Решение не вступило в законную силу
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2011 года
Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе
Председательствующего судьи Заборовской С.И.,
При секретаре Сибирской А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-201/11 по иску Департамента Земельных ресурсов г.Москвы, Префектуры САО г.Москвы к Котлукову Константину Константиновичу, Кокошка Елене Юрьевне, Голобову Владимиру Георгиевичу, Каграмановой Елене Исааковне, Ласкину Сергею Валентиновичу, Нестерович Людмиле Викторовне, Лихачеву Владимиру Михайловичу, Ефремову Алексею Семеновичу, Воронковой Валентине Алексеевне, Войченко Наталье Георгиевне, Пшенниковой Ольге Владимировне, Гагиной Лидии Анатольевне, Фомину Василию Николаевичу, Селищеву Андрею Николаевичу, Драглеву Николаю Викторовичу, Никитину Андрею Вячеславовичу, Труналевичу Олегу Иосифовичу, Зареченскому Виктору Николаевичу, Машутикову Эдуарду Викторовичу об обязании освободить земельный участок путем демонтажа гаражных боксов,
УСТАНОВИЛ:
Департамент Земельных ресурсов г.Москвы, Префектура САО г.Москвы обратились в суд с иском к ответчикам об обязании освободить земельный участок путем демонтажа гаражных боксов. Так же Префектура САО г.Москвы просит предоставить ей право в случае неисполнения ответчиками решения суда в 14-ти дневный срок после вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок по адресу: «адрес1» путем демонтажа гаражных боксов.
Свои требования мотивируют тем, что между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и РОО «МГСА» был заключен договор аренды «№» от «дата1» сроком на три года, земельного участка по адресу «адрес1», для дальнейшего использования территории под гаражную стоянку «№» на 356 машино-мест. Договор «№» от «дата2» продолжил право пользования РОО «МГСА» на указанный земельный участок сроком на три года для эксплуатации гаражной стоянки «№» на 380 машино-мест. Договор аренды с РОО МГСА, прекращен «дата3». На территории автостоянки «№» МГСА расположенной в районе Западное Дегунино по адресу «адрес1» находятся гаражные боксы, пользователями которых являются ответчики. С Ответчиками земельно-правовые отношения никогда не заключались. В соответствии с Городской целевой программой строительства гаражей-стоянок в г. Москве на период «дата4»-«дата5», на спорной территории района Западное Дегунино, запланировано строительство и возведение наземного гаражного комплекса. 8 апреля «дата6» между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и ГУП города Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» заключен договор аренды на земельный участок площадью 8594 кв.м., имеющий адресные ориентиры: «адрес1». Используемые Ответчиками гаражные боксы, расположенные по адресу: «адрес1», подпадают в зону застройки. У Ответчиков отсутствует правовое основание для использования земельного участка. Поскольку земельный участок, расположенный в районе Западное Дегунино города Москвы по адресу: «адрес1», занят ответчиками без соблюдения установленного порядка и без оформления земельно-имущественных отношений, то гаражные боксы подлежат демонтажу и земельный участок - освобождению.
Представитель Департамента Земельных ресурсов, Префектуры САО г. Москвы в суд явился, требования поддержал.
Ответчики Машутиков Э.В., Никитин А.В., представитель Труналевича О.И. – Труналевич Н.О., Драглев Н.В. в судебное заседание «дата7» в 14-00 явились, возражали против удовлетворения требований, однако после объявления перерыва и продолжения судебного разбирательства после перерыва «дата8» в 09-00 в суд не явились, о причинах своей неявки суд не известили. Суд, счел возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствии неявившихся ответчиков.
Ответчики Котлуков К.К., Кокошка Е.Ю., Голобов В.Г., Каграманова Е.И., Ласкин С.В., Нестерович Л.В., Лихачев В.М., Ефремов А.С., Воронкова А.В., Войченко Н.Г., Пшенникова О.В., Гагина Л.А., Фомин В.Н., Селищев А.Н., Зареченский В.Н. в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Суд, с учетом мнения представителя истцов счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков.
Представитель Управы района Западное Дегунино г. Москвы в суд явился, требования поддержал.
Представитель ГУП г. Москвы Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения г. Москвы в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.
Представитель РОО МГСА в суд не явился, о дне слушания дела извещен, представил письменный отзыв, в котором возражает против удовлетворения требований.
Суд, с согласия сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц ГУП г. Москвы Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения г.Москвы, РОО МГСА.
Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с требованиями ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие сооружения и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе использования.
В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В судебном заседании установлено, что между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и РОО «МГСА» был заключен договор аренды «№» от «дата1», сроком на три года, земельного участка по адресу: «адрес1», для дальнейшего использования территории под гаражную стоянку «№» на 356 машино-мест с целью хранения личного автотранспорта жителей. В соответствии с п. 3.2 договора арендатор обязался освободить земельный участок в случае необходимости его использования под городские цели, в установленные префектурой сроки; провести паспортизацию автостоянки в соответствии с распоряжением префекта от «дата9» «№».
Договор «№» от «дата2» пролонгировал право пользования РОО «МГСА» на указанный земельный участок сроком на три года для эксплуатации гаражной стоянки «№». В договоре указано, что по истечении срока действия договора и отсутствии волеизъявления сторон на продление срока его действия, договор прекращает свое действие, за исключением случая, предусмотренного п. 2 ст. 621 ГК РФ.
По сведениям территориального управления в САО Департамента земельных ресурсов г. Москвы договор аренды от «дата2» расторгнут «дата3».
Согласно акта визуального осмотра использования земельного участка, расположенного по адресу: «адрес1», от «дата10», комиссией в составе главного специалиста Управы района Западное Дегунино, главного специалиста АТИ по САО, ведущего специалиста Управы района Западное Дегунино в ходе осмотра земельного участка обнаружено 418 некапитальных строений (металлических боксов плоскостной автостоянки «№» РОО «МГСА).
На территории автостоянки «№» МГСА, расположенной в районе Западное Дегунино по адресу «адрес1» находятся гаражные боксы, пользователями которых являются ответчики.
С Ответчиками земельно-правовые отношения никогда не заключались, что подтверждается информацией, полученной из Территориального управления Департамента земельных ресурсов в Северном административном округе г. Москвы.
В соответствии с Городской целевой программой строительства гаражей-стоянок в городе Москве, на период «дата4»-«дата5», утвержденной постановлением Правительства Москвы от 1 апреля 2008 года № 253-ПП, постановлением Правительства Москвы от 28 июля 2009 года № 685-ПП «О порядке строительства объектов гаражного назначения в городе Москве», на указанной территории района Западное Дегунино, запланировано строительство и возведение наземного гаражного комплекса.
«Дата11» Департамент земельных ресурсов города Москвы во исполнение распоряжения от «дата12» «№» ДЗР, заключил договор аренды «№» с ГУП города Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы», на земельный участок площадью 8594 кв.м., имеющий адресные ориентиры: «адрес1»
Положением о Департаменте земельных ресурсов города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы о 30.10.2007 г. № 949-ПП; Положением о Префектуре, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 24.02.2010 г. № 157-ПП «О полномочиях территориальных органов исполнительной власти города Москвы, предусмотрены полномочия Префектуры в реализации проведения единой городской политики в области землепользования на территории административного округа.
В ответ на запрос суда из Департамента земельных ресурсов сообщают, что адрес земельного участка «адрес1» соответствует адресу земельного участка «адрес1».
Ответчики располагали информацией о предстоящем строительстве гаражного комплекса, на оспариваемом земельном участке, о чем свидетельствует выписка из решения общего собрания автовладельцев от «дата» автостоянки «№» МГСА, расположенной по адресу: «адрес1»
До настоящего времени ответчики не приняли никаких мер к демонтажу гаражных боксов и освобождению земельного участка.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку основаны на законе. Договор аренды земельного участка по адресу: «адрес1» от «дата2», заключенный между Департаментом Земельных ресурсов г. Москвы и РОО МГСА для эксплуатации гаражной стоянки «№» расторгнут «дата3», что подтверждено документально. Доказательств пролонгации договора, со стороны ответчиков не представлено. С ответчиками договор на использование земельного участка не заключался. Довод третьего лица РОО «МГСА» о пролонгации договора в связи с внесением ответчиками в одностороннем порядке арендных платежей, является несостоятельным, поскольку такой вид продления не предусмотрен условиями договора. Ответчики являются владельцами металлических боксов, расположенных на земельном участке по адресу: «адрес1», которые находятся на земельном участке, принадлежащем г. Москве, без разрешения и оформления прав в установленном порядке. В настоящее время между собственником земельного участка и ГУП г. Москвы Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения г. Москвы заключен договор аренды на спорный земельный участок. У ответчиков отсутствуют правовые основания для использования земельного участка в хозяйственных целях для размещения гаражных боксов.
Учитывая, что земельный участок, на котором размещены гаражные боксы, владельцами которых являются ответчики, находится в государственной собственности города Москвы а также в законном владении на основании договора аренды ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства», суд считает, что занятие ответчиками земельного участка без оформления земельно-имущественных отношений в установленном порядке нарушает право собственника – города Москвы по владению, использованию и распоряжению этим имуществом, а также права, предоставленные законному арендатору земельного участка.
На основании вышеизложенного, суд считает необходимым обязать ответчиков демонтировать гаражные боксы, размещенные на территории района Западное Дегунино г. Москвы по адресу: «адрес1», освободить земельный участок от демонтированных строений в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда.
Доводы третьего лица РОО «МГСА» о том, что Префектура САО г. Москвы является ненадлежащим истцом, суд находит несостоятельными, поскольку Положением о Префектуре, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 24.02.2010 г. № 157-ПП «О полномочиях территориальных органов исполнительной власти города Москвы предусмотрены полномочия Префектуры в реализации проведения единой городской политики в области землепользования на территории административного округа.
Доводы ответчиков о необходимости выплаты компенсации за гаражные боксы не являются основанием к отказу в исковых требованиях, поскольку данный вопрос не является предметом рассмотрения настоящего дела.
Наличие у ответчиков паспорта машиноместа, правового значения для разрешения заявленных требований не имеет, поскольку данный документ не является правоустанавливающим на занятие земельного участка.
В силу ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.
В соответствии с требованием ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец, вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Поскольку настоящим решением суд обязывает ответчиков совершить определенные действия - демонтировать гаражные боксы, суд считает необходимым установить ответчикам срок выполнения данной обязанности. Суд соглашается с доводами истца о том, что разумным сроком для исполнения решения суда является двухнедельный срок, который следует исчислять со дня вступления решения суда в законную силу.
Руководствуясь ст. 206 ГПК РФ суд считает возможным предоставить право Префектуре САО г. Москвы в случае неисполнения ответчиками решения суда в 14-ти дневный срок после вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок по адресу: «адрес1» путем демонтажа гаражных боксов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Котлукова Константина Константиновича демонтировать гаражный бокс «№», размещенный на территории района Западное Дегунино г. Москвы по адресу: «адрес1», освободить земельный участок от демонтированного строения в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда.
Обязать Кокошка Елену Юрьевну демонтировать гаражный бокс «№», размещенный на территории района Западное Дегунино г. Москвы по адресу: «адрес1», освободить земельный участок от демонтированного строения в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда.
Обязать Голобова Владимира Георгиевича демонтировать гаражный бокс «№», размещенный на территории района Западное Дегунино г. Москвы по адресу: «адрес1», освободить земельный участок от демонтированного строения в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда.
Обязать Каграманову Елену Исааковну демонтировать гаражный бокс «№», размещенный на территории района Западное Дегунино г. Москвы по адресу: «адрес1», освободить земельный участок от демонтированного строения в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда.
Обязать Ласкина Сергея Валентиновича демонтировать гаражный бокс «№», размещенный на территории района Западное Дегунино г. Москвы по адресу: «адрес1», освободить земельный участок от демонтированного строения в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда.
Обязать Нестерович Людмилу Викторовну демонтировать гаражный бокс «№», размещенный на территории района Западное Дегунино г. Москвы по адресу: «адрес1», освободить земельный участок от демонтированного строения в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда.
Обязать Лихачева Владимира Михайловича демонтировать гаражный бокс «№», размещенный на территории района Западное Дегунино г. Москвы по адресу: «адрес1», освободить земельный участок от демонтированного строения в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда.
Обязать Ефремова Алексея Семеновича демонтировать гаражный бокс «№», размещенный на территории района Западное Дегунино г. Москвы по адресу: «адрес1», освободить земельный участок от демонтированного строения в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда.
Обязать Воронкову Валентину Алексеевну демонтировать гаражные боксы «№»,«№» размещенные на территории района Западное Дегунино г. Москвы по адресу: «адрес1», освободить земельный участок от демонтированных строений в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда.
Обязать Войченко Наталью Георгиевну демонтировать гаражный бокс «№», размещенный на территории района Западное Дегунино г. Москвы по адресу: «адрес1», освободить земельный участок от демонтированного строения в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда.
Обязать Пшенникову Ольгу Владимировну демонтировать гаражный бокс «№», размещенный на территории района Западное Дегунино г. Москвы по адресу: «адрес1», освободить земельный участок от демонтированного строения в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда.
Обязать Гагину Лидию Анатольевну демонтировать гаражный бокс «№», размещенный на территории района Западное Дегунино г. Москвы по адресу: «адрес1», освободить земельный участок от демонтированного строения в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда.
Обязать Фомина Василия Николаевича демонтировать гаражный бокс «№», размещенный на территории района Западное Дегунино г. Москвы по адресу: «адрес1», освободить земельный участок от демонтированного строения в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда.
Обязать Селищева Андрея Николаевича демонтировать гаражный бокс «№», размещенный на территории района Западное Дегунино г. Москвы по адресу: «адрес1», освободить земельный участок от демонтированного строения в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда.
Обязать Драглева Николая Викторовича демонтировать гаражный бокс «№», размещенный на территории района Западное Дегунино г. Москвы по адресу: «адрес1», освободить земельный участок от демонтированного строения в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда.
Обязать Никитина Андрея Вячеславовича демонтировать гаражный бокс «№», размещенный на территории района Западное Дегунино г. Москвы по адресу: «адрес1», освободить земельный участок от демонтированного строения в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда.
Обязать Труналевича Олега Иосифовича демонтировать гаражный бокс «№», размещенный на территории района Западное Дегунино г. Москвы по адресу: «адрес1», освободить земельный участок от демонтированного строения в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда.
Обязать Зареченского Виктора Николаевича демонтировать гаражный бокс «№», размещенный на территории района Западное Дегунино г. Москвы по адресу: «адрес1», освободить земельный участок от демонтированного строения в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда.
Обязать Машутикова Эдуарда Викторовича демонтировать гаражный бокс «№», размещенный на территории района Западное Дегунино г. Москвы по адресу: «адрес1», освободить земельный участок от демонтированного строения в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда.
Предоставить право Префектуре САО г. Москвы в случае неисполнения ответчиками решения суда в 14-ти дневный срок после вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок по адресу: «адрес1» путем демонтажа гаражных боксов.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы.
Судья