Решение не вступило в законную силу
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2010 года
Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе
Председательствующего судьи Заборовской С.И.
При секретаре Сибирской А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4635/10 по иску Департамента Земельных ресурсов г.Москвы, Префектуры САО г.Москвы к Митюшкину Виктору Александровичу об обязании освободить земельный участок путем демонтажа гаражного бокса,
УСТАНОВИЛ:
Департамент Земельных ресурсов г.Москвы, Префектура САО г.Москвы обратились в суд с иском к ответчику об обязании освободить земельный участок путем демонтажа гаражного бокса. Так же Префектура САО г.Москвы просит предоставить ей право в случае неисполнения ответчиком решения суда в 14-ти дневный срок после вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок по адресу: «адрес1» путем демонтажа гаражного бокса.
Свои требования мотивируют тем, что между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и РОО «МГСА» был заключен договор аренды «№» от «дата1» сроком на три года, земельного участка по адресу «адрес1», для дальнейшего использования территории под гаражную стоянку «№» на 356 машино-мест. Договор «№» от «дата2» продолжил право пользования РОО «МГСА» на указанный земельный участок сроком на три года для эксплуатации гаражной стоянки «№» на 380 машино-мест. Договор аренды с РОО МГСА, прекращен «дата3». На территории автостоянки «№» МГСА расположенной в районе Западное Дегунино по адресу «адрес1» находится гаражный бокс, пользователем которого является ответчик. С Ответчиком земельно-правовые отношения никогда не заключались. В соответствии с Городской целевой программой строительства гаражей-стоянок в г. Москве на период «дата4»-«дата5», на спорной территории района Западное Дегунино, запланировано строительство и возведение наземного гаражного комплекса. «дата6» между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и ГУП города Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» заключен договор аренды на земельный участок площадью 8594 кв.м., имеющий адресные ориентиры: «адрес1». Используемый Ответчиком гаражный бокс, расположенный по адресу: «адрес1», подпадает в зону застройки. У Ответчика отсутствует правовое основание для использования земельного участка. Поскольку земельный участок, расположенный в районе Западное Дегунино города Москвы по адресу: «адрес1», занят ответчиком без соблюдения установленного порядка и без оформления земельно-имущественных отношений, то гаражный бокс подлежит демонтажу и земельный участок - освобождению.
Представитель Департамента Земельных ресурсов, Префектуры САО г. Москвы в суд явился, требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований.
Представитель Управы района Западное Дегунино г. Москвы в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель ГУП г. Москвы Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения г. Москвы в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель РОО МГСА в суд не явился, о дне слушания дела извещен, представил письменный отзыв, в котором возражает против удовлетворения требований.
Суд, с согласия с участников процесса, счел возможным рассмотреть дело третьих лиц ГУП г. Москвы Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения г.Москвы, РОО МГСА, Управы района Западное Дегунино г. Москвы.
Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с требованиями ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие сооружения и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе использования.
В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В судебном заседании установлено, что между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и РОО «МГСА» был заключен договор аренды «№» от «дата1», сроком на три года, земельного участка по адресу: «адрес1», для дальнейшего использования территории под гаражную стоянку «№» на 356 машино-мест с целью хранения личного автотранспорта жителей. В соответствии с п. 3.2 договора арендатор обязался освободить земельный участок в случае необходимости его использования под городские цели, в установленные префектурой сроки; провести паспортизацию автостоянки в соответствии с распоряжением префекта от «дата7» «№».
Договор «№» от «дата2» пролонгировал право пользования РОО «МГСА» на указанный земельный участок сроком на три года для эксплуатации гаражной стоянки «№». В договоре указано, что по истечении срока действия договора и отсутствии волеизъявления сторон на продление срока его действия, договор прекращает свое действие, за исключением случая, предусмотренного п. 2 ст. 621 ГК РФ.
По сведениям территориального управления в САО Департамента земельных ресурсов г. Москвы договор аренды от «дата8» расторгнут «дата3».
Согласно акта визуального осмотра использования земельного участка, расположенного по адресу: «адрес1», от «дата9», комиссией в составе главного специалиста Управы района Западное Дегунино, главного специалиста АТИ по САО, ведущего специалиста Управы района Западное Дегунино в ходе осмотра земельного участка обнаружено 418 некапитальных строений (металлических боксов плоскостной автостоянки «№» РОО «МГСА).
На территории автостоянки «№» МГСА, расположенной в районе Западное Дегунино по адресу «адрес1» находится гаражный бокс, пользователем которого является ответчик.
С Ответчиком земельно-правовые отношения никогда не заключались, что подтверждается информацией, полученной из Территориального управления Департамента земельных ресурсов в Северном административном округе г. Москвы.
В соответствии с Городской целевой программой строительства гаражей-стоянок в городе Москве, на период «дата4»-«дата5», утвержденной постановлением Правительства Москвы от 1 апреля 2008 года № 253-ПП, постановлением Правительства Москвы от 28 июля 2009 года № 685-ПП «О порядке строительства объектов гаражного назначения в городе Москве», на указанной территории района Западное Дегунино, запланировано строительство и возведение наземного гаражного комплекса.
«Дата6» Департамент земельных ресурсов города Москвы во исполнение распоряжения от «дата10» «№» ДЗР, заключил договор аренды «№» с ГУП города Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы», на земельный участок площадью 8594 кв.м., имеющий адресные ориентиры: «адрес1».
Положением о Департаменте земельных ресурсов города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы о 30.10.2007 г. № 949-ПП; Положением о Префектуре, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 24.02.2010 г. № 157-ПП «О полномочиях территориальных органов исполнительной власти города Москвы, предусмотрены полномочия Префектуры в реализации проведения единой городской политики в области землепользования на территории административного округа.
В ответ на запрос суда из Департамента земельных ресурсов сообщают, что адрес земельного участка «адрес1» соответствует адресу земельного участка «адрес1».
Ответчик располагал информацией о предстоящем строительстве гаражного комплекса, на оспариваемом земельном участке, о чем свидетельствует выписка из решения общего собрания автовладельцев от «дата11» автостоянки «№» МГСА, расположенной по адресу: «адрес1».
До настоящего времени ответчик не принял никаких мер к демонтажу гаражного бокса и освобождению земельного участка.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку основаны на законе. Договор аренды земельного участка по адресу: «адрес1» от «дата2» заключенный между Департаментом Земельных ресурсов г. Москвы и РОО МГСА для эксплуатации гаражной стоянки «№» расторгнут «дата3», что подтверждено документально. Доказательств пролонгации договора, со стороны ответчика не представлено. С ответчиком договор на использование земельного участка не заключался. Довод третьего лица РОО «МГСА» о пролонгации договора в связи с внесением ответчиком в одностороннем порядке арендных платежей, является несостоятельным, поскольку такой вид продления не предусмотрен условиями договора. Ответчик является владельцем металлического бокса, расположенного на земельном участке по адресу: «адрес1», который находится на земельном участке, принадлежащем г. Москве, без разрешения и оформления прав в установленном порядке. В настоящее время между собственником земельного участка и ГУП г. Москвы Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения г. Москвы заключен договор аренды на спорный земельный участок. У ответчика отсутствуют правовые основания для использования земельного участка в хозяйственных целях для размещения гаражного бокса.
Учитывая, что земельный участок, на котором размещен гаражный бокс, владельцем которого является ответчик, находится в государственной собственности города Москвы а также в законном владении на основании договора аренды ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства», суд считает, что занятие ответчиком земельного участка без оформления земельно-имущественных отношений в установленном порядке нарушает право собственника – города Москвы по владению, использованию и распоряжению этим имуществом, а также права, предоставленные законному арендатору земельного участка.
На основании вышеизложенного, суд считает необходимым обязать ответчика демонтировать гаражный бокс, размещенный на территории района Западное Дегунино г. Москвы по адресу: «адрес1», освободить земельный участок от демонтированного строения в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда.
Доводы третьего лица РОО «МГСА» о том, что Префектура САО г. Москвы является ненадлежащим истцом, суд находит несостоятельными, поскольку Положением о Префектуре, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 24.02.2010 г. № 157-ПП «О полномочиях территориальных органов исполнительной власти города Москвы предусмотрены полномочия Префектуры в реализации проведения единой городской политики в области землепользования на территории административного округа.
Доводы ответчика о необходимости выплаты компенсации за гаражный бокс не являются основанием к отказу в исковых требованиях, поскольку данный вопрос не является предметом рассмотрения настоящего дела.
Наличие у ответчика паспорта машиноместа правового значения для разрешения заявленных требований не имеет, поскольку данный документ не является правоустанавливающим на занятие земельного участка.
В силу ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.
В соответствии с требованием ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец, вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Поскольку настоящим решением суд обязывает ответчика совершить определенные действия - демонтировать гаражный бокс, суд считает необходимым установить ответчику срок выполнения данной обязанности. Суд соглашается с доводами истца о том, что разумным сроком для исполнения решения суда является двухнедельный срок, который следует исчислять со дня вступления решения суда в законную силу.
Руководствуясь ст. 206 ГПК РФ суд считает возможным предоставить право Префектуре САО г. Москвы в случае неисполнения ответчиком решения суда в 14-ти дневный срок после вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок по адресу: «адрес1» путем демонтажа гаражного бокса.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Митюшкина Виктора Александровича демонтировать гаражный бокс «№», размещенный на территории района Западное Дегунино г. Москвы по адресу: «адрес1», освободить земельный участок от демонтированного строения в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда.
Предоставить право Префектуре САО г. Москвы в случае неисполнения ответчиком решения суда в 14-ти дневный срок после вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок по адресу: «адрес1» путем демонтажа гаражного бокса.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы.
Судья