Решение вступило в законную силу
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 декабря 2010 года Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Поляковой А.Г., при секретаре Ольховой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3869/10 по иску ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» (ООО «ХКФ Банк», Банк) к Зайцевой Татьяне Петровне о взыскании задолженности по кредитному договору,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» (ООО «ХКФ Банк», Банк) обратился в суд с иском к ответчику Зайцевой Т.П., и просит взыскать по задолженность по кредитному договору, состоящую из суммы просроченного основного долга 147659, 14 долларов США, суммы просроченных процентов за пользование кредитом 15076, 71 долларов США, суммы пени, начисленной за нарушение сроков оплаты аннуитентных платежей 5148, 07 долларов США, компенсации суммы страховой премии, оплаченной банком 40074, 39 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов недвижимого имущества-квартиры по адресу: «адрес1», установить начальную продажную стоимость имущества при реализации предмета ипотеки с публичных торгов 4117000, 00 руб.
Требования мотивированы тем, что «дата1» между Зайцевой Т.П. и Обществом с ограниченной ответственностью «Хоум Кредит энд Финанс Банк» заключен кредитный договор «№». Согласно условиям Кредитного договора Банком заемщику Зайцевой Т.П. был предоставлен кредит в сумме 153 700 долларов США сроком на 182 месяца, считая с даты предоставления кредита, на условиях возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитными денежными средствами в размере 12,50 % годовых.
Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в собственность заемщика-залогодателя Зайцевой Т.П., ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: «адрес1», условный номер «№».
В обеспечение принятых обязательств по кредитному договору от «дата1» между ОАО «ОАО» и Зайцевой Т.П. был заключен Договор о комплексном ипотечном страховании «№» на 182 месяца. Исходя из условий заключенного договора, страхователь Зайцева Т.П. обязуется ежегодно уплачивать страховую премию в установленные сроки и указанной сумме, согласно разделу 6 указанного договора страхования.
В том числе согласно п.4.1.9. Кредитного договора в течение 5 календарных дней с момента наступления срока платежа очередной страховой премии по договору страхования, предъявить Кредитору письменный документ, подтверждающий оплату Заемщиком очередной страховой премии (платежное поручение, квитанция об оплате, письмо страховой компании, подтверждающее уплату).
Банк исполнил свои обязательства по выдаче кредита надлежащим образом, а именно: «дата2» сумма кредита была предоставлена ответчику путем перечисления полной суммы кредита на счет, открытый в Банке на имя Зайцевой Т.П.
В соответствии с п. 3.4. Кредитного договора и разделом 8 Закладной заемщик Зайцева Т.П. обязуется вернуть сумму предоставленного кредита и уплатить проценты, начисленные на кредит, путем осуществления первого платежа, единых аннуитетных платежей и последнего платежа, которые Заемщик должен производить 15-го числа каждого календарного месяца (пп. 3.4.1. условий Кредитного договора). Единый аннуитетный платеж, согласно разделу 11 Закладной и п. 3.4.4 Кредитного договора, составляет 1 894,39 (одна тысяча восемьсот девяносто четыре и 39/100) долларов США.
Однако Ответчик Зайцева Т.П. принятые обязательства по Кредитному договору не исполняет надлежащим образом, поскольку суммы единых аннуитетных платежей не погашены с марта «дата6» и по настоящее время (с учетом установленной п. 3.4.9. условий Кредитного договора очередности списания поступающих на счет денежных средств).
В соответствии с п. 5.3. Кредитного договора и разделом 14 Закладной, заемщик обязан при нарушении сроков возврата суммы кредита уплатить неустойку в виде пени в размере 2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Таким образом, начиная с «дата3» по настоящее время Банк начисляет проценты в размере 2 (двух) % на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
Кроме того, в соответствии с пунктом 4.4.6. Кредитного договора в случае непредъявления созаемщиками документов об оплате страховых премий в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента наступления срока по оплате, указанного в договоре страхования, у кредитора-залогодержателя (Банка) как выгодоприобретателя по договору страхования в силу необходимости сохранения качества обеспечения по Кредитному договору возникает право самостоятельно оплатить страховую премию за ответчика с последующим получение от заемщика компенсации произведенных расходов. На основании данного условия Кредитного договора Банк произвел оплату суммы страховой премии за очередной период страхования по Договору страхования в размере 40 074,39 рублей.
С момента наступления просрочки исполнения обязательств по оплате аннуитетов со стороны ответчика, сторонами Кредитного договора предпринимались попытки урегулировать ситуацию в досудебном порядке.
Так, «дата4» Зайцевой Т.П. было предъявлено требование о погашении просроченной задолженности по Кредитному договору и вручено под роспись «дата5» До настоящего времени Ответчик Зайцева Т.П. не исполнила обязательства по погашению суммы задолженности по Кредитному договору.
В судебном заседании представитель истца ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» (ООО «ХКФ Банк», Банк) исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчик Зайцева Т.П. в судебном заседании против исковых требований не возражала, просили уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию за нарушение сроков оплаты аннуитентных платежей.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как указано в ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В судебном заседании установлено, что по состоянию на «дата7» задолженность Зайцевой Т.П. состоит из суммы просроченного основного долга 147659, 14 долларов США, суммы просроченных процентов за пользование кредитом 15076, 71 долларов США, суммы пени, начисленной за нарушение сроков оплаты аннуитентных платежей 5148, 07 долларов США, компенсации суммы страховой премии, оплаченной банком 40074, 39 руб.
Размер задолженности Зайцева Т.П. в судебном заседании не оспаривала.
Суд считает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер пени, начисленной за нарушение сроков оплаты аннуитентных платежей с 5148, 07 долларов США до 1500, 00 долларов США, поскольку неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Как указано в ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Суд считает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на предмет залога, установив его начальную продажную стоимость с публичных торгов, поскольку данное требование основано на законе.
Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит в счет погашения: просроченного основного долга 147659, 14 долларов США, суммы просроченных процентов за пользование кредитом 15076, 71 долларов США, суммы пени, начисленной за нарушение сроков оплаты аннуитентных платежей 1500, 00 долларов США, компенсации суммы страховой премии, оплаченной банком 40074, 39 руб. Всего: 164235, 85 долларов США и 40074, 39 руб. + госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления 32594, 16 руб.=72668, 55 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» (ООО «ХКФ Банк», Банк) удовлетворить частично.
Взыскать с Зайцевой Татьяны Петровны в пользу ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» (ООО «ХКФ Банк», Банк) 164235, 85 (сто шестьдесят четыре тысячи двести тридцать пять) долларов США 85 центов в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда и 72668 (семьдесят две тысячи шестьсот шестьдесят восемь) рублей 55 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога- «адрес1», условный номер «№», расположенную на 4 этаже пятиэтажного дома, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 31, 5 кв. м., жилой площадью 17, 8 кв. м., путем продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества- «адрес1» (четыре миллиона сто семнадцать тысяч) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Тимирязевский районный суд.
Судья: