Третье лицо, действует от города Москвы как собственника указанного помещения, занимаемого ответчиком, обязано в силу действия статьи 210 ГК РФ нести бремя содержания квартиры и общего имущества дома, пропорционально своей доли, также бездействует, не принимает мер по отношению к нанимателю.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Крючкова Н.А. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.
Ответчик Крючкова О.М. в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 15 ГК РФ:
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст.678 РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не предусмотрено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) Плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) Плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) Плату за коммунальные услуги.
Частью 1,4 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Как указано в п. 3 постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»:
"коммунальные услуги" - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях;
"исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.
Судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу «адрес1» постоянно зарегистрированы Крючкова Н.А., Крючкова О.М.
Управление домом по адресу: «адрес1» осуществляется ТСЖ «Дегунино». В подтверждение полномочий ТСЖ «Дегунино» суду представлен Устав ТСЖ «Дегунино».
Согласно Выписке из протокола «№» заседания членов правления ТСЖ «Дегунино» от «дата6» председателем Правления ТСЖ «Дегунино» избрана «ФИО1».
В ходе рассмотрения гражданского дела были представлены выставленные, но не оплаченные квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг по адресу «адрес1», которые приобщены к материалам дела.
Как следует из материалов дела, с апреля «дата2» ответчики, пользуясь всеми предоставленными истцом услугами, не производили оплату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, несмотря на то, что платежные документы истцом выставлялись регулярно. Из представленного расчета следует, что задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение о коммунальные услуги за период с апреля «дата2» по июль «дата4» составляет 67020 руб. 69 коп., что также подтверждается справкой о расчете квартплаты.
За период с апреля «дата2» по июль «дата4» ответчику были начислены следующие платежи:
- содержание и ремонт жилого помещения (392 руб. х 9 месяцев (апрель-декабрь «дата2») + 459 руб. 20 коп. х 12 месяцев (январь – декабрь «дата3») + 504 руб. х 7 месяцев (январь – июль «дата4») – 12566 руб. 40 коп.
- содержание и ремонт жилого помещения сверх нормы (73 руб. 50 коп. х 9 месяцев (апрель-декабрь «дата2») + 88 руб. 28 коп. х 12 месяцев (январь – декабрь «дата3») + 96 руб. 26 коп. х 7 месяцев (январь – июль «дата4») – 2394 руб. 68 коп.
- ХВС (163 руб. 68 коп. х 10 месяцев апрель-декабрь «дата2», январь «дата3») + 214 руб. 31 коп. х 12 месяцев (февраль – декабрь «дата3», январь «дата4») + 275 руб. 34 коп. х 6 месяцев (февраль – июль «дата4») – 5860 руб. 56 коп.
- ГВС (545 руб. 83 коп. х 9 месяцев апрель-июль «дата2», сентябрь – декабрь «дата2», январь «дата3») + 404 руб. 97 коп. (август «дата2») + 480 руб. 08 коп. (август «дата3») + 708 руб. 69 коп. х 11 месяцев (февраль – июль, сентябрь - декабрь «дата3», январь «дата4») + 888 руб. 17 коп. х 6 месяцев (февраль – июль «дата4») – 18922 руб. 13 коп.
- Водоответвление (212 руб. 56 коп. х 10 месяцев (апрель – декабрь «дата2», январь «дата3») + 265 руб. 11 коп. х 11 месяцев (февраль – июль, сентябрь – декабрь «дата3», январь «дата4») + 239 руб. 46 коп. (август «дата3») + 336 руб. 36 коп. х 6 месяцев (февраль – июль «дата4») – 7299 руб. 43 коп.
- Отопление (728 руб. 59 коп. х 6 месяцев (апрель-май, сентябрь - декабрь «дата2») + 921 руб. 06 коп. х 8 месяцев (январь – май, октябрь-декабрь «дата3») + 1146 руб. 21 коп. х 4 месяца (январь – апрель «дата4») + 36 руб. 97 коп. (май «дата4») + 305 руб. 66 коп. (июнь «дата4») – 16667 руб. 49 коп.
- Антенна (43 руб. х 2 месяца (май-июнь «дата2») + 61 руб. х 12 месяцев (июль – декабрь «дата2», январь – июнь «дата3») + 95 руб. х 8 месяцев (июль «дата3» – февраль «дата4») + 125 руб. х 5 месяцев (март – июль «дата4») + 30 руб. (доначисление за февраль «дата4») – 2233 руб.
- Домофон (25 руб. х 10 месяцев (апрель «дата2» – январь «дата3») + 38 руб. х 7 месяцев (февраль – август «дата3») + 51 руб. х 11 месяцев (сентябрь «дата3» – июль «дата4») –1077 руб.
В ходе рассмотрения гражданского дела ответчиком Крючковой Н.А. заявлены возражения в части расчета задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Как в судебном заседании пояснила ответчик, она не согласна с начислением оплаты водоснабжения без учета показаний счетчиков воды. Также Крючковой Н.А. суду представлен свой расчет задолженности, произведенный с учетом показаний счетчиков водоснабжения.
Из представленных суду документов следует, что «дата7» между Крючковой Н.А. и ООО фирма «ООО» был заключен договор «№» на оказание услуг по обслуживанию квартирных счетчиков учета расхода воды, по условиям которого исполнитель обязуется оказывать следующие услуги заказчику: проводить техническое обслуживание водосчетчиков (согласно «Регламента технического обслуживания и ремонта приборов учета потребления воды и тепловой энергии, установленных в жилых домах г. Москвы» утвержденного «дата8»), установленных по адресу: «адрес1».
«Дата7» между Крючковой Н.А. и ООО фирма «ООО» был заключен договор «№» на проверку квартирных водосчетчиков, по условиям которого исполнитель обязуется по заданию заказчика в доме, расположенным по адресу, «адрес1» выполнить работу по поверке квартирных счетчиков воды: холодной и горячей воды.
«Дата9» составлен акт снятия квартирных счетчиков воды для проведения проверки, из которого усматривается, что в соответствии с договором «№» от «дата7» ООО фирма «ООО» произвела снятие на проверку счетчиков воды, установленных по адресу «адрес1». Кроме того, в данном акте указаны показания счетчиков горячей и холодной воды.
«Дата10» составлен акт ввода в эксплуатацию квартирных счетчиков после проверки, из которого усматривается, что в соответствии с договором «№» от «дата7» ООО фирма «ООО» произвела после проверки установку счетчиков воды по адресу «адрес1». В данном акте указаны сведения и показания приборов учета квартиры ответчиков.
Также ответчиком представлен акт обследования квартирных счетчиков воды от «дата10», в котором имеются сведения и показания приборов учета квартиры ответчиков.
В соответствии с договором «№» от «дата7» между заказчиком Крючковой Н.А. и ООО фирма «ООО» подписан акт приема-сдачи работ по проверке водосчетчиков. Из данного акта следует, что работы выполнены в полном объеме, по произведенным работам претензий нет, узлы опломбированы, протечек не выявлено, паспорта на установленные после проверки водосчетчики переданы заказчику.
«Дата11» между ГУП г. Москвы ДЕЗ района Западное Дегунино и Крючковой Н.А. был заключен договор «№» о предоставлении услуг по холодному, горячему водоснабжению и канализации и расчетах за потребленные ресурсы по показаниям квартирных приборов учета.
Таким образом, поскольку Крючкова Н.А. являясь нанимателем жилого помещения по договору социального найма в многоквартирном доме, управление которым осуществляется ТСЖ «Дегунино», в установленные законодательством сроки не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а Крючкова О.М., имея солидарную с нанимателем обязанность по оплате, также ее не выполняет, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженности за период с апреля «дата2» по июль «дата4».
Доводы Крючковой Н.А. о том, что она не согласна с тем, чтобы управление домом осуществлялось ТСЖ «Дегунино» не освобождают ответчиков от выполнения обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Кроме того, суд не может согласиться с доводами ответчика о необходимости расчета задолженности исходя из показаний счетчиков водоснабжения из следующих обстоятельств.
Постановлением Правительства Москвы от 10 февраля 2004 года № 77-ПП утвержден Порядок организации учета потребления холодной и горячей воды по общедомовым и квартирным приборам учета. Как указано в п. 6.1.6 Порядка, исполнитель, каковым в данном случае является истец, обязан периодически (но не реже одного раза в течение календарного года) контролировать правильность снятия потребителем показаний квартирных приборов учета воды и при необходимости выполнять корректировку их платежей за холодное и горячее водоснабжение, канализацию. П. 6.2.3 Порядка предусмотрено право исполнителя требовать доступа уполномоченных представителей исполнителя в квартиры потребителей для контроля работоспособности приборов учета воды и сверки их показаний с данными платежных документов, а также проведения проверки приборов учета воды, их ремонта и обслуживания.
В соответствии с п. 6.3.1 Порядка потребитель, то есть ответчики, обязаны обеспечивать свободный доступ в занимаемую ими квартиру уполномоченных представителей исполнителя для ремонта и обслуживания приборов учета воды, проведения работ по их техническому и метрологическому обслуживанию, контролю за показаниями приборов учета.
Однако, не смотря на наличие у ответчиков водосчетчиков, суд полагает, что оснований для расчета оплаты холодной, горячей воды и водоотведения по показаниям водосчетчиков не имеется, поскольку получая регулярно от истца извещения с указанием необходимости предоставить документы на установку квартирных приборов учета и показаний счетчиков, ответчики данную обязанность не исполнили.
При таких обстоятельствах суд не может согласиться с расчетом задолженности, представленным ответчиком, поскольку он произведен исходя из показаний счетчиков, которые в установленном порядке ТСЖ «Дегунино» не санкционированы.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность исходя из действующих тарифов в сумме 67020 руб. 69 коп.
«Дата5» между Бабенко И.Ф. и ТСЖ «Дегунино» был заключен Договор поручения «№».
Согласно п. 2 указанного договора, доверитель уплачивает адвокату вознаграждение за указанную юридическую помощь 5000 руб. в течение 5 дней со дня предъявления адвокатом требования об этом.
«Дата12» адвокатом Бабенко И.Ф. в ТСЖ «Дегунино» было адресовано заявление с просьбой выплатить ему денежные средства в размере 5000 руб.
Суд полагает, что оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика убытков, согласно ст. 15 ГК РФ, в размере 5000 руб. не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что данные расходы ТСЖ «Дегунино» являются убытками истца, суду не представлено. Представленный суду договор поручения, заключенный между ТСЖ «Дегунино» и адвокатом Бабенко И.Ф., а также заявление от «дата12» с просьбой выплатить 5000 руб. за оказанную по договору юридическую помощь, сами по себе не свидетельствуют о том, что указанные в договоре услуги в полном объеме были адвокатом оказаны, равно как и не свидетельствуют о том, что данные услуги ТСЖ «Дегунино» были оплачены. Суд также полагает, что указанная истцом ко взысканию сумма в размере 5000 руб. не может быть признана в качестве расходов, которые ТСЖ «Дегунино» должно будет произвести для восстановления нарушенного права, поскольку каких-либо доказательств, однозначно свидетельствующих о том, что данная денежная сумма будет выплачена истцом адвокату, суду не представлено. При этом суд также принимает во внимание, что обязанность по уплате адвокату денежных средств не наступит в будущем, а уже наступила, однако доказательств исполнения в настоящее время ТСЖ «Дегунино» данной обязанности, равно как и доказательств невозможности ее исполнения в настоящее время, суду не представлено. Также суд учитывает, что в заявлении, адресованном адвокатом Бабенко И.Ф. ТСЖ «Дегунино» содержится просьба выплатить денежные средства за оказанную юридическую помощь по вопросам взыскания задолженности с «ФИО2», в то время как ответчиками по настоящему делу являются Крючкова Н.А. и Крючкова О.М.
При разрешении заявленных требований в части расходов истца за юридическую помощь суд не может принять во внимание ссылку ответчика на ст. 100 ГПК РФ, поскольку выбор способа защиты гражданских прав принадлежит истцу. В данном случае ТСЖ «Дегунино» в качестве способа защиты своих прав выбрало предъявление требований о взыскании убытков.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 2210 руб. 62 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Дегунино» к Крючковой Надежде Александровне, Крючковой Ольге Михайловне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с Крючковой Надежды Александровны, Крючковой Ольги Михайловны в солидарном порядке в пользу ТСЖ «Дегунино» задолженность по квартплате и коммунальным услугам в размере 67020 руб. 69 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2210 руб. 62 коп., а всего взыскать 69231 руб. 31 коп. (шестьдесят девять тысяч двести тридцать один рубль тридцать одну копейку).
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней с даты изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы.
Судья: