Решение не вступило в законную силу
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 января 2011 г. Тимирязевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кашиной Е.В., при секретаре Клементьевой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-282/11 по иску Меденкова Александра Петровича к Ковалевой Светлане Владимировне о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истец Меденков А.П. обратился в суд с иском к ответчику Ковалевой С.В. о признании договора пожизненного содержания с иждивением недействительным, признании права собственности Меденкова А.П. на квартиру по адресу: «адрес1», обязании ОВД района «Бескудниково» САО г.Москвы снять ответчика Ковалеву С.В. с регистрационного учета по указанному адресу.
Исковые требования мотивированы тем, что «дата1» истец Меденков А.П. заключил с ответчиком Ковалевой С.В. договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого передал бесплатно в собственность Ковалевой С.В. принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: г«адрес1». Данный договор был удостоверен нотариусом г.Москвы «ФИО1», зарегистрирован в Московском городском комитета по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации «№» и выдано Свидетельство «№» от «дата2». Согласно ч.2 ст.5 Федерального закона от 19 июня 2000 г. № 82-ФЗ «О минимальном размере оплат труда», исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам, установленным в зависимости от МРОТ, производится с «дата3», исходя из базовой суммы, равной 100 рублям. По п.3 Договора Ковалева С.В. обязалась, в обмен на полученную квартиру, предоставить истцу пожизненное содержание с иждивением в сумме 3-х МРОТ в месяц (300 руб.), где общий объем содержания составляет 2 МРОТ (200 руб.) в месяц. Обязанность Ковалевой С.В. по предоставлению истцу содержания с иждивением включает в себя: обеспечение потребностей в одежде, питании, лекарствах, уходе. В п.3 Договора стороны договорились, что для оказания ухода истцу и необходимой помощи, Ковалева С.В. будет проживать в указанной квартире с правом регистрации. В квартире ответчик не проживает с «дата4», истца не навещает, своих обязанностей по несению расходов по эксплуатации и содержанию квартиры (п.5 Договора), не исполняет. Конституционный Суд РФ Постановлением от 27 ноября 2008 г. признал, что норма Закона, привязывающая размер ежемесячной платы к индексируемому показателю «фиксального» МРОТ – антиконституционна. По мнению истца, нотариус г.Москвы «ФИО1», удостоверяя договор пожизненного содержания с иждивением, обязан был разъяснить сторонам, заключающим сделку, все пункты Договора. В Договоре, в п.8 в перечне законоположений упущен ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» № 82-ФЗ от 19 июня 2000 г. В результате, истец самостоятельно приобретает одежду, питание, и лекарства на свою пенсию, поскольку на выплачиваемые ему ответчиком 200 руб. в месяц обеспечить указанные потребности истца невозможно.
Истец Меденков А.П. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик Ковалева С.В. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила суд их отклонить.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судом надлежащим образом, представил отзыв по делу, а также заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ОВД по Бескудниковскому району САО г.Москвы в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судом надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 131 ГК РФ 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
В соответствии со ст. 601 ГК РФ 1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
В силу ст. 602 ГК РФ 1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
В соответствии со ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Судом установлено, что «дата1» между Меденковым А.П. и Ковалевой С.В. заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому истец передал в собственность ответчику квартиру по адресу: «адрес1», а ответчик обязался предоставлять Меденкову А.П. пожизненное содержание с иждивением в сумме трех минимальных размеров оплаты труда в месяц, где общий объем содержания составляет два минимальных размера оплаты труда в месяц.
Договор пожизненного содержания с иждивением зарегистрирован в Московском комитете по регистрации прав «дата2», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации «№».
«Дата5» Московским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним выдано свидетельство о государственной регистрации права Ковалевой С.В. на кв.«№», расположенную по адресу: «адрес1».
Согласно выписке из домовой книги и карточке учета в квартире «№» по адресу: «адрес1» зарегистрированы Меденков А.П., Ковалева С.В.
Согласно п.3 Договора обязанность Ковалевой С.В. по предоставлению содержания с иждивением Меденкова А.П. включает в себя: предоставление вышеуказанной квартиры в пожизненное безвозмездное пользование Меденкову А.П., обеспечение потребностей Меденкова А.П. в одежде, питании, лекарственных препаратах, уходе, оплату ритуальных услуг.
Из п.5 Договора следует, что после регистрации договора и перехода права собственности на квартиру в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним Ковалева С.В. становится собственником указанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходы по эксплуатации, ремонту и содержанию квартиры, дома (в доле соразмерно занимаемой площади), придомовой территории.
Как утверждал в судебном заседании истец, Ковалева С.В. условия договора не исполняла и не исполняет в настоящее время. В квартире не проживает, уход за истцом не осуществляет, расходов по эксплуатации и содержанию квартиры не несет, ограничивается переводом истцу 300 руб. в месяц, которые не могут удовлетворить потребностей истца.
Ответчиком не оспаривались доводы истца. В судебном заседании Ковалева С.В. подтвердила, что производит выплаты в соответствии с заключенным между сторонами договором и действующим законом «О минимальном размере оплаты труда», постоянно с истцом не проживает, поскольку истец агрессивен и в дополнительном уходе не нуждается.
Как следует из материалов дела, истец Меденков А.П., «дата7» г.рождения, является ветераном – участником Великой Отечественной войны, и»…» по общему заболеванию, что подтверждается медицинской справкой.
«Дата6» Меденков А.П. направлял в адрес ответчика Ковалевой С.В. претензию и просьбу о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.
В судебном заседании был допрошен свидетель «ФИО2» – родной брат ответчика, который показал, что Ковалева С.В. убирается в спорной квартире, покупает истцу продукты, вещи. Истец вещи не носит, они лежат у него в шкафу на полке.
У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, поскольку суд не находит его заинтересованности в исходе дела.
Федеральным законом "О минимальном размере оплаты труда" в редакции Федерального закона от 20 апреля 2007 года N 54-ФЗ статьей 3 установлено, что минимальный размер оплаты труда применяется исключительно для регулирования оплаты труда и определения размеров пособий по временной нетрудоспособности и что его применение для других целей не допускается.
Согласно ст.318 ГК РФ сумма, выплачиваемая по денежному обязательству непосредственно на содержание гражданина: в возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, по договору пожизненного содержания и в других случаях - индексируется с учетом уровня инфляции в порядке и случаях, которые предусмотрены законом.
Поскольку положение части второй статьи 5 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда" - применительно к исчислению платежей по гражданско-правовым обязательствам, вытекающим из договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением (пункт 2 статьи 597 и пункт 2 статьи 602 ГК Российской Федерации), - не позволяет определять минимальный размер рентных платежей, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, с учетом возможной индексации, чем снижаются гарантии прав получателей ренты по указанным договорам и создаются предпосылки к несоразмерному ограничению права собственности и свободы договоров, а следовательно, к нарушению статей 8, 34, 35 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации, Постановлением Конституционного Суда РФ от 27 ноября 2008 г. признано не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 8, 19 (части 1 и 2), 34 (часть 1), 35 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) положение части второй статьи 5 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда" в той части, в какой оно - во взаимосвязи с пунктом 2 статьи 597 и пунктом 2 статьи 602 ГК Российской Федерации, предусматривающими определение минимального размера платежей в зависимости от минимального размера оплаты труда, установленного законом, - предписывает исчисление платежей по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производить с «дата3» исходя из базовой суммы, равной 100 рублям.
Из п.8 договора пожизненного содержания следует, что, удостоверяя данный договор, нотариус «ФИО1» разъяснил сторонам содержание ст.ст.131, 164, 209, 288, 292, 318, 421, 572, 574, 578, 584, 585, 586, 587, 588, 594, 596, 600, 601, 602, 604 Гражданского Кодекса РФ, ст.4 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», ст.ст.34, 35 Семейного Кодекса РФ. Содержание статей Федерального Закона «О минимальном размере оплаты труда» № 82-ФЗ от 19 июня 2000 г. сторонам нотариусом «ФИО1» не разъяснялось.
Поскольку в договоре пожизненного содержания с иждивением определено содержание обязанностей плательщика ренты, которые плательщиком ренты не исполняются, а также определена стоимость всего объема содержания с иждивением в размере 3 МРОТ, которая не обеспечивает удовлетворение всех потребностей получателя ренты, с учетом повышения стоимости жизни и динамики роста прожиточного минимума, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением.
Поскольку договор пожизненного содержания с иждивением подлежит расторжению, суд полагает, что спорная квартира подлежит возвращению в собственность Меденкова А.П., право собственности Меденкова А.П. на указанную квартиру подлежит государственной регистрации.
Поскольку ответчик Ковалева С.В. с марта «дата8» не проживает в спорной квартире, а лишь зарегистрирована по указанному адресу, что подтверждается показаниями истца, а также не оспаривается ответчиком, спорная квартира подлежит возвращению в собственность Меденкова А.П., у суда имеются основания для признания ответчика Ковалевой С.В. утратившей право пользования спорной квартирой, также она подлежит снятию с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 191-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Меденкова Александра Петровича к Ковалевой Светлане Владимировне о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением недействительным удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением по адресу: «адрес1», заключенный «дата1» между Меденковым Александром Петровичем и Ковалевой Светланой Владимировной.
Решение является основанием для возвращения права собственности Меденкову Александру Петровичу на квартиру по адресу: «адрес1».
Обязать Отделение УФМС района Бескудниковский г.Москвы снять Ковалеву Светлану Владимировну с регистрационного учета по адресу: «адрес1».
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд г.Москвы.
Судья: