Решение не вступило в законную силу
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 декабря 2010 года Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ворониной И.В. при секретаре Гнилицкой В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3350/10 по иску ОАО «СПК Мосэнергострой» к Кучеровой Марине Александровне, Кучерову Виталию Викторовичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец ОАО «СПК Мосэнергострой» обратился в суд с иском к ответчикам Кучеровой М.А., Кучерову В.В. и просит взыскать задолженность по оплате услуг в сумме 84353 руб. 75 коп.; задолженность по электроэнергии в сумме 12560 руб. 97 коп.; расходы по оплате госпошлины в размере 3107 руб. 44 коп.
В ходе рассмотрения гражданского дела истцом были увеличены исковые требования, согласно которым он просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг и техобслуживание в размере 84353,75 руб., задолженность по оплате электроэнергии в размере 18588,42 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3528,84 руб., а всего взыскать 102942,17 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что Кучерова М.А. проживает по адресу: «адрес1». Истец является балансодержателем здания по адресу «адрес1» по Свидетельству «№» от «дата1». В соответствии с п.1 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ на жильце лежит обязанность по внесению не позднее десятого числа, следующего за истекшим месяцем, платы за жилое помещение и коммунальные услуги (водоснабжение, электроэнергию, теплоэнергию, газ и др.). Согласно п.1 ст. 153 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должны быть внесены гражданами своевременно и полностью. Ответчик продолжительный срок обязанности по внесению указанных платежей, в установленный законами и нормативными документами срок, не исполняет. Предложения об исполнении обязанности по оплате указанных платежей ответчиком проигнорированы. До настоящего времени сумма задолженности не погашена.
Представитель истца по доверенности Журавлева Д.М. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Кучеровой М.А. по доверенности Манатилов Т.М. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, представил письменные возражения.
Ответчик Кучеров В.В. в суд не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, возражений не представил. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) Плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) Плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) Плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда иным категориям граждан в соответствии с частью 3 статьи 49 настоящего Кодекса, могут быть установлены другие (по сравнению с предусмотренными частью 4 настоящей статьи и настоящей частью) условия определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Граждане, признанные в установленном настоящим Кодексом порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Судом установлено что, согласно выписке из домовой книги в квартире «№» общежития, расположенного по адресу «адрес1», постоянно зарегистрированы Кучерова М.А., Кучеров В.В., «ФИО1», Кучеров В.В.
Распоряжением Префекта «№» от «дата2» одиночное общежитие СПК «Мосэнергострой» было переведено в разряд семейного.
Согласно справке, представленной истцом, дом по адресу: «адрес1» находится на балансе СПК «Мосэнергострой».
Распоряжением от «дата3» «№» Федерального агентства по управлению государственным имуществом принято решение передать в собственность г. Москвы имущество, являющееся казной РФ, в том числе жилое здание по адресу: «адрес1»». При этом передача в собственность г. Москвы указанного имущества должна быть произведена в течение трех недель с момента издания данного распоряжения по акту приема-передачи. В случае не подписания и не представления правительством Москвы в установленный срок акта приема-передачи в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по г. Москве, акт приема-передачи утверждается Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по г. Москве в одностороннем порядке.
«Дата4» между ГП «ГП» и УЖКХ АО «Мосэнергострой» был заключен Типовой договор «№» на сбор абонентской платы за пользование городской сетью кабельного телевидения.
«Дата5» между Московским государственным предприятием «Мосводоканал» и ОАО «СПК Мосэнергострой» был заключен Договор «№» на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию. «Дата6» было подписано Дополнительное соглашение к Договору «№» от «дата5».
«Дата7» между Государственным унитарным предприятием по эксплуатации тепловых пунктов и разводящих тепловых сетей «М1» и ОАО «СПК Мосэнергострой» заключен Договор энергоснабжения «№». «Дата8» между ОАО «Мосэнергосбыт» и ОАО «СПК Мосэнергострой» заключен Договор энергоснабжения «№».
«Дата9» между ОАО «СПК Мосэнергострой» и ОАО «ОАО1» был заключен Договор «№» на вывоз твердых бытовых отходов.
«Дата10» между ОАО «СПК Мосэнергострой» и ОАО ««ОАО1» был заключен Договор «№» на вывоз твердых бытовых отходов.
«Дата11» Тимирязевской межрайонной прокуратурой Генеральному директору ОАО «СПК» Мосэнергострой» направлено Представление на нарушения жилищных прав граждан УЖКХ ОАО «СПК «Мосэнергострой».
«Дата12» между Московским государственным унитарным предприятием «М2» и ОАО «СПК Мосэнергострой» был заключен Договор «№» на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию.
«Дата13» между ОАО «СПК Мосэнергострой» и ОАО «ОАО1» был заключен Договор «№» на вывоз твердых бытовых отходов.
«Дата13» между вышеуказанными сторонами был подписан протокол разногласий к Договору «№» на вывоз твердых бытовых отходов от «дата13».
В ходе рассмотрения гражданского дела представлено письмо Тимирязевской межрайонной прокуратуры г. Москвы, адресованное «ФИО2», из которого следует, что ее заявление о необоснованном решении УЖКХ ОАО «СПК» Мосэнергострой» по установлению тарифа за техническое обслуживание и ремонт ее жилого помещения, расположенного в общежитии по «адрес2» рассмотрено Тимирязевской межрайонной прокуратурой города Москвы. Принятое решение Управлением жилищно-коммунального хозяйства Мосэнергостроя об установлении тарифа по завышенной ставке противоречит нормам жилищного законодательства \ ст. ст. 156-157 ЖК РФ\, ст. 16 п. 8 Закона города Москвы «Основы жилищной политики», постановлению Правительства Москвы № 1112-ПП от 10.12.2008года «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2009год», в связи с чем прокуратурой направлено представление генеральному директору ОАО «СПК» Мосэнергострой» с требованием устранить нарушения законодательства.
«Дата14» между ОАО «СПК Мосэнергострой» и ООО «ООО» заключен Договор на оказание услуг по вывозу мусора «№».
В ходе рассмотрения гражданского дела представлены учредительные документы ОАО «СПК Мосэнергострой», которые приобщены к материалам дела.
Также представлены сметы расходов на техническое обслуживание жилых домов, согласно которых расходы на техническое обслуживание и управление жилого дома по «адрес3»», на 1 квартал «дата15» составляет 17 руб. 23 коп., в «дата16» – 21 руб. 12 коп.
В ходе рассмотрения гражданского дела представлены копии штатного расписания ОАО «СПК Мосэнергострой», которые приобщены к материалам дела.
«Дата17» ОАО «ОАО2» в адрес ОАО «СПК Мосэнергострой» направлен счет-уведомление «№» с просьбой обеспечить сбор и перечисление на расчетный счет ОАО «Мостелеком» абонентской платы от абонентов Общества, пользующихся услугами связи для целей телевизионного кабельного вещания, за сентябрь «дата16» в сумме 10309 руб. 00 коп.
Из сообщения Государственного бюджетного учреждения г. Москвы «Жилищник» следует, что за период с «дата18» по «дата17» денежные средства для управляющей организации УЖКХ ОАО «СПК Мосэнергострой» по статье расходов бюджета г. Москвы «Субсидии управляющим организациям на содержание и текущий ремонт специализированного жилищного фонда общежитий квартирного типа расположенных по адресу: «адрес1» и «№» «№»» не выделялись
В ходе рассмотрения гражданского дела представлена копия ведомости контрольного снятия показаний с водомеров абонента, которая приобщена к материалам настоящего гражданского дела.
Задолженность ответчиков по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с июня «дата19» по июнь «дата16» составляет 84353 руб. 75 коп. и подтверждается расчетом, а также карточками расчетов и оборотно-сальдовой ведомостью, справкой о потреблении электроэнергии.
Также суду была представлена Выписка из журнала регистрации показаний приборов учета электроэнергии по адресу: «адрес1» и расчет задолжности по электроэнергии в размере 12082 руб. 17 коп.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частично удовлетворению. Суд считает, что несмотря на то, что ответчики проживают в квартире по адресу «адрес1», зарегистрированы в ней, получают коммунальные услуги, они не оплачивают квартплату и коммунальные услуги. В связи с чем, образовалась задолжность. Истец, являвшийся ранее балансодержателем указанного дома, который являлся общежитием, продолжает эксплуатировать указанный дом, поставлять истцу коммунальные услуги. В связи с чем, задолжность подлежит взысканию в пользу истца. Факт наличия у ответчиков задолженности с июня «дата19» по июнь «дата16» по оплате квартплаты и коммунальных услуг, включая электроэнергию в размере 96435 руб. 92 коп. (84353 руб. 75 коп. +12082 руб. 17 коп.=96435 руб. 92 коп.) нашел свое подтверждение, в связи с чем, суд находит данные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Размер задолжности подтверждается расчетом, представленным истцом, а также расчетом задолжности по электроэнергии. Суд проверил данный расчет и считает его правильным.
Доводы ответчика о том, что истец не вправе взыскивать за техническое обслуживание и ремонт дома по 17,23 кв.м. за 1 кв.м. общей площади, суд находит несостоятельными, поскольку дом, в котором проживают ответчики, находится на содержании истца. Истец на указанный дом дотаций не получает. Данные расходы подтверждаются сметой расходов на техническое обслуживание и управление жилым домом, т.е. теми расходами, которые организация затрачивает на эксплуатацию дома.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 3093 руб. 07 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «СПК Мосэнергострой» к Кучеровой Марине Александровне, Кучерову Виталию Викторовичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить - частично.
Взыскать солидарно с Кучеровой Марины Александровны, Кучерова Виталия Викторовича в пользу ОАО «Мосинжстрой» задолженность по квартплате и коммунальным услугам в размере 96435 руб. 92 коп. и госпошлину в сумме 3093 руб. 07 коп.
В остальной части иск ОАО «СПК Мосэнергострой» оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд г.Москвы.
Судья: