Решение вступило в законную силу

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2011 года г. Москва

Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ворониной И.В., при секретаре Гранкевской К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1063/11 по иску Африкановой Валентины Александровны к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права собственности в порядке приватизации, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец Африканова В.А. обратилась в суд с иском к ответчику ДЖП и ЖФ г. Москвы и просит признать право собственности в порядке приватизации за «ФИО1» на квартиру, расположенную по адресу: «адрес1»; признать за Африкановой Валентиной Александровной право собственности в порядке наследования по закону на квартиру, расположенную по адресу: «адрес1», после смерти «дата1» «ФИО1», проживавшей по адресу: «адрес1».

Исковые требования мотивированы тем, что «дата1» умерла дочь истца - «ФИО1» (до замужества Африканова) - Свидетельство о смерти Y - МЮ «№», выданное Замоскворецким отделом ЗАГС Управления ЗАГС г. Москвы, «дата2» проживавшая по адресу: «адрес1». После ее смерти открылось наследство, состоящее из права собственности на квартиру, расположенную по адресу: «адрес1», принадлежащую умершей на основании договора передачи «№», оформленного «дата3» Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в САО Свидетельства о государственной регистрации права «№», выданного Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве «дата4».

«Дата5» истец обратилась к нотариусу города Москвы «ФИО2» с заявлением о принятии наследства по всем основаниям. «дата6» нотариус г. Москвы «ФИО2» выдала истцу Постановление об отказе в выдаче Свидетельства о праве на наследство, ссылаясь на следующее:

«Согласно статье 72 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, «Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, состав и место нахождения наследственного имущества...».

Согласно ст. 131 ГК РФ «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции» и ст. 2 гл. 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права... Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав».

Согласно представленному в наследственное дело Свидетельству о государственной регистрации права «№», выданному Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве «дата4», регистрация права собственности на квартиру по адресу: «адрес1» была произведена после смерти наследодателя, а именно «дата4».

Исходя из представленных в наследственное дело документов, можно сделать вывод о том, что, наследодатель при жизни не зарегистрировал право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: «адрес1», и, следовательно, не являлся собственником этого имущества.

Следовательно, квартира, находящаяся по адресу: «адрес1», не входит в наследственную массу и на нее не распространяется действие части 3 Гражданского кодекса Российской Федерации.»

А так же, согласно статье 17 Гражданского кодекса Российской Федерации «Правоспособность (.. ..способность иметь имущество на праве собственности) гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.»

Однако, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. от 21 декабря 1993 г.) (с изменениями и дополнениями) говорит об исключении из общего правила, а именно:

« п.8. Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.»

Умершая «дата1» «ФИО1» при жизни выразила свою волю на приватизацию квартиры, в которой она проживала и была зарегистрирована, а именно:

- «дата7» выдала нотариально удостоверенную доверенность на помощь в сборе документов на имя племянника «ФИО6», который все дальнейшие действия совершал совместно со «ФИО1»;

- в начале апреля «дата8» - была на приеме в Управе района «Восточное Дегунино» и узнала необходимый перечень документов для приватизации квартиры;

- «дата9» подписала доверенность удостоверенную нотариусом города Москвы «ФИО2» на сотрудников Департамента жилищной политики.

- «дата10» - получила в РФТИ Северный необходимые консультации и справки для приватизации;

- в конце апреля в ДМЖ И ЖФ в САО восстановила утраченный договор соцнайма;

- «дата11» сдала документы в Департамент жилищной политики и ЖФ по адресу: «адрес2», подписала заявление на приватизацию а также оплатила госпошлину за гос.регистрацию в размере 1000 рублей (квитанция отражена в заявлении к договору передачи, выданного Департаментом ЖП).

- «дата11» сотрудница Департамента ЖП, принимавшая документы, сообщила что нужно приходить после «дата12» для того, чтобы подписать договор передачи.

Истец как единственная наследница по закону первой очереди хочет оформить право собственности в порядке наследования на спорную квартиру.

Представитель истца по праву передоверия Холявко Д.Г. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности Топильский Ю.И. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Выслушав участников процесса, выслушав показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» целью данного Закона является, в том числе, создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворении потребности в жилище.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения, в частности, в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно ст.8 Закона решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» указано, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.7, 8 указанного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан. Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

Судом установлено, что «дата13» родилась «ФИО1», о чем «дата14» составлена запись акта о рождении «№» отделом ЗАГС по Новоузенскому району Управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области. Ее родителями являются: отец – «ФИО3», мать – Африканова В.А.

«Дата15» «ФИО4» и «ФИО1» зарегистрировали брак, о чем «дата15» составлена запись акта о заключении брака «№» Тимирязевским отделом ЗАГС г. Москвы, после регистрации брака жене присвоена фамилия «ФИО1».

«Дата7» «ФИО1» на имя «ФИО6» была оформлена доверенность с правом приватизировать в индивидуальную собственность на ее имя квартиру, находящуюся по адресу «адрес1». Указанная доверенность удостоверено врио нотариуса «ФИО5».

«Дата10» «ФИО1» оплачены услуги техинвентаризации в размере 1069 руб.

«Дата11» «ФИО6» была оплачена государственная пошлина за государственную регистрацию в размере 1000 руб. А также поданы документы в службу «одного окна» для заключения договора передачи.

«Дата1» умерла «ФИО1», о чем «дата16» составлена запись акта о смерти «№» Замоскворецким отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы.

«Дата17» между ДЖП и ЖФ г. Москвы и «ФИО1» был заключен договор передачи «№» квартиры, расположенной по адресу «адрес1» в индивидуальную собственность «ФИО1». Из данного договора усматривается, что от имени «ФИО1» по доверенности действовал «ФИО6», он же подавал заявление в ДЖП и ЖФ г. Москвы с просьбой заключить договор передачи квартиры в собственность.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от «дата4», «ФИО1» является собственником квартиры, расположенной по адресу «адрес1», на основании договора передачи от «дата3», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «дата4» сделана запись регистрации «№».

Согласно справке от «дата18», «ФИО1» на день смерти «дата1» была зарегистрирована по месту жительства по адресу «адрес1». Была зарегистрирована одна.

Согласно справке от «дата19», инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу «адрес1», по состоянию на «дата19» составляет 383870 руб. 33 коп.; инвентаризационная стоимость квартиры на (дата смерти) «дата1» составляет 383870 руб. 33 коп.

Из представленной характеристики следует, что указанная квартира является однокомнатной, имеет общую площадь 37,8 кв.м., жилую площадь 19,0 кв.м.

В ходе рассмотрения гражданского дела были представлены копии квитанций об оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу «адрес1» которые приобщены к материалам дела.

Во исполнение судебного запроса нотариусом г. Москвы была представлена копия наследственного дела «№» к имуществу умершей «дата20» «ФИО1», проживавшей на день смерти по адресу «адрес1». Также сообщено о том, что нотариусом г. Москвы «ФИО7» доверенность от имени «ФИО1» в пользу сотрудников ДЖП и ЖФ г. Москвы «дата9» не могла быть удостоверена, поскольку данный день недели приходится на выходной лень – воскресенье.

Из материалов наследственного дела усматривается, что с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти «ФИО1», к нотариусу г. Москвы «ФИО2» обратилась Африканова В.А., мать умершей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «дата21», «ФИО1» является собственником квартиры, расположенной по адресу «адрес1».

«Дата6» нотариус г. Москвы «ФИО2», рассмотрев материалы наследственного дела «№» к имуществу умершей «дата1» «ФИО1», зарегистрированной на день смерти по адресу «адрес1», вынес постановление об отказе Африкановой Валентине Александровне в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу «адрес1», после умершей «ФИО1» Исходя из представленных в наследственное дело документов, можно сделать вывод о том, что наследодатель при жизни не зарегистрировал право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: «адрес1», и, следовательно, не являлся собственником этого имущества.

Из ответа на запрос нотариуса г. Москвы «ФИО2» от «дата22» следует, что «дата23» нотариусом «ФИО2» удостоверена доверенность в реестре за «№» от имени «ФИО1», «дата13» года рождения, зарегистрированной по адресу: «адрес1» на имя сотрудников УДЖП и ЖФ САО города Москвы, на регистрацию договора передачи и перехода права индивидуальной собственности на квартиру по адресу: «адрес1». Доверенность выдана сроком на 1 (один) год без права передоверия. Вышеуказанная доверенность не отменялась.

Из ответа на запрос УДЖП и ЖФ г. Москвы от «дата22» следует, что «ФИО6», действующий по доверенности от «ФИО1» «дата11» обратился в службу «одного окна» управы района Восточное Дегунино с заявлением о подготовке документов для приватизации жилой площади по адресу: «адрес1», предоставив оригиналы доверенности, паспорта и ксерокопии паспорта «ФИО1», оригинал и копию дубликата договора социального найма. После сбора пакета документов «дата17» «ФИО6» явился в Управление для подписания договора передачи жилой площади в собственность «ФИО1» «ФИО1» «дата23» была оформлена доверенность на сотрудников Управления для регистрации договора передачи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Также в ходе рассмотрения гражданского дела были представлены копии документов, представленных для проведения государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу «адрес1».

В ходе рассмотрения гражданского дела в качестве свидетеля была допрошена «ФИО8», которая пояснила суду, что является сестрой умершей, дочерью Африкановой В.А., у них нормальные отношения. Проживает в «адрес3», сестра «ФИО1» проживала по адресу: «адрес1», проживала одна. Свидетель пояснила, что у «ФИО1» ранее был мужчина, он ее обеспечивал, «ФИО1» устраивала девичники, но уже как года два три назад не работала, начала выпивать. В браке сестра состояла, муж ее погиб, детей нет. Кроме матери наследников нет. Свидетель пояснила, что сестра в марте к ним приехала и сказала, что хочет квартиру приватизировать, и попросила помочь. Сын свидетеля согласился ей помочь, она сделала на него доверенность, они ходили к нотариусу, потом нотариус выдала доверенность, потом они ходили в БТИ. Сестра умерла из-за сердечной недостаточности, ее нашли 17 июля в бюро несчастных случаев. Свидетель пояснила, что они ходили в милицию, писали заявление в 113 Отделении милиции, им сказали, что сестру будут искать. В морге посоветовали обратиться в бюро несчастных случаев и по фотографии они ее узнали и перезахоронили.

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку обстоятельства, сообщенные свидетелем, подтверждаются письменными материалами дела.

При таких обстоятельствах, оценивая все имеющиеся доказательства, суд считает, что исковые требования Африкановой В.А. подлежат удовлетворению. Поскольку Африканова В.А., являвшаяся нанимателем квартиры по адресу «адрес1», при жизни выразила волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, что подтверждается: выдачей «дата7» нотариально удостоверенной доверенности на имя «ФИО6», с полномочиями приватизировать в индивидуальную собственность на ее имя квартиру, который все дальнейшие действия совершал совместно со «ФИО1»; выдачей «дата23» доверенности, удостоверенной нотариусом города Москвы «ФИО2» на сотрудников Департамента жилищной политики; получением «дата10» в БТИ Северный необходимой консультации и справок для приватизации; сдачей «дата11» документов в Службу одного окна Управления Департамент жилищной политики и ЖФ в САО по адресу: «адрес2», где «ФИО6», действовавший по доверенности, подписал заявление на приватизацию, а также оплатой госпошлины за государственную регистрацию в размере 1000 рублей; тем же заявлением от «дата11» где сотрудница ДЖП и ЖФ, принимавшая документы, отметила, что на подписание договора передачи необходимо прийти после «дата12», не отозвала свое заявление, однако по независящим от нее причинам была лишена возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, суд считает возможным признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиры по адресу: «адрес1».

В связи с тем, что истец Африканова В.А. является матерью «ФИО1» - наследником первой очереди по закону после ее смерти, иных наследников к имуществу «ФИО1» в ходе рассмотрения дела установлено не было, Африканова В.А. своевременно, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру в порядке наследования по закону.

Возражения представителя ДЖП и ЖФ о том, что при жизни «ФИО1» не оформила заявление на приватизации квартиры, договор передачи, указанные документы были оформлены после смерти «ФИО1», суд не принимает во внимание, поскольку «ФИО1» при жизни выразила волю на приватизацию занимаемой квартиры.

Таким образом, требования Африкановой В.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Африкановой Валентины Александровны к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права собственности в порядке приватизации, признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за «ФИО1», умершей «дата1» право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: «адрес1».

Признать за Африкановой Валентиной Александровной право собственности в порядке наследования по закону на квартиру, расположенную по адресу: «адрес1».

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд г.Москвы.

Судья: