Решение не вступило в законную силу
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2011 года Тимирязевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кашиной Е.В., с участием адвокатов Третьякова В.П., Шишова Ф.С., при секретаре Артамоновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-86/11 по иску Ивановой Жанны Викторовны к Иванову Олегу Вячеславовичу об обязании заключить договор купли-продажи доли квартиры, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец Иванова Ж.В. обратилась в суд с иском к ответчику Иванову О.В. об обязании заключить договор купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: «адрес1» по цене 1700000 руб., также истец просит вынести решение суда о регистрации договора купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: «адрес1» по цене 1700000 руб. Мотивирует свои исковые требования тем, что истец является членом ЖСК «Агрегат» и собственницей двухкомнатной квартиры по адресу: «адрес1». «дата1» истец получила письмо от имени своего бывшего мужа (брак расторгнут по решению суда в «дата2») Иванова Олега Вячеславовича, заверенное нотариусом города Москвы «ФИО1» (датированное «дата3» и зарегистрированное в реестре за «№»), с предложением выкупа ? доли в квартире по адресу: «адрес1» за 1700000 рублей. «Дата4» в соответствии с предоставленным истцу для ответа месячным сроком (с учетом выходного дня) истец направила Иванову Олегу Вячеславовичу через нотариуса «ФИО1», приславшую ей предложение Иванова О.В. о выкупе доли, свое согласие на приобретение доли в квартире на предложенных Ивановым О.В. условиях. «Дата5» истец вновь получила письмо от имени своего бывшего мужа Иванова Олега Вячеславовича, заверенное нотариусом города Москвы «ФИО1» (датированное «дата6» и зарегистрированное в реестре за «№»), с предложением выкупа ? доли в квартире по адресу: «адрес1» за 1750000 рублей. «дата7» истец вновь ответила согласием на приобретение доли в праве собственности на ее квартиру на предложенных продавцом Ивановым О.В. условиях. Таким образом, по мнению истца, направлением ей письма «дата3» Ответчик Иванов О.В. направил ей предложение заключить договор (оферту), которое она, в свою очередь, приняла в пределах предложенного ей срока и условий (направила акцепт).
Истец Иванова Ж.В., ее представитель адвокат Шишов Ф.С. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Ответчик Иванов О.В. в судебное заседание не явился, явился его представитель адвокат Третьяков В.П., назначенный судом по ст.50 ГПК РФ, который возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.432 ГК РФ 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В силу ст.433 ГК РФ 1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.435 ГК РФ 1. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.
Оферта должна содержать существенные условия договора.
2. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.
Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.
В соответствии со ст.436 ГК РФ полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано.
В судебном заседании установлено, что нотариусом города Москвы «ФИО1» передано Ивановой Ж.В. заявление Иванова О.В. от «дата3» о продаже принадлежащей ему по праву собственности ? доли в квартире по адресу: «адрес1» за сумму 1700000 рублей. В заявлении указано, что Иванова Ж.В. в течение одного месяца со дня получения данного извещения может сообщить Иванову О.В. о своем согласии и приобрести данную долю за указанную сумму.
«Дата4» истец направила Иванову О.В. через нотариуса г.Москвы «ФИО1», передавшего ей заявление Иванова О.В. о выкупе доли, свое согласие на приобретение ? доли в квартире по адресу: «адрес1», о продаже которой она была извещена «дата1», как лицо, имеющее преимущественное право покупки.
Нотариусом города Москвы «ФИО1» передано Ивановой Ж.В. заявление Иванова О.В. от «дата6» о продаже принадлежащей ему по праву собственности ? доли в квартире по адресу: «адрес1» за сумму 1750000 рублей. В заявлении указано, что Иванова Ж.В. в течение одного месяца со дня получения данного извещения может сообщить Иванову О.В. о своем согласии и приобрести данную долю за указанную сумму.
«Дата7» истец направила Иванову О.В. через нотариуса г.Москвы «ФИО1», передавшего ей заявление Иванова О.В. о выкупе доли, свое согласие на приобретение ? доли в квартире по адресу: «адрес1», о продаже которой она была извещена «дата5», как лицо, имеющее преимущественное право покупки за сумму 1750000 руб.
«Дата8» «ФИО2» – временно исполняющей обязанности нотариуса г.Москвы «ФИО3» истцу Ивановой Ж.В. направлено заявление Иванова О.В., содержащее предложение о заключении договора купли-продажи «дата9» в 12.00 часов в нотариальной конторе по адресу: «адрес2», принадлежащих Иванову О.В. на праве общей долевой собственности 4/10 долей в квартире по адресу: «адрес1» за 1800000 рублей.
При таких обстоятельствах, оценивая все имеющиеся доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования Ивановой Ж.В. к Иванову О.В. об обязании заключить договор купли-продажи ? доли квартиры по адресу: «адрес1» по цене 1700000 руб. подлежат отклонению. Поскольку сторонами не достигнуты следующие существенные условия договора: - конкретный порядок и сроки передачи продавцом жилого помещения покупателю; - сроки освобождения продавцом жилого помещения от принадлежащего ему имущества; - конкретный порядок и сроки оплаты покупателем цены договора (предварительная оплата, отсрочка или рассрочка платежа и т.д.); - форма расчетов (наличная, безналичная, с использованием банковской ячейки и т.д.).
Заявление Иванова О.В. от «дата3», удостоверенное нотариусом г.Москвы «ФИО1», о продаже ? доли квартиры по адресу: «адрес1» по цене 1700000 руб. не является офертой, поскольку не содержит существенных условий договора.
Поскольку договор купли-продажи ? доли квартиры по адресу: «адрес1» по цене 1700000 руб. между сторонами заключен не был, у суда не имеется оснований для вынесения решения о регистрации сделки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Ивановой Жанны Викторовны к Иванову Олегу Вячеславовичу об обязании заключить договор купли-продажи доли квартиры – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд г.Москвы.
Судья: