Решение вступило в законную силу
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«Дата1» Тимирязевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Черкащенко Ю.А., при секретаре Гранкевской К.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3651/10 по иску Рябко Ларисы Львовны к ООО «Стройтайм» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Рябко Л.Л. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Стройтайм» с требованиями о признании права собственности на квартиру по адресу: «адрес1».
Исковые требования мотивированы тем, что на основании Договора «№» уступки права требования от «дата2», заключенного между ООО «Стройтайм» и Боковиковым Н.М., и Договора цессии от «дата3», заключенного между Рябко Л.Л. и Боковиковым Н.М. истец приобрела право на получение в собственность квартиры «№», расположенной по адресу: «адрес1». В соответствии с Актом об исполнении денежных обязательств от «дата3» Боковиков Н.М. исполнил свои финансовые обязательства по исполнению Договора. В соответствии с Дополнительным соглашением «№» от «дата3» об изменении стороны в Договоре права и обязанности по Договору перешли к Рябко Л.Л. Согласно расписке от «дата4» истец исполнила свои финансовые обязательства по оплате спорной квартиры. В соответствии с Актом приема-передачи жилого помещения (квартиры) в жилом доме-новостройке от «дата3» ООО «Стройтайм» передал истцу указанную квартиру. Согласно Свидетельству о праве собственности от «дата5» (регистрационный номер «№») ООО «Стройтайм» зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: «адрес1». Согласно справке ТБТИ САО от «дата6» указанному строительному адресу соответствует фактический адрес вновь выстроенного здания – «адрес1». В настоящее время дом, в котором находится квартиры, принят в эксплуатацию. В настоящее время не подписан Акт реализации инвестиционного контракта – один из основных документов, необходимых для регистрации права собственности. В настоящее время из-за отсутствия необходимых документов истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в которой проживает. Истец не может зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, поскольку согласно Сообщению об отказе в предоставлении сведений из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним «№» от «дата7» записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют. Истец не может зарегистрироваться по месту жительства в спорной квартире, зарегистрировать в ней по месту жительства членов своей семьи, устроиться на работу в Москве, получать медицинское обслуживание в Москве, зарегистрировать автомобиль в Москве. Истец считает, что нарушаются его конституционные права как добросовестного участника гражданского оборота.
Истец в судебное заседание не явилась, явился ее представитель по доверенности, который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Стройтайм» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором исковые требования признал, а также просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Боковиков Н.М. в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся по делу лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу подп.3 п.1 ст.8 ГК гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В соответствии со ст.310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В силу ст.25 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В силу ст.17 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В силу ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В соответствии с ч.10 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Судом установлено, что «дата2» между ООО «Стройтайм» и Боковиковм Н.М. заключен договор «№» уступки права требования, по условиям которого ООО «Стройтайм» уступает, а Боковиков Н.М. принимает права на получение в собственность квартиру «№», общей площадью 91,1 кв.м на 3-м этаже, находящейся в жилом доме по адресу: «адрес1» (милицейский и почтовый адрес «адрес1».
Пунктом 2.1. Договора «№» уступки права требования от «дата2» определена стоимость уступаемого права для Боковикова Н.М. в размере 4555000,00 руб.
Пунктом 5.7 Договора «№» уступки права требования от «дата2» определено, что право собственности на указанную квартиру возникает у Боковикова Н.М. с момента государственной регистрации в уполномоченном государственном органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим договором.
В пункте 5.8 Договора «№» уступки права требования от «дата2» указано, что Боковиков Н.М. приобретет право на оформление квартиры в собственность после полного выполнения обязательств по настоящему договору и подписания сторонами Акта о выполнении обязательств и отсутствии взаимных претензий по настоящему договору.
Согласно представленному в материалы дела Акту от «дата3» об исполнении денежных обязательств Боковиковым Н.М. по Договору «№» уступки права требования от «дата2», Боковиков Н.М. исполнил свои обязательства по Договору в полном объеме. В п.2 Акта указано, что с момента подписания сторонами настоящего Акта права ООО «Стройтайм» на получение в собственность квартиры в соответствии с настоящим Договором переходят к Боковикову Н.М.
«Дата3» между ООО «Стройтайм», Боковиковым Н.М. и Рябко Л.Л. заключено трехстороннее Дополнительное соглашение «№» об изменении стороны в договоре уступки права требования Договора «№» от «дата2».
Согласно п.1 данного Дополнительного соглашения Боковиков Н.М. с даты подписания настоящего дополнительного соглашения полностью передает Рябко Л.Л. все права и обязанности, вытекающие из Договора, в том числе право на получение в собственность отдельной двухкомнатной квартиры «№» общей площадью 91,1 кв.м на 3-м этаже, по адресу: «адрес1».
Из п.3 Дополнительного соглашения следует, что Рябко Л.Л. принимает на себя права и обязанности Боковикова Н.М., вытекающие из п.1 Дополнительного соглашения «№» и обязуется в срок до «дата3» компенсировать Боковикову Н.М. затраты.
«Дата3» между Боковиковым Н.М. и Рябко Л.Л. заключен Договор цессии, из которого следует, что Боковиков Н.М. уступает, а Рябко Л.Л. принимает на себя все права и обязанности, предусмотренные Договором «№» уступки права требования от «дата2» на двухкомнатную квартиру «№» общей площадью 91,1 кв.м на 3-м этаже, по адресу: «адрес1».
Из п.1.2 Договора цессии следует, что стоимость уступаемого права по настоящему договору составляет 6500000 руб.
Согласно п.1.3 Договора цессии следует, что Рябко Л.Л. выплачивает Боковикову Н.М. сумму, указанную в п.1.2 настоящего договора, в день подписания настоящего договора путем передачи указанной суммы Боковикову Н.М. в наличной форме, получение которой подтверждается распиской Боковикова Н.М.
Расчет между Рябко Л.Л. и Боковиковым Н.М. произведен в полном объеме, что подтверждается распиской Боковикова Н.М. от «дата3».
Также суду представлена копия Свидетельства о праве собственности ООО «Стройтайм» на незавершенный строительством объект по адресу: «адрес1». Свидетельство выдано «дата5».
Распоряжением Префекта САО г.Москвы от «дата8» «№» объекту присвоен адрес: «адрес1».
«Дата3» между ООО «Стройтайм» и Рябко Л.Л. подписан договор «№» о предоставлении права на временный допуск в жилое помещение (квартиру) по адресу: «адрес1», а также акт приема-передачи квартиры.
Согласно ответу на запрос суда из УФСГРКиК по Москве (Управление Росреестра по Москве) от «дата7» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правах на объект на недвижимое имущество по адресу: «адрес1» отсутствует.
Как в судебном заседании пояснил представитель истца, дом не введен в эксплуатацию до настоящего времени, однако истец вселилась в квартиру, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку они основаны на законе. Жилой дом по адресу: «адрес1» является объектом незавершенного строительства, поскольку отсутствует правовой акт органа городской администрации в пределах полномочий о вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта. Однако это обстоятельство не может служить основанием для отказа истцу в иске, т.к. действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства.
Истец Рябко Л.Л. по Договору цессии от «дата9» приобрела в полном объеме права Боковикова Н.М. на получение в собственность квартиры «№», общей площадью 91,1 кв.м, на 3-м этаже, расположенную по адресу: «адрес1», выполнила свои обязательства в полном объеме, в связи с чем суд признает за ней право собственности на квартиру «№», общей площадью 91,1 кв.м, на 3-м этаже, расположенную по адресу: «адрес1». При этом суд учитывает, что истец вселилась в квартиру, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рябко Ларисы Львовны к ООО «Стройтайм» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Рябко Ларисой Львовной право собственности на квартиру «№», расположенную по адресу: «адрес1».
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд г.Москвы.
Судья: