Решение не вступило в законную силу
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08.02.2011 года Тимирязевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Бирюковой С.Н., с участием прокурора Ряжко В.А., при секретаре Тимченко Е.П, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-444/11 по иску ДЖП и ЖФ г.Москва к Агееву Николаю Алексеевичу, Агеевой Валентине Николаевне о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ДЖП и ЖФ г. Москвы обратилось в суд с иском к ответчикам Агееву Н.А., Агеевой В.Н. и просит их выселить из квартиры, расположенной по адресу «адрес1» без предоставления иного жилого помещения.
Исковые требования мотивированы тем, что распоряжением Префекта Северного административного округа города Москвы от «дата1» «№» двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 45,5 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м. по адресу: «адрес1», была передана в аренду сроком на 5 лет для проживания по договору субаренды семье сотрудника подрядной организации Государственного унитарного предприятия Дирекции единого заказчика района «Бескудниковский» кровельщика Агеева Н.А. с семьей из двух человек: он -«дата2» г.р., дочь Агеева В.Н. -«дата3» года рождения, на тот же срок. В соответствии с данным распоряжением Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Северном административном округе и Государственное унитарное предприятие Дирекция единого заказчика района «Бескудниковский» заключили договор аренды от «дата1» «№», зарегистрированный в Главном управлении Федеральной регистрационной службе по Москве «дата4» «№». Агеев Н.А. и его дочь Агеева В.Н. зарегистрированы по адресу: «адрес1», занимают указанную квартиру по договору субаренды. Распоряжением Префекта САО от «дата5» «№» «ФИО1» отказано в предоставлении занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма. Срок договора субаренды истек «дата6», прекратив тем самым свое действие. Однако, ответчики продолжают проживать в жилом помещении, не имея на то каких-либо законных оснований. В связи с этим истец обратился в суд с данным иском и просит выселить ответчиков из квартиры «№», расположенной по адресу: «адрес1».
Представитель истца по доверенности Топильский Ю.И. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик Агеев Н.А. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.
Ответчик Агеева В.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика по доверенности Рюмин А.В. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.
Представитель третьего лица ООО «А-Лисса» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица ДЕЗ района Бескудниковский г.Москвы в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит отклонению, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Статьей 671 ГК РФ, регулирующей правила о договоре найма жилого помещения, установлено, что юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (п. 2).
В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
Судом установлено, что распоряжением Префекта Северного административного округа города Москвы от «дата1» «№» двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 45,5 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м. по адресу: «адрес1», была передана в аренду ДЕЗ Бескудниковского района сроком на 5 лет с последующим заключением с «ФИО1» договора субаренды сроком на 5 лет.
В соответствии с данным распоряжением Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Северном административном округе и Государственное унитарное предприятие Дирекция единого заказчика района «Бескудниковский» заключили договор аренды от «дата1» «№», зарегистрированный в Главном управлении Федеральной регистрационной службе по Москве «дата4» «№».
«Дата1» между ГУП г. Москвы «Дирекция единого заказчика района Бескудниковский» и Агеевым Н.А. заключен договор субаренды жилого помещения, согласно которому квартира по адресу «адрес1» передана в срочное возмездное пользование Агееву Н.А. с дочерью Агеевой В.Н., «дата3» г.рождения на 5 лет до «дата6».
Согласно представленным документам: Единому жилищному документу, выписке из домовой книги, финансовому лицевому счету, в квартире, расположенной по адресу «адрес1», постоянно зарегистрированы Агеев Н.А., Агеева В.Н., которые занимают указанную квартиру по договору субаренды.
Из представленных в материалы дела трудовой книжки, трудового договора, следует, что Агеев Н.А. с «дата» по настоящее время является работником ООО «ООО», которая является подрядной организацией ГУП ДЕЗ района «Бескудниковский».
Согласно представленным документам: пенсионному удостоверению, справке об инвалидности, - Агеева В.Н., «дата3» года рождения, является инвалидом с детства, получает пенсию по инвалидности в размере 2070 руб. 18 коп.
Управление социальной защиты населения Бескудниковского района г.Москвы решением «№» от «дата8» признало Агеева Н.А., Агееву В.Н., проживающих по адресу: «адрес1» малоимущими. Решение действительно для обращения в органы, осуществляющие постановку на учет нуждающихся в жилых помещениях, в течение года с момента его принятия.
«Дата9» Управа Бескудниковского района г.Москвы известила Агеева Н.А., Агееву В.Н., проживающих по адресу: «адрес1» о том, что Распоряжением префекта САО от «дата5» «№» им отказано в признании нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма на основании п.4 ч.2 ст. 10 Закона г.Москвы от «дата10» «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» - после расторжения брака Агеева Н.А. в «дата11» прошло менее 5 лет.
Агеев Н.А. ранее проживал с семьей из трех человек (он, бывшая жена «ФИО2», дочь Агеева В.Н.) в двух комнатах трехкомнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения 44,5 кв.м, жилой площадью 32,8 кв.м по адресу: «адрес2».
В обоснование своих доводов представителем истца суду представлена датированная «дата12» копия письма УДЖП и ЖФ г. Москвы в адрес Агеева Н.А. с просьбой освободить двухкомнатную квартиру по адресу «адрес1», занимаемую им и его дочерью Агеевой В.Н., так как они утратили право пользования занимаемым жилым помещением, а также копия выписки из журнала писем и корреспонденции.
Кроме того, суду представлена копия письма Префекта САО г. Москвы «дата13» в адрес Агеевой В.Н. с требованием освободить двухкомнатную квартиру по адресу «адрес1».
В ходе рассмотрения гражданского дела ответчиком представлена квитанция об оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу «адрес1».
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права, «ФИО3» является собственником ранее занимаемого ответчиками жилого помещения - смежных комнат «№», 2 по адресу «адрес2» на основании договора передачи от «дата14», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «дата15» сделана запись регистрации «№».
При таких обстоятельствах, оценивая все имеющиеся доказательства по делу, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Как установлено в ходе рассмотрения дела жилое помещение по адресу: «адрес1» предоставлено ГУП г. Москвы ДЕЗ района «Бескудниковский» ДЖП и ЖФ г. Москвы на основании договора аренды. В свою очередь ГУП г. Москвы ДЕЗ района «Бескудниковский» с ответчиком Агеевым Н.А. заключен договор субаренды вышеуказанного жилого помещения. Срок действия вышеуказанных договоров истек «дата6».
Однако, как и после истечения срока действия договоров, так и по настоящее время ответчики продолжают проживать в предоставленном жилом помещении.
Учитывая, что надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что в установленном действующем законодательством порядке, за три месяца до истечения срока договора, ГУП ДЕЗ района «Бескудниковский», а также ответчики были уведомлены об отказе от продления заключенных договоров, не представлено, суд полагает, что срок действия договоров возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
Доказательств, свидетельствующих об отказе ДЖП и ЖФ г. Москвы и ГУП ДЕЗ района «Бескудниковский» от договоров, возобновленных на неопределенный срок, который был бы оформлен в установленном требованиям законодательства порядке, суду также не представлено.
Письмо ДЖП и ЖФ г. Москвы на имя директора ГУП ДЕЗ района «Бескудниковский» от «дата16» с просьбой принять меры для освобождения квартиры субарендатором не может являться доказательством прекращения договоров аренды и субаренды, поскольку содержание письма не отвечает требованиям положений ГК РФ, регламентирующим порядок прекращения данного вида договоров.
Представленная копия письма УДЖП и ЖФ г. Москвы в САО на имя Агеева Н.А., доказательством прекращения действия договоров также являться не может, поскольку данное письмо датировано «дата17», то есть по истечению срока действия договоров. Также данное письмо не может быть расценено судом как уведомление об отказе от договора, заключенного на неопределенный срок, поскольку требованиям ч. 2 ст. 610 ГК РФ информация, содержащаяся в письме не отвечает.
По аналогичным основаниям не может быть признано надлежащим доказательством по делу письмо Префекта САО в адрес Агееевой В.Н. от «дата13». При этом суд также принимает во внимание, что Префект САО стороной договоров аренды и субаренды не является.
Также суд учитывает, что Агеев Н.А. в договорных отношениях с ДЖП и ЖФ г. Москвы не находится. Каких-либо уведомлений, адресованных «ФИО1» от ГУП ДЕЗ района «Бескудниковский» суду не представлено, равно как и не представлено уведомлений ДЖП и ЖФ г. Москвы в адрес ГУП ДЕЗ района «Бескудниковский».
При таких обстоятельствах суд полагает, что право пользования ответчиками жилым помещением не прекращено, в связи с чем оснований для их выселения не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ДЖП и ЖФ г.Москва к Агееву Николаю Алексеевичу, Агеевой Валентине Николаевне о выселении – отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы.
Судья: