Решение вступило в законную силу
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2011 года Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кашиной Е.В., при секретаре Клементьевой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-209/11 по иску Кашмова Алексея Александровича к Ворониной Лидии Александровне, Богатыреву Александру Юрьевичу о переводе прав и обязанностей покупателя,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кашмов А.А. обратился в суд с иском к ответчикам Ворониной Л.А., Богатыреву А.Ю. и просит о переводе прав и обязанностей покупателя, 1/9 доли квартиры по адресу: «адрес1». Мотивируя свои исковые требования тем, что Кашмов А.А. совместно с Кашмовой Т.Г. владеют на праве общей долевой собственности квартирой, расположенной по адресу: «адрес1». Каждому из них принадлежит по 4/9 доли указанной квартиры, что подтверждается договором передачи «№» от «дата1», свидетельством о собственности на жилище «№» от «дата2», а также соглашением об определении долей от «дата3», свидетельствами о праве на наследство по закону «№» и «№», свидетельствами о регистрации права «№» и «№». Помимо Кашмовых собственником 1/9 доли квартиры ранее была Воронина Л.А., что подтверждается соглашением об определении долей от «дата3», свидетельством о праве на наследство «№». В мае «дата9» Кашмовым стало известно, что собственником 1/9 доли квартиры, ранее принадлежавшей Ворониной Л.А., стал Богатырев А.Ю. То есть, Воронина Л.А. заключила договор купли-продажи своей доли в общей долевой собственности с Богатыревым А.Ю., не известив Кашмовых в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу. Тем самым ответчик нарушил принадлежащее истцам преимущественное право покупки. Узнав о нарушении своих прав Кашмовы предприняли меры для их восстановления, и в июле «дата9» обратились в суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи 1/9 доли квартиры недействительным. «дата4» решением суда в удовлетворении исковых требований Кашмовым отказано. Согласно договору купли-продажи 1/9 доли квартиры от «дата5» свою долю Воронина Л.А. продала за 500000 руб. За эту сумму истец готов приобрести 1/9 долю в спорном жилом помещении.
Кашмов А.А. и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Ответчик Воронина Л.А., Богатырев А.А. в судебное заседание не явились, их представитель в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила их отклонить, а так же просили применить срок исковой давности.
Третье лицо Кашмова Т.Г. в судебное заседание явилась, исковые требования Кашмова А.А., поддержала, просила их удовлетворить.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования истцов подлежат отклонению.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Как указано в ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
В судебном заседании установлено, что в трехкомнатной квартире «№» по адресу: «адрес1» общей площадью 49.4 кв.м., жилой 34.2 кв.м. зарегистрированы: Богатырев А.Ю., кашмов А.А., Кашмова Т.Г. В соответствии с договором передачи «№» от «дата1» в общую (совместную) собственность без определения долей передана квартира по адресу: «адрес1» «ФИО1», Кашмовой Т.Г., Кашмову А.А. О чем выдано свидетельство о собственности на жилище «№» от «дата2». «Дата3» между Кашмовой Т.Г., Ворониной Л.А., Кашмовым А.А. заключено соглашение об определении долей, которое удостоверено нотариусом г. Москвы «ФИО3» и зарегистрировано в реестре за «№». В соответствии с п. 5 данного соглашения: «В связи с тем, что в правоустанавливающих документах не определены доли собственников, в соответствии со ст. 254 ГК РФ мы, Кашмова Т.Г., Кашмов А.А. и Воронина Л.А., определяем эти доли как равные и устанавливаем следующее долевой участие: к Кашмовой Т.Г., Кашмову А.А., «ФИО1» переходит право собственности на 1/3 долю каждому на квартиру, находящуюся по адресу: «адрес1». «Дата3» нотариусом г. Москвы «ФИО3» выданы свидетельства о праве на наследство по закону: Кашмовой Т.Г. на 2/3 доли; Кашмову А.А. 2/3 доли; Ворониной Л.А. 2/3 доли в квартире по адресу: «адрес1», после смерти «ФИО1». «Дата6» Кашмову А.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права на 4/9 долей в квартире по адресу: «адрес1». «№». Кадастровый (условный) номер: «№». «Дата6» Кашмовой Т.Г. выдано свидетельство о государственной регистрации права на 4/9 долей в квартире по адресу: «адрес1». «№». Кадастровый (условный) номер: «№». «Дата7» между Ворониной Л.А. и «ФИО2» действующую в интересах Богатырева А.Ю. заключили договор купли-продажи 1/9 доли квартиры по адресу: «адрес1» за 500000 руб. договор составлен в простой письменной форме. Богатыреву А.Ю. выдано свидетельство о государственной регистрации права на 1/9 долю в квартире по адресу: «адрес1». «№». Кадастровый (условный) номер: «№». «Дата4» решением Тимирязевского районного суда г. Москвы в удовлетворении исковых требований Кашмовой Т.Г., Кашмова А.А. о признании договора купли-продажи доли квартиры недействительным отказано. Решение вступило в законную силу «дата8».
Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца Кашмова А.А. подлежат отклонению. Поскольку Кашмовым А.А. не представлено доказательств о том, что у него имеется сумма в размере 500000 руб. Кроме того в соответствии со ст. 61 ч. 2 ГПК РФ «Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица». Решением Тимирязевского районного суда г. Москвы от «дата4» по иску Кашмовой Т.Г., Кашмова А.А. к Ворониной Л.А., Богатыреву А.Ю. о признании договора купли-продажи доли квартиры недействительным. Вступившем в законную силу «дата8». Установлено: «Судом проверены доводы истцов о несоблюдении преимущественного права покупки, и данные утверждения не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела по существу. В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие обратное».
На основании ст. 190 ГК РФ Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
В соответствии со ст. 191 ГК РФ Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
Как указано в ст. 192 ГК РФ 1. Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. К сроку, определенному в полгода, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. 2. К сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года. 3. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Срок, определенный в полмесяца, рассматривается как срок, исчисляемый днями, и считается равным пятнадцати дням. Если окончание срока, исчисляемого месяцами, приходится на такой месяц, в котором нет соответствующего числа, то срок истекает в последний день этого месяца. 4. Срок, исчисляемый неделями, истекает в соответствующий день последней недели срока.
На основании ст. 195 ГК РФ Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Как указано в ст. 197 ГК РФ 1. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. 2. Правила статей 195, 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.
На основании ст. 199 ГК РФ 1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. 2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ 1. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
На основании ст. 205 ГК РФ В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
На основании изложенного, суд полагает, что Кашмовым А.А. пропущен срок исковой давности для предъявления в суд искового заявления о переводе прав и обязанностей покупателя и данный срок не подлежит восстановлению. Исходя из положений ст. 432 ГПК РФ восстановление пропущенных сроков возможно, если они были пропущены по уважительной причине, однако доказательств подтверждающих уважительность пропуска срока истцом не представлены.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В связи с вышеизложенным, суд полагает возможным взыскать с Кашмова А.А. в пользу Ворониной Л.А. расходы на оплату услуг представителя 5000 руб., в пользу Богатырева А.Ю. расходы на оплату услуг представителя 5000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Кашмова Алексея Александровича к Ворониной Лидии Александровне, Богатыреву Александру Юрьевичу о переводе прав и обязанностей покупателя – отказать.
Взыскать с Кашмова Алексея Александровича в пользу Ворониной Лидии Александровны расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 (пять тысяч) руб.
Взыскать с Кашмова Алексея Александровича в пользу Богатырева Александра Юрьевича расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 (пять тысяч) руб.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы.
Судья: