Решение вступило в законную силу
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2010 года Тимирязевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кашиной Е.В., при секретаре Артамоновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3808/10 по иску Парусниковой Любови Алексеевны к Бычкову Александру Николаевичу, Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство Ризолит» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец Парусникова Л.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Бычкову А.Н., ООО «Агентство Ризолит» и просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца сумму задолженности по дополнительному соглашению от «дата1» к Агентскому договору «№» от «дата2» в размере 65000 руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2868 руб., а также расходы на оплату госпошлины в размере 2236 руб. 04 коп., юридические услуги в размере 28000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. Требования мотивированы тем, что «дата2» между Парусниковой Л.А. и ООО «Агентство Ризолит», в лице «ФИО1», действующей на основании доверенности «№» от «дата3» был заключен Агентский договор «№». В соответствии с Договором Истец поручал, а ООО «Агентство Ризолит» обязался совершить от имени и за счет Истца юридические и иные действия, направленные на подбор покупателя с целью отчуждения принадлежащей Истцу квартиры расположенной по адресу: «адрес1», а также подбор с целью приобретения в собственность Истца комнату, соответствующую требованиям Истца. «дата4» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: «адрес1», состоящей из одной комнаты, между Парусниковой Л.А. и Бычковым А.Н., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, «дата5» Так же «дата4» был заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: «адрес1», между «ФИО2» и Парусниковой Л.А. Реальная стоимость квартиры составила 3 730 000 рублей, стоимость комнаты составила 2 100 000 рублей; 220000 рублей - услуги агентства ООО «Агенство Ризолит», 1 330 000 рублей получила Парусникова Л.А., 15000 рублей - аренда банковской ячейки и 65000 рублей, та сумма денежных средств, которую должны выплатить Парусниковой Л.А., после того, как она фактически и юридически освободит квартиру, расположенную по адресу: «адрес1». «дата1» между Парусниковой Л.А. и ООО «Агентство Ризолит», в лице «ФИО1», действующей на основании доверенности «№» от «дата3» было заключено Дополнительное соглашение к Агентскому договору «№» от «дата2», по которому Агентство брало на себя обязательство по содействию по передаче Истцу денежных средств в сумме 65 000 рублей при условии фактического и юридического освобождения Истцом квартиры по адресу: «адрес1». Условия данного Дополнительного соглашения Истец выполнила «дата6», снявшись с регистрационного учета по адресу: «адрес1». и встав на регистрационный учет по адресу: «адрес2». Однако до настоящего времени указанные денежные средства в размере 65000 рублей Истцу не поступили. С «дата6» по «дата7». прошло 205 дней, проценты за пользование чужими денежными средствами, в связи с просрочкой выдачи денежных средств составили 2868 рублей. Из расчета 65000 рублей*7.75%:360 дней*205 дней = 2868 рублей. Общая сумма задолженности Ответчиков перед Истцом по своим обязательствам составляет: задолженность по выдаче денежных средств Истца плюс проценты за пользование чужими денежными средствами на основании пункта 3 статьи 395 ГК РФ равна 67868 рублей.
Истец Парусникова Л.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась судом надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Бычков А.Н. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судом надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Агентство Ризолит» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил суду, что дополнительное соглашение было составлено до осуществления взаиморасчетов между истцом и ответчиком Бычковым А.Н., в связи необходимостью получения гарантий юридического и фактического освобождения продаваемой истцом квартиры. «Дата8» между сторонами был составлен акт приема-передачи квартиры, истец получила денежные средства за проданную ею квартиру в полном объеме в размере 3730000 руб., что подтверждается расписками истца и актом.
Выслушав представителя ответчика ООО «Агентство Ризолит», исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат отклонению.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Судом установлено, что «дата2» между Парусниковой Л.А. и ООО «Агентство Ризолит», в лице «ФИО1», действующей на основании доверенности «№» от «дата3» был заключен Агентский договор N 287.
В соответствии с Договором Истец поручал, а ООО «Агентство Ризолит» обязалось совершить от имени и за счет Истца юридические и иные действия, направленные на подбор покупателя с целью отчуждения принадлежащей Истцу квартиры, расположенной по адресу: «адрес1», а также подбор, с целью приобретения в собственность Истца комнаты, соответствующей требованиям Истца.
«Дата4» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: «адрес1», состоящей из одной комнаты между Парусниковой Л.А. и Бычковым А.Н., данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве «дата5».
Согласно условиям договора п.6 продавец (истец) обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 (четырнадцати) дней после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Из п.7 договора следует, что продавец (истец) обязуется освободить указанное жилое помещение в течение 3 (трех) дней после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
В соответствии с п.9 договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств: передачи покупателем (истцом) указанной в договоре суммы денег за приобретаемое жилое помещение; передачи продавцом по подписываемому сторонами передаточному акту жилого помещения, в пригодном для проживания состоянии, не обремененного задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон, междугородние и международные телефонные переговоры.
«Дата4» был заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: «адрес1», между «ФИО2» и Парусниковой Л.А.
«Дата1» между Парусниковой Л.А. и ООО «Агентство Ризолит», в лице «ФИО1», действующей на основании доверенности «№» от «дата3», было заключено Дополнительное соглашение к Агентскому договору «№» от «дата2», согласно которому Агентство взяло на себя обязательство по содействию по передаче Истцу денежных средств в сумме 65 000 рублей при условии фактического и юридического освобождения Истцом квартиры по адресу: «адрес1».
Истец выполнила условия данного соглашения, «дата6» снялась с регистрационного учета по адресу: «адрес1», однако, как указывает истец в исковом заявлении, до настоящего времени денежные средства в размере 65000 руб. ей не переданы.
В исковом заявлении истец указывает, что реальная стоимость продаваемой ею квартиры по адресу: «адрес1» составила 3730000 руб.
Из представленных в материалы дела расписок Парусниковой Л.А. следует, что ею получены от Бычкова А.Н. денежные средства в размере 2100000 руб. за проданную ею однокомнатную квартиру по адресу: «адрес1» и 1630000 руб. за неотделимые улучшения и ремонт в квартире, расположенной по адресу: «адрес1», что в общей сумме составляет 3730000 руб. Также в расписках Парусниковой Л.А. указано, что она имущественных и иных претензий к покупателю Бычкову А.Н. не имеет.
В акте приема-передачи квартиры от «дата8» по договору купли-продажи квартиры от «дата4», подписанному Парусниковой Л.А. и Бычковым А.Н. указано, что все формальности при оформлении сделки и передаче квартиры соблюдены. Окончательный расчет между сторонами за проданную квартиру произведен полностью. Претензий у продавца к покупателю по своевременности и полноте расчета по договору не имеется. Стороны подтверждают выполнение взаимных обязательств по договору купли-продажи и с момента подписания настоящего акта считают его исполненным.
Оценивая собранные доказательства в их совокупности, суд отклоняет требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке денежные средства в размере 65000 руб. по Дополнительному соглашению от «дата1», поскольку «дата8» между истцом и ответчиком Бычковым А.Н. был подписан акт приема-передачи квартиры, в котором указано, что окончательный расчет между сторонами за проданную квартиру произведен полностью. Стороны подтверждают выполнение взаимных обязательств по договору купли-продажи и с момента подписания настоящего акта считают его исполненным. На основании изложенного, суд делает вывод, что ООО «Агентство Ризолит» обязалось оказать содействие Парусниковой Л.А. в передаче 65000 руб. при условии юридического и фактического освобождения Парусниковой Л.А. квартиры, находящейся по адресу: «адрес1», а также полного исполнения Агентского договора от «дата2» для получения гарантий самостоятельного и добровольного юридического и фактического освобождения истцом указанной квартиры и полного выполнения условий договора купли-продажи квартиры от «дата4»., при этом указанная сумма 65000 руб. не является дополнительной выплатой по дополнительному соглашению к Агентскому договору, а выплачивается в рамках договора купли-продажи квартиры истца от «дата4». Согласно акту и расписок истца, истцом получена вся причитающаяся ей денежная сумма за проданную квартиру, в общем размере 3730000 руб., а не 3665000 руб. (3730000 руб. – 65000 руб.), в противном случае дополнительная оплата 65000 руб. за юридическое и фактическое освобождение истцом проданной ею квартиры противоречило бы условиям договора купли-продажи квартиры от «дата4»., в связи с этим суд отклоняет данные требования.
Поскольку суд отклоняет требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке денежных средств в размере 65000 руб. по Дополнительному соглашению от «дата1»., требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами, а также судебных расходов и компенсации морального вреда также подлежат отклонению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Парусниковой Любови Алексеевны к Бычкову Александру Николаевичу, Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство Ризолит» о взыскании денежных средств – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд г.Москвы.
Судья: