Решение вступило в законную силу
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2010 года Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бирюковой С.Н., при секретаре Тимченко Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3296/10 по иску ТСЖ «Дегунино» к Синотовой Марине Игоревне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСЖ «Дегунино» обратилось в суд с иском к ответчику Синотовой Марине Игоревне и просит суд взыскать с Синотовой М.И. сумму убытков в размере 50 423 рублей 08 копеек, из которых 45 423 рублей 08 копеек - сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 5 000 рублей 00 копеек - сумма за юридическую помощь, а также 1712 рублей 69 копеек - сумму государственной пошлины.
Исковые требования мотивированы тем, что управление многоквартирным жилым домом, находящимся по адресу: «адрес1», осуществляется Истцом.
Ответчик, как собственник квартиры «№» в указанном доме, отказывается в добровольном порядке перечислить на расчетный счет Истца или внести в кассу 45 423 рублей 08 копеек - сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения (за жилое помещение) и за коммунальные услуги, возникшую за период: февраль, ноябрь, декабрь «дата1» и за январь, февраль, март, апрель, июнь, июль «дата2». Обязанность Ответчика уплачивать Истцу денежные средства за содержание и ремонт жилого помещения (услуги и работы по управлению указанным многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в этом доме), а также коммунальные услуги, предусмотрена законом - ст.ст.154 и 155 ЖК РФ.
Ответчик получает услуги, но не оплачивает их, т.е. необоснованно обогащается.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Ответчик безосновательно не исполняет установленные законом обязательства.
Бездействие Ответчика нарушает право истца обеспечивать эксплуатацию дома, что предусмотрено ст. 135 ЖК РФ, и причиняет убытки, которые Истец вправе взыскать с Ответчика в порядке статьи 15 Гражданского кодекса РФ.
ТСЖ «Дегунино» заключило с адвокатом Бабенко И.Ф. договор поручения «№» от «дата3». Согласно условиям этого договора (п.2) ТСЖ «Дегунино» обязано выплатить адвокату за юридическую помощь - 5 000 рублей 00 копеек (за консультации по всем вопросам взыскания задолженности с Ответчика, составление и направление искового заявления мировому судье, копирование необходимых документов по иску и представление их мировому судье).
Истец вправе взыскать с Ответчиков эти убытки в порядке статьи 15 Гражданского кодекса РФ. В частности, Истец (лицо), право которого нарушили Ответчики, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, под которыми понимаются «расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права».
Исключение из суммы убытков - суммы за оказание юридической помощи адвоката запрещено Определением Конституционного Суда Российской Федерации от 20.02.2002 №22-0, а именно, положением: «толкование статьи 15 ГК РФ вопреки ее конституционно-правовому смыслу, служащее основанием для исключения расходов на представительство в суде и оказание юридических услуг из состава убытков, подлежащих возмещению в порядке указанных статьей, признано неправомерным».
Помимо указанной суммы по оплате за ЖКУ и содержание и ремонт жилого помещения (за жилое помещение), Ответчик обязан выплатить Истцу убытки в размере 5000 рублей 00 копеек - сумму за оказание юридической помощи адвоката, которая подтверждается договором поручения и заявлением.
Общая сумма убытков составляет 50 423 рублей 08 копеек, из которых 45 423 рублей 08 копеек - сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, и 5 000 рублей 00 копеек - сумма за юридическую помощь.
Кроме того, истцом оплачена государственная пошлина в размере 1712 рублей 69 копеек, которая также может быть взыскана с Ответчика в пользу Истца.
Представитель истца ТСЖ «Дегунино» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом путем направления по указанному в исковом заявлении телефонному номеру, телефонограммы. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Синотова М.И. в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Огласив исковое заявление, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.
В силу ст. 15 ГК РФ:
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как указано в п. 3 постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»:
"коммунальные услуги" - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях;
"исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.
Судом установлено, что Синотова М.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу г«адрес1», в которой она имела регистрацию с «дата4.
Управление домом по адресу: «адрес1» осуществляется ТСЖ «Дегунино». В подтверждение полномочий ТСЖ «Дегунино» суду представлен Устав ТСЖ «Дегунино».
Согласно Выписке из протокола «№» заседания членов правления ТСЖ «Дегунино» от «дата5» председателем Правления ТСЖ «Дегунино» избрана «ФИО1».
В ходе рассмотрения гражданского дела были представлены выставленные, но не оплаченные квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг по адресу «адрес1», которые приобщены к материалам дела.
Из представленных суду документов усматривается, что за ответчиком образовалась задолженность по оплате квартплаты и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу «адрес1», за период февраль, ноябрь-декабрь «дата1», январь-июль «дата2» в размере 45423 руб. 08 коп.
За вышеуказанный период ответчику были начислены следующие платежи:
- содержание и ремонт жилого помещения (428 руб. 04 коп. х 3 месяца (февраль, ноябрь – декабрь «дата1») + 469 руб. 80 коп. х 5 месяцев (январь – май «дата2») + 1196 руб. 42 коп. х 2 месяца (июнь-июль «дата2») + 3633 руб. 10 коп. (перерасчет за вторичное жилье с января по май «дата2») – 9659 руб. 06 коп.
- ХВС (428 руб. 61 коп. х 4 месяца (февраль, ноябрь-декабрь «дата1», январь «дата2») + 550 руб. 68 коп. х 6 месяцев (февраль – июль «дата2») – 5018 руб. 52 коп.
- ГВС (1417 руб. 31 коп. х 4 месяца (февраль, ноябрь-декабрь «дата1», январь «дата2») + 1776 руб. 24 коп. х 6 месяцев (февраль – июль «дата2») – 16326 руб. 68 коп.
- Водоответвление (530 руб. 23 коп. х 4 месяца (февраль, ноябрь-декабрь «дата1», январь «дата2») + 672 руб. 71 коп. х 6 месяцев (февраль – июль «дата2») – 6157 руб. 18 коп.
- Отопление (798 руб. 66 коп. х 3 месяца (февраль, ноябрь-декабрь «дата1») + 993 руб. 89 коп. х 4 месяца (январь – апрель «дата2») + 32 руб. 06 коп. (май «дата2») + 265 руб. 04 коп. (июнь «дата2») -6668 руб. 64 коп.
- Антенна (61 руб. (февраль «дата1») + 95 руб. х 4 месяца (ноябрь «дата1» – февраль «дата2») + 125 руб. х 5 месяцев (март «дата2» по июль «дата2») + 30 руб. (доначисление за февраль «дата2») – 1096 руб.
- Домофон (38 руб. (февраль «дата1») + 51 руб. х 9 месяцев (ноябрь-декабрь «дата1», январь – июль «дата2») -497 руб.
Общий размер задолженности составляет 45423 руб. 08 коп.
Доказательств, свидетельствующих о том, что задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в настоящее время у ответчика отсутствует, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не исполняется обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, образовавшаяся задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в судебном порядке.
Как следует из представленной суду копии договора, «дата3» между Бабенко И.Ф. и ТСЖ «Дегунино» был заключен Договор поручения «№».
Согласно п. 2 указанного договора, доверитель уплачивает адвокату вознаграждение за указанную юридическую помощь в сумме 5000 руб. в течение 5 дней со дня предъявления адвокатом требования об этом.
«Дата6» адвокатом Бабенко И.Ф. в ТСЖ «Дегунино» было адресовано заявление с просьбой выплатить ему денежные средства в размере 5000 руб.
Суд полагает, что оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика убытков, согласно ст. 15 ГК РФ, в размере 5000 руб. не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что данные расходы ТСЖ «Дегунино» являются убытками истца, суду не представлено. Представленный суду договор поручения, заключенный между ТСЖ «Дегунино» и адвокатом Бабенко И.Ф., а также заявление от «дата6» с просьбой выплатить 5000 руб. за оказанную по договору юридическую помощь, сами по себе не свидетельствуют о том, что указанные в договоре услуги в полном объеме были адвокатом оказаны, равно как и не свидетельствуют о том, что данные услуги ТСЖ «Дегунино» были оплачены. Суд также полагает, что указанная истцом ко взысканию сумма в размере 5000 руб. не может быть признана в качестве расходов, которые ТСЖ «Дегунино» должно будет произвести для восстановления нарушенного права, поскольку каких-либо доказательств, однозначно свидетельствующих о том, что данная денежная сумма будет выплачена истцом адвокату, суду не представлено. При этом суд также принимает во внимание, что обязанность по уплате адвокату денежных средств не наступит в будущем, а уже наступила, однако доказательств исполнения в настоящее время ТСЖ «Дегунино» данной обязанности, равно как и доказательств невозможности ее исполнения в настоящее время, суду не представлено.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 1562 руб. 69 коп., пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Дегунино» к Синотовой Марине Игоревне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с Синотовой Марины Игоревны в пользу ТСЖ «Дегунино» задолженность по квартплате и коммунальным услугам в размере 45423 руб. 08 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1562 руб. 69 коп., а всего взыскать 46985 рубля 77 копейки (сорок шесть тысяч девятьсот восемьдесят пять рублей семьдесят семь копеек).
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней с даты изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы).
Судья: