Решение не вступило в законную силу РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 марта 2011 года Тимирязевский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Барановой Н.С., при секретаре Васильченко А.Е, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1200/11 по иску Евтуховой Людмилы Асановны к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы об обязании заключить договор социального найма, признании права на приватизацию. УСТАНОВИЛ: Истец Евтухова Людмила Асановна обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, в котором просит обязать ответчика заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу: «адрес1» с включением в договор в качестве членов семьи - Евтухова Евгения Владимировича и несовершеннолетней «ФИО1», «дата1» года рождения. Исковые требования мотивированы тем, что истец Евтухова Л.А. проживает и постоянно зарегистрирована в двухкомнатной квартире по адресу: «адрес1», общей площадью 48,8 кв.м вселилась в указанную квартиру в качестве супруги нанимателя «ФИО2» (умер «дата2») «дата3» на основании договора аренды жилого помещения. Договор заключался для длительного проживания, срок в нем указано до 2016 года. Совместно с истцом зарегистрирован и проживает ее сын – Евтухов Евгений Владимирович, а также с рождения внучка – «ФИО1», «дата4» года рождения. «дата5» семье выдан внутриведомственный ордер «№», который явился основанием для дальнейшей регистрации. Семья в полном объеме выполняет обязательства, связанные с эксплуатацией, ремонтом, содержанием и оплатой коммунальных услуг. На момент вселения – дом являлся семейным общежитием, находился на балансе ОАО «СПК Мосэнергосторой», с которым супруг состоял в трудовых отношениях с «дата6» по «дата7». В настоящее время дом передан в собственность г. Москвы, однако истец и его семья не могут реализовать свое право на бесплатную приватизацию, поскольку договор социального найма с ними не заключен, а ДЖП и ЖФ г. Москвы и ОАО «СПК Мосэнергострой» ссылаются на отсутствие полномочий передавать жилое помещение в собственность граждан. Представитель истца Евтуховой Л.А. по доверенности - Манатилов Т.М. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, во встречных исковых требования просил отказать. Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица ОАО «СПК «Мосэнергострой» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Третье лицо Евтухов Е.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим обрзаом. Суд, с учетом мнения представителей истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся по делу лиц. Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Евтуховой Л.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в |ясилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов -. местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В силу ст. 4 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. В судебном заседании установлено, что в жилом помещении по адресу: «адрес1» с «дата8» постоянно проживают и зарегистрированы истец Евтухова Людмила Асановна, ее сын Евтухов Евгений Владимирович, его дочь «ФИО1» с «дата4», что подтверждается лицевым счетом, выпиской из домовой книги; Спорное жилое помещение представляет собой отдельную 2-х комнатную квартиру, общей площадью 48,8 кв.м, жилой площадью 30,4 кв. м; «Дата5» «ФИО2» выдан служебный ордер с учетом членов семьи Евтуховой Л.А., сына Евтухова Е.В., на основании которого семья зарегистрирована в спорном жилом помещении. На основании ордера «№» выданного «дата9», СПК «Мосэнергострой» предоставлено право занятия жилой площади по адресу: «адрес1» для организации семейного общежития для проживания семей работников компании. «Дата10» Федеральным агентством по управлению государственным имуществом издано Распоряжение «№» «О безвозмездной передаче имущества, составляющего казну Российской Федерации, в собственность г. Москвы», согласно которому объекты недвижимости, расположенные по адресу: «адрес1» передаются в собственность г. Москвы. ДЖП и ЖФ г. Москвы письмом от «дата11»., направленным в адрес истца, сообщил, что ОАО «Мосэнергострой», на балансе которого находится дом не передал его в собственность г. Москвы, поэтому приватизация квартиры невозможна. 24. 09.2009 г. территориальным управлением Росимущества в г. Москве утвержден Акт приема-передачи имущества (домов) в собственность г Москвы. По сообщению УФСГРКиК по Москве (Управление Росреестра по Москве) «адрес1» является собственностью г. Москвы. Согласно справкам ДЖП и ЖФ г. Москвы, сведения о зарегистрированных правах Евтуховой Л.А., Евтухова Е.В. на жилые помещения отсутствуют, вышеуказанные лица в приватизации участия не принимали. Таким образом, в судебном заседании установлено, что дом по адресу: «адрес1» являлся семейным общежитием, находящемся на балансе СПК «Мосэнергострой». Истцу, являвшемуся работником организации предоставлена отдельная квартира «№» по вышеуказанному адресу, в которой истец, отработавший более десяти лет на предприятии проживает с семьей, постоянного зарегистрирован по вышеуказанному адресу. Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Евтуховой Людмилы Асановны к ДЖП и ЖФ г.Москвы об обязании заключить с ним договор социального найма на занимаемое жилое помещение и признания права на приватизацию подлежат удовлетворению. Как указано в ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса», общежития, которые ранее принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений и предоставленных по договорам социального найма. Отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении дома из специализированного жилого фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от указанных документов. Как установлено в ходе рассмотрения дела, Евтухова Л.А. с семьей проживает в жилом помещении, которое находится в доме, ранее предоставленном ОАО «СПК Мосэнергосторой» для использования в качестве общежития. На основании вышеуказанного распоряжения Федерального агентства по управлении. Государственным имуществом от «дата10» произведена фактическая передача жилого здания по адресу: «адрес1» в собственность г.Москвы. При этом отсутствие подписанного акта приема-передачи дома в собственность г.Москвы правового значения для рассмотрения дела не имеет, поскольку данным распоряжением предусмотрена передача жилого здании в собственность г.Москвы в одностороннем порядке. При наличии установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что занимаемое истцом и его семьей жилое помещение утратило статус общежития и, к возникшим правоотношениям должны применяться нормы Закона, установленные для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Заключение с истцом и АООТ «СПК Мосэнергострой» договора аренды жилого помещения на определенный срок не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено, что к возникшим правоотношениям при установленных обстоятельствах применимы положения закона, регулирующего отношения по социальному найму жилого помещения. Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца об обязании ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить с Евтуховой Л.А. договор социального найма жилого помещения, с включением в него в качестве членов семьи Евтухова Евгения Владимировича, «ФИО1» является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Поскольку истец с супругой свое право на однократную, бесплатную передачу в собственность жилого помещения не использовали, они имеют право на участие в приватизации спорного жилого помещения. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Обязать Департамент жилищной политики и жилого фонда г. Москвы заключить с Евтуховой Людмилой Асановной договор социального найма на жилое помещение по адресу: «адрес1», с включением в договор в качестве членов семьи - Евтухова Евгения Владимировича, «ФИО1». Признать за Евтуховой Людмилой Асановной, Евтуховым Евгением Владимировичем, «ФИО1» право на бесплатную приватизацию жилого помещения по адресу: «адрес1». Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течении десяти дней через Тимирязевский районный суд, с даты изготовления судом решения в окончательной форме. Судья