Решение вступило в законную силу РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 марта 2011 года Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Ворониной И.В., с участием адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ Слизкова Ю.И., при секретаре Гранкевской К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-903/11 по иску Глушкова Александра Николаевича к Абубукаровой Радиме Хаджиевне о расторжении договора передачи в пользование квартиры, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Истец Глушков А.Н. обратился в суд с иском к ответчику Абубукаровой Р.Х. и просит расторгнуть договор передачи квартиры в пользование, заключенный между истцом и Абубакаровой Р.Х.; обязать отделение УФМС района «Восточное Дегунино» САО г.Москвы снять Абубакарову Радиму Хаджиевну с регистрационного учета по месту регистрации по адресу «адрес1». Исковые требования мотивированы тем, что «дата1» между истцом и Абубакаровой Радимой Хаджиевной был заключен договор передачи в пользования квартиры по адресу:«адрес1», с правом регистрации по месту жительства на указанной жилплощади. Законным владельцем данной квартиры является истец. На данной площади с «дата1» и по настоящее время Абубакарова Радима Хаджиевна ни одного дня не проживала. Ее место нахождения истцу не известно. Согласно пункту 6 настоящего договора, ответчик должна участвовать соразмерно с занимаемой площадью в расходах связанных с техническим обслуживанием и ремонтом квартиры. Ею данный пункт договора также не выполняется. По вышеуказанному адресу приходят различные документы на неизвестных лиц. В связи с чем истцом «дата2» было подано исковое заявление о расторжении договора передачи в пользование квартиры, заключенного между истцом и Абубакаровой Р.Х. и снятии ее с регистрационного учета по месту регистрации. 03 декабря 2010 г. судья Тимирязевского районного суда г.Москвы Полякова А.Г. вынесла определение о возращении искового заявления в связи с невыполнением п.2 ст.452 ГК РФ. Истцом «дата3» было послано письмо с уведомлением о расторжении договора между ним и Абубакаровой Р.X., однако до сегодняшнего дня договор не расторгнут, от. Абубакаровой Р.Х. не поступило никакого ответа, ее место нахождения истцу также не известно. Пункты договора ответчиком не выполняются. Истец Глушков А.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. Ответчик Абубакарова Р.Х. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о слушании дела надлежащим образом по последнему известному месту жительства, об уважительности причин неявки суду не сообщила. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Представитель ответчика - адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ Слизков Ю.И. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель ответчика УФМС района Восточное Дегунино г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 288 п. 1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Как следует из ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Согласно ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Согласно ч. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Судом установлено, что «дата1» между Глушковым А.Н. и Абубакаровой Р.Х. был заключен договор передачи в пользование квартиры, по условиям которого Глушков А.Н. передал в пользование Абубакаровой Р.Х. на неопределенный срок, принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу «адрес1», с правом регистрации по месту жительства на указанной жилплощади. Согласно п. 6 договора, Абубакарова Р.Х. обязуется содержать указанную квартиру в чистоте и исправности, осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры, а также участвовать соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда. 03.12.2010 года Тимирязевским районным судом г. Москвы вынесено определение о возврате искового заявления Глушкова А.Н. к Абубакаровой Р.Х. о расторжении договора передачи в пользование квартиры, в связи с не соблюдением требований п. 2 ст. 452 ГК РФ. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от «дата4», Глушков А.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу «адрес1», на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от «дата5», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «дата4» сделана запись регистрации «№». В квартире, расположенной по адресу «адрес1», постоянно зарегистрированы Абубакарова Р.Х., Глушков А.Н., «ФИО1». «Дата6» истцом в адрес ответчика было направлено письмо с требованием о расторжении договора передачи квартиры в пользование от «дата1». Из сообщения ОВД по району Восточное Дегунино г. Москвы от «дата7» следует, что Глушков А.Н. проживает по адресу «адрес1» вместе с семьей; Абубакарова Р.Х. по вышеуказанному адресу не проживает, установить ее местонахождение на данный момент не представляется возможным. Из объяснений «ФИО2», полученных УУМ ОВД по району Восточное Дегунино г. Москвы «дата8», следует, что она является председателем ЖСК «Экспресс», Абубакарова Р.Х. в квартире по адресу «адрес1» никогда не проживала, данная женщина ей не известна. В судебном заседании истец пояснил, что в квартире ответчик никогда не проживала, квартплату и коммунальные услуги не оплачивала, договор передачи квартиры в пользование не исполняла. При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, учитывая, что ответчик в суд не явилась, возражений не представила, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о расторжении договора передачи в пользование квартиры, снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению, поскольку основаны на законе. В ходе судебного разбирательства установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор передачи в пользование квартиры находящейся по адресу «адрес1», с правом регистрации ответчика по месту жительства на указанной жилплощади. Ответчик Абубакарова Р.Х. в спорной квартире не проживает, вещей ее в квартире нет, она добровольно отказалась от своих прав на жилое помещение, обязанностей по договору в части содержания вышеуказанной квартиры в чистоте и исправности, осуществления за свой счет ремонта и эксплуатации указанной квартиры, а также участия соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома, не исполняет, что является существенным нарушением условий договора. Поскольку ответчиком нарушены существенные условия договора, суд считает, что это является основанием для расторжения договора передачи в пользование квартиры, заключенного «дата1» между истцом и ответчиком. Учитывая, что требование истца о расторжении договора передачи в пользование квартиры подлежит удовлетворению, суд считает, что ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу «адрес1». На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Глушкова Александра Николаевича к Абубукаровой Радиме Хаджиевне о расторжении договора передачи в пользование квартиры, снятии с регистрационного учета - удовлетворить. Расторгнуть договор передачи в пользование квартиры, находящейся по адресу «адрес1», заключенный «дата1» между Глушковым Александром Николаевичем к Абубукаровой Радимой Хаджиевной. Обязать УФМС района Восточное Дегунино г. Москвы снять с регистрационного учета Абубукарову Радиму Хаджиевну по адресу «адрес1». Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд г.Москвы. Судья: