Решение не вступило в законную силу
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2011 года
Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Заборовской С.И.,
при секретаре Сибирской А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-146/11 по иску АО «БТА Банк» к Морозову Николаю Николаевичу об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец, АО «БТА Банк» обратился в суд с иском к ответчику и просит обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога и установить начальную продажную цену для реализации имущества на торгах, а именно: на Нежилые помещения общей площадью 216,8 (двести шестнадцать целых восемь десятых) кв.м. состоящие из: помещения № I (1 этаж): комн. 17-23, 23а, 24-30, 30а, 31, 31а, 32, 32а, 33, 34 – итого по помещению № I - 216,8 (двести шестьдесят целых восемь десятых) кв.м.Место нахождения: «адрес1» Кадастровый (условный) номер объекта: «№», с установлением начальной продажной цены в сумме, эквивалентной 667 541 долларам США в рублях по курсу ЦБ РФ на день проведения торгов. 2.Нежилые помещения общей площадью 149,6 (сто сорок девять целых шесть десятых) кв.м., состоящие из: - помещения № XI (1 этаж): комната - итого по помещению № XI - 149,6 (сто сорок девять целых шесть десятых) кв.м. Место нахождения: «адрес2» Кадастровый (условный) номер объекта: «№», с установлением начальной продажной цены, эквивалентной 460 628 долларам США в рублях по курсу ЦБ РФ на день проведения торгов. 3. Нежилые помещения общей площадью 315,8 (триста пятнадцать целых восемь десятых) кв.м., состоящие из: - помещения № I (1 этаж): комн. 1-17, итого по помещению № I - 315,8 (триста пятнадцать целых восемь десятых) кв.м. Место нахождения: «адрес3» Кадастровый (условный) номер объекта: «№», с установлением начальной продажной цены, эквивалентной 972 369 долларам США в рублях по курсу ЦБ РФ на день проведения торгов. Нежилые помещения общей площадью 206,5 (двести шесть целых пять десятых) кв.м., состоящие из: -помещения № II (1 этаж): комн. 1-23 - итого по помещению № II - 206,5 (двести
шесть целых пять десятых) кв.м. Место нахождения: «адрес4» Кадастровый (условный) номер объекта: «№», с установлением начальной продажной цены, эквивалентной 635 827 долларам США в рублях по курсу ЦБ РФ на день проведения торгов. 5. Нежилые помещения общей площадью 282,2 (двести восемьдесят две целых две десятых) кв. м., состоящие из: -помещения № XV (1 этаж): комн. 1-29 - итого по помещению № XV - 282,2 (двести восемьдесят две целых две десятых) кв.м. Место нахождения: «адрес5» Кадастровый (условный) номер объекта: «№», с установлением начальной продажной цены, эквивалентной 868 912 долларам США в рублях по курсу ЦБ РФ на день проведения торгов.
Свои исковые требования истец мотивирует тем, что «дата3» между АО « БТА Банк» (прежнее название - АО « Банк ТуранАлем) и ООО Поликлиника «ООО1» был заключен Кредитный договор «№», согласно которого истец предоставил ООО Поликлиника «ООО1» кредит в сумме 3 600000 долларов США сроком до «дата7» на условиях обеспеченности, срочности, платности и возвратности. Согласно п. 1.2 Кредитного договора заемщик обязался выплатить кредитору вознаграждение за пользование кредитом в размерах, указанных в данном пункте. За ненадлежащее исполнение заемщиком обязанности по уплате в срок основного долга и вознаграждения Кредитным договором (п.п.7.1 и 7.4) предусмотрена уплата пени в размере 0,5 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Истец исполнил свои обязательства по предоставлению кредита в полном объеме, перечислив на счет ООО « Поликлиника «ООО1» 3 600 000 долларов США, что подтверждается мемориальным ордером «№» от «дата1». Однако заемщик свои обязательства по возврату кредита и уплате вознаграждения не исполнил. Согласно представленной справки-расчета по состоянию на «дата2» просроченная задолженность по Кредитному договору «№» составляла 15 225 077, 81 долларов США. В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору между истцом и ответчиком был заключен Договор об ипотеке «№»/Z от «дата3» Согласно п. 1.1. Договора об ипотеке в целях исполнения обязательства ответчик передал в залог истцу, принадлежащее на праве собственности имущество. Ипотека была зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве от «дата6», что подтверждается выпиской из ЕГРП. В соответствии с пунктом 5.1 Договора об ипотеке истец вправе обратить взыскание на предмет залога в том случае, если какие-либо суммы, подлежащие выплате по условиям Кредитного договора не были уплачены залогодателем в порядке, в сроки, в размере и на условиях, установленных Кредитным договором. В соответствии с пунктом 9.2 Договора об ипотеке все споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, подлежат разрешению в суде общей юрисдикции по месту нахождения одного из объектов недвижимости, являющихся Предметом залога в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал.
Ответчик в суд не явился, воспользовавшись правом ведения дела через представителя. Представитель ответчика по доверенности Федорова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о причинах суд не известила, ходатайств об отложении дела не представила, извещена надлежащим образом лично.
Суд, с согласия представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, его представителя, учитывая право ответчика вести свои дела через представителя, так же учитывая, что ответчик воспользовался данным правом, выдал доверенность на ведение дела, данный представитель был извещен о дне месте судебного разбирательства надлежащим образом. Действия представителя суд находит недобросовестными, расценивает как попытку затянуть рассмотрение дела по существу.
Представитель ООО Центр Мед в суд не явился, о дне слушания дела извещен.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.
Судом установлено, что «дата5» между АО « БТА Банк» (прежнее название - АО « Банк ТуранАлем) и ООО «ООО1» был заключен Кредитный договор «№», согласно которого истец предоставил ООО «ООО1» кредит в сумме 3 600 000 (три миллиона шестьсот тысяч) долларов США сроком до «дата» на условиях обеспеченности, срочности, платности и возвратности.
Согласно п. 1.2 Кредитного договора заемщик обязался выплатить кредитору вознаграждение за пользование кредитом в размерах, указанных в данном пункте.
За ненадлежащее исполнение заемщиком обязанности по уплате в срок основного долга и вознаграждения Кредитным договором (п.п.7.1 и 7.4) предусмотрена уплата пени в размере 0,5 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Истец исполнил свои обязательства по предоставлению кредита в полном объеме, перечислив на счет ООО «ООО1» 3 600 000 долларов США, что подтверждается мемориальным ордером «№» от «дата1» Однако заемщик свои обязательства по возврату кредита и уплате вознаграждения не исполнил.
Согласно представленной справки-расчета по состоянию на «дата2» просроченная задолженность по Кредитному договору «№» составила 15 225 077, 81 долларов США.
В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору между истцом и ответчиком был заключен Договор об ипотеке «№»/Z от «дата3».
Согласно п. 1.1. Договора об ипотеке в целях исполнения обязательства ответчик передал в залог истцу, принадлежащее на праве собственности следующее имущество:
Объект № 1: нежилые помещения общей площадью 216,8 (двести шестнадцать целых восемь десятых) кв.м. состоящие из: помещения № I (1 этаж): комн. 17-23, 23а, 24-30, 30а, 31, 31а, 32, 32а, 33, 34 – итого по помещению № I - 216,8 (двести шестьдесят целых восемь десятых) кв.м. Место нахождения: «адрес1» Кадастровый (условный) номер объекта: «№».
Объект № 2: нежилые помещения общей площадью 149,6 (сто сорок девять целых шесть десятых) кв.м., состоящие из: помещения № XI (1 этаж): комната - итого по помещению № XI - 149,6 (сто сорок девять целых шесть десятых) кв.м. Место нахождения: «адрес2» Кадастровый (условный) номер объекта: «№»
Объект № 3: нежилые помещения общей площадью 315,8 (триста пятнадцать целых восемь десятых) кв.м., состоящие из: помещения № I (1 этаж): комн. 1-17, итого по помещению № I - 315,8 (триста пятнадцать целых восемь десятых) кв.м. Место нахождения: «адрес3» Кадастровый (условный) номер объекта: «№»
Объект № 4: нежилые помещения общей площадью 206,5 (двести шесть целых пять десятых) кв.м., состоящие из: помещения № II (1 этаж): комн. 1-23 - итого по помещению № II - 206,5 (двести шесть целых пять десятых) кв.м. Место нахождения: «адрес4» Кадастровый (условный) номер объекта: «№»
Объект № 5: нежилые помещения общей площадью 282,2 (двести восемьдесят две целых две десятых) кв. м., состоящие из: помещения № XV (1 этаж): комн. 1-29 - итого по помещению № XV - 282,2 (двести восемьдесят две целых две десятых) кв.м. Место нахождения: «адрес5» Кадастровый (условный) номер объекта: «№»
Согласно п. 1.2. залоговая стоимость предмета залога составляет:
Объекта № 1 - сумму, эквивалентную 667 541 долларам США, что по курсу Банка России на день заключения договора составляет 18 001 845 рублей 16 коп.
Объекта № 2 - сумму, эквивалентную 460 628 долларам США, что по курсу Банка России на день заключения договора составляет 12421939 рублей 53 коп.
Объекта № 3 - сумму, эквивалентную 972 369 долларам США, что по курсу Банка России на день заключения договора составляет 26 222 263 рублей 77 коп.
Объекта № 4 - сумму, эквивалентную 635 827 долларам США, что по курсу Банка России на день заключения договора составляет 17 146 601 рублей 04 коп.
Объекта № 5 - сумму, эквивалентную 868 912 долларам США, что по курсу Банка России на день заключения договора составляет 23 432 297 рублей 47 коп.
Общая залоговая стоимость имущества, переданного в залог составляет 3 605 277 долларов США, что по курсу Банка России на день заключения договора составляет 97 224 946 рублей 97 коп.
Ипотека была зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве от 01 августа 2006 г., что подтверждается выпиской из ЕГРП.
В соответствии с пунктом 5.1 Договора об ипотеке истец вправе обратить взыскание на предмет залога в том случае, если какие-либо суммы, подлежащие выплате по условиям Кредитного договора не были уплачены залогодателем в порядке, в сроки, в размере и на условиях, установленных Кредитным договором.
В соответствии с пунктом 9.2 Договора об ипотеке все споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, подлежат разрешению в суде общей юрисдикции по месту нахождения одного из объектов недвижимости, являющихся Предметом залога в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Решением специализированного межрайонного экономического суда г. Алматы с ООО «Центр Мед» в пользу БТА банк была взыскана задолженность ко кредитному договору, в том числе «№» в общей сумме 255917877, 22 долл. США. Решение вступило в законную силу «дата4».
Оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. Исходя из смысла договора, истец вправе обратить взыскание на предмет залога в том случае, если какие-либо суммы, подлежащие выплате по условиям Кредитного договора не были уплачены в порядке, в сроки, в размере и на условиях, установленных Кредитным договором. Неисполнение кредитного договора и наличие соответствующей задолженности подтверждены материалами дела. Ответчику принадлежит на праве собственности вышеуказанное имущество, которое является предметом ипотеки, и на которую суд считает возможным обратить взыскание в целях удовлетворения за счет ее стоимости требований истца, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Согласно подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
Стоимость предмета залога, определена сторонами при заключении договора. Не соглашаться с данной оценкой у суда оснований не имеется.
Предмет залога подлежит реализации путем продажи с публичных торгов, с учетом положений статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Суд устанавливает начальную продажную цену предмета залога Объект № 1 - сумму, эквивалентную 667 541 долларам США, Объект № 2 - сумму, эквивалентную 460 628 долларам США, Объект № 3 - сумму, эквивалентную 972 369 долларам США, Объект № 4 - сумму, эквивалентную 635 827 долларам США, Объект № 5 - сумму, эквивалентную 868 912 долларам США.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «БТА Банк» к Морозову Николаю Николаевичу об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Обратить взыскание на принадлежащее Морозову Николаю Николаевичу заложенное имущество – нежилые помещения общей площадью 216,8 (двести шестнадцать целых восемь десятых) кв.м. состоящие из: помещения № I (1 этаж): комн. 17-23, 23а, 24-30, 30а, 31, 31а, 32, 32а, 33, 34. Место нахождения: «адрес1» Кадастровый (условный) номер объекта: «№», путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога, с которой будут начинаться торги 667 541 долларов США, в рублях по курсу ЦБ РФ на дату проведения публичных торгов.
Обратить взыскание на принадлежащее Морозову Николаю Николаевичу заложенное имущество – нежилые помещения общей площадью 149,6 (сто сорок девять целых шесть десятых) кв.м., состоящие из: помещения № XI (1 этаж): комната - Место нахождения: «адрес2» Кадастровый (условный) номер объекта: «№», путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога, с которой будут начинаться торги 460 628 долларов США, в рублях по курсу ЦБ РФ на дату проведения публичных торгов.
Обратить взыскание на принадлежащее Морозову Николаю Николаевичу заложенное имущество – нежилые помещения общей площадью 315,8 (триста пятнадцать целых восемь десятых) кв.м., состоящие из: помещения № I (1 этаж): комн. 1-17. Место нахождения: «адрес3» Кадастровый (условный) номер объекта: «№», путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога, с которой будут начинаться торги 972 369 долларов США, в рублях по курсу ЦБ РФ на дату проведения публичных торгов.
Обратить взыскание на принадлежащее Морозову Николаю Николаевичу заложенное имущество – нежилые помещения общей площадью 206,5 (двести шесть целых пять десятых) кв.м., состоящие из: помещения № II (1 этаж): комн. 1-23. Место нахождения: «адрес4» Кадастровый (условный) номер объекта: «№», путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога, с которой будут начинаться торги 635 827 долларов США, в рублях по курсу ЦБ РФ на дату проведения публичных торгов.
Обратить взыскание на принадлежащее Морозову Николаю Николаевичу заложенное имущество – нежилые помещения общей площадью 282,2 (двести восемьдесят две целых две десятых) кв. м., состоящие из: помещения № XV (1 этаж): комн. 1-29. Место нахождения: «адрес5» Кадастровый (условный) номер объекта: «№», путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога, с которой будут начинаться торги 868 912 долларов США, в рублях по курсу ЦБ РФ на дату проведения публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд г.Москвы.
Судья