Решение вступило в законную силу РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 апреля 2011г. г.Москва Тимирязевский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Ворониной И.В., при секретаре Теблоевой Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1316/11 по иску Архиповой Елены Николаевны к Холопцевой Ольге Николаевне, ДЖП и ЖФ г. Москвы о расторжении договора, об обязании заключить договор, УСТАНОВИЛ: Истец Архипова Е.Н. обратилась в суд с иском к Холопцевой Ольге Николаевне, ДЖП и ЖФ г. Москвы и просит обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы расторгнуть с Холопцевой Ольгой Николаевной договор краткосрочного найма жилого помещения по адресу: «адрес1»; обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы заключить договор краткосрочного найма жилого помещения по адресу: «адрес1» с Архиповой Еленой Николаевной; обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы заключить договор мены в отношении жилого помещения по адресу: «адрес1» с Архиповой Еленой Николаевной для его регистрации в установленном законом порядке. В ходе рассмотрения гражданского дела истцом были уточнены исковые требования, согласно которым она просит расторгнуть договор краткосрочного найма жилого помещения по адресу: «адрес1», заключенный между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Холопцевой Ольгой Николаевной «дата1».; обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы заключить договор краткосрочного найма жилого помещения по адресу: «адрес1» с Архиповой Еленой Николаевной; обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы заключить договор мены в отношении жилого помещения по адресу: «адрес1» с Архиповой Еленой Николаевной для его регистрации в установленном законом порядке. Исковые требования мотивированы тем, что Архипова Елена Николаевна совместно с «ФИО1» с «дата2» по «дата3» являлись сособственниками квартиры, расположенной по адресу: «адрес2» на основании договора передачи «№» от «дата4», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права «№» и свидетельством о государственной регистрации права «№», выданными «дата2» Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы. Позднее «дата5» Архиповой Еленой Николаевной и «ФИО1» был заключен договор пожизненного содержания с иждивением с Холопцевой Ольгой Николаевной. Данный договор был удостоверен нотариусом г. Москвы «ФИО2» за номером в реестре «№» и зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве «дата6», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права «№». В момент, когда собственником квартиры, расположенной по адресу: «адрес2» согласно договору пожизненного содержания с иждивением от «дата5» была Холопцева Ольга Николаевна, дом, в котором она была расположена, снесли. В связи с этим после сноса дома договор краткосрочного найма жилого помещения на квартиру, расположенную по адресу: «адрес1», Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда в САО г. Москвы был заключен не с Архиповой Еленой Николаевной, а с Холопцевой Ольгой Николаевной. После того, как дом был снесен, и договор краткосрочного найма был заключен с Холопцевой Ольгой Николаевной. 06.08.2009 г. Тимирязевским районным судом г. Москвы было вынесено решение, в соответствии с которым исковые требования Архиповой Елены Николаевны и «ФИО1» были удовлетворены, и договор пожизненного содержания с иждивением был расторгнут. Однако при вынесении решения судом не обсуждался вопрос замены нанимателя с Холопцевой Ольги Николаевны на Архипову Елену Николаевну и «ФИО1». В связи с чем, Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы отказывается заключить договор мены с Архиповой Еленой Николаевной, что подтверждается ответом Департамента жилищной политики и жилищного фонда от «дата14» «№». Ответчик Холопцева Ольга Николаевна отказывается расторгнуть договор краткосрочного найма жилого помещения на квартиру, расположенную по адресу: «адрес1», заключенный с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда в САО г. Москвы, что подтверждается уведомлением ответчику о расторжении договора. В соответствии с ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. Следовательно, после расторжения договора ренты «дата7» у Архиповой Елены Николаевны и «ФИО1» прекратилось обязательство передать Холопцевой Ольге Николаевне квартиру по адресу: «адрес2» т.е. право собственности прежних собственников должно было быть восстановлено. Однако ввиду сноса дома и уничтожения данной квартиры восстановление права собственности прежних собственников на данную квартиру невозможно, что подтверждается письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от «дата8» «№». В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Учитывая факт расторжения договора пожизненного содержания с иждивением от «дата5», заключенного между сторонами, а также учитывая снос дома, договор краткосрочного найма и договор мены в отношении квартиры, расположенной по адресу: «адрес1» подлежит заключению с Архиповой Еленой Николаевной, т.к. «ФИО1» на сегодняшний день нет в живых, что подтверждается свидетельством о смерти V-MIO «№», выданным Дмитровским ОЗАГС Управления ЗАГС Москвы «дата9». Таким образом, на настоящий момент Архипова Елена Николаевна имеет право на заключение с ней договора краткосрочного найма и договора мены в отношении квартиры по адресу: «адрес1», однако ввиду того, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии отказывается зарегистрировать расторжение договора ренты, сделать это невозможно. А значит, и зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности истица также не может, т.к. Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы отказывается заключить с ней договор мены. Представитель истца по доверенности Войнова М.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. Ответчик Холорцева О.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 453 ГК при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. Согласовано ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу «адрес1» постоянно зарегистрированы Архипова Е.Н., Холопцева О.Н. Холопцева О.Н. является собственником указанного жилого помещения, однако регистрации в нем не имеет. «Дата4» между УДЖП и ЖФ г. Москвы и «ФИО1», Архиповой Е.Н. был заключен договор передачи «№», по условиям которого квартира, расположенная по адресу «адрес2» была передана в общую долевую собственность «ФИО1» и Архиповой Е.Н., в ? доле каждому. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от «дата2», «ФИО1» принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу «адрес2» на основании договора передачи квартиры в собственность от «дата10», о чем к Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «дата2» сделана запись регистрации «№». Согласно свидетельству о государственной регистрации права от «дата2», Архмповой Е.Н. принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу «адрес2» на основании договора передачи квартиры в собственность от «дата4» о чем к Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «дата2» сделана запись регистрации «№». «Дата5» между «ФИО1», Архиповой Е.Н. и Холопцевой О.Н. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого получатели ренты передали с условием их пожизненного содержания с иждивением в собственность плательщику ренты квартиру, находящуюся по адресу «адрес2», а плательщик ренты принял вышеуказанную квартиру и обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателей ренты. Данный договор удостоверен нотариусом г. Москвы «ФИО2». Согласно свидетельству о государственной регистрации права от «дата6», Холопцева О.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу «адрес2» на основании договора пожизненного содержания с иждивением от «дата5», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «дата3» сделана запись регистрации «№». 06.08.2009 года Тимирязевским районным судом г. Москвы вынесено решение по гражданскому делу № 2-1944/09 по иску «ФИО1», Архиповой Елены Николаевны к Холопцевой Ольге Николаевне о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, которым исковые требования удовлетворены в полном объеме (л.д. 12). Указанное решение суда вступило в законную силу «дата11». На основании распоряжения Премьера Правительства Москвы от 25.05.2001г. «№»-РП «О мерах по ускорению оформления документов гражданам, отселяемым из сносимых домов» и распоряжения префекта Северного административного округа от 26 июня 2008 года № 5123 «О предоставлении жилой площади гр.Холопцевой O.Н. по адресу: «адрес1» (план переселения «дата12») ДЖП и ЖФ г.Москвы и Холопцева О.Н. заключили договор краткосрочного найма жилого помещения, по которому: Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное возмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: «адрес1», состоящее из двух комнат общей площадью 61,4 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м. для использования в целях проживания: Холопцевой О.Н., «ФИО1», Архиповой Е.Н. Срок найма жилого помещения устанавливается на период оформления договора с «дата13» до даты регистрации договора мены в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. «Дата8» управлением Росреестра по Москве в адрес Архиповой Е.Н. было направлено сообщение об отказе в проведении регистрационных действий в отношении расторжения договора, прекращения ограничений (обременений), погашения записи о праве собственности и восстановления записи о праве общей долевой собственности в ЕГРП на недвижимое имущество по адресу «адрес2». «Дата14» УДЖП и ЖФ г. Москвы в адрес Архиповой Е.Н. направлен ответ на ее обращение, из которого следует, что в Управлении рассмотрено ее обращение по вопросу заключения договора мены на предоставленную при переселении квартиру в доме-новостройке по адресу: «адрес1». Ранее занимаемая квартира в снесенном доме принадлежала на праве общей долевой собственности Архиповой Е.Н. и «ФИО1» «дата5» Архиповой Е.Н. и «ФИО1» был заключен договор пожизненного содержания с иждивением (далее договор ренты) с Холопцевой О.Н. Распоряжением префекта Северного административного округа от «дата15» за «№» Холопцевой О.Н. в связи со сносом дома была предоставлена квартира по указанному адресу для оформления в собственность по договору мены. Пятиэтажный жилой «адрес2» снесен «дата16» Решением Тимирязевского районного суда от «дата7» договор ренты расторгнут. Однако решение суда не исполнено, так как не произведена государственная регистрация перехода права собственности 1/2 доли квартиры от Холопцевой О.Н. к Архиповой Е.Н. Таким образом Управление не вправе заключить с Архиповой Е.Н. договор мены 1/2 доли квартиры, так как собственником 1/2 доли квартиры в снесенном доме является Холопцева О.Н. «Дата17» умерла «ФИО1», о чем «дата9» составлена запись акта о смерти «№» Дмитровским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы. «Дата18» истцом в адрес ответчика было направлено письмо, в котором она просила ответчика расторгнуть договор краткосрочного найма жилого помещения на квартиру по адресу «адрес1», заключенный «дата1» между ответчиком и ДЖП и ЖФ г. Москвы. Согласно справке от «дата19», Архипова Е.Н. является инвалидом первой группы по общему заболеванию, инвалидность установлена бессрочно. В ходе рассмотрения гражданского дела были представлены копии документов, представленных для проведения государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу «адрес1», которые приобщены к материалам настоящего гражданского дела. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником квартиры, расположенной по адресу г«адрес1» является г. Москва. Также в ходе рассмотрения гражданского дела были представлены копии документов, представленных для проведения государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу «адрес2», которые приобщены к материалам настоящего гражданского дела. При таких обстоятельствах, оценив собранные по деду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными, а, следовательно, подлежащими удовлетворению. Суд считает, что исковые требования истца о расторжении договора краткосрочного найма жилого помещения с Холопцевой О.Н. подлежат удовлетворению, поскольку решением Тимирязевского районного суда г.Москвы от 06.08.2009 г., вступившим в законную силу, договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный «дата5» между «ФИО1», Архиповой Е.Н. и Холопцевой О.Н. на квартиру по адресу «адрес2», расторгнут. В связи с чем, суд считает, что право собственности на указанную квартиру было возвращено «ФИО1» и Архиповой Е.Н. и у ДЖП и ЖФ г.Москвы в связи со сносом дома по адресу «адрес2», не имелось законных оснований для заключения с Холопцевой О.Н. договора краткосрочного найма жилого помещения на предоставленную квартиру по адресу «адрес1». На основании чего, указанный договор подлежит расторжению. Поскольку «ФИО1», Архипова Е.Н. являлись собственниками квартиры по адресу «адрес2», по 1\2 доли каждая, и дом, в котором находилась квартира «№», подлежал отселению и сносу, однако «ФИО1» умерла «дата17», а Архипова Е.Н. является ее родной дочерью, т.е. единственным наследником первой очереди, принявшим наследство, поскольку являлась сособственником жилого помещения, была зарегистрирована в указанной квартире, суд считает, что ДЖП и ЖФ г.Москвы обязан заключить с «ФИО3» договор краткосрочного найма жилого помещения на квартиру по адресу «адрес1» а затем договор мены указанного жилого помещения. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Архиповой Елены Николаевны к Холопцевой Ольге Николаевне, ДЖП и ЖФ г. Москвы о расторжении договора, об обязании заключить договор - удовлетворить. Расторгнуть договор краткосрочного найма жилого помещения по адресу: «адрес1», заключенный между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Холопцевой Ольгой Николаевной «дата1». Обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы заключить договор краткосрочного найма жилого помещения по адресу: «адрес1» с Архиповой Еленой Николаевной. Обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы заключить договор мены в отношении жилого помещения по адресу: «адрес1» с Архиповой Еленой Николаевной. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы. Судья