Решение вступило в законную силу
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2011 года
Тимирязевский районный суд г.Москвы в составе
председательствующего судьи Заборовской С.И.,
при секретаре Сибирской А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-302/11 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» к Нащекину Сергею Александровичу о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику Нащекину С.А. и просит суд расторгнуть Кредитный договор «№» от «дата1», взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по данному Кредитному договору в размере 157726,73 долларов США, расходы по оплате госпошлины в размере 40474,14 руб., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: «адрес1», путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 170000 долларов США.
Мотивируя свои исковые требования тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от «дата1» «№» Нащекину С.А. Внешторгбанк Розничные услуги (закрытое акционерное общество) (наименование Банка изменено на ВТБ 24 (ЗАО)) предоставил кредит в размере 147 400,00 долларов США на срок 242 месяца для целевого использования, а именно приобретения и благоустройства Квартиры, расположенной по адресу: «адрес1» состоящей из 1 жилой комнаты, общей площадью 37,7 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м. Кредит в сумме 147 400,00 (Сто сорок семь тысяч четыреста и 00/100) долларов США зачислен «дата1» на счет «№», что подтверждается мемориальным ордером от «№».
Согласно разделу 2 п.2.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является: пп.2.4.1. Залог (ипотека) Квартиры. По состоянию на «дата2». Квартира оценена в размере 170 000 (Сто семьдесят и 00/100) долларов США, что подтверждается заключением независимого оценщика ЗАО «ЗАО», отчет об оценке от «дата3» «№».
Государственная регистрация договора купли-продажи Квартиры с использованием кредитных средств от «дата1» произведена «дата4». Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной и выданы Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве первоначальному залогодержателю -Банку «дата5» Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена «дата4» за «№». Квартира приобретена в собственность Нащекина С.А.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ООО «Долговой центр».
В силу п.2 ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладной №2 от 25.06.2009 г.) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ВТБ 24 (ЗАО).
В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ, в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользованием им.
Из ст.54.1. Закона об ипотеке (залоге недвижимости) следует, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст.ст.334 и 811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.п.5.4.1 и 5.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.
На основании ст.330 ГК РФ, в соответствии с п.п.6.3 и 6.4 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.
В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, в соответствии с п.5.4.1 Кредитного договора Ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Письмо от «дата6» «№»). Указанное требование Ответчиком выполнено не было.
Задолженность Ответчика по состоянию на «дата7» составляет 157 726,73 долларов США, в том числе: 140 593,41 долларов США - задолженность по Кредиту; 12 267,12 долларов США - плановые проценты за пользование Кредитом; 4 119,27 долларов США - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; 746,93 долларов США- пени по просроченному долгу.
Согласно п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, истец считает, что допущенное Заемщиком нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.
Согласно ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи истец считает, что начальную продажную стоимость Квартиры следует установить исходя из стоимости указанной в Отчете об оценке от «дата3» «№» в размере 170 000 долларов США.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Нащекин С.А. в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление, просил суд их удовлетворить.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает законных интересов сторон.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 198 п.4 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» к Нащекину Сергею Александровичу о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Расторгнуть Кредитный договор «№» от «дата1», заключенный между Внешторгбанк Розничные услуги (закрытое акционерное общество) и Нащекиным Сергеем Александровичем.
Взыскать с Нащекина Сергея Александровича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» задолженность по Кредитному договору в сумме 157726,73 (сто пятьдесят сем тысяч семьсот двадцать шесть долларов 73 цента США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения.
Взыскать с Нащекина Сергея Александровича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» расходы по оплате госпошлины в размере 40 474 (сорок тысяч четыреста семьдесят четыре) рубля 14 копеек.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: «адрес1», путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры, с которой будут начинаться торги в размере 170 000 (сто семьдесят тысяч) долларов США. Денежные средства, вырученные от продажи квартиры, направить на погашение задолженности по Кредитному договору «№» от «дата1»
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней после изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд г.Москвы.
Судья: