Решение вступило в законную силу РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 апреля 2011 года Тимирязевский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Барановой Н.С., при секретаре Васильченко А.Е, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1194/11 по иску Гончаренко Станислава Михайловича к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы об обязании заключить договор социального найма, признании права на приватизацию. УСТАНОВИЛ: Истец Гончаренко Станислав Михайлович обратился в суд с иском к ответчику Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, в котором просит обязать ответчика заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу: «адрес1», с включением в договор в качестве членов семьи - Кучинской Ольги Карловны, Дорониной Юлии Станиславовны, признать за Гончаренко Станиславом Михайловичем, Кучинской Ольгой Карловной, Дорониной Юлией Станиславовной право на бесплатную приватизацию квартиры, расположенной по адресу: «адрес1» Исковые требования мотивированы тем, что истец Гончаренко С.М. с семьей в составе трех человек - он, супруга и дочь проживают и постоянно зарегистрированы в однокомнатной квартире по адресу: «адрес1». В указанную квартиру истец с семьей вселился в «дата2» после реконструкции и капитального ремонта дома «№» по «адрес1» на основании внутреведомственного (служебного) ордера, выданного «дата1» на троих. В общежитие пересилились из общежития Мосэнергостроя, расположенного по адресу: «адрес2». Семья в полном объеме выполняет обязательства, связанные с эксплуатацией, ремонтом, содержанием квартиры. На момент вселения – дом являлся семейным общежитием, находился на балансе ОАО «СПК Мосэнергосторой», с которым истец состоял в трудовых отношениях более 10 лет с «дата3» по «дата4». В настоящее время дом передан в собственность г. Москвы, однако истец и его семья не могут реализовать свое право на бесплатную приватизацию, поскольку договор социального найма с ними не заключен, а ДЖП и ЖФ г. Москвы и ОАО «СПК Мосэнергострой» ссылаются на отсутствие полномочий передавать жилое помещение в собственность граждан. Представитель истца Гончаренко С.М. по доверенности - Манатилов Т.М. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица ОАО «СПК «Мосэнергострой» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Третьи лица Кучинская О.К., Доронина Ю.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд, с учетом мнения представителей истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся по делу лиц. Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Гончаренко С.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в |ясилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов -. местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В силу ст. 4 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. В судебном заседании установлено, что в жилом помещении по адресу: «адрес1» с «дата2» постоянно проживают и зарегистрированы истец Гончаренко С.М., его супруга Кучинская О.К. и дочь Гончаренко Ю.С., что подтверждается выпиской из домовой книги; Фамилия дочери Гончаренко изменена в связи с вступлением в брак, присвоена фамилия Доронина, что подтверждается свидетельством о регистрации брака. Спорное жилое помещение представляет собой отдельную однкомнатную квартиру, общей площадью 32,5 кв.м.; «Дата5» Гончаренко С.М. выдан служебный орден с учетом членов семьи Кучинской О.К., Гончаренко Ю.С., на основании которого семья зарегистрирована в спорном жилом помещении. Из представленной трудовой книжки истца следует, что он работал с «дата3» по «дата4» в организациях Мосэнергострой. На основании ордера «№» выданного «дата6», СПК «Мосэнергострой» предоставлено право занятия жилой площади по адресу: «адрес1» для организации семейного общежития для проживания семей работников компании. «дата7» Федеральным агентством по управлению государственным имуществом издано Распоряжение «№» «О безвозмездной передаче имущества, составляющего казну Российской Федерации, в собственность г. Москвы», согласно которому объекты недвижимости, расположенные по адресу: «адрес1» передаются в собственность г. Москвы. ДЖП и ЖФ г. Москвы письмом от «дата8», направленным в адрес истца, сообщил, что ОАО «Мосэнергострой», на балансе которого находится дом не передал его в собственность г. Москвы, поэтому приватизация квартиры невозможна. «Дата9» территориальным управлением Росимущества в г. Москве утвержден Акт приема-передачи имущества (домов) в собственность г Москвы. По сообщению УФСГРКиК по Москве (Управление Росреестра по Москве) «адрес1» является собственностью г. Москвы. Согласно справкам ДЖП и ЖФ г. Москвы, сведения о зарегистрированных правах Гончаренко С.М., Кучинской О.К., Дорониной (до регистрации брака Гончаренко Ю.С.) на жилые помещения отсутствуют, вышеуказанные лица в приватизации участия не принимали. Таким образом, в судебном заседании установлено, что дом по адресу: «адрес1» «В» являлся семейным общежитием, находящемся на балансе СПК «Мосэнергострой». Истцу, являвшемуся работником организации предоставлена отдельная квартира «№» по вышеуказанному адресу, в которой истец, отработавший более десяти лет на предприятии проживает с семьей, постоянного зарегистрирован по вышеуказанному адресу. Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гончаренко Станислава Михайловича к ДЖП и ЖФ г.Москвы об обязании заключить с ним договор социального найма на занимаемое жилое помещение и признания права на приватизацию подлежат удовлетворению. Как указано в ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса», общежития, которые ранее принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений и предоставленных по договорам социального найма. Отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении дома из специализированного жилого фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от указанных документов. Как установлено в ходе рассмотрения дела, «ФИО1» с семьей проживает в жилом помещении, которое находится в доме, ранее предоставленном ОАО «СПК Мосэнергосторой» для использования в качестве общежития. На основании вышеуказанного распоряжения Федерального агентства по управлении. Государственным имуществом от «дата7» произведена фактическая передача жилого здания по адресу: «адрес1» в собственность г.Москвы. При этом отсутствие подписанного акта приема-передачи дома в собственность г.Москвы правового значения для рассмотрения дела не имеет, поскольку данным распоряжением предусмотрена передача жилого здании в собственность г.Москвы в одностороннем порядке. При наличии установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что занимаемое истцом и его семьей жилое помещение утратило статус общежития и, к возникшим правоотношениям должны применяться нормы Закона, установленные для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца об обязании ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить с Гончаренко Станиславом Михайловичем договор социального найма жилого помещения, с включением в него в качестве членов семьи Кучинской Ольги Карловны, Дорониной Юлии Станиславовны является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Поскольку истец с супругой свое право на однократную, бесплатную передачу в собственность жилого помещения не использовали, они имеют право на участие в приватизации спорного жилого помещения. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Обязать Департамент жилищной политики и жилого фонда г. Москвы заключить с Гончаренко Станиславом Михайловичем договор социального найма на жилое помещение по адресу: «адрес1», с включением в договор в качестве членов семьи - Кучинской Ольги Карловны, Дорониной Юлии Станиславовны. Признать за Гончаренко Станиславом Михайловичем, Кучинской Ольгой Карловной, Дорониной Юлией Станиславовной право на бесплатную приватизацию жилого помещения по адресу: «адрес1». Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течении десяти дней через Тимирязевский районный суд, с даты изготовления судом решения в окончательной форме. Судья