Решение не вступило в законную силу
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«Дата1» Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Бирюковой С.Н., с участием адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ Каплич Ж.В., при секретаре Чистяковой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3319/10 по иску Тамазиной Светланы Валерьевны к Кусовкину Николаю Николаевичу, ОУФМС района Восточное Дегунино г. Москвы о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец Тамазина С.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Кусовкину Н.Н., ОУФМС района Восточное Дегунино г. Москвы и просит признать прекратившим право пользования жилым помещением Кусовкина Николая Николаевича, расположенного по адресу: «адрес1»; обязать ОУФМС РФ района Восточное Дегунино г. Москвы снять с регистрационного учета Кусовкина Николая Николаевича по адресу: «адрес1».
Исковые требования мотивированы тем, что Тамазина Светлана Валерьевна приобрела в собственность по договору купли-продажи от «дата2» двухкомнатную квартиру, расположенную в «адрес1» гражданина Кусовкина Николая Николаевича, «дата3» года рождения.
«Дата4» Тамазина С.В. зарегистрировала право собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о праве собственности от «дата4».
По условиям договора купли-продажи недвижимости (п.7) Кусовкин Н.Н. обязался сняться с регистрационного учета по месту своего прежнего жительства - «адрес1», в течение месяца (тридцати календарных дней) с момента подписания названного договора.
Таким образом, Кусовкин Н.Н. должен был сняться с регистрационного учета до «дата5», однако данные обязательства он не выполнил.
В настоящее время Кусовкин Н.Н. в данной квартире не проживает, но регистрацию сохраняет.
Право истца Тамазиной С.В. на свободное владение, распоряжение и, главное, пользование указанным жильем нарушается тем, что на ответчика Кусовкина Н.Н. местный расчетный центр (жилконтора, ДЕЗ и т.п.) начисляет плату за пользование жилищно-коммунальными услугами (ЖКУ): отоплением, горячим и холодным водоснабжением и т. д. и истец Тамазина С.В. вынуждена оплачивать за ответчика эти услуги.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Истец Тамазина С.В. в судебное заседание не явилась, представитель истца Омаров О.М. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик Кусовкин Н.Н. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства. В связи с отсутствием сведений о месте жительства ответчика, ему в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат.
Представитель ответчика, адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ Каплич Ж.В., в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, учитывая, что его интересы представляет адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ.
Представитель ответчика ОУФМС района Восточное Дегунино г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 288 п. 1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как следует из ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 11 п.п. 1, 2 ЖК РФ защита жилищного права осуществляется путем его признания и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В силу и. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Судом установлено, что по состоянию на «дата6», в квартире, расположенной по адресу «адрес1», постоянно зарегистрирован Кусовкин Н.Н.
«Дата2» между Кусовкиным Н.Н. и Тамазиной С.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу «адрес1».
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от «дата4», собственником квартиры, расположенной по адресу «адрес1» является Тамазина С.В. на основании договора купли-продажи квартиры от «дата2», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «дата7» сделана запись регистрации «№».
По состоянию на «дата8» в квартире, расположенной по адресу «адрес1», постоянно зарегистрирован Кусовкин Н.Н.; Тамазина С.В. является собственником указанного жилого помещения, однако в нем не зарегистрирована.
В ходе рассмотрения гражданского дела суду были представлены копии документов, представленных для государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу «адрес1», из которых усматривается, что «дата2» между Кусовкиным Н.Н. и Тамазиной С.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу «адрес1», указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве и за Тамазиной С.В. признано право собственности на указанное жилое помещение.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, учитывая, что ответчик в суд не явился, возражений не представил, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку основаны на законе. В ходе судебного разбирательства установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому ответчик продал истцу принадлежавшую ему на праве собственности квартиру по адресу «адрес1». Согласно п. 7 договора следует, что ответчик принял на себя обязательства сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Как следует из представленных суду документов, вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве «дата8», однако обязательство по снятию с регистрационного учета ответчиком не исполнено до настоящего времени.
При таких обстоятельствах, учитывая невыполнение Кусовкиным Н.Н. в установленные договором сроки обязательств по снятию с регистрационного учета, а также учитывая, что регистрация ответчика нарушает права истца, являющейся собственником жилого помещения, суд полагает, что право пользования ответчика спорным жилым помещением подлежит прекращению.
Поскольку требования истца о прекращении права пользования подлежит удовлетворению, суд считает, что ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу «адрес1».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тамазиной Светланы Валерьевны к Кусовкину Николаю Николаевичу, ОУФМС района Восточное Дегунино г. Москвы о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Кусовкина Николая Николаевича прекратившим право пользования жилым помещение по адресу «адрес1».
Обязать УФМС района Восточное Дегунино г. Москвы снять с регистрационного учета Кусовкина Николая Николаевича по адресу «адрес1».
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней с даты изготовления судом решения в окончательной форме.
Судья: Бирюкова С.Н.