Решение вступило в законную силу РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23.03.2011 года Тимирязевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Бирюковой С.Н., с участием прокурора Богомоловой Е.И., при секретаре Тимченко Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-573/11 по иску ЗАО «Домостроительный комбинат № 7» к Омариеву Надырша Гаджиевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, выселении, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Истец ЗАО «Домостроительный комбинат № 7» обратилось в суд с иском к ответчику Омариеву Надырша Гаджиевичу и просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 30 865,05 руб. и сумму пени 2 016,01 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 9 186,43 руб.; выселить ответчика из общежития, расположенного по адресу: «адрес1»; снять с регистрационного учета по месту жительства, а именно из общежития, расположенного по адресу: «адрес1». Исковые требования мотивированы тем, что Омариев Надырша Гаджиевич, проживающий по адресу «адрес1», является с «дата1» нанимателем жилого помещения (комнаты в общежитии площадью 18,8 кв.м.) по указанному адресу. Общежитие, расположенное по адресу: «адрес1» с «дата2» принадлежит ЗАО «Домостроительный комбинат № 7». Ранее данное общежитие находилось на балансе ОАО «ОАО». На основании внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о прекращении деятельности ОАО «ОАО» в результате его присоединения к ЗАО «Домостроительный комбинат № 7» и передаточного акта от «дата3» общежитие передано на баланс истцу. Ответчик за период с «дата4» по «дата5» не выполнял обязательства по оплате жилой площади и коммунальным платежам. Задолженность по состоянию на «дата5» согласно лицевому счету составляет 30 865,05 руб. (тридцать тысяч восемьсот шестьдесят пять рублей, 05 кон.). Расчет оплаты жилой площади и коммунальных услуг производился истцом на основании следующих правовых актов: - Постановление Правительства Москвы от 10.12.2008г. № 1112-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2009 год»; - Постановление Правительства Москвы от 01.12.2009г. № 1294-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2010 год»; - Постановление Правительства Москвы от 19.08.2008 № 738-ПП «О плате за социальный наем жилого помещения; - Постановление РЭК г. Москвы от 21.12.2009г. № 107 «Об установлении розничных цен на природный газ, реализуемый населению г. Москвы, и тарифов оплаты населением г. Москвы услуг газоснабжения на 2010г.». В соответствии со ст. 678 ГК РФ, ст. 67, 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи. Ст. 682 ГК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные платежи должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. На основании п. 1 ст. 155 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги Ответчик должен был вносить ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования Ответчик не исполняет. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Согласно прилагаемого расчета сумма пени по состоянию на «дата6» составляет 2 016,01 руб. Ответчик «дата7» уведомлением был предупрежден о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке, что подтверждается его подписью на данном уведомлении. К указанному уведомлению прилагалась копия лицевого счета, в котором детально указаны расчеты оплаты за каждый вид услуги. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. Несмотря на вышеизложенное, ответчик отказывается выехать из общежития расположенного по адресу: «адрес1». Согласно п. 1., ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: - невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Представитель истца по доверенности Архипова О.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. Ответчик Омариев Н.Г. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал. Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях. В силу ч. 2 ст. 92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Согласно ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. В силу ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях. В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи. Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. Судом установлено, что в комнате общежития, расположенного по адресу «адрес1», постоянно зарегистрирован Омариев Н.Г., что подтверждается выпиской из домовой книги. Из представленного лицевого счета следует, что задолженность ответчика по оплате вышеуказанного жилого помещения, за период с «дата4» по «дата5», составляет 30865 руб. 05 коп. Согласно справке от «дата8», Омариев Н.Г. проходил службу в республике Афганистан с «дата9» по «дата10», за успешное выполнение задания Правительства СССР имеет право на льготы (ст. 16, п. 1 Закона «О ветеранах»), установленные Постановлением ЦК КПСС и СМ СССР от 17.01.1983 года. В документах Государственного унитарного предприятия «Б» приказах по личному составу значится: приказом по Межхозяйственному совместному научно-производственному объединению «Б» от «дата11» «№»к Омариев Надырша Гаджиевич принят на работу в ЦКГ (так в документе) «№» учеником загрузчика-выгрузчика сырья (присвоен таб. (так в документе) «№») с «дата12»; приказом от «дата13» «№»к Омариеву Н.Т. (так в документе), ученику загрузчика печей ЦКГ «№», таб. «№», присвоена профессия загрузчика печей и 3 (третий) разряд (так в документе); приказом от «дата14» «№» к Омариев Надырша Гаджиевич, загрузчик печей ЦКГ «№», переведен в формовочный цех формовщиком 4 раз. (так в документе) «дата14»; приказом от «дата15» «№»к Омариев Н.Г. (так в документе), формовщик формовочного цеха, переведен в арматурный цех арматурщиком 4 разряда с «дата15»; приказом от «дата16» «№»к Омариев Надырша Гаджиевич, В документах Государственного унитарного предприятия «Б» в личных карточках уволенных из Межхозяйственного совместного научно-производственного объединения «Б» в «дата18». имеется личная карточка Омариева Надырши Гаджиевича, «дата17» года рождения. В графе «Домашний адрес» имеется запись, сделанная карандашом: «адрес1». 29 февраля 2000 гола Правительством Москвы было вынесено постановление № 163 «О создании открытого акционерного общества «ОАО». Согласно данному Постановлению в качестве вклада в уставный капитал ОАО «ОАО» внесено, в числе прочего, подразделение «№» - общежитие. В ходе рассмотрения гражданского дела представлены учредительные документы в отношении ЗАО «Домостроительный комбинат № 7», которые приобщены к материалам дела. «Дата19» была произведена реорганизация ОАО «ОАО» в форме его присоединения одновременно с ЗАО «ЗАО». Утвержден договор о присоединении ЗАО «ЗАО» и ОАО «ОАО» к ЗАО «Домостроительный комбинат №7». «Дата3» между ОАО «ОАО» и ЗАО «Домостроительный комбинат №7» был подписан передаточный акт. Согласно данному акту ОАО «ОАО» передало ЗАО «ДСК № 7 основные средства, в том числе общежитие по адресу: «адрес1» (Свидетельство о государственной регистрации права серии «№» от «дата20»). «Дата21» истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о наличии задолженности за проживание в общежитии в размере 30865 руб. 05 коп., и необходимости ее погашения. Согласно справке от «дата22», Омариев Н.Г. с «дата23» зарегистрирован в качестве безработного в отделе трудоустройства «Дмитровский» ГУ Центра занятости населения Северного административного округа УСЗН по г. Москве. Размер пособия по безработице составляет 0руб. 0 коп. «Дата24» ответчику было выдано направление на работу. В ходе рассмотрения гражданского дела судом в качестве свидетеля была допрошена «ФИО», которая пояснила суду, что в «дата25» она была воспитателем общежития. Омариева знает, он проживает в общежитии, пришел на работу в «дата26», до «дата27» он работал на заводе. Свидетель пояснила, что с «дата29» она работает инспектором по кадрам. Документы на работников у них в архиве, все документы сдавались в архив по прежнему предприятию «Б», в «дата28» оно было ликвидировано. Общежитие было внесено в уставной капитал «ОАО». Оснований не доверять показаниям свидетеля не имеется, поскольку доказательств в их опровержение не представлено. Оценивая собранные по делу доказательства, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований в части выселения Омариева Н.Г. не имеется. В обоснование требований о выселении ответчика истец ссылается на положения ст.ст. 83, 94, 101, 105 ЖК РФ и на следующие фактические обстоятельства: невыполнение ответчиком обязательств по внесению коммунальных платежей, а также на то, что ответчик прекратил свои трудовые отношения с истцом. Суд полагает, что ссылка истца на положения Жилищного кодекса РФ, регламентирующие правоотношения, возникшие в связи с предоставлением жилого помещения по договору социального найма, либо найма специализированного жилого помещения, является несостоятельной, поскольку согласно действующему жилищному законодательству по договору социального найма предоставляются жилые помещения, находящиеся в государственной либо муниципальной собственности, в качестве специализированных жилых помещений также используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Однако, как установлено в ходе рассмотрения дела, жилые помещения, находящиеся по адресу: «адрес1», внесены в уставной фонд ОАО «ОАО» и в связи с присоединением ОАО «ОАО» к ЗАО «Домостроительный комбинат № 7» переданы истцу как основные средства. Из представленной суду архивной справки следует, что в трудовых отношениях с истцом ответчик не состоял, работал в Межхозяйственном совместном научно-производственном объединении «Б». Доказательств заключения сторонами договора найма на право занятия спорного жилого помещения суду не представлено. Также суд принимает во внимание, что Омариев Н.Г. не имеет работы, состоит на учете в Центре занятости населения в качестве безработного, что свидетельствует о наличии уважительных причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Таким образом, оснований для выселения ответчика и снятия его с регистрационного учета по тем основания, которые заявлены истцом в рамках настоящего дела, не имеется. Однако учитывая, наличие у ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, образовавшаяся задолженность подлежит взысканию с Омариева Н.Г. в судебном порядке. Из представленного суду сводного лицевого счета следует, что задолженность ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с января «дата30» и по сентябрь «дата31» составляет 30865 руб. 05 коп. (1345 руб. 89 коп. х 12 месяцев «дата30» + 1634 руб. 93 коп. х 9 месяцев «дата31»). Также подлежат взысканию пени за неуплату жилого помещения и коммунальных услуг, которые по состоянию на «дата32» составляют 2016 руб. 01 коп. Пени рассчитываются исходя из размера задолженности, рассчитанной за каждый месяц, количества дней просрочки и ставки рефинансирования (170 руб. 39 коп. + 162 руб. 85 коп. + 154 руб. 78 коп. + 146 руб. 70 коп. + 138 руб. 63 коп. + 130 руб. 55 коп. + 122 руб. 48 коп. + 114 руб. 40 коп. + 106 руб. 33 коп. + 98 руб. 25 коп. + 90 руб. 17 коп. + 82 руб. 10 коп. + 94 руб. 17 коп. + 85 руб. 08 коп. + 75 руб. 21 коп. + 65 руб. 72 коп. + 55 руб. 91 коп. + 46 руб. 10 коп. + 36 руб. 30 коп. + 24 руб. 85 коп. + 15 руб. 04 коп.). Всего в счет оплаты коммунальных платежей подлежит взысканию 32881 руб. 06 коп. Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 1186 руб. 53 коп На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ЗАО «Домостроительный комбинат № 7» к Омариеву Надырша Гаджиевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично. Взыскать с Омариева Надырша Гаджиевича в пользу ЗАО «Домостроительный комбинат № 7» задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 32881 руб. 06 коп., в счет расходов по оплате госпошлины 1186 руб. 53 коп., а всего взыскать 34067 руб. 59 коп. (тридцать четыре тысячи шестьдесят семь рублей пятьдесят девять копеек). В остальной части в удовлетворении исковых требований ЗАО «Домостроительный комбинат № 7» к Омариеву Надырша Гаджиевичу отказать. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы. Судья:
арматурщик арматурного цеха, уволен по собственному желанию, ст. 31 КЗоТ РФ 14 апреля 1994 г.