Об обязании заключить договор купли-продажи доли, обязании передать доли в квартире, обязании зарегистрировать переход права собственности

Решение не вступило в законную силу

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.12.2010 года Тимирязевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Ворониной И.В., при секретаре Гнилицкой В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3499/10 по иску Лунькова Владислава Владимировича к Муратовой Галине Ивановне, Муратову Максиму Александровичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве об обязании заключить договор купли-продажи доли, обязании передать доли в квартире, обязании зарегистрировать переход права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Луньков В.В. обратился в суд с иском к Муратовой Галине Ивановне, Муратову Максиму Александровичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве и просит обязать ответчика Муратову Г.И. заключить договор купли-продажи 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: «адрес1» в редакции и на условиях, согласованных Предварительным договором от «дата1»; обязать ответчика Муратова М.А. заключить договор купли-продажи 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: «адрес1» в редакции и на условиях, согласованных Предварительным договором от «дата1».

В ходе рассмотрения гражданского дела истцом были уточнены исковые требования, согласно которым он просит обязать ответчика Муратову Г.И. заключить договор купли-продажи 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: «адрес1» в редакции и на условиях, согласованных Проектом основного договора купли-продажи доли квартиры от «дата2»; зачесть в счет оплаты аванса по договору купли-продажи доли квартиры, заключенному между Муратовой Г.И. и Луньковым В.В. денежные средства в сумме 10 000 рублей, полученные Муратовой Г.И. от Лунькова В.В. в соответствии с Распиской от «дата3», изложив указанный Договор купли-продажи доли квартиры в следующей редакции:

- «п. 3.2. До подписания настоящего договора Покупатель передал Продавцу наличными деньгами аванс в размере 53 000 (Пятьдесят три тысячи) рублей, который засчитывается в счет уплаты цены Квартиры».

- «п. 3.3. Учитывая оплаченный Покупателем задаток, указанный в подп. 3.2.1. настоящего Договора, а также оплаченный Покупателем аванс, указанный в п. 3.2. настоящего Договора, Покупатель обязуется оплатить наличными деньгами оставшуюся стоимость Имущества в размере 1 257 000 (Один миллион двести пятьдесят семь тысяч) рублей в течение 3 (трех) дней после государственной регистрации перехода права собственности на Покупателя; обязать Ответчика Муратову Г.И. передать Лунькову В.В. 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: «адрес1»; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве зарегистрировать переход права собственности по Договору купли-продажи 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: «адрес1», заключенный между Муратовой Г.И. и Луньковым В.В.; обязать ответчика Муратова М.А. заключить договор купли-продажи 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: «адрес1» в редакции и на условиях, согласованных Проектом основного договора купли-продажи доли квартиры от «дата2»; обязать Ответчика Муратова М.А. передать Лунькову В.В. 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: «адрес1»; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве зарегистрировать переход права собственности по Договору купли-продажи 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: «адрес1», заключенный между Муратовым М.А. и Луньковым В.В.; взыскать с Ответчиков уплаченную истцом госпошлину.

Исковые требования мотивированы тем, что в декабре «дата4», наниматели по Договору социального найма жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: «адрес1», «ФИО1», Муратова Галина Ивановна и Муратов Максим Александрович предложили Лунькову Владиславу Владимировичу приобрести у них по договору купли-продажи указанное жилое помещение. В связи с тем, что «ФИО1», Муратова Галина Ивановна и Муратов Максим Александрович на тот момент не являлись собственниками данного недвижимого имущества, но имели намерение оформить его в собственность путем приватизации, «дата1» между сторонами были заключены три отдельных Предварительных договора купли-продажи долей квартиры, право собственности Продавца, на которые еще не оформлено, по которым Луньков В.В., выступал в качестве Покупателя, с одной стороны, а с другой стороны, «ФИО1», Муратова Галина Ивановна и Муратов Максим Александрович, выступали в качестве Продавцов. В указанных выше Предварительных договорах купли-продажи долей квартиры были согласованы все существенные и необходимые с точки зрения сторон условия будущих основных договоров.

Согласно п. 3.1.1. данных Предварительных договоров «ФИО1», Муратова Галина Ивановна и Муратов Максим Александрович (Продавцы), приняли на себя обязательство в срок до «дата5» приобрести право собственности на указанную Квартиру и произвести оформление, в соответствии с действующим законодательством РФ, своего права собственности на квартиру, расположенную по адресу: «адрес1». Согласно п. 4.2. указанных Предварительных договоров, стороны возложили на себя обязательство заключить основной договор не позднее «дата6». По Договору передачи «№» от «дата7», указанное выше жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: «адрес1», была передана «ФИО1», Муратовой Галине Ивановне и Муратову Максиму Александровичу в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от «дата8» под «№», «№», «№», выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по г. Москве. В полном соответствии с условиями Предварительного договора купли-продажи доли квартиры от «дата1», между «ФИО1» (Продавец) и Луньковым В.В. (Покупатель), был заключен Основной договор купли-продажи 1/3 (одна третья) доли квартиры от «дата9», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «дата10» сделана запись регистрации «№». По указанному договору Луньков В.В. приобрел право собственности на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: «адрес1», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «дата10» сделана запись регистрации «№», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «дата10» «№», выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по г. Москве. Таким образом, «ФИО1» выполнил взятые на себя обязательства в полном объеме.

Также, в соответствии с п. 1.1. Договора купли-продажи от «дата1»., заключенного между Луньковым В.В. (Покупатель) и Муратовой Г.И. (Продавец), стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: «адрес1». В соответствии с п. 2.1 Предварительного договора, стоимость указанной доли квартиры составляет 1 800 000 (Один миллион восемьсот тысяч) рублей. Указанная сумма является окончательной и изменению не подлежит. В соответствии с п. 2.2., 3.2.1, 5.1. Предварительного договора Луньков В.В. передал Муратовой Г.И. в качестве задатка 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей, что подтверждается распиской в получении указанной суммы денежных средств от «дата11». Согласно п. 4.1. указанного договора, настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи (основного договора), который будет заключен в последующем. Согласно п. 4.2. указанного договора, стороны возложили на себя обязательство заключить основной договор не позднее «дата6». До наступления указанной даты, Муратова Г.И. и Луньков В.В. Дополнительным соглашением от «дата12» пролонгировали указанный выше Предварительный договор купли-продажи от «дата1», а именно приняли на себя обязательство заключить Основной договор купли-продажи в срок до «дата13». Также, в рамках исполнения достигнутых договоренностей Луньков В.В. передал Муратовой Г.И. в качестве аванса в счет оплаты по договору купли-продажи наличные денежные средства в сумме 43 000 (Сорок три тысячи) рублей, что подтверждается расписками от «дата14», «дата15», «дата16» и «дата2». В качестве гарантии и подтверждения серьезности своих намерений по продаже принадлежащей ей 1/3 доли квартиры, Муратова Г.И. передала Лунькову В.В. на хранение оригинал своего Свидетельства о государственной регистрации права собственности «№» от «дата8», выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по г. Москве на принадлежащую ей 1/3 долю квартиры.

«Дата2», в срок и на условиях, предусмотренных Предварительным договором купли-продажи от «дата1» и Дополнительным соглашением к нему от «дата12», Муратова Г.И., являясь собственником указанной выше 1/3 доли квартиры, выступающая как Продавец и Луньков В.В., выступающий как Покупатель пришли к соглашению и подписали Проект Договора купли-продажи доли квартиры, содержащий все необходимые, по мнению сторон, и предусмотренные действующим законодательством РФ существенные условия Основного договора купли-продажи. Указанный выше Проект Договора купли-продажи доли квартиры от «дата2» является офертой, направленной Муратовой Г.И. Лунькову В.В., которую последний безоговорочно акцептовал. В последующем, а именно «дата3» Луньков В.В. передал Муратовой Г.И. в счет оплаты денежные средства в сумме 10 000 (Десять тысяч) рублей (Расписка от «дата3».), которые являлись очередным авансовым платежом во исполнение Договора купли-продажи указанной выше доли квартиры.

В соответствии с п. 4.2. Проекта основного договора купли-продажи доли квартиры от «дата3» стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи и обратиться с заявлением и всеми необходимыми документами для регистрации перехода права собственности на Имущество, от Продавца к Покупателю не позднее «дата13». Также, в соответствии с п. 1.1. Договора купли-продажи от «дата1»., заключенного между Луньковым В.В. (покупатель) и Муратовым М.А. (продавец), стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: «адрес1».

В соответствии с п. 2.1. Предварительного договора, стоимость указанной доли квартиры составляет 1 800 000 (Один миллион восемьсот тысяч) рублей. Указанная сумма является окончательной и изменению не подлежит. В соответствии с п. 2.2., 3.2.1, 5.1. Предварительного договора Луньков В.В. передал Муратову М.А. в качестве задатка 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей, что подтверждается распиской в получении указанной суммы денежных средств от «дата17». Согласно п. 4.1. указанного договора, настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи (основного договора), который будет заключен в последующем. Согласно п. 4.2. указанного договора, стороны возложили на себя обязательство заключить основной договор не позднее «дата6». До наступления указанной даты, Муратов М.А. и Луньков В.В. Дополнительным соглашением от «дата12» пролонгировали указанный выше Предварительный договор купли-продажи от «дата1», а именно приняли на себя обязательство заключить Основной договор купли-продажи в срок до «дата13». В качестве гарантии и подтверждения серьезности своих намерений по продаже принадлежащей ему 1/3 доли квартиры, Муратов М.А. передал Лунькову В.В. на хранение оригинал своего Свидетельства о государственной регистрации права собственности «№» от «дата8», выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по г. Москве на принадлежащую ему 1/3 долю квартиры.

«Дата2», в срок и на условиях, предусмотренных Предварительным договором купли-продажи от «дата1» и Дополнительным соглашением к нему от «дата12», Муратов М.А., являясь собственником указанной выше 1/3 доли квартиры, выступающий как Продавец и Луньков В.В., выступающий как Покупатель пришли к соглашению и подписали Проект Договора купли-продажи доли квартиры, содержащий все необходимые по мнению сторон и предусмотренные действующим законодательством РФ существенные условия Основного договора купли-продажи. Указанный выше Проект Договора купли-продажи доли квартиры от «дата18» является офертой, направленной Муратовым М.А. Лунькову В.В., которую последний безоговорочно акцептовал. Согласно п. 3.2. Проекта основного договора купли-продажи доли квартиры от «дата3», Луньков В.В. передал Муратову М.А в качестве аванса в счет оплаты по договору купли-продажи наличные денежные средства в сумме 6 000 (Шесть тысяч) рублей. В соответствии с п. 4.2. Проекта основного договора купли-продажи доли квартиры от «дата3» стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи и обратиться с заявлением и всеми необходимыми документами для регистрации перехода права собственности на Имущество, от Продавца к Покупателю не позднее «дата13».

«Дата19» Луньков В.В. в очередной раз телеграммой уведомил Ответчиков (Муратову Г.И. и Муратова М.А.) о необходимости исполнить свои обязательства. Однако, в нарушение условий Предварительных договоров купли-продажи доли квартиры от «дата1», Дополнительных соглашений от «дата12», а также Проекта основного договора купли-продажи доли квартиры от «дата2», Муратова Г.И. и Муратов М.А. до настоящего времени необоснованно уклоняются от заключения Основных договоров купли-продажи доли квартиры. Предложенная Ответчиками (Муратовой Г.И. и Муратовым М.А.) редакция Проекта основного договора купли-продажи доли квартиры от «дата2» полностью соответствует Предварительным договорам купли-продажи от «дата1», заключенным между Луньковым В.В. и Ответчиками.

Представитель истца по доверенности Шама А.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики Муратова Г.И., Муратов М.А., их представитель Дендеберя Е.Б. в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Муратовой Г.И., Муратову М.А., «ФИО1» на основании распоряжения Префекта САО г.Москвы от «дата20» предоставлена квартира по адресу «адрес1» и заключен договор социального найма.

«Дата1» между Муратовой Г.И. и Луньковым В.В. был заключен Предварительный Договор мены долей в собственности с доплатой разницы в стоимости, по условиям которого Сторона-1, обязуется оформить право собственности на долю в квартире, расположенной по адресу: «адрес1», общей площадью 58 (пятьдесят восемь) кв. м., после чего заключить и оформить со Стороной-2 Договор мены или продажи своей доли собственности на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим Договором. В свою очередь, Сторона-2, обязуется передать в собственность Стороне -1 на условиях, предусмотренных настоящим Договором принадлежащую ему на праве собственности 1/2 (одной второй) доли в квартире, расположенной по адресу: «адрес2», общей площадью 44, 3 кв.м. Указанная квартира принадлежит Стороне-2 па основании договора купли-продажи квартиры от «дата21», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «дата22», сделана запись регистрации «№».

Согласно п. 2.1 договора, по предварительной договоренности между сторонами стоимость доли, указанной в п. 1.1. составляет 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей. П. 2.2 договора предусмотрено, что по предварительной договоренности между сторонами стоимость доли квартиры указанной в п. 1.2. договора составляет 2 300 000 (два миллиона триста тысяч) рублей. Согласно п. 2.3 договора, разницу в стоимости долей, составляющую 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, выплачивает Сторона-1 Стороне-2 в течении 6 месяцев после подписания Основного договора. Сторона-1 выплачивает указанную сумму наличными. Передача наличных денежных средств подтверждается письменной распиской с указанием даты и суммы платежа. Согласно п. 2.4 договора, суммы, указанные в п.2.1.; 2.2.; 2.3 договора являются окончательными и изменению не подлежат. Оплата производится в рублях, в порядке и в сроки определенными настоящим и основным договорами. Согласно п. 3.1.1 договора, сторона-1 обязуется в срок до "17" марта 2008 г. приобрести и оформить в соответствии с действующим законодательством РФ право собственности на долю в квартире, указанной в п. 1.1. Договора. Согласно п. 3.1.2 договора сторона-1 обязуется в срок до «дата32» получить выписку из технического паспорта БТИ с экспликацией и поэтажным планом на указанную в и. 1.1 договора долю в квартире. Согласно п. 3.2.1 договора, Сторона-2 обязуется в течении 10 дней с момента подписания Основного Договора передать в собственность Стороне-1 долю в квартире, указанной в п. 1.2. Договора. Указанный срок может быть изменен но соглашению Сторон. Согласно п. 4.1 договора, настоящий договор является предварительным договором и содержит основные условия основного договора, который будет заключен в последующем. Согласно п. 4.2 договора, стороны обязуются заключить основной договор не позднее «дата23». До указанный даты стороны обязуются не совершать с третьими лицами сделок в отношении указанных в договоре объектов. П. 4.3 договора предусмотрено, что в случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Согласно п. 4.4 договора, Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.

«Дата1» между Муратовым М.А. и Луньковым В.В. был заключен Предварительный Договор мены долей квартир с доплатой разницы в стоимости, на вышеуказанных условиях.

«Дата1» между Муратовым М.А. и Луньковым В.В. было подписано Дополнительное соглашение «№» к предварительному договору мены долей в собственности с доплатой разницы в стоимости, по которому Сторона-1 (Муратов М.А.) предоставляет Стороне-2 (Луньков В.В.) право пользования жилым помещением, указанным в п. 1.1. предварительного Договора с «дата24», со всеми правами предоставляемыми нанимателю жилищным законодательством РФ. Сторона-2 предоставляет Стороне-1 право пользования жилым помещением, указанным в п. 1.2. предварительного Договора с «дата24», со всеми правами, предоставляемыми нанимателю жилищным законодательством РФ. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами. Настоящее Соглашение с момента его вступления в силу становится неотъемлемой частью Договора. Соглашение составлено на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

«Дата1» между Муратовой Г.И. и Луньковым В.В. было подписано Дополнительное соглашение «№» к предварительному договору мены долей в собственности с доплатой разницы в стоимости, по которому Сторона-1 (Муратова Г.И.) предоставляет Стороне-2 (Луньков В.В.) право пользования жилым помещением, указанным в п. 1.1. предварительного Договора с «дата24», со всеми правами предоставляемыми нанимателю жилищным законодательством РФ. Сторона-2 предоставляет Стороне-1 право пользования жилым помещением, указанным в п. 1.2. предварительного Договора с «дата24», со всеми правами, предоставляемыми нанимателю жилищным законодательством РФ. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами. Настоящее Соглашение с момента его вступления в силу становится неотъемлемой частью Договора. Соглашение составлено на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

«Дата1» между Муратовой Г.И. и Луньковым В.В. был заключен Договор купли-продажи квартиры, право собственности продавца на которую еще не оформлено, по условиям которого стороны договорились о подготовке к заключению в последующем договора купли-продажи 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу «адрес1», общей площадью 57,9 кв.м.

Согласно п. 2.1 договора, по предварительной договоренности между сторонами стоимость доли квартиры составляет 1 800000 руб. Указанная сумма является окончательной и изменению не подлежит. Согласно п. 2.2 договора, в основу взаимных расчетов Сторон будет положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате Стороной-2, 500 000 (пятисот тысяч) рублей от стоимости Доли квартиры, в течении трех месяцев с момента заключения настоящего соглашения. Оплата оставшейся суммы стоимости «Доли квартиры» будет производиться наличными в порядке и в сроки, определенные настоящим и основным договорами, а также дополнительными соглашениями к настоящему Договору. Передача наличной суммы подтверждается письменной распиской. Согласно п. 2.3 договора, при заключении Сторонами Основного договора перечисленная в соответствии с п. 2.2. настоящего Договора, является задатком и засчитывается в счет оплаты стоимости квартиры. Согласно п. 3.1.1 договора, сторона-1 в срок до "31 "июля 2008 г. обязуется приобрести право собственности на «Квартиру» и произвести оформление в соответствии с действующим законодательством РФ своего права собственности на указанную в п. 1.1 настоящего договора «Квартиру». В срок до "31" июля 2008 г. получить выписку из технического паспорта БТИ с экспликацией и поэтажным планом на указанную в п. 1.1 договора «Квартиру». Согласно п. 3.2 договора, Сторона-2 обязуется в течении трех месяцев с момента подписания настоящего договора передать Стороне-1 денежную сумму, в размере и порядке, установленном п.2.2.Дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью Договора. Указанная сумма в соответствии со ст. 380 и 381 ПС РФ, а также п.5.1. Договора является задатком. Согласно п. 4.1 договора настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи «Квартиры» (основного договора), который будет заключен в последующем. П. 4.2 договора предусмотрено, что стороны обязуются заключить основной договор не позднее «дата6». До указанной даты участники Стороны-1 обязуется не совершать с другими друг с другом, либо третьими лицами, сделок в отношении указанной в п. 1.1 настоящего договора «Квартиры». П. 4.3 договора предусмотрено, что в случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Согласно п. 4.4 договора, Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.

«дата1» между Муратовым М.А. и Луньковым В.В. был заключен Договор купли-продажи квартиры, право собственности продавца на которую еще не оформлено, по условиям которого стороны договорились о подготовке к заключению в последующем договора купли-продажи 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу «адрес1», общей площадью 57,9 кв.м. Договор был заключен на вышеуказанных условиях.

«Дата11» составлена расписка, из которой следует, что Муратова Г.И. получила от Лунькова В.В. задаток по договору от «дата1» 500000 руб. в счет оплаты доли в квартире, расположенной по адресу «адрес1».

«Дата7» между ДЖП и ЖФ г. Москвы и Муратовой Г.И., Муратовым М.А., «ФИО1» был заключен Договор передачи «№» квартиры, расположенной по адресу «адрес1» в общую долевую собственность Муратовой Г.И., Муратова М.А., «ФИО1» по 1/3 доли в праве собственности на квартиру каждому.

«Дата25» составлена расписка, из которой следует, что Муратов М.А. получил от Лунькова В.В. задаток по договору от «дата1» 500000 руб. в счет оплаты доли в квартире, расположенной по адресу «адрес1».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от «дата8», Муратовой Г.И. принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу «адрес1» на основании Договора передачи квартиры в собственность от «дата7», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «дата8» сделана запись регистрации «№». Иными участниками общей долевой собственности, согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются Муратов М.А. и «ФИО1», которым принадлежит по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от «дата8», Муратову М.А. принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу «адрес1» на основании Договора передачи квартиры в собственность от «дата7», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «дата8» сделана запись регистрации «№». Иными участниками общей долевой собственности, согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются Муратова Г.И. и «ФИО1», которым принадлежит по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от «дата8», «ФИО1» принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу «адрес1» на основании Договора передачи квартиры в собственность от «дата7», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «дата8» сделана запись регистрации «№». Иными участниками общей долевой собственности, согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются Муратов М.А. и Муратова Г.И., которым принадлежит по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от «дата26» Лунькову В.В. принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу «адрес1» на основании Договора купли-продажи доли квартиры от «дата9», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «дата26» сделана запись регистрации «№». Иными участниками общей долевой собственности, согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются Муратова Г.И. и Муратов М.А., которым принадлежит по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру.

«Дата14» была составлена расписка, согласно которой Муратова Г.И. получила от Лунькова В.В. 27000 руб. в счет оплаты принадлежащей ей доли в квартиры по адресу «адрес1» по договору от «дата1».

«Дата15» была составлена расписка, согласно которой Муратова Г.И. получила от Лунькова В.В. 7000 руб. в счет стоимсоти квартиры по адресу «адрес1».

«Дата12» между Муратовой Г.И. и Луньковым В.В. было подписано Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, право собственности продавца на которую еще не оформлено, которым предусмотрено, что поскольку Стороной-1 выполнены обязательства по п. 3.1.1. Договора, стороны договорились:

1. Внести изменения в название Договора, изложив его в следующей редакции: «Предварительный договор купли- продажи доли в квартире»

2. Внести изменения в п. 1.2. Договора, изложив его в следующей редакции: «Право собственности на указанную в п. 1.1. Договора Долю квартиры Сторона-2 приобретает не позднее 21 (двадцати одного) месяца с момента оформления права собственности Стороны-1 на Долю Квартиры, указанную в п. 1.1. Договора.»

3. Внести изменения в п. 4.2. Договора, изложив его в следующей редакции: «Стороны обязуются заключить основной договор не позднее «дата13». До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с третьими лицами сделок в отношении указанной в п. 1.1. Договора Доли Квартиры.»

4. Дополнить Договор пунктами 5.8.; 5.9. следующего содержания:

«5.8. С момента заключения настоящего Договора, Сторона-1 предоставляет право пользования Долей Квартиры указанной в п. 1.1. Договора Стороне- 2.

5.9. Сторона -2 обязуется вселиться в Квартиру в течении одного месяца с момента подписания настоящего Соглашения.

5.10. За пользование Долей Квартиры Сторона-2 обязуется оплачивать Стороне-1 ежемесячно денежную сумму в размере 5 000 (пять тысяч) рублей».

5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

6. Настоящее соглашение с момента его вступления в силу становиться неотъемлемой
частью предварительного Договора.

7. Соглашение составлено на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

«Дата12» между Муратовым М.А. и Луньковым В.В. было подписано Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, право собственности продавца на которую еще не оформлено, предусматривающее вышеуказанные обстоятельства.

«Дата16» была составлена расписка, согласно которой Муратова Г.И. получила от Лунькова В.В. 3000 руб. в счет оплаты за квартиру.

«Дата2» была составлена расписка, согласно которой Муратова Г.И. получила от Лунькова В.В. 12000 руб. в счет оплаты квартиры.

«Дата2» Муратовой Г.И. и Луньковым В.В. был подписан Проект договора купли-продажи квартиры, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора 1/3 (Одна третья) долю в Квартире, расположенной по адресу: «адрес1» (далее - «Доля квартиры»), состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 57,9 кв. м.

Согласно п. 1.2 договора, 1/3 доля в указанной в настоящем договоре Квартире принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании Договора передачи квартиры от «дата7», «№» (Свидетельство о государственной регистрации права «№» от «дата», выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по г. Москве). Согласно п. 2.1 договора, 1/3 (Одна третья) доля в Квартире, расположенной по адресу: «адрес1» оценивается в 1 800 000 (Один миллион восемьсот тысяч) рублей. Указанную долю в Квартире Продавец продает Покупателю за согласованную сторонами цену в размере 1 800 000 (Один миллион восемьсот тысяч) рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит. Согласно п. 3.2 договора, до подписания настоящего договора Покупатель передал Продавцу наличными деньгами аванс в размере 43 000 (Сорок три тысячи) рублей, который засчитывается в счет уплаты цены Квартиры.

П. 3.2.1 договора предусмотрено, что до подписания настоящего договора Покупатель передал Продавцу по Предварительному договору купли-продажи от «дата1» наличными деньгами задаток в сумме 500 000(Пятьсот тысяч) рублей, который засчитывается в счет уплаты цены Квартиры. Согласно п. 3.3 договора, учитывая оплаченный Покупателем задаток, указанный в подп. 3.2.1. настоящего Договора, а также оплаченный Покупателем аванс, указанный в п. 3.2. настоящего Договора, Покупатель обязуется оплатить наличными деньгами оставшуюся стоимость Имущества в размере 1 257 000 (Один миллион двести пятьдесят семь тысяч) рублей в течение 3 (трех) дней после государственной регистрации перехода права собственности на Покупателя.

В силу п. 4.1 договора, Продавец обязан передать Покупателю в собственность недвижимое Имущество, являющееся предметом настоящего Договора и указанное в п. 1.1 настоящего Договора. 1/3 (Одна третья) доля в Квартире передается Продавцом Покупателю по передаточному акту в течение 3 (трех) дней после регистрации договора и перехода права собственности на 1/3 (Одну третью) долю в Квартире. В момент подписания передаточного акта Продавец передает Покупателю ключи от квартиры и книжки (квитанции) по оплате коммунальных услуг.

Согласно п. 4.2 договора, Стороны обязуются заключить Основной договор купли-продажи доли квартиры и обратиться с заявлением и всеми необходимыми документами для регистрации перехода права собственности на Имущество, от Продавца к Покупателю не позднее «дата13». До указанной даты Продавец обязуется не совершать с третьими лицами, сделок в отношении указанного в п. 1.1 настоящего договора недвижимого имущества.

Согласно п. 4.3 договора, в случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Согласно п. 4.4 договора, сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.

«Дата2» Муратовым М.А. и Луньковым В.В. был подписан Проект договора купли-продажи квартиры, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора 1/3 (Одна третья) долю в Квартире, расположенной по адресу: «адрес1» (далее - «Доля квартиры»), состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 57,9 кв. м.

Согласно п. 1.2 договора, 1/3 доля в указанной в настоящем договоре Квартире принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании Договора передачи квартиры от «дата7», «№» (Свидетельство о государственной регистрации права «№» от «дата8», выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по г. Москве).

Согласно п. 2.1 договора, 1/3 (Одна третья) доля в Квартире, расположенной по адресу: «адрес1» оценивается в 1 800 000 (Один миллион восемьсот тысяч) рублей. Указанную долю в Квартире Продавец продает Покупателю за согласованную сторонами цену в размере 1 800 000 (Один миллион восемьсот тысяч) рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п. 3.2 договора, до подписания настоящего договора Покупатель передал Продавцу наличными деньгами аванс в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей, который засчитывается в счет уплаты цены Квартиры. П. 3.2.1 договора предусмотрено, что до подписания настоящего договора Покупатель передал Продавцу по Предварительному договору купли-продажи от «дата1» наличными деньгами задаток в сумме 500 000(Пятьсот тысяч) рублей, который засчитывается в счет уплаты цены Квартиры.

Согласно п. 3.3 договора, учитывая оплаченный Покупателем задаток, указанный в подп. 3.2.1. настоящего Договора, а также оплаченный Покупателем аванс, указанный в п. 3.2. настоящего Договора, Покупатель обязуется оплатить наличными деньгами оставшуюся стоимость Имущества в размере 1 294 000 (Один миллион двести девяносто четыре тысячи) рублей в течение 3 (трех) дней после государственной регистрации перехода права собственности на Покупателя.

В силу п. 4.1 договора, Продавец обязан передать Покупателю в собственность недвижимое Имущество, являющееся предметом настоящего Договора и указанное в п. 1.1 настоящего Договора. 1/3 (Одна третья) доля в Квартире передается Продавцом Покупателю по передаточному акту в течение 3 (трех) дней после регистрации договора и перехода права собственности на 1/3 (Одну третью) долю в Квартире. В момент подписания передаточного акта Продавец передает Покупателю ключи от квартиры и книжки (квитанции) по оплате коммунальных услуг.

Согласно п. 4.2 договора, Стороны обязуются заключить Основной договор купли-продажи доли квартиры и обратиться с заявлением и всеми необходимыми документами для регистрации перехода права собственности на Имущество, от Продавца к Покупателю не позднее «дата13». До указанной даты Продавец обязуется не совершать с третьими лицами, сделок в отношении указанного в п. 1.1 настоящего договора недвижимого имущества.

Согласно п. 4.3 договора, в случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Согласно п. 4.4 договора, сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.

«Дата3» была составлена расписка, согласно которой Муратова Г.И. получила от Лунькова В.В. 10000 руб. в счет оплаты квартиры.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от «дата27», Муратовой Г.И. принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу «адрес1» на основании Договора передачи квартиры в собственность от «дата7», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «дата27» сделана запись регистрации «№». Иными участниками общей долевой собственности, согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются Муратов М.А. и Луньков В.В., которым принадлежит по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от «дата28», Муратову М.А. принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу г«адрес1» на основании Договора передачи квартиры в собственность от «дата7», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «дата8» сделана запись регистрации «№». Иными участниками общей долевой собственности, согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются Муратова Г.И. и Луньков В.В., которым принадлежит по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру.

«Дата19» истцом в адрес ответчиков была направлена телеграмма, в которой он указывал на истечение срока для заключения основного договора и просил встретиться для решения этого вопроса.

Во исполнение судебного запроса Управлением Росреестра по Москве были представлены копии документов, представленных для проведения государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу «адрес1».

«Дата9» между «ФИО1» и Луньковым В.В. был заключен договор купли-продажи 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу «адрес1». По условиям данного договора, доля была оценена сторонами в 900000 руб.

«Дата29» нотариусом г. Москвы «ФИО2» по просьбе Исаевой Т.И., действующей в интересах Муратова М.А. и Муратовой Г.И., Лунькову В.В. было передано заявление о намерении продать 2/3 доли в праве собственности на квартиру «№» по адресу «адрес1».

«Дата30» Тимирязевским районным судом г. Москвы внесено решение по гражданскому делу «№» по иску Муратовой Галины Ивановны, Муратова Максима Александровича к «ФИО1», Лунькову Владиславу Владимировичу, ГУ ИС «Западное Дегунино» об определении доли оплаты за квартплату и коммунальные услуги, которым постановлено: «Исковые требования Муратовой Галины Ивановны, Муратова Максима Александровича к «ФИО1», Лунькову Владиславу Владимировичу, ГУ ИС «Западное Дегунино» об определении доли оплаты за квартплату и коммунальные услуги - удовлетворить. Определить Муратовой Галине Ивановне долю оплаты квартплаты и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: «адрес1», в виде 1/3 доли от общей суммы платежей, включив в оплату антенну. Определить Муратову Максиму Александровичу долю оплаты квартплаты и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: «адрес1», в виде 1/3 доли от общей суммы платежей. Определить «ФИО1», Лунькову Владиславу Владимировичу долю оплаты квартплаты и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: «адрес1», в виде 1/3 доли от общей суммы платежей.».

В соответствии со ст. 154 ч. 3 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 1 ч. 2 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При таких обстоятельствах, оценивая все имеющие доказательства по делу, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку как пояснили в судебном заседании ответчики, с условиями проекта договора купли-продажи квартиры от «дата2»., предварительного договора купли-продажи квартиры от «дата1»., они не согласны, «дата1» ими были заключены предварительные договоры мены долей в собственность с доплатой разницы в стоимости и мены квартир с доплатой разницы в стоимости, в связи с чем, заключать основные договоры купли-продажи долей на тех условиях, которые указаны в проекте договора купли-продажи, предварительном договоре купли-продажи, они не согласны. Данные обстоятельства подтверждаются представленными ответчиками предварительным договором мены долей в собственность с доплатой разницы в стоимости от «дата1» и предварительным договором мены квартир с доплатой разницы в стоимости от «дата1». Кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются действиями ответчиков по получению «дата31» и «дата28» повторных свидетельств о государственной регистрации права на 1\3 доли квартиры, поскольку первоначально полученные свидетельства находятся у истца, а также предложением ответчиков к истцу о приобретении 2\3 долей квартиры на их условиях. Таким образом, воли Муратовой Г.И. и Муратова М.А. на заключение договоров купли-продажи долей квартиры на условиях, указанных истцом, и перехода права собственности не имеется.

Поскольку не имеется оснований для обязания ответчиков заключить договор купли-продажи доли, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об обязании передать доли в квартире и зарегистрировать право собственности.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Лунькову Владиславу Владимировичу к Муратовой Галине Ивановне, Муратову Максиму Александровичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве об обязании заключить договор купли-продажи доли, обязании передать доли в квартире, обязании зарегистрировать переход права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд г.Москвы.

Судья