Решение вступило в законную силу
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 февраля 2011 года
Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Заборовской С.И.,
при секретаре Сибирской А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-790/11 по иску Скугарова Романа Генадьевича к ООО «Стройтайм» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Скугаров Р.Г. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Стройтайм», с требованиями о признании права собственности на квартиру по адресу: «адрес1».
Исковые требования мотивированы тем, что на основании Договора «№» уступки права требования от «дата1», заключенного между ООО «Стройтайм» и Боковиковым Н.М и Договора цессии от «дата2», заключенного между Скугаровым Р.Г. и Боковиковым Н.М., истец приобрел право на получение в собственность квартиры «№», расположенной по адресу: «адрес1».
В соответствии с Актом об исполнении денежных обязательств от «дата3» Боковиков Н.М. исполнил свои финансовые обязательства по исполнению Договора. В соответствии с Дополнительным соглашением «№» от «дата2» об изменении стороны в Договоре права и обязанности по Договору перешли к Скугарову Р.Г. Согласно распискам от «дата2» и от «дата4» истец исполнил свои финансовые обязательства по оплате спорной квартиры. В соответствии с Актом приема-передачи жилого помещения (квартиры) в жилом доме-новостройке от «дата4» ответчик передал истцу указанную квартиру. Согласно Свидетельству о праве собственности от «дата5» (регистрационный номер «№») ООО «Стройтайм» зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: «адрес2». Согласно Распоряжению Префекта «№» от «дата6» утвержден адрес жилого дома: «адрес1». Согласно Справки ТБТИ САО от «дата7» указанному строительному адресу соответствует фактический адрес вновь выстроенного здания - «адрес1». Дом, в котором находится спорная квартира, принят в эксплуатацию. В настоящее время не подписан Акт реализации инвестиционного контракта - один из основных документов, необходимых для регистрации права собственности. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В настоящее время из-за отсутствия необходимых документов истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в которой проживает, не может зарегистрироваться по месту жительства, а также зарегистрировать членов своей семьи, устроиться на работу в Москве, получать медицинское обслуживание. Истец считает, что нарушаются его конституционные права как добросовестного участника гражданского оборота.
Истец в судебное заседание не явился, явился его представитель по доверенности, который исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «Стройтайм» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.
Третье лицо Боковиков Н.М. в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся по делу лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу подп.3 п.1 ст.8 ГК гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В соответствии со ст.310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В силу ст.25 ФЗ ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В силу ст.17 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В силу ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В соответствии с ч.10 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Судом установлено, что «дата1» между ООО «Стройтайм» и Боковиковым Н.М. заключен Договор «№» уступки права требования, по условиям которого ООО «Стройтайм» уступает, а Боковиков Н.М. принимает права на получение в собственность квартиру «№» общей площадью 91,1 кв.м., на 2-м этаже, находящейся в жилом доме по строительному адресу: «адрес2», почтовый адрес: «адрес1»
Согласно п.2.1 договора «№» уступки права требования от «дата1» стоимость уступаемого права для Боковикова Н.М. составляет 4 555 000 руб. Обязанность по установленной договором оплате уступаемого права истцом исполнена в полном объеме.
В силу п.5.7 указанного договора - право собственности на спорную квартиру возникает у Боковикова Н.М. с момента государственной регистрации в уполномоченном государственном органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим договором.
В соответствии с п.5.8 указанного договора – Боковиков Н.М. приобретет право на оформление квартиры в собственность после полного выполнения обязательств по настоящему договору и подписания сторонами Акта о выполнении обязательств и отсутствии взаимных претензий по настоящему договору.
«Дата3» между ООО «Стройтайм» и Боковиковым Н.М. подписан акт об исполнении денежных обязательств, согласно которому Боковиков Н.М. выплатил денежные средства за спорную квартиру в полном объеме в размере 4 555000 руб. путем передачи наличными денежными средствами. С момента подписания сторонами настоящего Акта права ООО «Стройтайм» на спорную квартиру переходят Боковикову Н.М.
«Дата2» между Боковиковым Н.М. и Скугаровым Р.Г. заключен Договор цессии согласно которому с даты подписания настоящего договора Боковиков Н.М. уступает, а Скугаров Р.Г. принимает все права и обязанности., вытекающие из Договора № Кор/13/1-01-8 уступки права требования от «дата1», заключенного между Боковиковым Н.М. и ООО «Стройтайм», на двухкомнатную квартиру «№», общей площадью 91,1 кв.м на 2-м этаже, по строительному адресу «адрес2», почтовый адрес: «адрес1». Скугаров Р.Г. принимает на себя права и обязанности Боковикова Н.М., и обязуется поэтапно компенсировать Боковикову Н.М. понесенные затраты в размере 7200000 руб.
«Дата4» между Боковиковым Н.М. и Скугаровым Р.Г. заключено дополнительное соглашение, согласно которому стороны договорились об уменьшении уступаемого права на 51800 руб., в связи с чем общая стоимость уступаемого права будет составляет 7148200 руб.
«Дата2» Боковиков Н.М. получил от Скугарова Р.Г. денежные средства в размере 4700000 руб., и «дата4» Боковиков Н.М. получил от Скугарова Р.Г. денежные средства в размере 2448200 руб. за уступаемое право требования квартиры «№» по адресу: «адрес1» по договору цессии от «дата2»., о чем представлены расписки Боковикова Н.М.
Как в судебном заседании пояснил представитель истца, дом введен в эксплуатацию, истец вселился в квартиру, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, однако до настоящего времени не подписан Акт реализации инвестиционного контракта - один из основных документов, необходимых для регистрации права собственности, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру.
Согласно Свидетельству о праве собственности от «дата5» ООО «Стройтайм» зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: «адрес2».
Согласно справки БТИ здание по адресу: «адрес2» и жилое здание по адресу: «адрес1» являются одним и тем же объектом.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку они основаны на законе. Жилой дом по адресу: «адрес1» введен в эксплуатацию, но в настоящее время не подписан Акт реализации инвестиционного контракта являющийся одним из основных документов, необходимых для регистрации права собственности. Однако это обстоятельство не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства.
Истец Скугаров Р.Г. по договору «№» уступки права требования и договору цессии от «дата2» приобрел в полном объеме права ООО «Стройтайм» на получение в собственность квартиры «№» общей площадью 91,1 кв.м, на 2-м этаже, расположенную по адресу: «адрес1», выполнил свои обязательства в полном объеме, в связи с чем суд признает за ним право собственности на квартиру «№» общей площадью 91,1 кв.м, на 2-м этаже, расположенную по адресу: «адрес1». При этом суд учитывает, что истец вселился в квартиру, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Скугарова Романа Генадьевича к ООО «Стройтайм» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Скугаровым Романом Генадьевичем право собственности на квартиру «№» общей площадью 91,1 кв.м, расположенную по адресу: «адрес1».
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: