Решение вступило в законную силу
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 февраля 2011 г. Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Поляковой А.Г., при секретаре Ольховой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-785/11 по иску Королюк Людмилы Николаевны к ООО «Стройтайм» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Королюк Л.Н. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Стройтайм» о признании права собственности на квартиру «адрес1».
Требования мотивированы тем, что согласно свидетельству о праве собственности от «дата1», ООО «Стройтайм» зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: «адрес2». Распоряжением префекта «№» от «дата2» утвержден адрес жилого помещения: «адрес1». Затем был присвоен адрес: «адрес1».
На основании договора «№» уступки права требования от «дата3», заключенного между ООО «Стройтайм» и Боковиковым Н.М., и договора цессии от «дата4», заключенного между истцом и Боковиковым Н.М, Королюк Л.Н. приобрела право на получение в собственность квартиры «№» по адресу: «адрес1».
В соответствии с актом об исполнении денежных обязательств от «дата5» Боковиков Н.М. исполнил свои финансовые обязательства по договору, а в соответствии с дополнительным соглашением от «дата4» об изменении стороны в договоре права и обязанности по нему перешли к истцу. Согласно расписке от «дата6» истец выполнила свои обязательства по оплате квартиры, и по акту от «дата6» ответчик передал ей жилое помещение.
До настоящего времени истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, т. к. не подписан акт реализации инвестиционного контракта. Из-за невозможности оформить свое право собственности истец лишена возможности зарегистрироваться по месту жительства с членами семьи, устроиться на работу в г. Москве, получать медицинское обслуживание, поставить на учет транспортное средство.
Представитель истца Королюк Л.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «Стройтайм» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела.
Третьи лица- Боковиков Н.М., представитель Правительства Москвы, представитель Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Согласно ст. 310 ГК РФ, одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что на основании договора «№» уступки права требования от «дата3», заключенного между ООО «Стройтайм» и Боковиковым Н.М., и договора цессии от «дата4», заключенного между истцом и Боковиковым Н.М, Королюк Л.Н. приобрела право на получение в собственность квартиры «№» по адресу: «адрес1».
В соответствии с актом об исполнении денежных обязательств от «дата5» Боковиков Н.М. исполнил свои финансовые обязательства по договору, а в соответствии с дополнительным соглашением от «дата4» об изменении стороны в договоре права и обязанности по нему перешли к истцу. Согласно расписке от «дата6» истец выполнила свои обязательства по оплате квартиры, и по акту от «дата6» ответчик передал ей жилое помещение.
Ответчик ООО «Стройтайм» после завершения строительства дома и присвоения ему почтового адреса не зарегистрировал свое право собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из Управления Росреестра по Москве.
Королюк Л.Н., выполнив свои обязательства, перешедшие к ней по договору цессии с Боковиковым Н.М., который в свою очередь, выполнил свои обязательства перед ООО «Стройтайм», не может реализовать свое право на получение квартиры «адрес1», ввиду бездействия со стороны ООО «Стройтайм» и третьего лица - Правительства Москвы, которые до настоящего времени не подписали Акт реализации инвестиционного контракта, т. е. одного из документов, необходимого для регистрации права собственности.
Учитывая, что бездействие со стороны ответчика и третьего лица по подписанию Акта реализации инвестиционного контракта привело к нарушению прав истца, выполнившего все обязательства по договору для приобретения квартиры в собственность, строительство дома завершено, жилое помещение находится в фактическом пользовании Королюк Л.Н., она оплачивает коммунальные услуги и постоянно проживает в квартире, однако до настоящего времени не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности, суд считает, что заявленное право собственности подлежит признанию в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Королюк Людмилой Николаевной право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 54,8 кв. м., жилой площадью 25,1 кв. м., по адресу: «адрес1».
Решение является основанием для внесения в ЕГРП записи о праве собственности Королюк Людмилы Николаевны на однокомнатную квартиру общей площадью 54,8 кв. м., жилой площадью 25,1 кв. м., по адресу: «адрес1».
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Тимирязевский районный суд.
Судья: