О взыскании задолженности

Решение вступило в законную силу

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2011 года Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Барановой Н.С. при секретаре Васильченко А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1279/11 по иску ООО «Управление эксплуатации зданий и сооружений» к Каримову Фатеху о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управление эксплуатации зданий и сооружений» обратилось в суд с иском к Каримову Фатеху с требованием о взыскании задолженности по договору в размере 66949 рублей 29 коп.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что между ООО «Управление эксплуатации зданий и сооружений» и правообладателем квартиры «№», находящейся в жилом доме по адресу: «адрес1» Каримовым Фатехом заключен договор об оказании услуг и выполнении работ по технической эксплуатации и коммунальному обеспечению «№» от «дата1». Согласно условиям договора, истец обязуется оказывать ответчику услуги и выполнять работы по технической эксплуатации и коммунальному обеспечению, в том числе:

- управление, содержание, ремонт и обслуживание имущества в строении

- централизованный сбор платежей за коммунальные услуги и содержание жилого дома, расчеты с поставщиками коммунальных услуг и содержание жилого дома, расчеты с поставщиками коммунальных услуг и подрядными организациями.

- контроль за соблюдением правообладателями ЖК РФ, других нормативно-правовых актов и условий настоящего договора при пользовании помещениями, в том числе при проведении переустройства (ремонтно-строительных работ) помещений строения.

Вышеуказанные услуги и работы выполняются истцом с надлежащим качеством, в полном объеме и в сроки, установленные договором. Пунктом 3.1.1 договора установлена обязанность ответчика, своевременно и полностью оплачивать коммунальные платежи, плату за услуги и работы, предусмотренные договором, с учетом всех пользователей услугами, в соответствии с выставленными истцом платежными документами. Платежи по договору включают в себя коммунальные платежи – холодное и горячее водоснабжение, услуги водоотведения (канализации), теплоснабжение), расчитываются на основании показаний индивидуальных квартирных счетчиков и установленных тарифов; ежемесячную плату за отопление и электроснабжение мест общего пользования строения, расчитываются на основании фактического количества потребленных ресурсов, пропорционально доле ответчика в общем имуществе строения; ежемесячную плату истцу за оказываемые услуги и выполняемые работы по договору, согласно приложению «№» к договору. Платежи по договору должны осуществляться ответчиком ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным месяцем на основании выставляемых Управляющей компанией платежных документов. Однако установленные финансовые обязательства своевременно ответчиком не исполняются в течении 9 месяцев, с мая 2010 года по настоящее время За период с «дата1» по «дата2» истцом выполнено жилищно-коммунальных работ и оказанию услуг на сумму 94177 рублей 31 коп., без учета февраля 2011 года. Кроме того, в соответствии с пунктом 6.5 договора за несвоевременную и (или) неполную оплату услуг и работ, предусмотренных договором, а также платежей, выставленных ответчику, последний обязан уплатить истцу пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, на «дата2» размер пени составляет 1985 рублей 70 коп. Таким образом, истец просит взыскать с ответчика задолженность на «дата2» в размере 66949 рублей 29 коп.

В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность в размере 29004 рублей 60 коп., с учетом произведенных ответчиком оплат.

Представитель истца Медведков В.П. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что ответчик является «…», однако истцом не применяются льготы по коммунальному обслуживанию, представил письмо ГУ г.Москвы Городской центр жилищных субсидий, согласно которому взимание платы за жилищно-коммунальные услуги с граждан, не оформивших права собственности на жилое помещение, а предварительных договоров купли-продажи, как Ф.Каримов, действующим законодательством не предусмотрено, поскольку у Ф.Каримова нет обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, установленных ЖК РФ, льготы на оплату этих услуг за счет бюджетных средств предоставлены быть не могут.

Ответчик Каримов Ф. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца и ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.6, ст. 17 Закона г. Москвы от 11.03.1998 года № 6 «Об основах жилищной политики г. Москвы» граждане обязаны своевременно оплачивать фактически предоставляемые коммунальные услуги, нести расходы по содержанию и ремонту жилища.

«Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. за № 307, также установлено, что «расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу» (п. 14 Правил). В соответствии с п. 3 ст. 52 главы 5 Правил потребитель, т.е. должник, обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 39 ЖК РФ содержание общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 155 ЖК РФ: «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем...».

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 17 ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», плата за жилое помещение (плата за социальный наем, а также за содержание и ремонт жилого помещения), предоставленное «…» по договору социального найма с превышением нормы предоставления площади жилых помещений, определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения в одинарном размере с учетом предоставляемых льгот.

«…» и семьям, имеющим детей-«…», предоставляется скидка не ниже 50 процентов на оплату жилого помещения (в домах государственного или муниципального жилищного фонда) и оплату коммунальных услуг (независимо от принадлежности жилищного фонда), а в жилых домах, не имеющих центрального отопления, - на стоимость топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 07 декабря 2004 года №850-ПП льготы на оплату жилищно-коммунальных услуг должны предоставляться гражданам жилищными и иными организациями независимо от их ведомственной принадлежности и организационно-правовой формы и вида собственности при начислении гражданам платежей за указанные услуги.

В силу п. 6.2 вышеуказанного Постановления Правительства Москвы, «…» и семьям, имеющим детей-«…» в возрасте до 18 лет предоставляются скидки:

— оплата в размере 50 процентов стоимости занимаемой общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах — жилой площади) государственного и муниципального жилищного фонда;

— оплата в размере 50 процентов стоимости коммунальных услуг (отопления, водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения (подогрева воды), электроэнергии, газа) независимо от вида жилищного фонда. В домах, не имеющих центрального отопления, предоставляется скидка в размере 50 процентов от стоимости топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению;

— оплата в размере 50 процентов стоимости вывоза и обезвреживания твердых бытовых отходов независимо от вида жилищного фонда.

Судом установлено что, между ООО «Управление эксплуатации зданий и сооружений» и Каримовым Фатехом, «дата3» года рождения «дата1» заключен договор по которому Управляющая компания по заданию заказчика, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать заказчику услуги и выполнять работы по технической эксплуатации и коммунальному обеспечению, в том числе: управление, содержание, ремонт, обслуживание общего имущества в жилом доме, расположенном по адресу: «адрес1», централизованный сбор платежей за коммунальные услуги и содержание жилого дома, расчеты с поставщиками коммунальных услуг, подрядными организациями, контроль за соблюдением правообладателями (собственниками) Жилищного кодекса РФ, других нормативно-правовых актов и условий настоящего договора при использовании помещениями, в том числе при проведении переустройства (ремонтно-строительных работ) помещений строения.

Согласно п. 2.3 договора, помещение заказчика – помещение, на которое заказчик обладает правом собственности либо правом оформления в собственность, в силу п. 2.6 договора – общедомовые инженерные системы, оборудование и коммуникации – холодное и горячее водоснабжение, канализация, водосток, дренаж, центральное отопление, электроснабжение, вентиляция, противопожарные системы, лифты, автоматика инженерных систем, диспетчетчеризация, видеонаблюдение, молниезащита и т.п

В силу п. 3.2.2 управляющая компания обязана: предоставлять коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ, в том числе предоставлять: холодное водоснабжение, горячее водоотведение, электроснабжение мест общего пользования, отопление, радиовещание.

Согласно п. 4.1.3 Договора, заказчик имеет право требовать перерасчета размера платы за жилищно-коммунальные услуги в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Правительством РФ.

Согласно п.5.1-5.3. Договора, стоимость услуг определяется по ставкам за отдельные виды работ и услуг, установленным в расчете, отопления и электроснабжения согласно тарифам, утвержденным уполномоченным органом г.Москвы, потребленной холодной, горячей воды, услуг водоотведения (канализации) определяется на основании тарифов, утвержденных Правительством г.Москвы.

Из п. 10.3 договора следует, что отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством РФ/

В приложении к договору определен перечень работ и услуг, выполняемых ООО «УЭЗИС», в приложении «№» определены ставки оплаты за работы и услуги.

Согласно передаточному акту к договору «№» от «дата4» от «дата1» ООО «ООО2» - застройщик передал Каримову Фатеху - правообладателю квартиру «№» по адресу: «адрес1» общей площадью 76,44 кв.м, расчеты по договору произведены в полном объеме.

Из акта сверки взаимных расчетов следует, что ответчику за апрель «дата13» начислено 26475 рублей 35 коп.,., в апреле начислено 2738 рублей 37 коп., оплачено 29213 рублей 72 коп., в мае начислено 7465 рублей 19 коп., в июне начислено 4465 руб. 19 коп., в июне 7691 руб. 47 коп., в июле 7032 руб. 22 коп., в августе 7032 руб. 22 коп., в сентябре – декабре «дата13» по 7032 руб. 22 коп., в январе «дата8» 7180 руб. 64 коп., всего: 94177 рублей 31 коп., оплачено ответчиком 29213 рублей 72 коп.

В ходе рассмотрения гражданского дела истцом представлены копии платежных поручений о произведенной частичной оплате ответчиком задолженности по коммунальным услугам от «дата1» на общую сумму 35958 рублей 99 коп, также с момента заключения договора ответчиком произведена оплата в размере 29213 рублей 72 коп.

Истцом представлена смета расходов на эксплуатацию жилого дома по адресу: «адрес1» с «дата5», а также с «дата6».

Как видно из представленного акта сверки взаимных расчетов по состоянию на «дата7», в марте «дата8» ответчиком произведена оплата 35958 рублей 99 коп.

Из представленной сметы по договору следует, что в состав начисляемых платежей входит услуга за домофон, обслуживание приборов учета, отопление, расходы управляющей компании, содержание жилого фонда, фонд капитального ремонта, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение.

Из объяснений представителя истца следует, что ответчик является «…», в связи с чем, просит предоставить ему льготы по оплате коммунальных услуг, однако ГУ Городской центр жилищных субсидий в предоставлении льгот на оплату жилищно-коммунальных услуг отказано.

Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами ответчика об отсутствии оснований для предоставления льготы по оплате коммунальных услуг, поскольку Федеральным законом ««О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», Постановлением Правительства Москвы от 07 декабря 2004 года №850-ПП установлены льготы на оплату жилищно-коммунальных услуг, которые должны предоставляться гражданам жилищными и иными организациями независимо от их ведомственной принадлежности и организационно-правовой формы и вида собственности при начислении гражданам платежей за указанные услуги – «…» - оплата в размере 50 процентов стоимости занимаемой общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах — жилой площади) государственного и муниципального жилищного фонда; оплата в размере 50 процентов стоимости коммунальных услуг (отопления, водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения (подогрева воды), электроэнергии, газа) независимо от вида жилищного фонда. В домах, не имеющих центрального отопления, предоставляется скидка в размере 50 процентов от стоимости топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению; оплата в размере 50 процентов стоимости вывоза и обезвреживания твердых бытовых отходов независимо от вида жилищного фонда.

Поскольку ответчик – правообладатель жилого помещения «…», условия договора от «дата9», в том числе по оплате квартиры исполнены им в полном объеме, порядок предоставления льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг сторонами договора – истцом и ответчиком не предусмотрены, суд полагает, что к возникшим правоотношениям по оказанию услуг, выполнению работ по технической эксплуатации и коммунальному обеспечению должны быть применимы нормы ЖК РФ, регулирующие порядок оплаты коммунальных услуг собственником жилого помещения, а также нормы ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ» и Постановление Правительства г.Москвы о предоставлении льгот «…» по оплате жилищно-коммунальных услуг., поскольку льготы на оплату жилищно-коммунальных услуг должны предоставляться гражданам жилищными и иными организациями независимо от их ведомственной принадлежности и организационно-правовой формы и вида собственности.

Из представленной справки с места регистрации ответчика, льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг по месту его регистрации – «адрес2» он не пользуется, обращался к истцу за предоставлением льгот по оплате, что следует из объяснений представителя истца.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что при начислении платежей, должна быть учтена предоставляемая «…» льгота в размере 50 %, (отопление – 1302 руб. 34 коп. и с мая «дата10» по декабрь «дата10», 1450 руб. 76 коп. в январе «дата8», а также за горячее и холодное водоснабжение (июль «дата10» – 79,4 руб., 74,88 руб., 72,00 руб.), с учетом 50 %, сумма произведенных начислений (12095 рублей 52 коп. – 50%), подлежащих оплате ответчиком должна быть уменьшена на 6047 руб. 88 коп.

Таким образом, общая сумма начислений за период с мая «дата10» по январь «дата8» составила 64 963 руб. 59 коп. – 6047 руб. 88 коп. = 58915 рублей 71 коп.

Как следует из искового заявления, оплаченная истцом сумма в размере 29213 рублей 72 коп. оплачена в счет погашения единовременного платежа на подготовку дома в эксплуатацию (п. 5.7 договора), стороны по взаимному соглашению платеж коммунальных услуг за 4 месяца вперед не производился. Однако суд не может согласиться с данным выводом истца. Как следует из п.5.4, 5.5, 5.7 договора, при подписании передаточного акта на жилое помещение, заказчик производит оплату услуг по технической эксплуатации строения за 4 месяца вперед, оплату коммунальных услуг за 4 месяца вперед, а также единовременный платеж на подготовку дома к эксплуатации в соответствии с тарифом, указанным в Приложении №2 к договору. После чего, в соответствии с п. 5.8 договора, по истечении 4 месяцев оплата жилищно-коммунальных услуг осуществляется ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным месяцем..

Вместе с тем, доказательств того, что указанная сумма в размере 29213 рублей 72 коп. произведена в счет оплаты единовременного платежа, доказательств подтверждающих фактическое оказание таких услуг и их стоимости истцом не представлено, тогда как из передаточного акта на квартиру следует, что на момент передачи жилого помещения, претензий к техническому состоянию квартиры внутриквартирного инженерного оборудования у правообладателя не имелось, при этом истцом представлены доказательства выполнения обязательств по договора за период с мая «дата10» по январь «дата8», суд полагает необходимым произведенную оплату учесть в счет авансового платежа по оплате услуг по договору, что предусмотрено п. 5.4, 5.5 договора, поскольку письменным соглашением сторон условия договора не изменялись.

Таким образом, из представленного истцом расчета следует, что «дата11» оплачено 29213 рублей 72 коп., «дата12» истцом произведена оплата 35958 рублей 99 коп, то есть всего за период с апреля по январь произведена оплата 65172 рублей 71 коп.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что за период с мая «дата10» по январь «дата8» ответчик задолженности по оплате услуг, предоставляемых истцом по договору «№» об оказании услуг и выполнения работ по технической эксплуатации и коммунальному обеспечению не имеет, исковые требования подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Управление эксплуатации зданий и сооружений» к Каримову Фатеху о взыскании задолженности отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней, через Тимирязевский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья