Решение вступило в законную силу
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21.12.2010 года Тимирязевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Ворониной И.В., при секретаре Гнилицкой В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3817/10 по иску Соловова Юрия Алексеевича, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Солововой Натальи Евгеньевны к Министерству Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, ГУ «Эксплуатационная комендатура МЧС России», ООО «Инвестиционно-строительная компания «АртурсКапитал», ООО «АртурсРиэлти» о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности, аннулировании записи,
УСТАНОВИЛ:
Истец Соловов Ю.А. обратился в суд с иском к ответчикам Министерству Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, ГУ «Эксплуатационная комендатура МЧС России», ООО «Инвестиционно-строительная компания «АртурсКапитал», ООО «АртурсРиэлти» и просит прекратить право собственности ООО «Инвестиционно-строительная компания «АртурсКапитал» на «адрес1»; признать за Солововым Юрием Алексеевичем и Солововой Натальей Евгеньевной право долевой собственности в порядке приватизации по 1/2 (одной второй) доле каждому в праве собственности на «адрес1»; аннулировать в ЕГРП запись о праве собственности ООО «Инвестиционно-строительная компания «АртурсКапитал» на «адрес1» и внести запись о праве долевой собственности Соловова Юрия Алексеевича и Солововой Натальи Евгеньевны по 1/2 (одной второй) доле каждому в праве собственности на «адрес1».
Исковые требования мотивированы тем, что между Министерством РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий в лице Начальника «Эксплуатационной комендатуры МЧС России» полковника «ФИО1» и гражданином Солововым Юрием Алексеевичем был заключен Договор социального найма жилого помещения от «дата1» «№»-Н на двухкомнатную квартиру по адресу: «адрес1». В качестве членов семьи в указанную квартиру на основании того же Договора вселены Соловова Наталья Евгеньевна (жена) и Горчинская (Шулинина - в настоящее время) Екатерина Витальевна (дочь жены). «дата2» истец обратился в адрес Начальника ГУ «Эксплуатационной комендатуры МЧС России» с просьбой передать 2-х комнатную квартиру, общей площадью 54,3 кв.м в собственность бесплатно и выдать соответствующие документы. На письмо истца был дан письменный ответ от «дата3» «№»/ЭК, в котором было указано, что из-за волокиты в регистрации они не могут выдать документы, и было предложено для ускорения вопроса обратиться в суд. Истец был уверен, что право собственности будет зарегистрировано к концу года и будут выданы документы. До настоящего времени документы ГУ «Эксплуатационная комендатура МЧС России» не оформила, что безусловно препятствует реализации его права как военнослужащего находящегося в запасе на бесплатную приватизацию жилой площади. Квартира предоставлена Соловову Юрию Алексеевичу и членам его семьи на основании Протокола жилищной комиссии ФГУ ВНИИ ГОЧС (ФЦ) от «дата4» «№» и заключен Договор социального найма жилого помещения от «дата1» «№»-Н, на основании которого был составлен Акта приема-передачи квартиры по договору «№»-Н от «дата1» и Обязательство от «дата1», а также передан Временный ордер на право доступа в помещении от «дата5», Акт от «дата6» приема-передачи квартиры к Договору «№»к/ЗНЖ от «дата7» и Акт от «дата8» об исполнении финансовых обязательств по Договору «№»к/ЗНЖ от «дата7». Соловов Ю.А. и члены его семьи зарегистрированы с «дата9», что подтверждается отметкой о регистрации по месту жительства в паспорте и выпиской из домовой книги и копией финансового лицевого счета. Ранее право на бесплатную приватизацию жилого помещения Соловов Ю.А. и члены его семьи не использовали, что позволяет воспользоваться законным правом на оформление в долевую собственность квартиру в порядке приватизации по 1/2 (одной второй) доле Соловову Ю.А. и Солововой Н.Е. Данный вывод основан на нижеуказанных нормативных правовых актах РФ, а именно: Статье 217 ГК РФ: «Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное». Ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: «Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних».
Ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: «Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд».
Ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: «Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз».
«дата10» Соловова Наталья Евгеньевна обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве) с Заявлением на выдачу Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая была получена «дата11». Из полученной Выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «дата10» «№» выяснилось, что на «дата10» право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ООО «Инвестиционно-строительная компания «АртурсКапитал». Указанная квартира была продана ООО «АртурсРиэлти» на основании Агентского договора «№»а от «дата12» в редакции дополнительных соглашений к нему от имени ООО «Инвестиционно-строительная компания «АртурсКапитал» по Договору «№»к/ЗНЖ от «дата7» в редакции дополнительного соглашения «№» от «дата13» ГУ «Эксплуатационная комендатура МЧС России».
Названная квартира была полностью оплачена ГУ «Эксплуатационная комендатура МЧС России» в размере 5.141.110, рублей, что подтверждается Актом от «дата1» об исполнении обязательств по Договору «№»к/ЗНЖ от «дата7».
Таким образом, договорные обязательства ГУ «Эксплуатационная комендатура МЧС России» перед ООО «АртурсРиэлти», ООО «Инвестиционно-строительная компания «АртурсКапитал» исполнены надлежащим образом, квартира передана ГУ «Эксплуатационная комендатура МЧС России» по Акту от «дата6» приема-передачи квартиры к Договору «№»к/ЗНЖ от «дата7».
Соответственно, ООО «Инвестиционно-строительная компания «АртурсКапитал» заключив Агентский договор «№»а от «дата12» с ООО «АртурсРиэлти» передала ГУ «Эксплуатационная комендатура МЧС России» квартиру по адресу: «адрес1» для последующей передачи военнослужащим МЧС России в г. Москве и не вправе была оформлять спорную квартиру в свою собственность.
При таких обстоятельствах, право собственности ООО «Инвестиционно-строительная компания «АртурсКапитал» подлежит прекращению на основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ: «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».
Из представленных документов видно, что квартира по адресу: «адрес1» была приобретена ГУ «Эксплуатационная комендатура МЧС России» на основании Договора «№»к/ЗНЖ от «дата7» и полностью оплачена, что подтверждается Актом от «дата8» об исполнении обязательств по Договору «№»к/ЗНЖ от «дата7», а значит, она по праву принадлежит ГУ «Эксплуатационная комендатура МЧС России». А так как, квартира была распределена истцу и членам его семьи решением жилищной комиссии и передана по Договору социального найма жилого помещения от «дата1» «№»-Н, то истец вправе ее бесплатно приватизировать на Соловова Ю.А. и Соловову Н.Е. в долевую собственность - по 1/2 (одной второй) доле каждому.
В ходе рассмотрения гражданского дела Соловова Н.Е. обратилась в суд с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, и просит признать Соловову Наталью Евгеньевну третьим лицом с самостоятельными требованиями по делу «№», о чем вынести соответствующее определение; прекратить право собственности ООО «Инвестиционно-строительная компания «АртурсКапитал» на «адрес1»; признать за Солововой Натальей Евгеньевной право ? долевой собственности в порядке приватизации в праве собственности на «адрес1»; аннулировать в ЕГРП запись о праве собственности ООО «Инвестиционно-строительная компания «АртурсКапитал» на «адрес1» и внести запись о праве ? доле собственности Солововой Натальи Евгеньевны в праве собственности на «адрес1»; исковые требования Соловова Ю.А. удовлетворить.
Требования Солововой Н.Е. мотивированы тем, что при подаче Солововым Ю.А искового заявления по гражданскому делу № 2-3817/2010 о признании за Солововым Юрием Алексеевичем и Солововой Натальей Евгеньевной право долевой собственности в порядке приватизации по 1/2 (одной второй) доле каждому в праве собственности на «адрес1», Соловов Ю.А. и Соловова Е.Н., как член его семьи и жена исходили из того, что исковое заявление должно быть подано одним лицом - главным квартиросъемщиком Соловов Ю.А.; а также ст. 46 ГПК РФ, которая устанавливает, что в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Заявление в защиту законных интересов недееспособного или несовершеннолетнего гражданина в этих случаях может быть подано независимо от просьбы заинтересованного лица или его законного представителя. Лица, подавшие заявление в защиту законных интересов других лиц, пользуются всеми процессуальными правами и несут все процессуальные обязанности истца, за исключением права на заключение мирового соглашения и обязанности по уплате судебных расходов. В случае отказа органов, организаций или граждан поддерживать требование, заявленное ими в интересах другого лица, а также отказа истца от иска наступают процессуальные последствия, предусмотренные частью второй статьи 45 настоящего Кодекса.
Между Министерством РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий в лице Начальника «Эксплуатационной комендатуры МЧС России» полковника «ФИО1» и гражданином Солововым Юрием Алексеевичем был заключен Договор социального найма жилого помещения от «дата1» «№»-Н на двухкомнатную квартиру по адресу: «адрес1». В качестве членов семьи в указанную квартиру на основании того же Договора вселены Соловова Наталья Евгеньевна (жена) и Горчинская (Шулинина - в настоящее время) Екатерина Витальевна (дочь жены). «Дата2» Соловов Ю.А. обратился в адрес Начальника ГУ «Эксплуатационной комендатуры МЧС России» с просьбой передать 2-х комнатную квартиру, общей площадью 54,3 кв.м в собственность бесплатно и выдать соответствующие документы. В Письме от «дата3» «№» Начальник ГУ «Эксплуатационной комендатуры МЧС России» указал, что из-за волокиты в регистрации они не могут выдать документы, и было предложено для ускорения вопроса обратиться в суд. Соловов Ю.А. и Соловова Н.Е. были уверены в том, что право собственности будет зарегистрировано к концу года и будут выданы документы. До настоящего времени документы ГУ «Эксплуатационная комендатура МЧС России» не оформила, что безусловно препятствует реализации права Соловова Ю.А и Солововой Н.Е., как члена его семьи на бесплатную приватизацию жилой площади.
Квартира была предоставлена Соловову Юрию Алексеевичу и членам его семьи на основании Протокола жилищной комиссии ФГУ ВНИИ ГОЧС (ФЦ) от «дата4» «№» и заключен Договор социального найма жилого помещения от «дата1» «№», на основании которого был составлен Акта приема-передачи квартиры по договору «№» от «дата1» и Обязательство от «дата1», а также передан Временный ордер на право доступа в помещении от «дата5», Акт от «дата6» приема-передачи квартиры к Договору «№»к/ЗНЖ от «дата7» и Акт от «дата8» об исполнении финансовых обязательств по Договору «№» от «дата7». Соловов Ю.А. и члены его семьи были зарегистрированы в названной выше квартире с «дата9», что подтверждается отметкой о регистрации по месту жительства в паспорте и выпиской из домовой книги и копией финансового лицевого счета. Ранее право на бесплатную приватизацию жилого помещения Соловов Ю.А. и Соловова Н.Е., как член его семьи не использовали, что позволяет воспользоваться законным правом на оформление в долевую собственность квартиру в порядке приватизации по 1/2 (одной второй) доле Соловову Ю.А. и Солововой Н.Е. Данный вывод основан на нижеуказанных нормативных правовых актах РФ, а именно: Ст. 217 ГК РФ, согласно которой имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное. Ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
«дата10» Соловова Наталья Евгеньевна обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с Заявлением на выдачу Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая была получена «дата11». Из полученной Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «дата10» «№» выяснилось, что на «дата10» право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ООО «Инвестиционно-строительная компания «АртурсКапитал». Указанная квартира была продана ООО «АртурсРиэлти» на основании Агентского договора «№»а от «дата12» в редакции дополнительных соглашений к нему от имени ООО «Инвестиционно-строительная компания «АртурсКапитал» по Договору «№»к/ЗНЖ от «дата7» в редакции дополнительного соглашения «№» от «дата13» ГУ «Эксплуатационная комендатура МЧС России». Названная квартира была полностью оплачена ГУ «Эксплуатационная комендатура МЧС России» в размере 5.141.110, рублей, что подтверждается Актом от «дата8» об исполнении обязательств по Договору «№»к/ЗНЖ от «дата7». Таким образом, договорные обязательства ГУ «Эксплуатационная комендатура МЧС России» перед ООО «АртурсРиэлти», ООО «Инвестиционно-строительная компания «АртурсКапитал» исполнены надлежащим образом, квартира передана ГУ «Эксплуатационная комендатура МЧС России» по Акту от «дата6» приема-передачи квартиры к Договору «№» от «дата7».
Соответственно, ООО «Инвестиционно-строительная компания «АртурсКапитал» заключив Агентский договор «№»а от «дата12» с ООО «АртурсРиэлти» передала ГУ «Эксплуатационная комендатура МЧС России» квартиру по адресу: «адрес1» для последующей передачи военнослужащим МЧС России в г. Москве и не вправе была оформлять спорную квартиру в свою собственность.
При таких обстоятельствах, право собственности ООО «Инвестиционно-строительная компания «АртурсКапитал» подлежит прекращению на основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ: «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом». Из представленных документов следует, что квартира по адресу: «адрес1» была приобретена ГУ «Эксплуатационная комендатура МЧС России» на основании Договора «№» от «дата7» и полностью оплачена, что подтверждается Актом от «дата8» об исполнении обязательств по Договору «№» от «дата7», а значит, она по праву принадлежит ГУ «Эксплуатационная комендатура МЧС России».
Учитывая тот факт, что судом может быть принят судебный акт об удовлетворении исковых требований о признании права собственности в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества только в отношении Соловова Ю.А., а в отношении Солововой Н.Е. оставлено без удовлетворения, несмотря на то, что Соловов Ю.А. просит признать и за Солововой Н.Е. право 1/2 (одной второй) доли в квартире по адресу «адрес1».
Истец Соловов Ю.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ГУ «Эксплуатационная комендатура МЧС России», в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, учитывая то, что в материалах дела имеется письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик исковые требования признает в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Инвестиционно-строительная компания «АртурсКапитал», в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО «АртурсРиэлти» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Соловова Н.Е. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Третье лицо Шулинина Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, учитывая, что в материалах дела имеется письменный отзыв на исковое заявление.
Представитель третьего лица ТУ Росимущества в городе Москве в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении.
В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Как указано в ст. 11 вышеуказанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу со ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд и оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим помещение в собственность.
Как указано в п. 1 ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих», военнослужащим -гражданам, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями, по достижению продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более, предоставляются в собственность жилые помещения по избранному постоянному месту жительства.
Судом установлено, что согласно Выписке из протокола «№» заседания жилищной комиссии ФГУ ВНИИ ГОЧС (ФЦ) от «дата4», принято решение предоставить подполковнику Соловову Ю.А. и членам его семьи: жена Соловова Н.Е., дочь жены Горчинская Е.В., по договору социального найма двухкомнатную квартиру общей площадью 55,7 кв.м., расположенную по адресу «адрес1».
Из сообщения УФРС по Москве от «дата14» следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах Соловова Ю.А. на какие-либо объекты недвижимого.
Из сообщения УФРС по Москве от «дата14» следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах Солововой Н.Е. на какие-либо объекты недвижимого имущества.
Из сообщения УФРС по Москве от «дата14» следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах Горчинской Е.В. на какие-либо объекты недвижимого имущества.
«Дата6» между ГУ «Эксплуатационная комендатура МЧС России» и ООО «АртурсРиэлти» был подписан Акт приема-передачи квартиры по адресу «адрес1», к Договору «№» от «дата7».
«Дата1» между Министерством Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий и Солововым Ю.А. был заключен договор социального найма жилого помещения «№», по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из 2-х комнат в двухкомнатной квартире общей площадью 54,3 кв.м. по адресу «адрес1», для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных.
Согласно п. 3 договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: жена – Соловова Н.Е., дочь жены – Горчинская Е.В.
Также между вышеуказанными сторонами договора от «дата1», был подписан Акт приема-передачи квартиры по договору «№».
«Дата1» истцом было дано обязательство оплачивать коммунальные услуги за предоставленное жилое помещение, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, содержать в надлежащем состоянии, представлять все необходимые документы в эксплуатирующую организацию.
«Дата8» между ГУ «Эксплуатационная комендатура МЧС России» и ООО «АртурсРиэлти» был подписан Акт об исполнении финансовых обязательств по Договору «№»к/ЗНЖ от «дата7».
Истцу были переданы Временный ордер на право доступа в помещении от «дата5», Акт от «дата6» приема-передачи квартиры к Договору «№»к/ЗНЖ от «дата7» и Акт от «дата8» об исполнении финансовых обязательств по Договору «№»к/ЗНЖ от «дата7».
«Дата2» истец обратился к начальнику Эксплуатационной комендатуры МЧС России с заявлением, в котором просил передать двухкомнатную квартиру, общей площадью 54,3кв.м. по адресу «адрес1» в собственность бесплатно.
«Дата3» ГУ «Эксплуатационная комендатура МЧС России» в адрес Соловова Ю.А. был направлен ответ на его заявление, из которого усматривается, что удовлетворить его просьбу в настоящий момент не представляется возможным по причине отсутствия у Эксплуатационной комендатуры МЧС России свидетельства о праве оперативного управления на данную квартиру. Проведение приватизации квартиры, расположенной по адресу «адрес1», возможно только по решению суда.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «дата10», ООО «Инвестиционно-строительная компания «АртурсКапитал» является собственником квартиры, расположенной по адресу «адрес1».
Из характеристики, представленной на квартиру по адресу «адрес1», следует, что указанная квартира является двухкомнатной, имеет общую площадь 54,3 кв.м., жилую площадь 28,6 кв.м.
Согласно Единого жилищного документа, в квартире, расположенной по адресу «адрес1», постоянно зарегистрированы Соловов Ю.А., Соловова Н.Е., Шулинина Е.В.
Соловов Ю.А. состоял на службе в МЧС России, что подтверждается копией Свидетельства серия А «№», выданного «дата15».
Из Удостоверения Серия ГФ «№», выданного «дата16», следует, что Соловову Ю.А назначена пенсия с «дата17» за выслугу 25 лет. Пенсионное дело «№».
В ходе рассмотрения гражданского дела были представлены документы о регистрации Соловова Ю.А. в период прохождения военной службы в Вооруженных силах СССР, РФ; а также документы о временной регистрации Горчинской Н.Е. в «дата18»-«дата19».
Также были представлены копии документов об оплате коммунальных услуг и жилого помещения по адресу «адрес1» за период с октября «дата20» по ноябрь «дата21».
При таких обстоятельствах, оценивая все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Соловова Ю.А., Солововой Н.Е. подлежат частичному удовлетворению. Суд считает, что требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению, поскольку истец Соловов Ю.А., как военный пенсионер, имеющий необходимую продолжительность военной службы, и его супруга Соловова Н.Е., вправе требовать передачи им занимаемого жилого помещения по адресу «адрес1», в собственность в порядке приватизации. При этом, суд учитывает, что дочь Соловоых Ю.А. и Н.Е. – Шулинина Е.В. отказалась от участия в приватизации квартиры. То обстоятельство, что до настоящего времени право собственности и право оперативного управления на спорное жилое помещение не оформлено, не может служить основанием для отказа в иске, поскольку независимо от того, кто из ответчиков является фактическим собственником квартиры, Соловов Ю.А. и Соловова Н.Е. имеют право приобрести занимаемое ими жилое помещение в собственность в соответствии с положениями Закона. Учитывая, что право истца и Соловова Ю.А. и Солововой Н.Е. на занимаемую ими квартиру, правомерность ее предоставления, не оспариваются и ответчиками не представлено суду никаких свидетельств, опровергающих доводы Соловова Ю.А. и Солововой Н.Е., суд находит иск подлежащим в данной части удовлетворению.
Поскольку суд признает право собственности на квартиру за Солововым Ю.А., Солововой Н.Е., суд считает, что право собственности ООО «ИСК «Артурс-Капитал» подлежит прекращению.
При этом суд считает, что не имеется оснований для удовлетворения требований в части аннулирования в ЕГРП записи о праве собственности, поскольку они не основаны на законе.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Соловова Юрия Алексеевича, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Солововой Натальи Евгеньевны к Министерству Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, ГУ «Эксплуатационная комендатура МЧС России», ООО «Инвестиционно-строительная компания «АртурсКапитал», ООО «АртурсРиэлти» о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности, аннулировании записи - удовлетворить частично.
Признать за Солововым Юрием Алексеевичем и Солововой Натальей Евгеньевной за каждым право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, размером жилой площади 28,6 кв.м., общей площади 54,3 кв.м., расположенную по адресу: «адрес1».
Прекратить право собственности ООО «Инвестиционно-строительная компания «АртурсКапитал» на «адрес1».
В остальной части иск Соловова Юрия Алексеевича, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Солововой Натальи Евгеньевны – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд г.Москвы.
Судья: