Решение вступило в законную силу
Решение
Именем Российской Федерации
09 декабря 2010г. г. Москва
Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе судьи Бирюковой С.Н., с участием адвоката Надысева, при секретаре Чистяковой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3070/10 по иску Префектуры САО г. Москвы к Кузема Алексею Алексеевичу, Биглер Борису Геннадьевичу, Никишину Анатолию Ивановичу, Плетневой Алле Александровне, Бурякову Сергею Анатольевичу, Строиловой Татьяне Анатольевне, Пильщиковой Елене Анатольевне, Сергеевой Галине Викторовне, Галкину Юрию Викторовичу, Иванову Владимиру Евгеньевичу, Лаптеву Владимиру Николаевичу, Андросову Сергею Валентиновичу, Саунину Алексею Петровичу, Козловой Надежде Николаевне, Мещанинову Дмитрию Владимировичу, Щитович Александру Андреевичу, Тараскину Михаилу Васильевичу, Орлову Михаилу Николаевичу, Егоровой Марине Ивановне, Хижко Андрею Николаевичу, Дорожкину Владимиру Викторовичу, Волкову Евгению Николаевичу об обязании демонтировать гаражный бокс, освободить земельный участок,
Установил:
Префектура САО г. Москвы обратилась в суд с иском к ответчикам Кузема А.А., Биглер Б.Г., Никишину А.И., Плетневой А.А., Бурякову С.А., Строиловой Т.А., Пильщиковой Е.А., Сергеевой Г.В., Галкину Ю.В., Иванову В.Е., Лаптеву В.Н., Андросову С.В., Саунину А.П., Козловой Н.Н., Мещанинову Д.В., Щитович А.А., Тараскину М.В., Орлову М.Н., Егоровой М.И., Хижко А.Н., Дорожкину В.В., Волкову Е.Н. и просит обязать ответчиков демонтировать гаражные боксы «№», принадлежащий Кузема А.А., «№», принадлежащий Волкову Е.Н., «№», принадлежащий Галкину Ю.В., «№», принадлежащий Егоровой М И., «№», принадлежащий Сергеевой Г.В., «№», принадлежащий Лаптеву В.Н., «№», принадлежащий Пильщиковой Е.А., «№», принадлежащий Строиловой Т.А., «№», принадлежащий Бурякову С.А., «№», принадлежащий Плетневой А.А., «№», принадлежащий Иванову В.Е., «№», принадлежащий Никишину А.И., «№», принадлежащий Орлову М.Н., «№», принадлежащий Биглер Б.Г., «№», принадлежащий Хижко А.Н., «№», принадлежащий Дорожкину В.В., «№», принадлежащий Тараскину М.В., «№», принадлежащий Щитович А.А., «№», принадлежащий Мещанинову Д.В., «№», принадлежащий Козловой Н.Н., «№» и «№», принадлежащие Иванову В.Е., «№», принадлежащий Саунину А.П., «№», принадлежащий Андросову С.В., и освободить земельный участок по адресу: «адрес1» от расположенных на нем гаражных боксов в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения и передать в освобожденном виде по акту сдачи-приемки представителям Департамента земельных ресурсов города Москвы. В случае неисполнения ответчиками решения суда по освобождению в указанный срок данного земельного участка, предоставить право префектуре САО г. Москвы освободить земельный участок и осуществить демонтаж гаражных боксов.
Исковые требования мотивированы тем, что на территории Дмитровского района по адресу: «адрес1» на автостоянке Север ОАО «ГСХ» расположены боксы «№», принадлежащий Кузема А.А., «№», принадлежащий Волкову Е.Н., «№», принадлежащий Галкину Ю.В., «№», принадлежащий Егоровой М И., «№», принадлежащий Сергеевой Г.В., «№», принадлежащий Лаптеву В.Н., «№», принадлежащий Пильщиковой Е.А., «№», принадлежащий Строиловой Т.А., «№», принадлежащий Бурякову С.А., «№», принадлежащий Плетневой А.А., «№», принадлежащий Иванову В.Е., «№», принадлежащий Никишину А.И., «№», принадлежащий Орлову М.Н., «№», принадлежащий Биглер Б.Г., «№», принадлежащий Хижко А.Н., «№», принадлежащий Дорожкину В.В., «№», принадлежащий Тараскину М.В., «№», принадлежащий Щитович А.А., «№», принадлежащий Мещанинову Д.В., «№», принадлежащий Козловой Н.Н., «№» и «№», принадлежащие Иванову В.Е., «№», принадлежащий Саунину А.П., «№», принадлежащий Андросову С.В.
«Дата1» между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и ОАО «ГСХ» был заключен договор аренды земли для эксплуатации временной автостоянки «А» на 232 машиноместа (металлические гаражи) с целью хранения личного автотранспорта жителей района, срок которого истек и в установленном законом порядке не продлевался.
С соблюдением требований досудебной процедуры договор аренды земли был расторгнут, фактически с «дата2», о чем надлежащим образом направлены уведомления ОАО «ГСХ».
С ответчиками земельно-правовые отношения никогда не оформлялись.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.04.2008г. № 253-ПП «О городской целевой программе строительства гаражей-стоянок в городе Москве на период 2008-2010 гг.» и постановлением Правительства Москвы от 28 июля 2009г. № 685-ПП «О порядке строительства объектов гаражного назначения в городе Москве» на указанной территории Дмитровского района города Москвы запланировано строительство и возведение наземного гаражного комплекса.
По данным Департамента земельных ресурсов на земельный участок, занимаемой автостоянкой ОАО «ГСХ» по адресу: «адрес1» владельцем указанных гаражных боксов земельно-правовые отношения не оформлены.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе использования.
Занятие земельного участка без соответствующего разрешения нарушает исключительное право собственника (города Москвы) по владению, использованию и распоряжению этим участком.
Согласно ст. 76 ЗК РФ возмещение вреда, причиненного земельными правонарушениями самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
У ответчиков отсутствует правовое основание для использования земельного участка в хозяйственных целях для размещения машиномест, поскольку территория имеет иное целевое назначение.
В целях защиты права государственной собственности на землю и освобождения земельного участка, расположенного в Дмитровском районе города Москвы по адресу: «адрес1» «дата3» ответчикам направлено уведомление о необходимости демонтажа металлических гаражей и освобождении земельного участка, установив срок.
Гаражной межведомственной комиссией управы Дмитровского района г. Москвы «дата4» проведена встреча с владельцами металлических гаражей, на которой предложено демонтировать металлические гаражи (боксы) и освободить от них земельный участок, расположенный по адресу: «адрес1».
Поскольку земельный участок под металлические гаражи, расположенный в Дмитровском районе по адресу: «адрес1» занят ответчиками самовольно без соблюдения установленного порядка и без оформления земельно-имущественных отношений, то металлические гаражи подлежат демонтажу и земельный участок освобождению.
В качестве способа защиты нарушенного права ст. 11 Гражданского Кодекса РФ предусмотрена судебная защита.
Положением о префектуре административного округа г. Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 24.02.2010 г. № 157-ПП « О полномочиях территориальных органов исполнительной власти города Москвы» предусмотрены полномочия префектуры в реализации проведения единой городской политики в области землепользования на территории административного округа.
«Дата5» Тимирязевским районным судом г. Москвы вынесено определение об объединении с настоящим гражданским делом № 2-3070/10 по иску Префектуры САО г. Москвы к Кузема Алексею Алексеевичу, Биглер Борису Геннадьевичу об обязании демонтировать гаражный бокс, освободить земельный участок, гражданских дел № 2-3070/10, 2-3062/10, 2-3063/10, 2-3064/10, 2-3065/10, 2-3066/10, 2-3067/10, 2-3068/10, 2-3069/10, 2-3071/10, 2-3072/10, 2-3073/10, 2-3075/10, 2-3076/10, 2-3078/10, 2-3189/10, 2-3190/10, 2-3191/10, 2-3192/10, 2-3193/10, 2-3194/10, 2-3195/10, 2-3196/10 по иску Префектуры САО г.Москвы к Бурякову С.А., Иванову В.Е., Биглер Б.Г., Хижко А.Н., Волкову Е.Н., Лаптеву В.Н., Галкину Ю.В., Егоровой М.И., Саунину А.П., Строиловой Т.А., Иванову В.Е., Орлову М.Н., Андросову С.В., Плетневой А.А., Щитович А.А., Пильщиковой Е.А., Тараскину М.В., Козловой Н.Н., Сергеевой Г.В., Мещанинову Д.В., Дорожкину В.В., Никишину А.И. об обязании демонтировать гаражный бокс, освободить земельный участок, присвоив делу № 2-3070/10.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования привлечен ГУП «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения г. Москвы».
Представитель Префектуры САО г. Москвы по доверенности Шкневская Э.Д. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель Префектуры САО г. Москвы и третьего лица Департамента земельных ресурсов г. Москвы по доверенности Шкневская Э.Д. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчики Кузема А.А., Биглер Б.Г., Буряков С.А. в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали.
Ответчики Иванов В.Е., Хижко А.Н., Волков Е.Н., Лаптев В.Н., Галкин Ю.В., Егорова М.И., Саунин А.П., Строилова Т.А., Иванов В.Е., Орлов М.Н., Андросов С.В., Плетнева А.А., Щитович А.А., Пильщикова Е.А., Тараскин М.В., Козлова Н.Н., Сергеева Г.В., Мещанинов Д.В., Дорожкин В.В., Никишин А.И. в судебное заседание не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие, учитывая, что в материалах дела имеются письменные возражения ответчиков, а в судебное заседание явились представители ответчиков.
Представитель ответчиков Белоглазов В.Е. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.
Представитель ответчиков, адвокат Надысев М.Н., в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.
Представитель третьего лица ОАО «ГСХ» Куликова Т.Г. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.
Представитель третьего лица ГУП «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения г. Москвы» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ч. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В силу ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право:
1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;
2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
В силу ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
В соответствии с ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Согласно ст. 76 ЗК РФ юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений.
Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Судом установлено, что «дата6» Префектом САО г. Москвы вынесено Распоряжение «№» «О дальнейшем упорядочении организации деятельности гаражно-стояночного хозяйства на территории округа». Утверждена форма бланка паспорта машино-места.
«Дата7» между Мэрией Москвы и Муниципальным предприятием Дирекция единого заказчика муниципального округа «Дмитровский» заключен Договор о предоставлении участка площадью 9154 кв.м., имеющего адресные ориентиры: «адрес1», в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) «№». Земельный участок предоставлен в аренду под временную автостоянку «А» с накрытием на 200 машиномест (металлические гаражи) с целью хранения личного автотранспорта жителей муниципального округа. Границы участка указаны на прилагаемом к договору плане.
«Дата8» Префектом САО г. Москвы вынесено распоряжение «№» МКЗ «Об установлении Муниципальному унитарному дочернему предприятию «Гаражно-стояночное хозяйство «Дмитровский» права пользования земельным участком площадью 0,9154 га во вл. 19 по Вагоноремонтной улице». Земельный участок предоставлен на условиях краткосрочной аренды сроком на три года, для дальнейшей эксплуатации временной стоянки «А» на 232 машиноместа, с целью хранения личного автотранспорта жителей района Дмитровский.
«Дата1» между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и ОАО «ГСХ» был заключен договор аренды земли для эксплуатации временной автостоянки «А» на 232 машиноместа (металлические гаражи) с целью хранения личного автотранспорта жителей района. Приложением к договору является план предоставленного земельного участка.
«Дата9» проводилось совещание Гаражно-стояночной комиссией Управы Дмитровского района г. Москвы, на котором решили ходатайствовать перед гаражной межведомственной комиссией САО о продлении договоров аренды земельных участков в установленном законом порядке.
«Дата10» первым заместителем Главы Управы Дмитровского района г. Москвы в адрес гаражной межведомственной комиссии САО г. Москвы было направлено письмо, из которого следует, что в связи с окончанием сроков действия договоров краткосрочной аренды земельных участков под автостоянками, оформленными на МУП «ГСХ», управа района ходатайствует о продлении договоров аренды земельных участков под автостоянками в установленном законом порядке.
«Дата11» Департаментом земельных ресурсов г. Москвы в адрес МУП «Гаражно-стояночное хозяйство Дмитровского района» было направлено уведомление об отказе от договора аренды земельного участка, из которого усматривается, что срок действия договора аренды земельного участка от «дата1» «№» по адресу: «адрес1» истек «дата12». Согласно ст. 407 ГК РФ прекращение договора аренды земельного участка и возникновение обязанности освободить земельный участок от расположенного на нем имущества.
Согласно постановлению Правительства Москвы от 01.04.2008г. № 253-ПП «О городской целевой программе строительства гаражей-стоянок в городе Москве на период 2008-2010 гг.», на территории по адресу «адрес1», вл. «№» кор. «№»; вл. «№» кор. «№»; вл. «№»; вл. «№», запланировано строительство многоэтажных гаражей-стоянок.
«Дата13» Главой Управы Дмитровского района г. Москвы в адрес Префектуры САО г. Москвы было направлено письмо, из которого следует, что согласно решению гаражно-стояночной комиссии Дмитровского района г. Москвы Управа Дмитровского района г. Москвы просит рассмотреть вопрос о пролонгации договоров аренды земельных участков под временными автостоянками на МУП «ГСХ» в установленном законом порядке по списку.
«Дата14» Департаментом земельных ресурсов г. Москвы в адрес Главы Управы Дмитровского района г. Москвы направлено письмо, содержащее сведения о земельных участках, расположенных по адресу «адрес», вл. «№» кор. «№»; вл. «№» кор. «№»; вл. «№»; вл. «№».
«Дата15» Правительством Москвы вынесено постановление № 86-ПП «О признании утратившими силу постановления Правительства Москвы от 24 мая 1994 года № 442 и отдельных положений постановления Правительства Москвы от 28 июля 2009 года № 685-ПП».
«Дата16» Префектом САО г. Москвы был подписан Акт о выборе земельного участка для строительства «№», согласно которому для строительства капитального гаражного объекта, наземного гаража-стоянки, выбран земельный участок, расположенный по адресу «адрес2».
«Дата17» Префектом САО г. Москвы вынесено Распоряжение «№» «Об утверждении Акта выбора земельного участка от «дата16» «№» для проектирования и строительства объекта гаражного назначения на территории Северного административного округа города Москвы», которым утвержден Акт выбора земельного участка от «дата16» «№», расположенного по адресу «адрес2».
«Дата18» Префектом САО г. Москвы был подписан Акт о выборе земельного участка для строительства «№», согласно которому для строительства капитального гаражного объекта, наземного гаража-стоянки, выбран земельный участок, расположенный по адресу «адрес3».
«Дата14» Префектом САО г. Москвы вынесено Распоряжение «№» «Об утверждении Акта выбора земельного участка от «дата18» «№» для проектирования и строительства объекта гаражного назначения на территории Северного административного округа города Москвы», которым утвержден Акт выбора земельного участка от «дата18» «№», расположенного по адресу «адрес3».
Согласно акта обследования объекта недвижимости «№», «дата15» проводилось обследование земельного участка расположенного по адресу «адрес1». В ходе обследования установлено, что МУП «Гаражно-стояночного хозяйство Дмитровского района» оформлен земельный участок договором аренды от «дата1» «№» предоставленный для эксплуатации временной автостоянки «А» на 232 машиноместа (металлические гаражи) с целью хранения личного автотранспорта жителей района Дмитровский сроком по «дата2». В настоящее время договор не действует, земельный участок используется для размещения гаражной автостоянки без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю.
«Дата19» руководителем Департамента земельных ресурсов г. Москвы вынесено Распоряжение «№» ДЗР «О предоставлении Государственному унитарному предприятию города Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» в аренду земельного участка, имеющего адресный ориентир: «адрес2» (Северный административный округ города Москвы) для проектирования и строительства объекта гаражного назначения».
«Дата20» между ДЗР г. Москвы и ГУП г. Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» заключен договор аренды земельного участка для целей проектирования и строительства объекта гаражного назначения, расположенного по адресу «адрес2».
«Дата21» руководителем Департамента земельных ресурсов г. Москвы вынесено Распоряжение «№» ДЗР «О предоставлении Государственному унитарному предприятию города Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» в аренду земельного участка, имеющего адресный ориентир: «адрес3» (Северный административный округ города Москвы) для проектирования и строительства объекта гаражного назначения».
«Дата21» между ДЗР г. Москвы и ГУП г. Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» заключен договор аренды земельного участка для целей проектирования и строительства объекта гаражного назначения, расположенного по адресу «адрес3».
«Дата22» Главой Управы Дмитровского района в адрес Генерального директора ОАО «ГСХ» было направлено уведомление о необходимости в срок не позднее «дата23» освободить занимаемый земельный участок от расположенного на нем имущества.
Согласно выписке из домовой книги, Кузема А.А. зарегистрирован по адресу «адрес4».
Из Единого жилищного документа усматривается, что Буряков С.А. зарегистрирован по адресу «адрес5».
Из Единого жилищного документа усматривается, что Иванов В.Н. зарегистрирован по адресу «адрес6».
«Дата24» «ФИО1» обратилась к Генеральному директору ОАО «ГСХ» с заявлением о переоформлении машиноместа (гаража) «№» на автостоянке «А» на имя Иванова В.Е.
«Дата30» Иванову В.Е. был выдан Паспорт машиноместа «№». Гараж «№» находится по адресу «адрес1».
Из Единого жилищного документа усматривается, что Биглер Б.Г. зарегистрирован по адресу «адрес7».
Из Единого жилищного документа усматривается, что Хижко А.Н. зарегистрирован по адресу «адрес8».
Из Единого жилищного документа усматривается, что Волков Е.Н. зарегистрирован по адресу «адрес9».
Согласно выписке из домовой книги, Лаптев В.Н. зарегистрирован по адресу «адрес10».
Из Единого жилищного документа усматривается, что Галкин Ю.В. зарегистрирован по адресу «адрес11».
Из Единого жилищного документа усматривается, что Егорова М.И. зарегистрирован по адресу «адрес12».
Из Единого жилищного документа усматривается, что Саунин А.П. зарегистрирован по адресу «адрес13».
Из Единого жилищного документа усматривается, что Строилова Т.А. зарегистрирована по адресу «адрес14».
Из Единого жилищного документа усматривается, что Орлов М.Н. зарегистрирован по адресу «адрес15».
Из Единого жилищного документа усматривается, что Андросов С.В. зарегистрирован по адресу «адрес16».
Из Единого жилищного документа усматривается, что Плетнева А.А. зарегистрирована по адресу «адрес17».
Из Единого жилищного документа усматривается, что Щитович А.А. зарегистрирован по адресу «адрес18».
«Дата25» «ФИО2» и Баць Е.А. заключили брак, о чем «дата25» составлена запись акта о заключении брака «№» Дворцом Бракосочетания «№» Управления ЗАГС Москвы. После заключения брака жене присвоена фамилия - Пильщикова.
Из Единого жилищного документа усматривается, что Пильщикова Е.А. зарегистрирована по адресу «адрес19».
Из Единого жилищного документа усматривается, что Иараскин М.В. зарегистрирован по адресу «адрес20».
Из Единого жилищного документа усматривается, что Козлова Н.Н. зарегистрирована по адресу «адрес21».
Из Единого жилищного документа усматривается, что Сергеева Г.В. зарегистрирована по адресу «адрес22».
Из Единого жилищного документа усматривается, что Мещанинов Д.В. зарегистрирован по адресу «адрес23».
Согласно выписке из домовой книги, Дорожкин В.В. зарегистрирован по адресу «адрес24».
Из Единого жилищного документа усматривается, что Никишин А.И. зарегистрирован по адресу «адрес25».
«Дата26» исполняющим обязанности Главы Управы и первым заместителем Главы Управы проводилось совещание по вопросу строительства многоуровневых гаражей по адресам «адрес26», вл. «№» и «№», «адрес26», вл. «№» кор. «№», вл. «№» кор. «№», на котором принято решение в срок до «дата27» уведомить письменно всех членов автостоянок о необходимости освобождения строительных площадок, освобождении гаражных боксов, о чем составлен Протокол «№».
«Дата28» первым заместителем Главы Управы проводилось совещание по вопросу строительства многоуровневых гаражей по адресам «адрес26», вл. «№» и «№», «адрес26», вл. «№» кор. «№», вл. «№» кор. «№», на котором принято решение в срок до «дата29» уведомить всех владельцев боксов о необходимости освобождения земельных участков до «дата23». Копии расписок (уведомлений) предоставить в управу района, о чем составлен Протокол «№».
«Дата3» генеральным директором ОАО «ГСХ» в адрес и.о.Главы Управы, Первого заместителя Главы Управы было направлено сообщение, из которого следует, что по состоянию на «дата3» вручены уведомления об освобождении занимаемых земельных участков 119 владельцам гаражных боксов. В настоящее время данных по факту освобождения гаражных боксов и не использовании их длительное время официально в ОАО «ГСХ» не поступало.
«Дата30» руководителем Департамента земельных ресурсов г. Москвы в адрес первого заместителя Мэра Москвы направлено письмо по вопросу строительства объектов гаражного назначения по программе «Народный гараж».
«Дата31», «дата32» Главой Управы Дмитровского района в адрес ответчиков было направлено уведомление, в котором предложено не позднее «дата33» демонтировать металлические гаражи и освободить от них земельный участок, расположенный по адресу «адрес1», что подтверждается имеющимися в материалах дела уведомлениями.
В ходе рассмотрения дела был представлен список владельцев гаражных боксов на автостоянке «А», расположенной по адресу «адрес1» по состоянию на «дата34».
Ведущим специалистом Управы составлена докладная записка, из которой усматривается, что часть автовладельцев им была уведомлена по телефону о необходимости освобождения гаражных боксов автостоянки «А».
«Дата35» генеральным директором ОАО «ГСХ» в адрес начальника Управления ДЗР г. Москвы было направлено письмо с просьбой оформить акт сдачи-приемки арендуемого объекта, расположенного по адресу «адрес1».
«Дата36» Департаментом земельных ресурсов г. Москвы в адрес генерального директора ОАО «ГСХ» был направлен ответ на обращение от «дата35», из которого следует, что между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и ОАО «ГСХ» был заключен договор аренды «№» от «дата1», для эксплуатации временной автостоянки «А» на 232 машиноместа (металлические гаражи) с целью хранения личного автотранспорта жителей района.
Согласно п. 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Пунктом 2 статьи 610 ГК РФ установлено, что в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
Департамент земельных ресурсов города Москвы направил уведомление от «дата11» «№» о прекращении договора аренды после истечения срока действия с требованием об освобождении земельного участка. Ответчику было предложено освободить занимаемый земельный участок.
Уведомление об отказе от договора аренды было направлено почтой заказным письмом с уведомлением, письмо было вручено адресату.
Договор аренды был прекращен по истечении трехмесячного срока с даты, указанной на почтовом уведомлении о вручении письма адресату, то есть с «дата2».
Управой Дмитровского района города Москвы ОАО «ГСХ» было предложено добровольно освободить занимаемый земельный участок. Однако предписание о добровольном освобождении ОАО «ГСХ» не выполнено.
Департаментом земельных ресурсов города Москвы было подготовлено и подано исковое заявление в Арбитражный суд города Москвы об освобождении земельного участка. В исковых требованиях указано обязание ОАО «ГСХ» освободить земельный участок по адресу: «адрес1», от расположенной на земельном участке гаражной автостоянки в двухнедельный срок со дня вступления в силу решения и передать в освобожденном виде по акту сдачи-приемки представителям Департамента земельных ресурсов города Москвы. Таким образом, целесообразно вернуться к рассмотрению вопроса об оформлении акта сдачи-приемки арендуемого объекта после вступления в силу решения суда по делу «№».
«Дата37» Арбитражным судом г. Москвы вынесено определение о прекращении производства по делу «№» по иску Департамента земельных ресурсов г. Москвы, префектуры САО г. Москвы к ОАО «Гаражно-стояночное хозяйство» об освобождении земельного участка.
Согласно справке от «дата38», в «дата39» было создано ОАО «ГСХ» путем реорганизации в форме преобразования. Договор аренды, оформленный еще на МГУАП «ГСХ» «№» от «дата1» сроком на три года, закончился «дата12». Однако до настоящего времени ОАО «ГСХ» не подписало акт приема-передачи земельного участка под автостоянкой с Департаментом земельных ресурсов и производит перечисления в соответствии с земельным кодексом.
Из письма ДЗР г. Москвы от «дата40» следует, что адрес земельного участка «адрес1» соответствует адресам земельных участков: «адрес2» и «адрес3»; адрес земельного участка «адрес27» соответствует адресам земельных участков: «адрес26», вл. «№», и «адрес26», вл. «№».
«Дата41» ответчики обращались в Префектуру САО г. Москвы с предложением условий мирного урегулирования возникшего спора, что подтверждается представленной суду копией письма.
Оценивая имеющиеся доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что исковые требования Префектуры САО г. Москвы к Кузема Алексею Алексеевичу, Биглер Борису Геннадьевичу, Никишину Анатолию Ивановичу, Плетневой Алле Александровне, Бурякову Сергею Анатольевичу, Строиловой Татьяне Анатольевне, Пильщиковой Елене Анатольевне, Сергеевой Галине Викторовне, Галкину Юрию Викторовичу, Иванову Владимиру Евгеньевичу, Лаптеву Владимиру Николаевичу, Андросову Сергею Валентиновичу, Саунину Алексею Петровичу, Козловой Надежде Николаевне, Мещанинову Дмитрию Владимировичу, Щитович Александру Андреевичу, Тараскину Михаилу Васильевичу, Орлову Михаилу Николаевичу, Егоровой Марине Ивановне, Хижко Андрею Николаевичу, Дорожкину Владимиру Викторовичу, Волкову Евгению Николаевичу об обязании демонтировать гаражный бокс, освободить земельный участок, подлежат частичному удовлетворению.
В ходе рассмотрения данного гражданского дела судом установлено, что в отношении земельного участка, занимаемого автостоянкой «А» ОАО «ГСХ, по адресу: «адрес1», где размещены металлические гаражи, владельцами которых являются ответчики, земельно-правовые отношения между собственником земельного участка и ОАО «ГСХ» либо владельцами гаражных боксов, в настоящее время не оформлены. Ранее заключенный между Московским земельным комитетом и МУП «ГСХ» договор аренды в установленном законом порядке прекратил свое действие. Более того, в настоящее время на данный земельный участок между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» заключен договор аренды земельного участка для целей проектирования и строительства объектов гаражного назначения.
Учитывая, что земельный участок, на котором размещены гаражные боксы, владельцами которых являются ответчики, находится в государственной собственности города Москвы а также в законном владении на основании договора аренды ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства», суд полагает, что занятие ответчиками земельного участка без оформления земельно-имущественных отношений в установленном порядке нарушает право собственника – города Москвы по владению, использованию и распоряжению этим имуществом, а также права, предоставленные законному арендатору земельного участка.
Поскольку земельный участок, на котором размещены занимаемые ответчиками гаражные боксы, в настоящее время занят ответчиками без соблюдения установленного порядка и без оформления земельно-имущественных отношений, то металлические гаражи подлежат демонтажу, а земельный участок под ними освобождению.
Требования префектуры САО г. Москвы о передаче земельного участка в освобожденном виде по акту сдачи-приемки представителям Департамента земельных ресурсов г. Москвы удовлетворению не подлежат как не основанные на нормах действующего законодательства. Кроме того, в судебном заседании представитель истца исковые требования в этой части не поддержала.
Доводы ответчиков и представителя третьего лица о том, что акт приема-передачи земельного участка до настоящего времени не подписан, а также о том, что ответчики через ОАО «ГСХ» до настоящего времени перечисляют в Департамент земельных ресурсов арендные платежи, не могут быть приняты во внимание при вынесении решения по делу, поскольку, как установлено в судебном заседании, Департамент земельных ресурсов в установленном порядке отказался от договора аренды. Отсутствие акта приема-передачи земельного участка, а также оплата по расторгнутому договору не является основанием считать действие договора возобновленным. Суд также принимает во внимание, что ОАО «ГСХ» не лишено возможности возврата денежных средств, уплаченных по истечению срока действия договора. Использование ответчиками земельного участка по назначению, на что обращено внимание в письменных отзывах ответчиков, само по себе не свидетельствует о наличии законных оснований для занятия земельного участка.
Доводы о необходимости выплаты компенсации за гаражные боксы не являются основанием к отказу в исковых требованиях в полном объеме, поскольку данный вопрос не является предметом рассмотрения настоящего дела.
Наличие у ответчиков паспортов машиноместа правового значения для разрешения заявленных требований не имеет, поскольку данный документ не является правоустанавливающим документом на занятие земельного участка.
Ссылка в письменных отзывах ответчиков на отсутствие документов, подтверждающих право собственности истца на земельный участок, является несостоятельной, поскольку в ходе рассмотрения дела суду представлены юридически значимые для разрешения спорных правоотношений документы.
Поскольку земельно-правовые отношения на использование земельного участка, на котором организована автостоянка «А» прекращены, суд полагает, что настоящее решение не нарушает прав и законные интересы иных владельцев гаражных боксов, размещенных на автостоянке.
Суд также не может согласиться с доводами представителя ответчиков о том, что ответчики по делу являются ненадлежащими, поскольку судом установлено, что ответчики занимают гаражные боксы, размещенные на земельном участке по адресу: «адрес1».
При вынесении решения по делу суд также принимает во внимание, что в соответствии с имеющимся в деле письменным сообщением Департамента земельных ресурсов г. Москвы адрес земельного участка: «адрес1» соответствует адресам земельных участок: «адрес3», «адрес2». Также суд учитывает, что в адрес ответчиков были направлены уведомления о демонтаже гаражных боксов и освобождении земельного участка. То обстоятельство, что уведомления были направлены управой Дмитровского района не может свидетельствовать о незаконности заявленных требований в части демонтажа гаражных боксов и освобождения земельного участка.
В силу ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.
В соответствии с требованием ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец, вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Поскольку настоящим решением суд обязывает ответчиков совершить определенный действия - демонтировать гаражные боксы, суд считает необходимым установить ответчикам срок выполнения данной обязанности. Суд соглашается с доводами истца о том, что разумным сроком для исполнения решения суда является двухнедельный срок, который следует исчислять со дня вступления решения суда в законную силу.
В порядке ст. 206 ГПК РФ суд также полагает необходимым указать в решении суда на последствия невыполнения ответчиками обязанности по демонтажу гаражных боксов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Префектуры САО г. Москвы удовлетворить частично.
Обязать Кузема Алексея Алексеевича демонтировать гаражный бокс и освободить земельный участок по адресу: «адрес1» от расположенного на нем гаражного бокса «№» в двухнедельный срок с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.
Обязать Волкова Евгения Николаевича демонтировать гаражный бокс и освободить земельный участок по адресу: «адрес1» от расположенного на нем гаражного бокса «№» в двухнедельный срок с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.
Обязать Галкина Юрия Викторовича демонтировать гаражный бокс и освободить земельный участок по адресу: «адрес1» от расположенного на нем гаражного бокса «№» в двухнедельный срок с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.
Обязать Егорову Марину Ивановну демонтировать гаражный бокс и освободить земельный участок по адресу: «адрес1» от расположенного на нем гаражного бокса «№» в двухнедельный срок с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.
Обязать Сергееву Галину Викторовну демонтировать гаражный бокс и освободить земельный участок по адресу: «адрес1» от расположенного на нем гаражного бокса «№» в двухнедельный срок с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.
Обязать Лаптева Владимира Николаевича демонтировать гаражный бокс и освободить земельный участок по адресу: «адрес1» от расположенного на нем гаражного бокса «№» в двухнедельный срок с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.
Обязать Пильщикову Елену Анатольевну демонтировать гаражный бокс и освободить земельный участок по адресу: «адрес1» от расположенного на нем гаражного бокса «№» в двухнедельный срок с момента вступления
настоящего решения суда в законную силу.
Обязать Строилову Татьяну Анатольевну демонтировать гаражный бокс и освободить земельный участок по адресу: «адрес1» от расположенного на нем гаражного бокса «№» в двухнедельный срок с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.
Обязать Бурякова Сергея Анатольевича демонтировать гаражный бокс и освободить земельный участок по адресу: «адрес1» от расположенного на нем гаражного бокса «№» в двухнедельный срок с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.
Обязать Плетневу Аллу Александровну демонтировать гаражный бокс и освободить земельный участок по адресу: «адрес1» от расположенного на нем гаражного бокса «№» в двухнедельный срок с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.
Обязать Иванова Владимира Евгеньевича демонтировать гаражный бокс и освободить земельный участок по адресу: «адрес1» от расположенного на нем гаражного бокса «№» в двухнедельный срок с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.
Обязать Никишина Анатолия Ивановича демонтировать гаражный бокс и освободить земельный участок по адресу: «адрес1» от расположенного на нем гаражного бокса «№» в двухнедельный срок с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.
Обязать Орлова Михаила Николаевича демонтировать гаражный бокс и освободить земельный участок по адресу: «адрес1» от расположенного на нем гаражного бокса «№» двухнедельный срок с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.
Обязать Биглер Бориса Геннадьевича демонтировать гаражный бокс и освободить земельный участок по адресу: «адрес1» от расположенного на нем гаражного бокса «№» в двухнедельный срок с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.
Обязать Хижко Андрея Николаевича демонтировать гаражный бокс и освободить земельный участок по адресу: «адрес1» от расположенного на нем гаражного бокса «№» в двухнедельный срок с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.
Обязать Дорожкина Владимира Викторовича демонтировать гаражный бокс и освободить земельный участок по адресу: «адрес1» от расположенного на нем гаражного бокса «№» в двухнедельный срок с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.
Обязать Тараскина Михаила Васильевича демонтировать гаражный бокс и освободить земельный участок по адресу: «адрес1» от расположенного на нем гаражного бокса «№» в двухнедельный срок с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.
Обязать Щитович Александра Андреевича демонтировать гаражный бокс и освободить земельный участок по адресу: «адрес1» от расположенного на нем гаражного бокса «№» в двухнедельный срок с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.
Обязать Мещанинова Дмитрия Владимировича демонтировать гаражный бокс и освободить земельный участок по адресу: «адрес1» от расположенного на нем гаражного бокса «№» в двухнедельный срок с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.
Обязать Козлову Надежду Николаевну демонтировать гаражный бокс и освободить земельный участок по адресу: «адрес1» от расположенного на нем гаражного бокса «№» в двухнедельный срок с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.
Обязать Иванова Владимира Евгеньевича демонтировать гаражный бокс и освободить земельный участок по адресу: «адрес1» от расположенных на нем гаражного бокса «№» и гаражного бокса «№» в двухнедельный срок с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.
Обязать Саунина Алексея Петровича демонтировать гаражный бокс и освободить земельный участок по адресу: «адрес1» от расположенного на нем гаражного бокса «№» в двухнедельный срок с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.
Обязать Андросова Сергея Валентиновича демонтировать гаражный бокс и освободить земельный участок по адресу: «адрес» от расположенного на нем гаражного бокса «№» в двухнедельный срок с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.
В случае неисполнения ответчиками Кузема Алексеем Алексеевичем, Биглер Борисом Геннадьевичем, Никишиным Анатолием Ивановичем, Плетневой Аллой Александровной, Буряковым Сергеем Анатольевичем, Строиловой Татьяной Анатольевной, Пильщиковой Еленой Анатольевной, Сергеевой Галиной Викторовной, Галкиным Юрием Викторовичем, Ивановым Владимиром Евгеньевичем, Лаптевым Владимиром Николаевичем, Андросовым Сергеем Валентиновичем, Сауниным Алексеем Петровичем, Козловой Надеждой Николаевной, Мещаниновым Дмитрием Владимировичем, Щитович Александром Андреевичем, Тараскиным Михаилом Васильевичем, Орловым Михаилом Николаевичем, Егоровой Мариной Ивановной, Хижко Андреем Николаевичем, Дорожкиным Владимиром Викторовичем, Волковым Евгением Николаевичем решения суда по освобождению в указанный срок земельного участка по адресу Москва, «адрес1», предоставить префектуре САО г. Москвы право освободить земельный участок от занимаемых ответчиками гаражных боксов и осуществить демонтаж занимаемых ответчиками, указанных в настоящем решении, гаражных боксов.
В остальной части заявленных Префектурой САО г. Москвы исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней с даты изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы.
Судья: