Решение вступило в законную силу
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2011 года
Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Заборовской С.И.,
при секретаре Сибирской А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-550/11 по иску Новичкова Максима Сергеевича к Амелину Виктору Васильевичу о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности в порядке наследования по закону,
УСТАНОВИЛ:
Истец, Новичков М.С. обратился в суд с иском к Амелину В.В. и просит признать недействительным договор купли-продажи комнаты «№», площадью 19,0 кв.м, расположенной по адресу: «адрес1» от «дата1», заключенный между «ФИО1» и Амелиным В.В., аннулировать запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности Амелина В.В. на указанное жилое помещение, признать за Новичковым М.С. право собственности на указанную комнату в порядке наследования по закону.
Свои требования мотивирует тем, что «дата2» истцом, в установленном законом порядке, в соответствии со ст.1153 ГК РФ, подано заявление о принятии наследства по закону после смерти родного дяди - «ФИО1», умершего «дата3». В производстве нотариуса города Москвы «ФИО2» находится наследственное дело «№» открыто «дата2».
Наследодатель «ФИО1» являлся собственником комнаты «№», площадью 19,0 кв.м., в квартире коммунального заселения по адресу: «адрес1».
Между умершим «ФИО1» и Амелиным В.В. «дата1» подписан договор купли-продажи в простой письменной форме. Расписка в получении денег, а также передаточный акт отсутствуют. В соответствии с действующим законодательством, в случае смерти к моменту регистрации сделки одного из ее участников, регистрирующий орган дает отказ в регистрации.
По прошествии шести месяцев с момента смерти «ФИО1», Амелин В.В., предъявив поддельные документы, незаконно получил свидетельство о праве собственности на спорную комнату. «дата12» в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы ответчик Амелин В.В., на основании договора купли-продажи от «дата1», зарегистрировал право собственности на вышеуказанную комнату, и получил свидетельство о государственной регистрации права серии «№».
В документах, полученных из архива Мосрегистрации г. Москвы, имеется копия заявления о государственной регистрации права на комнату от имени «ФИО1» без указания даты и копия расписки от «дата11» в получении свидетельства о праве собственности, на которой имеется подпись «ФИО1».
Согласно свидетельству о смерти от «дата8» выданному Рязанским отделом ЗАГС г. Москвы, «ФИО1» умер «дата3», следовательно, поданные документы в регистрационные органы на отчуждение комнаты и получение свидетельства о собственности были составлены и поданы не «ФИО1», т.к. были составлены через шесть месяцев после его смерти. По данному факту «дата10» СЧ по РОПД при УВД по СВАО г. Москвы по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст.159 УК РФ в отношении мошеннических действий с комнатой в квартире «№», расположенной по адресу: «адрес1» возбуждено уголовное дело «№». Постановлением от «дата9» истец Новичков М.С. признан потерпевшим по данному уголовному делу.
Истец Новичков М.С., его представитель Ласковец Ю.Б. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Ответчик, Амелин В.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судом надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований. В заявлении указал, что оспариваемый истцом договор купли-продажи комнаты был оформлен неизвестными лицами на имя ответчика без его ведома, т.к. им был утерян паспорт.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования Новичкова М.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст.166 ГК РФ 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ст. 1112 ГК РФ: «В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности».
Согласно ст.1152 ГК РФ 1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.
Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.
2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что «ФИО1» являлся собственником комнаты «№», площадью 19,0 кв.м, в квартире коммунального заселения по адресу: «адрес1» на основании договора передачи «№» от «дата4» жилого помещения, зарегистрированного в Московском комитете по регистрации прав, о чем «дата13» выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии «№».
«Дата3» «ФИО1» умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданном «дата8» Рязанским отделом ЗАГС г.Москвы.
Из материалов дела следует, что Новичков М.С. является племянником «ФИО1», его отец – «ФИО3» родной брат «ФИО1», умер «дата6» Новичков М.С. является наследником умершего «ФИО1» по закону второй очереди по праву представления. «дата14» ВРИО нотариуса г.Москвы «ФИО4» – «ФИО5» Новичкову М.С. выданы свидетельства о праве наследство по закону, согласно которым «ФИО5» удостоверяет, что на основании ст.1143 ГК РФ наследником имущества «ФИО1», умершего «дата3» является племянник Новичков М.С., отец которого «ФИО3» – умер «дата6». Наследство, на которые выданы настоящие свидетельства состоит из: ? доли земельного участка для садоводства, кадастровый номер «№», площадью 600 кв.м по адресу: «адрес2»; ? доли вклада в Тверском отделении «№» Сбербанка России ОАО по счету «№» (ПВ-19010) с причитающимися процентами и компенсационными выплатами, предусмотренными законом; ? доли компенсационных выплат, в том числе на оплату ритуальных услуг, в Тверском отделении «№» Сбербанка России ОАО по закрытому счету «№», принадлежащее «ФИО6», умершему «дата7», наследником которого на указанную долю земельного участка, долю вклада и долю компенсационных выплат являлся «ФИО1», принявший наследство, но не оформивший своих прав.
«Дата2» Новичков М.С., действуя с согласия законного представителя – матери «ФИО7», обратился к нотариусу г.Москвы «ФИО2» с заявлением о принятии наследства «ФИО1», умершего «дата3». Наследство состоит из: 1) квартиры по адресу: «адрес3»; 2) комната в квартире коммунального заселения площадью 19 кв.м, по адресу: «адрес1».
«Дата1» между «ФИО1» и Амелиным В.В. заключен в простой письменной форме договор купли-продажи спорной комнаты «№», площадью 19,0 кв.м, в квартире коммунального заселения по адресу: «адрес1».
В документах, полученных из архива Мосрегистрации г. Москвы, имеется копия заявления о государственной регистрации права на комнату от имени «ФИО1» без указания даты и копия расписки от «дата11» в получении свидетельства о праве собственности, на которой имеется подпись «ФИО1».
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись за «№» о праве собственности Амелина В.В. на комнату «№» по адресу: «адрес1».
«Дата9» следователем 2 отдела СЧ по РОПД СУ при УВД по СВАО г.Москвы вынесено постановление о признании Новичкова М.С. потерпевшим по уголовному делу «№» по факту мошеннических действий с комнатой в квартире «№», расположенной по адресу: «адрес1». Согласно постановлению, неизвестные следствием лица в неустановленные следствием время и месте, но не позднее «дата11» вступили в предварительный преступный сговор, направленный на хищение чужого имущества путем обмана и злоупотребления доверием - комнаты в квартире «№», расположенной по адресу: «адрес1», собственником которой являлся «ФИО1», скончавшийся «дата3», введя в заблуждение сотрудников Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г.Москвы, действуя от имени Амелина В.В. и «ФИО8», «дата11» предоставив подложный договор купли-продажи от «дата1», зарегистрировали и тем самым, незаконно приобрели право собственности на указанную квартиру, причинив тем самым значительный материальный ущерб наследнику «ФИО1» – Новичкову М.С. на сумму не менее 250000 руб.
Как следует из заявления Амелина В.В., представленного в материалы дела, «дата5» им был утерян паспорт. Им было подано заявление об утере паспорта в Рыльское УВД. В настоящее время в отношении Амелина В.В. возбуждено уголовное дело, т.к. на его имя был оформлен договор купли-продажи недвижимого имущества без его ведома. Амелин В.В. просит разобраться в сложившейся ситуации, не возражает, чтобы договор был признан недействительным.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает возможным признать договор купли-продажи комнаты «№», расположенной по адресу: г«адрес1» недействительным, как не соответствующий требованиям закона. Кроме того из материалов дела усматривается, что воля ответчика Амелина В.В. на заключение договора купли-продажи направлена не была. Суд учитывает, что Амелин В.В. не возражает против удовлетворения иска, указал, что такой договор с умершим никогда не заключал, сделка была оформлена неизвестными ему лицами по утерянному им паспорту. Суд полагает возможным применить последствия недействительности сделки, вернуть комнату «№», расположенную по адресу: «адрес1» в собственность «ФИО1», включить спорное жилое помещение в наследственную массу.
Из материалов дела следует, что Новичков М.С. является племянником «ФИО1», наследником второй очереди по закону после его смерти по праву представления, иных наследников к имуществу «ФИО1» в ходе рассмотрения дела установлено не было, Новичков М.С. своевременно, в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, согласно свидетельствам о праве на наследство по закону, им принята часть наследства «ФИО1», таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования Новичкова М.С. о признании за ним права собственности на комнату «№», расположенную по адресу: «адрес1», оставшейся после смерти «ФИО1» в порядке наследования по закону.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Новичкова Максима Сергеевича – удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи комнаты «№», площадью 19,0 кв.м от «дата1», расположенной по адресу: «адрес1», заключенный между «ФИО1» и Амелиным Виктором Васильевичем.
Прекратить право собственности Амелина Виктора Васильевича на комнату «№», площадью 19,0 кв.м в квартире коммунального заселения по адресу: «адрес1».
Признать за Новичковым Максимом Сергеевичем право собственности на комнату «№», площадью 19,0 кв.м в квартире коммунального заселения по адресу: «адрес1» в порядке наследования по закону после смерти «дата3» «ФИО1».
Решение является основанием для погашения записи о праве собственности Амелина Виктора Васильевича на комнату «№», площадью 19,0 кв.м в квартире коммунального заселения по адресу: «адрес1» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и регистрации записи о праве собственности Новичкова Максима Сергеевича на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд г.Москвы.
Судья: