Решение вступило в законную силу

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2011 года Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Поляковой А.Г., при секретаре Ольховой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1190/11 по иску Собиной Виктории Александровны к ООО «Стройтайм» о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец Собина В.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Стройтайм», и просит признать право собственности на квартиры «№», «№» «№», «№», расположенные по адресу: «адрес1».

Требования мотивированы тем, что «дата1» между сторонами был заключен договор уступки права требования «№», в соответствии с которыми истец приняла права на получение в собственность квартир, находящихся по адресу: «адрес2»-площадью 54, 2 кв. м., этаж 1, секция левая, назначение жилое; «№», площадью 54, 6 кв. м., этаж 1, секция левая, назначение жилое; «№», площадью 59, 1 кв. м., этаж 1, секция правая, назначение жилое; «№», площадью 59, 1 кв. м., этаж 1, секция права, назначение жилое.

Распоряжением префекта САО г. Москвы от «ФИО»11 «№» дому присвоен адрес: «адрес1».

Истец условия заключенного с ответчиком договора выполнила полностью, оплатив все необходимые денежные средства, однако до настоящего времени не может оформить жилые помещения в свою собственность, поскольку ответчик не предоставляет необходимые документы для регистрации права собственности.

Представитель истца Черкашиной В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Стройтайм» в судебном заседании исковые требования признала.

Представители третьих лиц- Правительства Москвы и Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно со ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что строительство жилого дома по адресу: «адрес1» осуществлялось на основании

Постановления Правительства Москвы от 30 марта 1993 г. за № 275 "О предоставлении в пользование четырех земельных участков по «адрес3», вл. «№»,«№»,«№»,«№» КНГШО «АО», Договора аренды земель в г. Москве «№» от «дата2», Договора купли-продажи «№» от «дата4», заключенного между АО «АО» и ООО "Стройтайм", Свидетельства о государственной регистрации права за «№» от «дата5», Договора «№» инвестирования строительства жилого дома от «дата6», заключенного между Государственным учреждением генеральная дирекция по строительству объектов в интересах МЧС России, ООО "Стройтайм" и «ФИО»

«Дата7» между ЗАО «АО» ООО «Стройтайм» заключен договору «№»-Н купли- продажи объектов, незавершенных строительством, в соответствии с которым в собственность покупателя ООО «Стройтайм» передан объект незавершенного строительства по адресу: «адрес2».

«Дата8» между ГУ ГД по строительству объектов в интересах МЧС России и объектов федеральных целевых программ, ООО «Стройтайм», «ФИО» заключен договор «№» инвестирования строительства жилого дома, предметом которого является участие сторон в строительстве незавершенных строительством объектов, расположенных по адресу: «адрес2» и др.

«Дата9» ООО «Стройтайм» зарегистрировало право собственности на указанный объект незавершенного строительства на основании договора «дата4» «№»-Н.

«Дата1» между ООО «Стройтайм» и Собиной В.А. заключен договор «№» уступки права требования, в соответствии с которым ответчик уступил, а истец принял на себя право на получение в собственность квартир «№», «№», «№», «№» на 1-м этаже по адресу: «адрес1».

Истец во исполнение условий договора уплатила ответчику стоимость уступаемого права в размере 8912500, 00 руб., что подтверждается Актом об исполнении денежных обязательств.

Исходя из условий договора ООО «Стройтайм» переуступил свои права и обязанности на указанные квартиры.

Согласно Распоряжению Префекта Северного административного округа г. Москвы от «дата10» «№» «Об утверждении адреса жилого дома» дому, на квартиру в котором претендует истец, присвоен почтовый адрес – «адрес1».

После проведения обмеров БТИ САО г. Москвы спорным квартирам присвоены номера «№»,«№»,«№»,«№». По полученным данным из Северного ТБТИ г. Москвы квартиры идентифицированы.

В настоящее время в ЕГРП отсутствуют сведения о собственнике квартир «№» по адресу: «адрес1», о чем свидетельствуют выписки, представленные Управлением Росреестра по Москве.

Оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены законно и обоснованно, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истцом в полном объеме выполнены обязательства по договору уступки права требования, квартиры Собиной В.А. переданы, и в настоящее время она является единственным правообладателем квартир, что подтверждается исследованными в суде доказательствами.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 06. 06. 2007 г. № 457-ПП «О завершении строительства жилого дома по адресу: «адрес2», 28. 4 % жилой площади в доме «адрес1» выделяется в собственность г. Москвы в лице ДЖП и ЖФ г. Москвы. Пунктом 3 данного постановления предусмотрен срок сдачи объекта в эксплуатацию в течение одного месяца с момента подписания сторонами инвестиционного контракта. Вместе с тем, в настоящее время сведений о заключении инвестиционного контракта между ООО «Стройтайм» (инвестором) и Правительством Москвы не имеется, соответственно, акт о реализации проекта во исполнение условий инвестконтракта и итоговый протокол распределения права собственности на квартиры не подписаны, поэтому нет оснований считать, что квартиры, на которые истец приобретает право требования передачи в собственность имеют иного владельца.

Вместе с тем, строительство дома завершено, истец выполнила свои обязательства по договору инвестирования, спорные квартиры находятся в ее фактическом пользовании, в доме создано Товарищество собственников жилья. При этом, суд приходит к выводу о том, что разногласия между Правительством Москвы и ООО «Стройтайм» относительно выполнения постановления Правительства Москвы от 06. 06. 2007 г. № 457-ПП «О завершении строительства жилого дома по адресу: «адрес2», в том числе по подписанию инвестиционного контракта не могут нарушать права истца как потребителя на получение в собственность тех жилых помещений, которые она приобрела в соответствии с условиями договора уступки прав требования.

Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за Собиной Викторией Александровной право собственности на жилые помещения по адресу: «адрес4»; «адрес5»; «адрес6»; «адрес7».

Решение является основанием для внесения в ЕГРП записи о праве собственности Собиной Виктории Александровны на жилые помещения по адресу: «адрес4»; «адрес5»; «адрес6»; «адрес7».

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд.

Судья: